离北京最近天津项目交通,首-创新北京半岛周边学校

楼主:一手房地产项目 时间:2021-01-20 15:56:09
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户型解读: 卧室:三层主卧带有独立卫生间,保证业主的隐私和卫生习惯。 厨房:明厨有助于油烟的扩散。 其他:整体上南北通透的布局,有利于通风透气,居住体验佳。

首-创·新北京半岛 

| 禧瑞琨庭B户型,2室2厅1卫,建筑面积约77.43平米

户型点评:该户型主力朝南的设计,室内采光条件较好,整体动静分离,互不打扰

【面积区间】

高层:69㎡(两室两厅一卫)~77㎡(两室两厅一卫)~90㎡(三室两厅一卫)

洋房:85㎡(两室两厅一卫)~109㎡(三室两厅两卫)别墅:160㎡(四室两厅两卫)

【物业收费】高层:3.25元/平洋房:3.44元/平别墅:3.6元/平

【项目卖点】国企大盘,直达北京东五环

【项目位置】北京进天津门户首站,京津高速永乐店出口前行一公里

【物业公司】首万物业(首-创+万科)

【车位比例】1 : 1.3

【供暖方式】自采暖

【交通配套】公交车直达次渠,北工大,呼家楼,通州北苑,距高铁永乐站3公里

【医疗配套】公里医院入驻 京津冀三地医保通用

【配套】澳大利亚黑利博瑞国际开学三年,公里初中建设中

【周边商业配套】京津汇商业街未来的购物中心 项目规划有国际会展中心、体验式商业街、国际、中、幼儿园、社会培训机构、SOHO创意区、观光农业园区和大型医院等!更有23万平米绿谷公园环伺,方便上高速,20min到市区,坐拥20万人的商业街区。

【供暖方式】自采暖 

【交通配套】公交车直达次渠,北工大,呼家楼,通州北苑,距高铁永乐站3公里 

【医疗配套】公里医院入驻 京津冀三地医保通用 

【配套】澳大利亚黑利博瑞国际学----两所小学 一所初中 一所高中

【周边商业配套】京津汇商业街未来的购物中心 项目规划有国际会展中心、体验式商业街、国际学---校、中--小--学、幼儿园、社会培训机构、SOHO创意区、观光农业园区和大型医院等!更有23万平米绿谷公园环伺,方便上高速,20min到市区,坐拥20万人的商业街区。 首-创新北京半岛项目位于天津市武清区高村乡域内,南侧 京津高速公路高村出口, 离北京五环路30km,离天津市区70km

2018年,有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。

2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,"公摊面积"让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2018年9月14日,新华社发表文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束

津楼市格局市内六区

之所以将市内六区合并成一个板块,一是天津大拆大建时代已过,现在的土地供应基本都是见缝插针;二是市区近两年存量土地供应缓慢,新盘形不成“势”。

而且,2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房,总价超过350万元。基本上,家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需,已很难在市内买新房了。

另外,2016-2017年上半年成交的一大批地,受“成本+限价”的双重压力,迟迟不能入市,比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下,2017年下半年到2018年成交的市内地块,反而会更快入市。

 红桥 新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目,高层均价2.9-3.7万元/㎡;老盘加推有公元大观(洋房4万元/㎡)、惠灵顿海上花苑二期(高层4.2万元/㎡)、泰达河与海(高层3.4万元/㎡)等。

 河北 新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等,但只有首-创已入市,高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多,包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等,高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。

 河东 新盘极少,最近入市的中储正荣栋境,高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多,像路劲太阳城(高层2.95万元/㎡)、天房万欣城(高层3.3万元/㎡)、中建悦府(小高4.3万元/㎡)、翰澜苑(3.6万元/㎡)、融科瀚棠(高层3.4万元/㎡)。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货,高层4.3-5万元/㎡。

 南开 地较多,正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯(双峰道)、天房崇德园三期和南开府。

在售项目南开1911均价4.13元/㎡,融创181均价6.5万元/㎡,南开悦玺均价3.6万元/㎡。

另外,南开还有几个公寓类项目,如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。

 河西 今年受关注度会比较高,绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市,高层+洋房的组合,与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”,对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/

其余大都是新八大里剩余的一些尾房,比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。

 和平 供应更少,只有中核阅和平均价5.5万元/㎡,居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡,招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型,后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。

 东   津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖

津滨大道和津汉公路,是连通中心城区和滨海新区的两条最重要干道。城东的几个热点板块,都沿着这两条主干道分布。

 津滨大道、成林道沿线 ,是东部近两年热度最-高的区域,而且位于外环内。几大利好:地铁4号、10号线在建,成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工,区域内其他几条断头路在加速改造,土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的第二殡仪馆新馆,建筑主体已完成,迁址在即。1月份,金茂和东丽区签约,在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模超115万㎡,拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。

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