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买房选楼层都有哪些学问

对我们来说买房是一件大事，但是在购房时候并不是我们想象那么简单，在购房额时候选择楼层就是让我们比较一个问题，很多新手在购房时候不知道先哪个楼层比较好，下面我们一起来看看吧！

中国人选楼层，几十年前传统观念上一般遵循“金三银四”，这个多是从实用性上考虑：

一是因为它是中间层，顶层晒，一层脏，二层采光不如三层，三层是为佳。蚊子飞不到、爬楼也容易。

第二，供水上，一般在给水方面是1~6层是市政给水。 6层以上是经过变频泵加压后二次给水，水压都比较好情况下，12层容易遭水灾或者堵厕所返脏水，34层则好一些，56层水压不足。

长期住在高楼层，远离地面，会导致心理压抑。让人变得不爱出门，不利邻里交流，逐渐使人变得“宅”和孤僻。在中国，楼房长寿层到底是多少层？

城区：4~5层

城郊：11层以上

虽然说不是说住在4~5层人个个活过百岁，但是4~5层从理论上气温、采光、空气污染、噪音污染都比较小客观环境好一些，因此可以称为“长寿层”，为什么这么说呢？

以20层层高、城区楼房为例高层住宅空气相对稀薄，对患有心血管、支气管疾人来说，容易加重情。你家是不是住在长寿层呢？

环境学上所谓扬灰层，也是噪音收集层

四川大学房地产系教授冯宗荣认为，“住得越高越长寿说法有一定道理，前提是需要设定特定环境。”

8~11层是环境学上所谓扬灰层，空气中尘埃、有害物质在这个高度有个停留过程，其实由于“峡谷效应”影响：

在街道风作用下，含有灰尘气流不是平稳移动，而是在高楼之间某个区间上下“徘徊”。

近地面污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8~11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅中间位置有一个“污染物高密度区域”。

所以在城区内，8层以上，如果不加防护，应该不属于长寿层之列。当然在远离城区、且周围树木茂盛条件下，住得相对高一些也看得更远~

根据环境不同，噪音比较大

关于噪音污染，成都市环保专家李明说，拿一栋20层楼盘来打个比方，如果楼盘四周各个方向都是公路，住在15~20层话，甚至连几公里外马路上发出噪音都会被接收到。

另外，如果楼盘四周噪音源只有前方一条公路话，那么中间楼层住在6~15层住户就没那么幸运了，噪音会比较容易直接进入住房，高层相对离噪音远，6层以下则比较安静，因为公路两边树木或者隔音屏会帮低层住户挡掉一部分噪音。

阴冷潮湿伤健康，有架空层相对好

俗话说，“高处不胜寒”，低层住房室内温度相比高层住房有1到3度温差。霉雨季节，相对高层房屋1到3楼室内温度显得阴寒。

成都市第三人民内科医生王霞介绍：大多低层房屋彩光不佳阴冷潮湿是关节炎温床，还容易起霉导致一些皮肤癣、引发心血管。

虽然说住宅高度仅是影响健康因素之一，没有明确因果关系，但相对而言4~5层可能更加适合中国城区住房情况：采光较好远离寒气；空气湿度较低对人体健康有一定好处；如果每天爬楼梯回家还可以锻炼心肺功能，也不至于太累。

一、节约时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的，也就是两三个楼盘zhi同时开发。也就是dao说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

二、中介公司不收取购买新房的中介费

很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。

其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理返点。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。

三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。

如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。

四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商

中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。

五、可有效避免潜在的购房风险

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。

另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

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