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用工管理找律师联系方式来电咨询(2022更新中)(今日/展示)

作者:197nnn 时间:2022-09-26 11:43:24

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本案涉及到分割式产权商铺的整体性,当事人行使个人权利是否会影响整体利益?柴小雪(上海利歌律师事务所)、陈水湖(福建懿茂律师事务所)、陈辉宇王兰胜律师提供专家咨询意见,多数意见认为:分割式产权商铺是由开发商因自己缺乏资金运营管理,将建筑物分割为独立部分分别销售给业主,业主购买后再返租给开发商统一运营管理,业主定期定额获取回报的商业经营模式。这种商铺实际上并没有明确的至边界,无法强行进行区分权利范围,即便法院判决返还商铺,实践中也无法执行。在这过程中确实存在损害小业主利益的问题,但法院不能单纯从物权的角度处理,否则会造成执行中要为此分割砌墙的难题,还会影响商场的整体运营。在无明确法律条文对分割式产权商铺进行规定的情形下,这一问题是对多数利益与少数利益的衡平保护及公共利益和他人合法权益的解释限度问题。根据利益平衡和诚实信用原则,分割式产权商铺所有权的行使必须受到一定程度的限制,否则会影响商场的整体运营,即暂不支持其返还涉案商铺的诉讼请求,但应支持其应得收益。这也是司法实践中的多数观点:应坚持多数利益保护和物权效用化相结合,对少数利益代表的商铺物权进行特殊限制。

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