资本转炒房租当休矣！
据说，731经济工作会议，有可能成为时代之转折点。特别是会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。由“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，多年来只能涨不能跌，严重绑架政府绑架社会绑架经济绑架民生之房地产，转折可期！
央行上半年放水规模达到4万亿，听放水而风声人鹤唳，根据以往经验，大量货币要或明或暗地流入地产，房地产总是脱缰野马般一路狂飙。社会融资规模和M2骤降，企业信用债大面积违约，本次放水，钱不会流入到楼市当中去，是为了扶持中小企业。那么，意欲给那些奄奄一息的民营企业和小微企业递一剂“速效救心丸”，缓解社会融资困难，改善信用局面，能如意吗？据说，尽管房地产这个陷坑墓穴无底洞被要求不让进水，但资金都还在银行之间流动，根本到不了民营企业和小微企业，最初之目的地。可见，经济不是浇地灌溉那么的简单，房地产陷坑墓穴围堵了，不让水进了，但民营企业和小微企业依然是高地。人往高处走水往低处流！何以将民营企业和小微企业成为低洼之地，自然之经营成本必须降低。何以降低经营成本？房地产租售价必须降下来。相应有力度的房地产税也就必须尽早出台。
与此同时，尽管楼市貌似风平浪静之冰封，但房租接棒上涨而暗流涌动。不让房价上涨，我让租金上涨！显而易见，是资本在运作。“月薪万元也可能吃不起饭。北京，说不出的痛。”个别热点区域甚至有30%的涨幅，北京房租基数和增速排名均在全国前列，这在房住不炒地产冰封之大环境下，显得格外不和谐。那些个国家才俊民族希望之年轻北漂们，都处在房租上涨引发的深深的焦虑中。
究其原因，每年暑期号称毕业季，大批毕业生就业而房源需求增加，房租在这段时间普遍上涨，然则今年的涨幅却比往年“凶猛”许多。从市场方面看，房价飞涨，因买不起转而租房人数增加，市场的低端房源在各种整治下减少，等等因素都导致租房市场供需矛盾，进而一线城市房租上涨。从资本运作方面看，二房东增多，特别是一些中介机构拓展房源抢占市场，也即垄断因素增加而市场因素下降，基本上可以说，推升全市场房租价格是资本驱动资本炒作之结果。简言之，房价上涨源于垄断专卖，房租上涨也几乎同出一辙。
房价房租是关乎国家经济命脉之大问题，也更是关乎民生之社会问题。据统计，一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员的平均工资在6000元左右，司机厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市，平均房租已经接近5000元，即便合租单间价格也高达两三千元甚至更高而占这些群体收入的一半以上。房地产吸食劳苦民众，吸食实体经济可见一斑！
房租大幅度上涨危害巨大！触碰城市最低底线，侵害民众居住权；中低收入者无法继续工作生活，伤害城市竞争活力与阶层多样性；增大所有工商产业营运成本，削弱产业竞争力，人才吸引力下降；租赁市场缺失于法度笼子制约，“坚决遏制房价上涨”环境下，资本转战于房地产租赁市场。一个“房价止涨”但”房租上涨“的房地产调控能说是成功吗？资本暗流之话语很清晰：你不让我炒房售市场，我就炒房租市场。最终，房售与房租市场都还是一个效果的。看来是在上央“坚决遏制房价上涨”基础上，还必须再来一个“坚决遏制房租上涨”？
北京房租上涨还处在上涨通道？房价在上涨通道，房租也就在上涨通道。谁让你的市场本就是一个专卖，你的经济列车原本就没有安装刹车装置呢？一些的问题都指向“有效”的“房地产税”必须尽快出台！让房地产真正市场化回归居住属性，让多套房富人以及炒房团，更多地担负政府的税务问题，让绝大多数的劳苦大众劳有所得住有所居。难吗？不管多凶险，刹车装置都必须安装！亡羊补牢，犹未迟也！如改革不成而被革命破门而入，也实非人民大众之所愿。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际的房价收入比一般为4到6之间。我国该指标一线城市超标甚至达十倍以上！租售比，指房屋租金与售价之比，用以衡量某地区楼市运行是否良好，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。我国该指标一线城市超标也至少若干倍！房产总值与GDP之比，一般用以衡量房地产泡沫度。美国次贷危机时，该比值172%。日本房地产泡沫破裂时该比值200%。数据显示，截止到2015年，中国的房地产总市值约合350万亿人民币。中国2015年GDP为67.67万亿人民币，该比值超过了500%。该比值如今是多少？考虑到又疯涨了三年，考虑到GDP注水等等因素，何方教授团队能给个准确数据？
诸王大臣会议定隆科多四十一条大罪，雍正杀昔日功臣隆科多决心已下，并对其养母孝懿仁皇太后言称：不是朕容不下隆科多，而是隆科多容不下隆科多他自己！居功自傲，结党营私，招权纳贿，擅作威福，欺罔悖负，朕岂能姑息养奸耶？隆科多最终被圈禁畅春园而亡！
目下，房住不炒大势已立。就甭听神马的拐点顶点说，该波形本就不该存在！既然房价不让炒，房租难道就能炒吗？上央刚刚来一个“坚决遏制房价上涨”，不羁资本立马就由波涛汹涌转向暗流涌动，而来一个响应“让房租悄然上涨”。这岂不正所谓隆科多容不下隆科多他自己？资本转炒房租当休矣！
