便宜的精装写字楼直租哪里有推荐华盛泰科技大厦

楼主:华盛泰科技大厦 时间:2021-02-23 08:38:47
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2019年6月18日,在北京举办的“安全·智慧·创新——‘e运维’智慧模式创新论坛”上,中国物业管理协会会长沈建忠表示,智能技术的应用和创新,促进了物业服务水平提升和行业转型升级,智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。

随着数字时代的到来,以配电安全运维、建筑信息模型、远程监控和云端数据存储为代表的一大批新技术、新理念越来越广泛的应用于传统物业行业的管理服务当中。

中国物业管理协会副秘书长赵富林在论坛主旨发言中表示,智慧物业正紧紧抓住智能科技红利,融入智慧城市建设,为提高行业集中度、规模化、集约化,做强做大物业企业探索出了一条新的道路。

北京中科锐智电气有限公司总裁王明建在论坛上表示,传统物业行业与科技创新型企业实现的“物业+智能”模式的合作正成为一种发展趋势,不仅为技术创新提供了新的应用场景,而且大幅提升了传统服务业的智能化水平。

沈建忠表示,物业企业要紧扣时代脉搏,以技术革命促服务革命,需要在坚持合作共赢的基础上寻找新的合作伙伴,遵守市场经济自身的运行规律和规则,实现科技研发与服务行业的优势互补,形成新的物业行业服务生态圈;要坚持将优质服务作为物业管理的核心竞争力,坚持以人民为中心的发展理念,提高智慧物业服务的“温度”,增加用户的获得感,提升人民的幸福感;要更加关注数字时代物业行业的商业模式的创新,在5G时代推动物业行业与现代科技深度融合,打造管理更高效、体验更友好的新型服务模式。


华盛泰科技大厦,秉着“城市化创新园区”理念,以智能物业新设备打造宝安乃至全市“大众创业•万众创新”的融产结合的创新创业高科技产业园区。

创业需要租一个办公楼,可是租办公楼不是很随意的事,它可是以后要常年工作的地方,所以对于租办公楼千万马虎不得,下面就为大家提供几点建议。

 

     一:租办公楼你首先要检查出租方出租的合法性,出租许可证明、出租方的营业执照和法人,可以要求查看对方房产证明,但是房产证明并不是能说明合法性的充分条件,还应检查房屋租赁手 续是否完备。租办公楼除了你要确定你的整体预算,好选择地理位置和面积。还要尽量选择一些交通方便的地区,以便于以后客户容易找到你。

 

    二:确定房源之后,可以联系约定时间看房,看房主要从这几个点考虑:

            1.采光:主要看朝向和窗户,是否会符合办公需求。

            2.通风:看中央空调的密度和功率。

           3.房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

           4.周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。

           5.公共设施:电梯,厕所等。

           6.物业服务:主要看保洁。

          7.中央空调:开放时间与加时费用

          8.房屋的使用率:参考值在70%左右


     三:了解硬件配备的基础信息

     1:明确物业管理费用、内容以及支,付方式。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。

 

    2:其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电,话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电,话容量的限制,对于电,话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发,票。

 

   四、 签订写字楼租赁合同注意事项

   合同签订:一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《》给出租方--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

       1:出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

       2: 租金、物业费、水电等相关费用的支,付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

      3:  注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

     4:  租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

     5: 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

      6:   定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最,好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

 

        华盛泰科技大厦火热招商中,物业直租。

选择困难症,是因为没有遇见对的TA有人调侃道,当下流行三大病症

拖延症、强迫症、选择困难症

其中,选择困难症覆盖范围最广

临床表现为以下几种情况

 

No.1 吃饭选择困难

早餐吃什么?

午餐吃什么?

晚餐吃什么?

人生三大终,极问题

似乎永远没有答案

 

No.2 穿衣选择困难

穿裙子显气色?

穿衬衫也不错?

黄色连体裤更适合?

选择困难症患者

七点半起床,九点半出门

 

No.3 网购选择困难

去网上购物

收藏商品30件

挑选一个月

宝贝下架了

 

No.4 出行选择困难

地铁有点远

公交车好挤

自行车太慢

还是宅在家里

如果你也遇过上述难题并纠结不已

那就恭喜你了

你已成为选择困难症患者俱乐部一员

 

日常生活中的选择困难并无大碍

创业办公的选择才影响深远

一不小心就可能损失百万

 

办公场所选择困难症

是因为还未遇见“对”的资产

“对”的资产往往占据天时地利人和等诸多优势

         华盛泰科技大厦引进高端技术企业,打造成集智能研发、成果转换、企业孵化、信息技术服务于一体的高新科技园区。公司位于深圳市宝安区宝安大道旁,交通便利快捷,有着海、陆、空三位一体的交通枢纽,毗邻深港福永码头,地铁1号、11号及10号线,沿江高速、广深高速、机荷高速、南光高速,距离深圳机场航站楼仅5分钟车程。 地铁1号线固戍C出口

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