理财周报
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《理财周报》开启个人理财阅读新纪元 为家庭的利益而牵挂,为家庭的财务自由而奋斗!为造就更多中国中产家庭!这就是《理财周报》立志去创造的未来。虽然沿途有结伴而来的挑战者,但我们力量无与伦比。《理财周报》,将是中产家庭不弃不离的家庭成员。
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2010-7-6 星期二(Tuesday) 晴

8月份左右,一线城市将可能迎来真正意义上的“降价潮”,二三线城市不会有太大波动
理财周报地产实验室研究员 王欣/文

住建部再度重申,楼市调控不能松。在政府表态步步坚决的情况下,此前坚挺的房价慢慢瓦解,席卷而来的降价潮也在不断扩大。
百余楼盘降价招数多,
最低8折
在成交持续低迷的情况下,北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。
“现在购房者购买意愿的确很低迷,我们酝酿了很久的看房团,像燕郊等线路由于很少人参加都组织不起来。”某网站看房团负责人对记者无奈地表示。
楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据,6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套,目前全部处于未签约状态。
协成机构调查发现,目前市场上打折促销楼盘主要有三种方式:一是打折促销,二是推特价房促销,三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。
据了解,打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看,大部分为全款9.8折,按揭9.9折;少量项目出现较大的折扣,全款最低可达9折;按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城,全款打9折,相当于较原价格直降3200元/平米;中国山水醉全款9折,按揭9.5折。
从特价房来看,目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社的降价力度最大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平米,相当于原价打8折;合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平米,相当于原价打8.7折。
近期即将开盘的金隅花石匠(通州区),业界预计的销售价格为16000元-18000元/平方米,开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时,该区域的房价可达25000元/平方米。
降价潮将一触即发?
事实上,成交低迷导致的降价潮正在北京楼市不断蔓延。
根据最新统计数据,截至6月18日,北京在售打折楼盘数量比1个月前增加了15%,折扣力度也从以 前 的9 .8折 、9 .9折 扩 大 到9折,其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此,北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产最新住宅市场月报表明,在销量急剧下挫近一个月后,部分标杆房地产企业在售新房项目中也出现了降价促销迹象,降价幅度在5%至10%。
此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断动摇。
“其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰的认识,房价,至少在2011年一季度已经没戏,要么扛着等明年,要么就准备降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为,眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降价的事情。不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现,不管是一手房还是二手房。
“现在让房地产马上降价还有些牵强,在7月份,将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间,按照降价理论和对市场研判推测,在8月份左右,一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”,那时全国二三线城市不会有太大的价格波动,但成交量一定不会很好,而三四线城市房价可能不涨,但成交量不会有很大的改变。”北京姜仁地产研究院执行院长姜仁表示。


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理财周报 发表于 2010-07-06 10:18 | 分类:未分类 | 评论: 0 | 浏览:4153 | 送小红花 推荐指数:0

2010-7-5 星期一(Monday) 晴

事情远比预料中发展得快。
理财周报关于上海银行房贷案的报道(详见6月28日本报《上海首例房贷案:供贷款5年的300万房产被银行拍卖内情》)见报之后,引起了银行界、地产界和法律界的多方关注。不过,随着记者的进一步调查采访,发现该套涉案房已经在半个月前被转手出售。
上海银行本周也就此事向理财周报做出了正式回应。
4天内易主2次,涉案房产终被售出
记者通过多方调查发现,以128万低价成功拍卖获得涉案房产的买家姓名为颜森杰。并获知其已在中原地产经纬城市绿洲店(之前李将该套房产钥匙交付该地产中介,并委托出租)放卖的信息。
6月30日上午,记者以买房人的身份暗访了该套房周边的21世纪不动产锦秋路店、佳商不动产、汉宇地产等多家中介公司。出乎意料的是,数家中介公司的工作人员对此套房产的纠纷事件都非常清楚,都不约而同向记者表示,“虽然这是一套景观房,房型楼层朝向都很好,但这么一套纠结、难缠的房子,住进去心里也不会踏实,你还是考虑其他房源吧”。
记者来到颜森杰放卖的中介公司中原地产经纬城市绿洲店,该中介的工作人员告诉记者:“半个月之前该房已以190万元完成了过户手续了。”
记者半信半疑,希望该名员工能将该套房产的定金合同拿给记者过目,但对方以保护客户隐私为由婉拒。
随后,记者来到该套房的确切地址:纬地路88弄73号。通过预留猫眼口向里观看后发现,该房当时并未有人居住,但隐约发现有装修痕迹。
当晚,记者将此消息告知李穆青,李在电话中忍不住时时抽泣。
为了证实真伪,李随即以真实身份打电话给中原地产经纬城市绿洲店询问此房产去向。李得到的回复是:今年6月22日,房产交易中心给颜发放了房产证,此房正式由李穆青名下过户给颜。颜随即在中原地产经纬城市绿洲店低价放卖此房,条件是买家一定要全现金支付;6月25日,颜将此房屋过户给新的买家,这套128万买进的房子最终以183万元成交。其中,买方已付178万,余下5万元等7月15日新房产证到手后支付。
随即,李穆青恳求该中介主办此套房过户的工作人员,希望能将过户证据传真至本人。该工作人员答应,但说“文件已归档锁进文件柜,只有经理有钥匙,明天才能传真”。其后的第二天(7月1日),李多次催促,未果。7月2日早,李得到的答复是“理解你心情,但经理说了,不可以传真,但你可以亲自过来看。希望你不要为难我,真的不能传真”。
7月2日,李委托沪北律师事务所沈律师到上海市宝山区房地产交易中心查询该房产的归属地,证实了该房4天之内2次易主。律师要求留下证据,但是负责人说房产中心规定“在6月25日到7月15日公示期间,不许查档”为由拒绝。
上海银行回应:此事法院已判完,
业主至少6期未交足还贷
6月29日,上海银行总行公共关系部吴女士与理财周报记者取得了电话联系,“此事早已经结束,法院都判完了”。
就此事件的相关疑点,理财周报记者于6月30日发送了一份正式的采访提纲给上海银行公共关系部相关人员。两天后的上午(7月2日),上海银行总行办公室相关负责人对理财周报记者提出的采访要求进行了电话沟通。
“采访提纲中提到的问题,你们在6月28号的报道中已经都写了,我们觉得就没有回答的必要了。”该负责人表示,“而且李穆青的房产拍卖法院的审理已经结束了,并有了说法,我们不想再纠缠于这个事件中的细节。作为一个机构,跟一个个人来吵,没有意义,也没必要。”
理财周报记者追问:拍卖李穆青房产的经办人宓晨是否有隐瞒当事人联系方式?该负责人未予以正面回应,只说对李穆青的遭遇表示同情。“她跟物业的关系,朋友的关系都不好。我们给她朋友(李留了朋友郑先生的电话给银行)打电话,她朋友都是很反感的。”
问及上海银行诉讼代表人宓晨是不是该行的房贷经理,该负责人说,“他是客户经理,并没有经手这笔房贷业务,负责李穆青房贷的人走了,他被调过来负责诉讼的。”至于该行客户经理与房贷经理的差别,她表示,“我们银行的管理比较复杂,也不是一两句话可以说清楚的。”
7月2日下午上述负责人又来电话表示,李穆青并非像她自己宣称的那样正常还款了,她至少有6期还款未足额,银行这边没法儿扣款。“我们每个月都有给她账单,根本不存在不知道还款金额的问题。记者追问账单通过什么方式给李穆青的,她表示这是业务部门在经手,她并不清楚。”
当日本报截稿前该负责人又短信联系理财周报记者表示:李穆青提到的70万退款,是因为法院已经判决,按照法律规定必须退还。
理财周报记者还提出,能否提供一份上海银行对房贷违约的统一执行办法?该行办公室负责人回应说,“这要跟领导去沟通之后才能回应。”
记者进一步追问到底逾期多久会进入讼诉程序,她说,“银行有具体的规定,并且我们是比较人性化的,会在进入诉讼程序之后一段时间才关闭还款账户。很多银行都是这样做的,因为有的客户只是暂时资金紧缺,可能他们在努力筹钱,如果筹到继续还款的话还有回旋余地。”
当事人回应银行
在与上述负责人沟通之后,理财周报记者随即致电上海银行所说的“李穆青的朋友”郑先生,郑先生很温和地告诉记者,“怎么会呢,我和她都十几年的朋友了,是有银行打过几次电话给我,我立刻就转达了”。
李穆青本人则向记者质疑,“上海银行既然说都打到我朋友那了,为什么法院开庭把我当做下落不明人,去公告呢?”
对于上海银行解释的逾期还款进入诉讼的问题,李向记者表示,“第一:我都不用筹钱,我也不需要回旋余地,只要给我真实的情况,我完全可以还款。第二:我都还完款了,他们还给退回!这该如何解释?”
专业律师看法:
保存每笔还款原始清单最重要
7月2日上午,理财周报记者带着李穆青提供的证据,来到上海某律师事务所,该事务所专接房产纠纷案件。
负责接待的律师一见面就要求查看二审判决书,通过李穆青与律师的手机通话,理财周报记者发现李穆青口中一直所称的“二审”,竟然被律师定义为“一审中的再审”,也即是,此案在没有二审的情况下早已维持一审原判了。
在李咨询的过程中,该律师表示,客户经理宓晨只是诉讼代理人,而真正的原告是上海银行,宓晨在法律上没有义务通知被告开不开庭。此件事情,上海银行在形式上已经做得完备,加上再审李提供的证据不足,导致申诉被驳回。加上现在房产已被拍卖后转手,从法律上讲,此案已经完结。
该律师进一步提到,这个案子已经错过了最佳的申诉机会,要想打赢官司,需要有很有力的证据。
如果李证据确凿,那么强行拍卖房屋所得的128万元在法律上就属于“不当得利”,李有理由要求起诉,申请弥补损失。至于与市场价300万元的差价赔偿,还要取决于法院的裁决。鉴于李穆青的案例,该律师提醒到,不管是什么贷款,每一笔的还款记录清单都要保留下来,这在法律上是最有力的证据。最好,居住在哪里就在哪里买房,这样能及时了解到实时的信息。
7月2日晚截稿前,理财周报记者分别通过110法律资讯网和法搜网发现,李穆青的案例在上海银行漕河泾支行并非孤例。如早在2004年,漕河泾支行曾经将借款人上海环保市场有限公司、上海沈记置业发展有限公司告上法庭,2005年又将贷款人朱某告上法庭。



部分细节回放:
1.关于当事人称被隐瞒联系方式
当事人李穆青向记者表示:“自己在还款期间,从没收到上海银行方面关于自己欠款的任何通知。对于宓晨(上海银行诉讼代理人)一面通过短信与自己联系“没扣到,请再查一下,是否汇错款”,一面将向法院提出诉讼,并向法庭隐瞒我的联系方式,致使缺席一审判决。”李对宓这种行为非常不理解。
2.关于还款短信通知
李从2008年3月就开通了招行网银汇款短信通知功能(还贷款从北京招商银行转账至上海银行账户),通知对象是宓,当李问起招行短信事宜,宓在手机短信回复中显示,“我以为是垃圾短信”。(图1)
3.关于还贷后被退款
李向记者表示,2009年6月10日该房在上海黄浦拍卖中心完成拍卖,不知情的李穆青继续在6月20日即还款日还款,上海银行也受理了这笔款项。(图2)
在当年的11月17日,李突然收到上海银行欠款676213元的短信提示,(上期已附图)。在事发的第二天,李向上海银行账户转入70万元的现金,当天扣除23笔款项,共计7万余元。但这7万余元,却在10天后又全数退回。(图3)
“如果是我真有欠款,不论多少我都接受惩罚,为什么非走强制执行程序,拍卖我的房产?从2008年3月就答应帮我查账,一直到2009年7月还是告诉我在查账,到底我的账目是怎么回事,到现在我还是不清楚。”李向记者感叹。







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理财周报 发表于 2010-07-05 12:50 | 分类:未分类 | 评论: 0 | 浏览:3572 | 送小红花 推荐指数:0

2010-7-1 星期四(Thursday) 晴

补充短信内容
短信内容1



短信内容2



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理财周报 发表于 2010-07-01 12:30 | 分类:未分类 | 评论: 0 | 浏览:3568 | 送小红花 推荐指数:0

2008-12-29 星期一(Monday) 晴

前言:
经历了2008年的惊心动魄之后,每个人都对2009的理财市场充满了疑惑。然而,金融全球化时代,理财是一场没有退路的战斗,也如逆水行舟,不进则退。 2009年2月,理财周报将通过网络和财经媒体的层层筛选,根据3000万中产家庭代表的推选,邀请最为权威的经济学家、银行家、基金管理者(含私募)和首席分析师解读2009年全球经济,分享资金管理人的投资意见;邀请沪深 300 权重上市公司总裁阐述行业观点,创业领袖剖析投资机会;与此同时,顶级国际机构将从第三方看国内市场,全景式地揭开2009年中国投资市场全貌,勾勒新一年理财的逻辑路径和方法。
和我们一起,和中国3000万中产家庭一起,参加网上投票,选出最能看懂中国财富方向的100个人,让他们来指导我们2009年的理财生活。

活动介绍:
第一阶段:由您来钦点投资专家

您最希望哪位投资专家畅谈2009年的投资机会?您最希望他侧重谈哪些领域或行业?对于2009年,您有怎样的困惑与问题?我们热切期待您的参与,欢迎您在这里提出您的建议与问题。或者给我们发邮件,邮箱地址:licaizhoubao#vip.sina.com(请将#换成@)
您的宝贵留言我们将定期汇总。数以万计的投资人殷切期盼转达给投资者“钦点”的顶级专家和机构解读2009年全球经济、分享资金管理人的投资意见、阐述行业观点、剖析投资机会。理财周报所要做的就是让每一个投资者都能够听到100个财富的声音,让每一个顶级的投资专家所畅谈的话题都是投资者最为关切的话题。

赶紧加入到我们的活动中,发表您的声音。

新浪网投票地址:http://finance.sina.com.cn/money/100investors/84.html
网易财经投票地址:http://money.163.com/special/00253434/touzij.html
金融界投票地址:http://money.jrj.com.cn/focus/lczbnzch/index.shtml



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理财周报 发表于 2008-12-29 16:08 | 开心分类:特别策划 | 评论: 0 | 浏览:4002 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-28 星期二(Tuesday) 晴

最新消息:渣打24日回复本报,已与所有前往该行的投诉人签署标准协议,规定不对外透露协商结果
 理财周报记者 秦丽萍/文

 “理财经理当初说产品有做空机制,最大亏损额不会超过10%,现在已经亏了60%多。”10月21日,深圳成女士向本报电话投诉其在渣打银行深圳分行的理财遭遇。
 为详细了解事实,理财周报记者次日下午赶往深圳与成女士面谈。
 “2007年11月,我接到渣打银行一男士的电话,问我是否想了解渣打银行的理财产品。因为对国内基金的操作并不是很相信,想了解一下国外到底是如何做的,而正好妈妈给了一笔钱让我帮她存定期......

理财周报 发表于 2008-10-28 10:03 | 正常分类:2008年10月27日第64期 | 评论: 0 | 浏览:4186 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-28 星期二(Tuesday) 晴

理财周报记者 何为/文
理财周报:
 2007年6月—9月间渣打银行(中国)有限公司珠海分行(以下简称珠海分行)在未取得个人人民币业务牌照的情况下销售代客境外理财计划等理财产品,仅我本人2007年7月至9月就购买了五款理财产品。2008年7月,当我得知珠海分行的个人人民币业务牌照是在2008年2月才取得,立即向珠海银监分局反映了我的情况。
 现把本人与渣打银行珠海分行所有往来的详细经过和本人的看法向贵报社作投诉如下:
 一、2007年6月—12月与珠海分行打交道的全过程。
 1.开户。2007年6月26日,我到渣打银......

理财周报 发表于 2008-10-28 10:02 | 正常分类:2008年10月27日第64期 | 评论: 0 | 浏览:3797 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-28 星期二(Tuesday) 晴

理财周报记者 时晔/文


1/ 2.第一、二次投诉:推荐产品时有欺诈
----- 原始邮件 -----
发件人:“简单”;
发送时间: 2008年10月3日(星期五) 收件人:“consumer.china”
主题:投诉
 上海花旗银行徐家汇支行理财师叶×、易×,在向本人及家属推荐理财产品时没有真实、客观地告知客户有关理财产品的收益情况、产品期限、风险系数等重要讯息,有欺诈客户嫌疑,请贵行给予回复及处理......

理财周报 发表于 2008-10-28 10:00 | 正常分类:2008年10月27日第64期 | 评论: 0 | 浏览:3755 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-28 星期二(Tuesday) 晴

个别外资行隐瞒风险披露 市场准入和监管须更严

 理财周报记者 秦丽萍 /文

 “把眼睛擦亮点啊!”理财周报近期进行的外资银行高风险投诉调查引起强烈反响。截至10月23日,理财周报在天涯社区发起的投诉征集,已有数千条跟帖,理财周报编辑部也接到数十个投诉渣打、花旗、荷银等外资行的电话。
 “银行那些人在推销产品的时候,一般都说收益比存银行定期高,而风险就避而不谈。不谈本金损失,不主动说明或提示任何风险,特别是那些不懂的人。”天涯网友“月亮”的帖子代表了多数投诉者的心声。而另一位天涯网友则提醒投资者:“这些代理人只为自己的任务完成及赚取代理费的多少为目的,到手后那管客户的死活!自己不仔细分析判断,听信理财师,当然要吃亏了,这和去美容店不是一样的么?”
 在全球金融海啸肆虐的艰难时刻,本报对关于银行理财产品投诉展开的深入调查,已经受到了中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安的高度关注,他在10月16日明确告诉理财周报记者“调查银行不正当销售是对投资者负责”。10月22日,广东银监局办公室也对本报的投诉调......

理财周报 发表于 2008-10-28 09:59 | 正常分类:2008年10月27日第64期 | 评论: 0 | 浏览:3483 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-22 星期三(Wednesday) 晴

"中国百万中产家庭首选汽车品牌榜"是由《理财周报》主办的在新世纪经济环境及社会生活下,反映中国中产家庭对汽车品牌的价值认知、体现中产家庭自己最认可的汽车品牌的评选活动,评选对象为中产家庭适用的各类汽车。
所谓"百万中产家庭",它包含两个含义,一为本活动将至少影响到100万个中产家庭与个人,尽量吸引更多的中产家庭个人参与投票评选;二为本活动所针对的家庭与个人尽量做到是资产在100万以上的中产阶层。
随着中产阶层在经济发展中逐渐大行其道,他们的消费成为汽车市场消费的标竿,以"中产家庭"、"个人普选"为特色的大旗"百万中产家庭首选汽车品牌榜"的价值不言而喻。......

理财周报 发表于 2008-10-22 10:24 | 正常分类:未分类 | 评论: 0 | 浏览:3937 | 送小红花 推荐指数:0

2008-10-21 星期二(Tuesday) 晴

“当时理财经理只在签协议时说有汇率风险。但购买产品前未提及此风险,和澳元情况分析。”
理财周报记者 时晔 张伟湘/文

今年1月份,李先生在荷兰银行深圳怡景中心城支行以5万澳元购买了一款AIG聚焦中国农产品总回报指数的理财产品。
 “2007年底,深圳楼市、股市都不好,存款也无法跑赢CIP,我想寻找一些其他投资机会。”眼下,有些懊恼的李先生向记者说道,......

理财周报 发表于 2008-10-21 14:31 | 正常分类:2008年10月18日第63期 | 评论: 0 | 浏览:3404 | 送小红花 推荐指数:0


  
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