|
2010-3-11
星期四(Thursday)
晴
两会不可承受房价之重
文。水水 有网名叫风语的朋友戏称“两会”俨然成为“房会”，也有任大炮任志强狂批某些人大代表不懂房价，而水水想说历时十来天的“两会”不可承受高房价之重。从最近几年的两会历程上看，有关房地产的提案显然成为会议提案的重点。由于房地产被上升到关乎社会稳定，关乎到每个人的生存，因此在两会上对此提案也不足为奇。 但是把两会作为打压房价的场所，从几年来的房价走势看显然力不从心。但是看着与日俱增的打压房价的提案，水水深感代表们出力不讨好的遗憾。其中也不乏被网民热议的“雷人”提案，而且在今年的两会上并无退热的势头。由此，水水则认为：与两会谋降低房价无异于缘木求鱼。 房价高与不高已不是问题，这主要看对谁而言，说高的人还可以看得见有人往置业大军中钻。而且别管哪个城市，只要是有房子就可以卖得出，这也是不争的事实。最可笑的是打压房价的政策每年都出，但是各个城市的房价还是在一如既往地往上走。 如2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨...... 2010-3-10
星期三(Wednesday)
晴
从住建部捂盘正常谈起
文。水水 昨日，水水奋笔疾书撰写博文《控制二套房消费有多愚昧》，斗胆质疑其愚昧。今日早上打开上网本看新闻，得知住建部肯定“捂盘惜售、待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为”。如此看来，住建部并非不懂经济学，也不是一无是处。 3月8日，住建部在答记者问时，依据市场经济学原理对捂盘惜售、待价而沽的行为给予肯定，发展商着实该感恩万千，但是住建部话锋一转道：就中国目前的情况，这恐怕是不行的。原来我们过往30年来所倡导的市场经济，尚未完全走出计划经济的阴霾。 尽管水水一直认为房地产市场是最为市场化的行业，但是现实却是无情的。其行业的参与企业不得不在行业政策制定的规则下伏地前行谋求长远发展。于是，这让水水想起如今世人针对高房价纷纷谩骂开发商的不雅境况来。唉，为了赚的小钱，又或为了实现企业价值，不得不甘愿做替罪羊多么无辜又无奈。 不管是在房产销售，抑或在其他产品的销售过程中，肯定是不赚钱和赔本都不会卖的。就像土地在招拍挂过程中是价高...... 2010-3-8
星期一(Monday)
晴
控制二套房消费有多愚昧
文。水水 3月3日下午，两会按时召开了。自从有了互联网，每年的两会都会引发网络热议。多年之后，有人总结道：每年在两会上总是出现很多雷人的提案观点。于是说，两会上是“语不惊人死不休”。以我之见，两会上人大代表提案不止于雷人的观点那么简单而是流露着愚昧的迂腐。 就拿“控制二套房消费”来说吧。此意见本不是什么新鲜的意见，以前经常有对此的提议，并在国几条中都有涉及且有执行，但是对于房价之事并无大碍。事实上，房价还是依旧随着年轮的增加而增长。本来可以买得起的房子，后来愈来愈难消费得起了。这就是现实，很残酷。 对此首先我想问一个问题：难道我们的改革开放没有成效吗？不难想象，这个问题的答案一定得到斩钉截铁的回复：有成效。笔者也以为确实如此。想当年，笔者儿童时期，想吃一顿饺子，非要等到过年过节才可以。而如今，吃顿饺子是随心所欲的事情，绝对不需要多加思考。 既然改革开放是有效的，而且我们的收入的确增加了，或者在家庭成员增多的时候，难道再买一套...... 2010-3-7
星期日(Sunday)
晴
两会是高房价最好秀场
文。水水 一旦谈及房价的问题，不把论调和社会平等及和谐社会划上等号，对于很多人来说显然已经不过瘾了。而房价只是一个市场问题，由供求关系决定着。假如房价真的过高，那也是由于供应不足导致的。全国政协经济委副主任、著名经济学家厉以宁说，想要解决房价过高的问题，不能只依靠供求关系和市场规律，而是要靠国家政策引导。说的太圆润了，我们的专家厉以宁。 是啊，过往的历史证明：房价欲调欲高，一切调控政策成为“空调”被人们耻笑。 在今年的两会上，“向高房价宣战”的口号和委员的行动，以笔者之见恰似一场作秀。“房价是否控制”及“如何控制”，在近年来的宏观调控中业已涉及到，而从两会委员的提议案中并无什么可圈可点的新意之处。笔者还是持有“房地产调控再无新政出台”一文中所写的观点。 如“现在的房价哪里只是偏高而已，简直是太离谱了。如果在北京，我们两口子加起来80多年工龄，买不到半套房。我的收入在社会中应该属于中等以上吧，我都买不起，普通人怎么办？现在是三四...... 2010-3-7
星期日(Sunday)
晴
揭秘高房价的真正原因
文。水水 关于今天的高房价的形成，很多解释，比如地价、比如税费、比如地王、……还有供求关系，供求关系不平衡直接的后果就是房价逐年增高，即居高不下。对于此的解释太多了，不过全是借口。在很多时候，在没有解决问题的时候，往往有很多理由，不过都是借口。 上面解释高房价的原因比较合理的是供求关系，是市场需求大于供给原因导致，也是人们认知中最为满意的解释。而笔者认为这个解释还是比较表面的解释，其骨子里的原因却是另有内因——面子。 拒不完全统计：为什么买房子？100%的人肯定说是为自己买房，但是至少有99%的人买房是为了别人。 就拿房子装修来说，装修的单位面积成本，比单位面积张贴百元大钞的成本要多很多倍。这还不是最重要的，重要的是装修所产生的甲烷和氡对人人生健康有致命的伤害。关于甲烷，一般有过装修经历的人基本上都明白。而关于氡，相信明白的人并不多。 氡是由镭衰变产生的自然界唯一的天然放射性惰性气体，它没有颜色，也没有任...... 2010-3-2
星期二(Tuesday)
晴
房地产调控再无新政出台
文。水水 从“国八条”到“国六条”，再到去年的“国十一条”，以及最新北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台有关“国十一条”配套政策来看，所谓的新政只不过是老调重弹，或者说老调新唱罢了。如打击囤房捂盘、收紧二套房贷和增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，恰似新政三剑客，每每必谈起。 可是，以水水之见：房地产再无什么新鲜的政策了。只是当呼吁打压房价的声音迭起时，有关房地产的政策就招摇过市出来走动下应景而已。那么，以后再说有什么新政出台估计也无新鲜可言。 对于高房价，并无实际意义。 从近年来的历史可见：每次政策出台雷声都是大过雨点的。而对于真正的抑制房价之目的无异于缘木求鱼。比如2月的深圳楼市，尽管有价无市但房价却是冲过2.4万关隘。今日深圳市国土房产部门的统计数据显示，2010年2月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，比上年同期上涨124.65%，环比上个月上涨5.4%，再次创下单月一手房销售均价历史新高。此数据...... 2010-2-27
星期六(Saturday)
晴
沃尔玛何时卖房子
文。水水 也许不远之时，沃尔玛欲与中原地产、世联地产抢食地产行业。这并非异想天开，而是根据沃尔玛的经营方针和其大刀阔斧地跨行业整合产业链之举措，皆可以管窥一斑的。从沃尔玛开售“自有品牌”之后，沃尔玛“什么都想卖”的经营方针便确定下来。近日沃尔玛宣布收购数字娱乐提供商Vudu，后者是一家销售和出租可下载电影和电视节目的服务商。 作为全球最大的DVD光碟零售商之一的沃尔玛，这是继2007年之后第二次涉足数字娱乐市场。虽然在那次试验中，沃尔玛却以失败告终。因为那是上网看视频的环境不成熟，但是失败之后的沃尔玛至少赢取了经验。而且如今的互联网最热门的关键词便是流媒体。在网络时代，此举乃是沃尔玛的顺势而为。加上本月25日又放出的“沃尔玛整体收购好又多”，可见沃尔玛凭借资金实力在行业和跨行业领域的“双整合”之势扬帆起航。 由此不难想象：沃尔玛明天销售房子也不是什么传奇之事。因为房子是和其他生活必需品一样，和人们的生活息息相关。同时也基本上是零售商品，不管是出租，或者...... 2010-2-25
星期四(Thursday)
晴
从女性春装看虎年房价
文。水水 最近一段时间，特别是春节期间楼市成交量直线下降，于是很多专家通过媒体说虎年房价要降了，并且吸引了不少网友的眼球。可是，就在这两天看到了虎年街头女性着装之后，水水另有新解：那些说房价跌的专家貌似只是为了哗众取宠罢了，虎年楼市不仅不会降，而且还要稳步上升。虽然幅度不如刚刚过去的牛年那么大，但是也不会小多少，或许涨幅在40%以上。 不是说经济发展的程度是和女人裙子的长度相关联的：经济越发达，女人的裙子越短。正经八百的经济指标有：国内生产总值、物价指数、失业率、出口……这些冷冰冰的词汇，听起来很枯燥；不太正经的经济指标有：口红、短裙、内裤、外遇效应……很人性化的生活字眼，惹人遐想连篇。 所谓口红效应：经济不景，收入减少，女人只能买一样化妆品时，就买口红，因为一涂就看到，一涂就有气色。“口红经济学”最早在上个世纪30年代美国经济大萧条的时候出现。所谓短裙效应：女人的裙子越短经济越好，裙子越长经济越差。上个世纪40、50年代，丝袜价格贵，当男人有钱给...... 2010-2-24
星期三(Wednesday)
晴
去二三线城市投资房产？
文。水水 二三线城市的今天除了有户口优势之外，千万不要轻易去做房产投资。既然是投资，就要看投资回报比，水水认为二三线城市的投资回报不如一线城市。因此水水在看到网络有人喊网友去二三线城市做房产投资，禁不止要出来讲讲道理。根据水水多年对房产投资的监测数据来看，假如是以投资为目的置业行为，请网友不要被某些摸不着边的谎言所蒙骗。而凭借房价上涨所得利润的投资行为，只有一线城市的涨幅才是性价比最高的。 下面，水水就忽悠“去二三线城市”的三大谎言予以揭露： 二三线城市是价格洼地。这是其一。没错，二三线城市的房价的确比一线城市和大型城市的房价低。但是网友们不要忘记了二三线城市的房价涨幅不如一线城市和大型城市来得快。因为二三线城市的积聚效应不如一线城市和大型城市来得快。 这里我们要说说为何走做城市化的道路？网民朋友，我国的城市化和世界上任何一个成功的城市化国家以及正在实施城市化道路的国家一样，不是简单地为了人是群居动物，而是因为大城市具有领先...... 2010-2-23
星期二(Tuesday)
晴
也谈地产泡沫
文。水水 刚刚虎年开工之际，南方小城深圳的墙壁和地面上渗出水来。即将是阳春三月，这是不是和倒春寒有关呢？我不知道。我想这应该是一个想市场规律一样的自然现象，每年都是如此。 就在当下，讨论房地产泡沫的文字多起来。像往常一样，参合进来的有经济学家，有地产专家，亦有地产一线工作人员……其涉及城市范围不仅有我国南方城市云南贡米、海南、特区深圳，亦有福建温州、江苏苏州，以及北京和东北各个城市。 很多文字，水水只是浏览下大致标题。但今天下午水水特地细读了一些特邀专栏的有关文字。这些特约专栏和新闻组合成一个地产泡沫专题，看完了这个专题之后，水水突然想到一个问题：特约专栏的薪金应该是和文字的多少成正比的。要不在惜字如金的网络热文中，这些专栏作者为何如此长篇累牍的洋洋洒洒地收不住笔呢？ 好在不用浪费破坏自然气候的森林伐木造纸。 关于房地产是否存在泡沫，其实早已不是一个问题了。有没有泡沫？其实，没有多少参与者不了解实情。 ...... |
·刘轩
访问：15245 次
今日访问：25次 日志：92篇 评论：3 个 留言：0 个 建站时间：2007-1-2 2010-03-13 21:43 2010-03-13 20:17 2010-03-12 18:31 2010-02-28 22:32 2010-02-26 21:10 2010-02-25 22:01 2010-02-25 13:49 2010-02-25 10:02 2010-02-24 17:01 2010-02-24 16:53 2010-02-23 16:52 2010-02-23 09:56 2010-02-21 18:35 2010-02-21 17:22 2010-02-21 11:20 2010-02-21 08:59 2010-02-21 08:45 2010-02-15 00:07 2010-02-13 17:10 2010-02-11 23:10   | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
