河南新的懿皇二手房购买-懿皇房地产可靠吗

 二手房估价没有专业人员在场怎么办?懿皇二手房在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一般房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;

2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%;

3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%;

4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%;

5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;但懿皇二手房表示如果属于重点中小学区域的房子要加15%;

6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%。

后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%～70%，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，对于房屋真正的价值，大家可以请懿皇二手房来评估。

 首先，哪几类人适合选择期房呢?懿皇房产认为主要有以下三类人群：

1、追求居住体验的客群，期房能够避开当前市场上现房的设计缺陷，社区居住舒适度较高;

2、不着急入住的客群，毕竟二手房的再装修也是个难题，交付到手的期房更便于后期改造;

3、具有投.资行为的客群，在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，随着开发的住宅增多，形成了一定的规模，各种配套设施得以改善后，房价也会相应上涨。

其次，选择期房的理由是什么呢?懿皇房产认为主要有以下三点原因：

1、价格较低：开发商出售期房，的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。

2、户型选择：期房是在原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。在购买时可以选择品质比较好的房子。

3、升值空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

总之，懿皇置业认为，无论是买二手房还是买期房，关键是看自己买房的实际用途，如有买房需求，欢迎咨询懿皇房产，二手房、期房房源资讯应有尽有!

懿皇二手房为大家整理了二手房的过户流程，即：面签→交公维、挂牌、网签→批→过户缴→拿1证→交房等步骤。

1、面签：签完购买合同后需要dai款的话，需要买卖双方各自携带银行要求的相关证1件，去银行网点签署银行出具的dai款合同。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办1理缴纳公共维修基1金，挂牌公示以及网上签约事项。 懿皇二手房提醒大家注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

3、批dai款：购房者向银行申请二手房贷.款，银行审核完双方材料，符合dai款条件的申请，银行出具批贷函，同意dai款，然后银行在过户前出具抵1押合同。

4、过户缴：买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。懿皇二手房建议大家可先办1理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办1理减免的相关证2件办1理缴。

5、拿1证：经过二级审批之后，懿皇二手房提醒大家，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办2理交房事宜。在办2理时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办2理更名手续。