京津高速公路附近楼盘咋样,新北京半岛服务品质提升

楼主:一手房地产项目 时间:2020-07-03 17:21:41
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首付首期8万起 安家通州副中心东

楼盘体量:占地三平方公里 4500亩生态大盘

主卖产品:高层 洋房 别墅 公寓 商铺

主打户型:一居 两居 三居 四居 50㎡ 69㎡ 74㎡ 77㎡ 85㎡ 96㎡ 98㎡ 100㎡ 109㎡ 125㎡ 128㎡可满足一站式购房

配套:教育配套 从小学-高中 全龄制学校

商业配套 京津汇奥特莱斯购物中心

医疗配套 半岛社区医院

周边生活配套 超市 干洗店 餐厅 银行

交通配套 公交总站 京津城际高铁站 通武廊轻轨

天津**通了北京市政公交的区域,刚需置业告别北漂生活,投资通武廊轻轨 京津城际高铁站坐收交通红利,改善:洋房,别墅,定义高端低密产品,五重园林,3公里水系,打造宜居生活

“年轻人不要太早买房,年轻人要多学习,把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。”李嘉诚曾经的这段话是那么的耳熟能详,他认为“年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神”。

可如今好多年轻人还没买房,李超人几乎已抛完了大陆的房产。近期,李超人以人民币25.6亿元的价格出售北京京通罗斯福广场全部权益,买家是领展房地产信.托基.金,扣掉建设等成本,这单买卖净赚人民币6亿元。

据不完全统计,近5年来李超人已卖掉大陆及香港一千七百多亿港元的资产,而这些钱大都跑到海外去做了。面对“用大陆赚的钱跑到英国去做生意”这个情况,很多人心里面莫名的、不由自主的会冒出一些想法,感觉90岁的李老爷子有点不地道。说实在的,煮酒君也有过这个想法。

李超人卖掉这么多房地产业,被形容最多的词就是“跑了”,并被很多人进行过过度的解读,其实与李牵涉最多的就是房地产业,就事论事来说,从房地产市场角度去分析可能更客观。

李嘉诚一生经商,对风险极其敏感,他的原则是绝不赚最后一个铜板,也就是收益差不多的时候就出售。从其卖掉大量的房地产业可以看出,李嘉诚肯定觉察到内地的楼市利润已经快见顶了,风险在逐渐加大,李嘉诚不想承担这个风险,因此见好就收。

有时候问题其实很简单,只不过被很多人搞复杂了。商人做生意大的目的就是为了赚取利润,李超人向后转,说明他在房地产市场赚的利润太少,或赚不到利润了,或将面临亏本的可能;而买英的资产,更可能原因是欧盟危机以前及以后,英优质资产缩水,价格降到低点,市场上能够赚到更多。

公金贷政策

目前天津执行的公金贷是:首套房首付低三成,二套首付低六成,第三套及以上不予发放。新房最长贷期限为30年,二手房最长可贷20年,购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长可10年。相比商业贷,公金的贷利率较低。

目前天津住房公金五年期以下(含五年)贷年利率是2.75%,五年期以上贷年利率是3.25%。

公金组合贷利率为,公金部分按公金贷利率执行,商业贷部分按贷银行贷利率执行。公金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公金账户余额和贷高限额四个条件算出的最小值。

1)按贷高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷高限额60万:二套高限额40万。

2)按房价成数计算:贷额度=房屋价格x贷成数

3)按公金账户余额计算:首套住房贷额度不高于公金账户余额的20倍,二套不高于公金账户余额的10倍。公金账户余额不足2万元的,按2万元计算。

4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷月应还款额为个人信用报告中贷的月应还款额。

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