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楼主:华盛泰科技大厦 时间:2021-02-23 10:34:20
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科技大厦商务楼物业管理条例

2019-07-15                                                               

商务楼物业管理条例

   一、科学化、制度化、规范化、高起点

     现代商务楼技术含量高,管理范围广,不能只凭经验办事。要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度,使整个管理工作有章可循,有据可依,管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高素质的员工队伍,高技术的管理手段,高标准的管理要求。只有这样,才能达到好的管理效果。


   二、加强治安防范,严格出入管理制度,建立客户档案

     商务楼的安全保卫工作很重要,它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全,还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于商务楼一般在办公时间都是开放的,所以治安管理难度大。必须加强治安防范,建立和健全各种值班制度,坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度,坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度,坚持下班交接检查制度。加强前门、后门的警卫及中央监控,坚持24小时值班巡逻,力求做到万无一失。同时,应全面建立客户档案,熟悉业主、租户情况,增加沟通了解,做到时时心中有数,确保业主、租户人身和财产的安全。



三  、加强消防管理,做好防火工作


    由于商务楼规模大、功能多、设备复杂、*,*频繁、装修量大,加之高层建筑承受风力大和易受雷击,所以火灾隐患因素多。因此,商务楼防火要求高,应特别加强对消防工作的管理。一定要教育员工、业主、租户遵守用火、用电制度,明确防火责任人,熟悉消防基本知识,掌  握防火、救火基本技能;加强防范措施,定期检查、完善消防设施,落实消防措施,发现问题及时处理,消除事故隐患。



     四、重视清洁管理

     清洁好坏是商务楼管理服务水平的重要体现,关乎大厦的形象。由于商务楼一般都采用大量质地讲究的高级装饰材料进行装饰,所以清洁难度大,专业要求高。为此要制定完善的清洁细则,明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁,保证大堂、电梯、过道随脏随清,办公室内无杂物、灰尘,门窗干净明亮,会议室整洁,茶具清洁消毒。



五、强化设备管理设施的维修保养

设备、设施的正常运行是商务楼运作的核心。应重视对商务楼水电设施(包括高低压变电房,备用发电房,高低压电缆、电线,上下水管道等各项设施)的全面管理和维修,供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修,注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的的检查维修制度,要对公用设备、公共场所,如大厅、走廊、电梯间等定期检查、维修维护。对业主、租户的设备报修要及时处理,并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%,应急发电率达到100,%,消防设备完好率达到100,%。


根据2020年*,*季度《深圳写字楼市场报告》显示,当季甲级写字楼新增42,690平方米供应,在该季度平均租金环比下跌3.2%至每月每平方米人民币212元的优惠刺激下,净吸纳量达9.3万平方米,使空置率环比小幅下降0.8个百分点至19.5%。

报告指出,深圳不同区域写字楼市场冷热不均。例如蔡屋围子市场的某甲级写字楼业主给出更优惠租金,带动该区域租金水平环比下跌13.3%至每月每平方米人民币208元。而去年前海管理局出台租金补贴政策,促进大批企业回流,使得前海子市场租赁需求增加,推动本季该租金不降反升,环比小幅上升0.7%至每月每平方米人民币154元。

   2019年8月23日上午,全国人大*,*会分组审议民法典侵权责任编草案,高空抛物坠物的话题受到广泛关注。高空抛物坠物伤人事件频发,严重危害人民群众生命财产安全。随手一扔,引发的后果往往不堪设想。

今年6月,江苏省昆山市和广东省深圳市,先后有两名男童不幸被高空坠落的玻璃砸中身亡。从高空抛下的物体小到烟头、水果和各种垃圾,大到酒瓶、菜刀和玻璃窗……一些看似没有危害的物品,从高处坠落的后果往往超出大家的认知。也相信大家在初中物理中都学到“高度越高,重力越大”这一原理。物体在高空中下降过程中,它的重力势能会转化为动能,在向下运动的过程中,速度会越来越快,转化成的动能就越大,所以哪怕是一件非常轻巧的小物件,从高空中落下后的威力也是不容小觑的。

    高空抛物的危害性人人皆知,但还属于高发事件,归根结底,就是有那么一部分人是无法受道德来约束的,因此也有专家曾经提出应该参照酒驾来将“高空抛物”入刑。全国人大*,*会法工委民法室副主任石宏认为,除了需要承担民事责任,还应该发挥刑法的震慑作用,特别是对道德无法约束的这一小部分人

 此次《侵权责任法》新增5个针对性规定,包括“禁止从建筑物中抛掷物品”“有关机关应当依法及时调查,查清责任人”“建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任”等。比如,“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。”这意味着当你从窗口随手扔出一包垃圾时,不管有没有给他人构成伤害,都已经构成违法。

 这次修法明确查找事件责任人主体为公安机关,此外还明确提出侵权人、建筑物使用人、职能机关、建筑物管理人等主体,分别应该承担哪些责任等,这就改变了过去那种“一人得病,全楼吃药”的连坐责任,在责任分担上更精准更公正,也能够督促各责任主体共同防止“高空抛物”行为的发生。

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