保利天街成熟商圈 客源稳定

楼主:前呈置业 时间:2021-04-01 08:59:12
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  现在,很多人将资金投到商铺上,那么购买商铺要注意些什么就是今天要和大家一起分享的。

  注意事项

  商铺内外有别

  买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人员流量取决于商场的管理经营方。

  商铺产权明晰

  买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、低押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

  考虑商铺地段

  无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人员流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺,商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,我想这大家都懂的。

  小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商品的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

  考虑ROI

  购买商铺是用来投的,所以需要考虑商铺的回报率,一般在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

  小贴士:在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

  考虑商铺面积

  购买商铺考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。

  考虑商铺的配套

  我们投的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。

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