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【热评】迎泽区房地产律师顾问一般多少钱(2022更新中)(今日/优选)

作者:197nl6 时间:2022-09-25 11:11:00

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审理法院:上海市宝山区人民法院案号:(2015)宝民(民)初字第931号裁判日期:2015.11.20案由:民事>合同、准>>租赁>房屋租赁上海市宝山区人民法院(2015)宝民(民)初字第931号原告李萍,女,1959年1月7日生,汉族,住上海市普陀区。委托代理人张金晟,北京盈科(上海)律师事务所律师。被告蓝惠燕,女,1985年1月6日生,汉族,户籍地福建省,现住上海市宝山区。委托代理人米占青,上海江晨律师事务所律师。原告李萍与被告蓝惠燕房屋租赁一案,于2015年5月27日起诉来院。本院受理后,依法由代理审判员叶印洲独任审判,于同年7月15日公开开庭进行了审理。本院依法组成合议庭,于同年9月11日再次公开开庭进行了审理。原告李萍及其委托代理人张金晟、被告蓝惠燕的委托代理人米占青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萍诉称,2015年2月5日与被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将上海市宝山区锦秋路699弄区1852号房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告,租赁期限为2015年3月1日至2021年2月28日止,被告应合理使用房屋及装修和附属设施、设备,且原告不同意进行群租。同年3月14日下午,原告发现,被告在未征得原告同意的情况下,擅自改变房屋结构和使用用途。房屋原设计为6个房间、3个卫生间、1个厨房、1个客厅和1个餐厅,被告擅自改为8个房间、8个卫生间、6个厨房,涉嫌群租,且在房屋外私人花园内搭建建筑。原告立即向被告表明,不允许其改变房屋原设计结构和使用用途,并要求停止施工,恢复原状。次日,原告再次到达房屋现场,被告仍在施工,原告重申不允许改变房屋原设计结构和使用用途,双方发生争执,原告拨打110报,察到场后责令被告停止施工。此后,被告不顾原告多次口头及书面告,从未停止对房屋装修施工。至起诉时止,被告已完成房屋改建与装修,且已将房屋进行了实际群租。原告于2015年4月23日向大场镇相关部门后,大场镇相关部门于当月27日拆除了系争房屋外面的搭建。原告于同年5月中旬向房地产主管部门进行,房地产主管部门于6月9日向原告发出整改通知书,原告随后通知了被告,但被告至今没有整改。根据合同第12条的约定,原告同意合租,不同意群租,也就是不同意转租。当时被告称其是给员工居住的,但被告并不是给其员工居住,而是进行了转租,且涉嫌群租,违反原告的意思表示。此外,被告房屋租金。综上,被告已根本违约,故起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》;被告恢复房屋原状,立即搬离;被告按每月人民币7,000元计算,从2015年6月1日起至交还房屋之日止的租金。

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