邓浩志的博客天涯名博

http://garydenss.blog.tianya.cn [RSS订阅]
地产经济学家。策划人,职业经理人。
个人信息
邓浩志
  • 今日访问:[$DayVisitCount$]
  • 总访问量:2468125
  • 开博时间:2009-06-23
  • 博客排名:552
博文分类
  • 全部博文(1889)
日志存档
2017年
  • 6月(4)
  • 5月(21)
  • 4月(25)
  • 3月(22)
  • 2月(17)
  • 1月(16)
2016年
  • 12月(25)
  • 11月(24)
  • 10月(2)
  • 9月(32)
  • 8月(31)
  • 7月(30)
  • 6月(34)
  • 5月(44)
  • 4月(29)
  • 3月(50)
  • 2月(27)
  • 1月(29)
2015年
  • 12月(21)
  • 11月(22)
  • 10月(17)
  • 9月(22)
  • 8月(24)
  • 7月(22)
  • 6月(28)
  • 5月(29)
  • 4月(34)
  • 3月(24)
  • 2月(17)
  • 1月(14)
2014年
  • 12月(15)
  • 11月(33)
  • 10月(26)
  • 9月(28)
  • 8月(38)
  • 7月(33)
  • 6月(32)
  • 5月(27)
  • 4月(32)
  • 3月(33)
  • 2月(17)
  • 1月(20)
2013年
  • 12月(28)
  • 11月(25)
  • 10月(24)
  • 9月(25)
  • 8月(27)
  • 7月(26)
  • 6月(25)
  • 5月(27)
  • 4月(19)
  • 3月(30)
  • 2月(13)
  • 1月(27)
2012年
  • 12月(27)
  • 11月(27)
  • 10月(29)
  • 9月(23)
  • 8月(26)
  • 7月(13)
  • 6月(18)
  • 5月(20)
  • 4月(16)
  • 3月(21)
  • 2月(11)
  • 1月(15)
2011年
  • 12月(21)
  • 11月(21)
  • 10月(8)
  • 9月(11)
  • 8月(13)
  • 7月(12)
  • 6月(15)
  • 5月(12)
  • 4月(16)
  • 3月(17)
  • 2月(5)
  • 1月(5)
2010年
  • 12月(9)
  • 11月(10)
  • 10月(8)
  • 9月(5)
  • 8月(4)
  • 7月(4)
  • 6月(6)
  • 5月(5)
  • 4月(7)
  • 3月(8)
  • 2月(3)
  • 1月(7)
2009年
  • 12月(8)
  • 11月(5)
  • 10月(5)
  • 9月(4)
  • 8月(5)
  • 7月(8)
  • 6月(7)
博文正文 [CMS平台推荐][编辑][仅博主可见][删除][限制评论][关闭博客][轨迹清理][缓存清除]

佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

   标签:财经2017-05-19 12:30 星期五

佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

文 / 邓浩志佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

昨天,佛山禅城出让亲仁路地块,这是佛山过去一年出让的最优质地块,距祖庙直线距离仅一公里,直接就是佛山城市的核心地段。最终拍地的结果与我之前的预测基本一致:地块减去自持面积楼面价1.9万元/㎡,含自持面积则楼面价为1.56万元/㎡。

这次佛山采取了新的拍卖方式,首次加入竞自持与摇号;而目前周边住宅的售价最高2.5万元/㎡。房企对后市的预期已一目了然。

从图上就可以看到,这个项目位置极为优越,所以未来一定是往中心城区高端住宅项目的方向进行打造,预计项目的盈亏平衡点在3字头左右。结合地块质量相比之下,这次的地块价格反而没有之前南庄地块的价格高了,这是否预示着佛山土地市场在降温呢?

其实,这个地块最终以这个价格成交并且自持1.6万㎡,一是说明房企仍然比较看好佛山的后市;另外目前佛山住宅库存较低,前期土地供应不足,房企都担心“无米落锅”,所以在比较苛刻的条件下仍然出手拿下该项目。

要缓解目前这个局面,佛山仍然需要长期大量增加土地供应。

而这次的自持面积虽然不算多,但也是本项目的“痛点”,幸亏地块位于核心城区,周边刚需巨大,所以自持部分的出租率问题应该不大,但租金回报率较低是目前市场上的通病,怎么突破这个问题很考验房企对租赁产品的运营能力。

另外,自持面积10年后可以“解冻”,到时候再进行销售,恐怕又是另外一番价格了吧。

 

咨询服务:

房地产领域投资大神,广东唯一个人服务号

私人微信:dhzjmf“邓浩志教买房”

服务内容(收费):瞬间掌握房产投资核心技巧;快一步发现潜力板块与回避风险;解答你的具体疑问

楼市猛料:微博、公众号“邓浩志”

 佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

分类:未分类 | 评论:0 | 浏览: | 收藏 | 给他打赏
上一篇:壹周志识 |空巢青年创新高,为何却被歧视?
下一篇:旧改集中亮相 市中心供应有望缓解
  • 天涯“2016年度十大最具影响力博客”评选
  • 浙江公安违法办案,谁来管?
  • 急速扩张的美团,会成为下一个乐视吗
  • 腾讯:区块链将是未来数字经济基础设施
  • 内蒙古商都县残联违规办证,谁人管
  • 鸿茅药酒还能再一次逢凶化吉吗?
网友评论:我要评论
返回顶部
发布评论: