佛山终于卖靓地，挡不住的“热”
文 / 邓浩志
昨天，佛山禅城出让亲仁路地块，这是佛山过去一年出让的最优质地块，距祖庙直线距离仅一公里，直接就是佛山城市的核心地段。最终拍地的结果与我之前的预测基本一致：地块减去自持面积楼面价1.9万元/㎡，含自持面积则楼面价为1.56万元/㎡。
这次佛山采取了新的拍卖方式，首次加入竞自持与摇号；而目前周边住宅的售价最高2.5万元/㎡。房企对后市的预期已一目了然。
从图上就可以看到，这个项目位置极为优越，所以未来一定是往中心城区高端住宅项目的方向进行打造，预计项目的盈亏平衡点在3字头左右。结合地块质量相比之下，这次的地块价格反而没有之前南庄地块的价格高了，这是否预示着佛山土地市场在降温呢？
其实，这个地块最终以这个价格成交并且自持1.6万㎡，一是说明房企仍然比较看好佛山的后市；另外目前佛山住宅库存较低，前期土地供应不足，房企都担心“无米落锅”，所以在比较苛刻的条件下仍然出手拿下该项目。
要缓解目前这个局面，佛山仍然需要长期大量增加土地供应。
而这次的自持面积虽然不算多，但也是本项目的“痛点”，幸亏地块位于核心城区，周边刚需巨大，所以自持部分的出租率问题应该不大，但租金回报率较低是目前市场上的通病，怎么突破这个问题很考验房企对租赁产品的运营能力。
另外，自持面积10年后可以“解冻”，到时候再进行销售，恐怕又是另外一番价格了吧。
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