徐汇区专业离婚财产分割律师

随着现代人的離婚率越来越高，在離婚时必然会涉及财产分割问题。家庭财产越来越多元化，财产分割成为了離婚中的一个“重头戏”。離婚了，夫妻财产怎么分割？房产归谁？一方有外遇，能不能要求其净身出户？对于财产分割问题，历来都是关注的焦点，因财产分割而对簿公堂不在少数。

夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，離婚时，另一方无权要求分割。

1、婚前取得产权证的。

《民法典》（自2021年1月1日起实施）一千零六十三条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，離婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的

还是属于一方的婚前财产，離婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

关于離婚房产的处理办法

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方離婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

1、離婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以離婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

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