济南擅长商铺买卖律师有哪些

楼主:道成律师事务所 时间:2021-01-17 15:13:59
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道成律师事务所经过专业化发展,道成已经成长为以劳动纠纷、涉外贸易、投融资、公司法律顾问为主要业务领域的专业化律师事务所。

房屋买卖合同|纠纷

“阴阳合同”逃税款引发纠纷

“阳合同”虽然符合合同成立的形式要件,但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式,欺骗登记部门,目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规。根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定,“以合法形式掩盖非法目的的,合同无效”,法院一般都判定其无效,不具有确定双方权利义务关系的效力。但举证证明“阳合同”系以合法形式掩盖非法目的,该合同无效的举证责任在于主张该合同无效的一方(一般系卖方)。为了便于卖方举证,在“阴合同”中对此问题则要做专门的技术性处理了。

所谓“阴合同”,则是双方当事人私下签订并实际履行的合同,价格一般都符合市场行情,充分反映了双方当事人的真实购买价格和意图。为了解决“阴阳合同”部分内容(尤其是有关价格的约定)的相互冲突问题,双方应在“阴合同”中特别注明“甲乙双方于XX年XX月XX日签订并用于备案登记的《房屋买卖合同》仅用于办|理房屋买卖备案和权属登记之用,不能用于确定甲乙权利义务的根据”等字样。通过此方法一般可以规避“阴阳合同”约定不一致的问题。

房产纠纷律师违约方抗辩理由多样化。虽然出卖人的违约行为高度相似,但其抗辩理由却多种多样,包括称买受人未先向出卖人的银行|卡打款、买受人在约定支|付日不具有支|付能力、买受人未按合同履行配合过户义务、过户日无法联系到买受人和中介等。对于出卖人的上述抗辩,法院需结合合同约定及市场交易惯例,综合判断以认定是否成立。 能否继续履行成为审理难点。此类案|件中,买受人一般主张继续履行合同,但由于绝大多数买卖合同都约定以银行贷|款方式来支|付房款,在出卖人拒绝配合的条件下,房产纠纷律师银行贷|款能否通过审批存在较大变数,如无法获得贷|款,买受人较难以现金形式支|付大额房款。如何平衡各方实质利益,又充分顾及案|件执行效果。


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