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旧时明月
管 理 员
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| 2009-6-25 星期四(Thursday) 晴 |
简单说几点 自己的看法
第一，29岁县级市的市长或许不多，但正处级干部在全国而言估计加起来一个团是有的
第二，打伞这回事注意不到也算正常，确实也不好避免，官场习气如此。一个年轻的领导谢绝别人打伞在某种层面来说也是打破官场的潜规则，让别人面子过不去，让自己也显得很另类。
第三，抽烟这回事，烟不是1916，就是黄鹤楼，最贵也就60一包（好像还不是，是硬盒，便宜的多）。一个处级干部抽这个烟，很普通了，有点钱的老百姓还抽呢。再说，官场里，他这样的位置弄个10块的烟，也有点掉价。
第四，论文抄袭，首先是否有抄袭，那是肯定有的，从规定上来看也是很严重的。但是，拍砖的诸位谁论文没有抄袭呢？（想来也不多）如果有的，我觉得在这一点上就没什么资格指摘什么。论文，特别是文科的，抄袭恐怕也成为潜规则了，官员的论文有多少没抄的（如果周因论文查处，我觉得是不公平的）。
第五，所有上述潜规则是客观存在的，虽然我也不希望世界是这样，但改变在相当时间内恐怕是不现实的，不按潜规则办事，恐怕生活会有诸多不顺。我希望以后类似的潜规则少一些。
第六，这次风波，想来周未来肯定应该小心的多，清廉程度也要有保障的多，这未尝不是件好事。也希望周，能踏踏实实在做完一任市长，不要为这件事所影响，为当地多做点事情。
第七，对于组织部门，应该反思官员级别和学位挂钩的现实，唯才是举，这样以后也少出些这样的事情，这种抄袭行为的污点，对于中国官员来说，实在不是什么光彩的事情。
第八，希望组织部门继续大力提拔身家清白的年轻干部
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旧时明月 @ 2009-06-25 20:07 评论(1) |
一改10月份的谨慎态度，连续两个月武汉商品住宅成交量下滑而房价仍快速上升的现象，让武汉媒体在2007年11月几乎都在议论楼市“拐点”的来临。
可此先，对于2007年武汉楼市的全面爆发，即便最乐观的媒体报道也没能预测到。可以看到，自4月以来，伴随着全国范围内住宅价格的全面上涨，武汉市商品住宅成交均价也轻易地从年初的3800元/平方米左右上升到目前5500元/平方米以上的水平。
然而，在这个时候，却又有一批“专家”和“学者”跳出来称武汉楼市面临“拐点”。他们的论断不单有理论依据，似乎近期的相关数据也成为其有力支撑。
尽管，媒体几乎没有准确预测过楼市走向，可还是有不少开发商心有疑虑。当下武汉楼市表象背后究竟隐藏着什么，这就需要我们冷静思考与理性判断。
市场观望气息渐浓，新盘平价开盘
据武汉房地产开发协会跟踪调查显示，11月第四周（19日-25日），江城271个在售楼盘（有可售房源）中，六成多楼盘停止涨价，一成楼盘房价小幅下跌，只有二成多楼盘继续涨价。
一季度，全市商品住房均价为3817.1元/平方米。至本月，这个数据已变为5500元/平方米左右，涨幅创下武汉住房制度改革10年来的最高纪录。目前，全市售价超过1万元/平方米的楼盘共有28个，其中七八成是今年出现的。
随着传统房地产淡季的来临，房贷新政等一系列宏观调控政策市场效应被放大，市场观望气息渐浓。最为明显的特征莫过于在半年多来不断拉高房价的开发商，在目前新推出楼盘时，都采取平价开盘的策略。
例如，光谷软件园附近规模达74万方的清江山水在11月26日开盘时，均价在5500元/平方米左右，最低还有5200元/平方米左右的住宅可售。而据房地产市场信息网数据显示，当期光谷商品住宅成交均价已接近5400元/平方米。清江山水所处区域其他楼盘价格普遍在6000元/平方米以上。清江山水开盘后，其旁边的芭比仑堡立即通报有购房意向者，它12月开盘时起价将在5100元/平方米，均价会低于清江山水。
无独有偶，位于汉口黄埔大街附近的黄埔东宫，开盘均价为7600元/平方米，而其周边武汉天地，晋合世家及常阳•永清城其价格都超过万元。
而目前仍继续涨价的楼盘主要是别墅盘和高档盘如F•天下、汉阳翠微品墅、宝安山水龙城、武汉时代广场、金都汉宫等。
市场上还有部分楼盘价格下跌，这些楼盘分2类。一类是近期高价位开盘后“冲高回落”的楼盘如奥山星座、新华明珠；另一类是近几月随大势跟涨的江城尾盘如卧龙剑桥世家、万豪水岸枫林和星海虹城等。
针对目前市场的这种趋势，中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，目前新盘降低预期开盘普遍，平价或者低价策略较为常见，这些楼盘由于没有“历史负担”，采取低价开盘不会造成很大负面影响，加上现有价格也超出了其早前的价格预期，利润空间依然很大。
相对而言，一些在售项目在价格的调整方面就比较谨慎，因为一旦明显降价，会给前期业主造成影响，也会在市场上产生很大影响，甚至引起一些不必要的麻烦，加上即将进入到十二月份，过了传统销售旺季，即便降价，也不会有太好的市场反应。显然，新盘在这方面要灵活一些，而那些加推项目一般是增加优惠为主，成交价格短期变化还不是很大，这样一来，市场整体均价会表现出一定的回调。
不过，奥山星座（武昌中南）和新华明珠（汉口新华路）这2个市中心黄金地段楼盘也对价格进行了调整，说明武汉市中心楼盘坚挺的局面出现了松动迹象。
地价房价攀新高 政府“不作为”
尽管当前市场观望气息渐浓，部分新盘也采取平价开盘策略，成交量也比前几个月有所下滑，可武汉楼市整体价格水平依旧以月300-400元/平方米的速度上涨，市场初步呈现“量减价升”的局面。
然而针对这种持续半年多的涨势，特别是自8月中旬起市场价格体系频频被打破的情况，武汉市政府有关部门却没有太多作为。
在9月初出台一个以“一次推盘量至少3万方”为代表的地方政策后，政府并未出台更多措施，同时该政策仅在出台一周后政府对16个楼盘进行处罚外，也未见更多实施报道。
相反，作为政府调控房价的重要手段之一的经济适用房，现在推出上市的速度也并不理想，本地媒体就曾公开报道过武汉经济适用房上市速度不符预期。而武汉大力抓经济适用房建设，在几个月前才刚被《人民日报》等中央权威媒体树为典型。可是成为典型之后，政府似乎就没有把这项工作作为重点，目前也没有具体措施出台解决经济适用房上市过慢的问题。
政府的“不作为”还体现在对高地价的态度上，8月中旬以来武汉房价的飙涨，在很大程度上源于8月15日，金地集团在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下京汉大道地块。其后， 5047元/平方米的楼面地价出现在光谷，6028元/平方米的楼面地价出现在汉口王家墩，连青山也出现了4971元/平方米的楼面地价。
天价土地出现的同时，也调高了开发商的市场预期，于是这些土地周边楼盘售价纷纷跳涨，并且这种上涨趋势在全市范围内蔓延。
政府对此似乎也没有多少办法，只不过在上海推出土地招标措施应对高地价后，也借用了这一思路在近期对通过招标出让土地，同样这样的做法也得到了中央媒体的宣传。
但是这种做法在上海也并没取得良好效果，日前上海郊区一块土地被重庆龙湖地产获得，其报价比第二报价高出2亿元，其楼面地价过万元，而该地块周边房价目前还仅在7000元/平方米左右。
另外，武汉目前还未中止公开拍卖的方式出让土地，在11月28日，该市位于中北路的一地块就又拍出了6982元/平方米的楼面地价。这也基本标志着武汉内环线周边楼盘价格将全线超过万元。
更令人不可思议的则是，之前还大张旗鼓的报道此次土地出让的媒体，在这块土地拍出后，要么不报道，要么弱化处理。而政府网站上也未按惯例对拍卖结果公开发布。这种情况此前还出现在8月“金地集团喊出6879元/平方米的楼面地价”之时。据亿房网人士透露，政府有关部门严令不允许公布结果。
可是政府不公布结果，大部分市民不知情，民怨看似减弱，可熟知内情的开发商却借此利好大幅拉抬房价，更大的民怨其实暗伏。
政府这种“掩耳盗铃”的举动背后其实反应了其面对地价和房价双双高企情况下的“不作为”。
这种“不作为”对于普通市民或许是贻害深远，可对于开发商来说，却是一种有力支撑。从温家宝总理日前在新加坡的表态可知，中央调控楼市的决心已定，可中央调控政策出台后，其具体执行却还得交由地方，从种种迹象表明“不作为”的武汉政府将成为开发商面对宏观调控的重要缓冲工具。
“房贷”新政实施后 市场呈严重萎缩假相
9月27日，房贷新政出台后，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款，都受到更加严格的限制。“新政以后，银行的审批条件越来越苛刻，最近一些银行已经停止发放抵押消费贷款，例如‘加按揭’。”一家房屋贷款担保公司企划经理殷丽娟说。
进入11月后，不少银行的分支机构面临着无款可贷的尴尬局面。银行内部人士称，造成这一局面的主要原因是上半年放贷过猛，不少银行用光贷款指标。加之央行频频发行中央银行票据，5次加息、9次上调准备金率，冻结了很大一部分流动性。
然而，度过“艰难”的12月，转机或将于明年一季度出现。“综观这两年的一季度，都是信贷集中投放期，银行的思路是早投放、早收益，一季度放贷收益是全年的。为了配合国家的宏观调控，银行不得不控制贷款规模，但银行也要生存。四季度严控后，明年一季度肯定会相对放开。”前述国有银行负责人说。
资料显示，2006年一季度的放贷规模达到了1.26万亿元，超过了全年的放贷目标2.5万亿元的50％，2007年一季度增加1.42万亿元，同比多增1678亿元。从近几年的信贷投放规律来看，一季度往往占到全年投放量的30％～40％。而按照惯例，企业一般年初做工程计划、开工投入、设备购进等等，资金缺口较大，居民的正常住房需求更是无法抑制。
从今年下半年开始尤其是三季度后，各家银行就开始有意控制新增贷款规模，紧缩信贷成为公开的秘密。建设银行三季度报告中显示，房地产开发贷款新增幅度得到有效控制，增速在各贷款品种中最低。
而从各家银行针对9•27限制地产政策出台的执行细则来看,银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。待2008年新的计划贷款额度下来之后,各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，房价走势可想而知。
房贷难批之后，会导致楼市成交量一定下滑，然而更主要的原因还在于武汉房价高企，已经超出相当部分市民的消费能力。而房地产淡季的到来，以及媒体的炒作又加重了市场严重萎缩的印象。
而在全国范围内，并未真正形成整体降价的大气候。关于广州房价“雪崩”的报道，日前中央电视台调查发现，这仅是个别楼盘的降价促销手段而已，而且促销房子的数量只有几套，促销房间的朝向和采光效果均比较差。另外，11月中旬上海报出成交价格下滑的原因则被证实该统计因故未包括上海中心城区楼盘。同时，杭州、苏州、重庆等大多国内城市房价仍在持续上涨中，武汉上涨水平平稳居中。
根据房地产市场信息网数据显示，11月武汉商品住房成交8577套，虽较上月下降不少，但与去年同期6975套成交量相比还是上涨了近23%，其中光谷区域比上月还多成交了186套住房，依然稳居全市区域成交量前三位，城市副中心地位显露无疑。
在数据支撑下，应该可以断言，市场存在一定萎缩，但基本面依然良好，只是由于种种原因呈现出严重萎缩的假象。
对此都市快报评论编辑徐迅雷分析说： “我如果是房地产老板，我也要拼命假装房价下跌，假装自己已经没法活了，如此这般，才能直接要挟政府、间接要挟百姓。总之，一定要营造出房地产业很快要完蛋了的惨象，以至最终让调控政策收回成命、将‘调控’变成‘空调’，最后恢复到‘涨涨涨’的赏心悦目局面。”
光谷行政中心东移 伏笔新特区
11月，有一则新闻没有得到本地媒体的足够重视，那就是光谷行政中心将东移。
据《武汉晨报》报道，光谷最新城市规划显示其范围约224平方公里，西起卓刀泉南路以及其向南延伸线穿南湖、野芷湖中心线，东至武汉市外环线，北至东湖、九峰山，南抵汤逊湖、后梁子湖北岸。
未来的光谷，将形成“一主三辅”的格局，即东湖高新区行政办公中心和鲁巷商业服务中心、流芳产业服务中心、九峰旅游服务中心。
根据规划，目前位于武汉科技会展中心旁的东湖高新区管委会将东迁至流芳以东、九峰东南区域。以此形成的行政办公中心是光谷未来的都市中心，规划面积10平方公里，集行政、金融商贸、会议展览、文化体育于一体。
这则新闻之所以值得注意，在于武汉申报新特区即将获批。据新加坡《联合早报》日前报道，武汉和长沙申报新特区的申请已经由国家发改委递交给国务院，等待最高层批示。
武汉市委书记苗圩日前也公开表示，武汉城市圈和长株潭城市群正一起以“全国资源节约型和环境友好型社会建设”的名义申报综合配套改革试验区（即“新特区”）。
根据以往“新特区”设立经验，申请递交到国务院后尚无被打回，未获批复的先例。
而武汉城市圈内何处能建设“新特区”呢？一般认为，会选择武汉一经济基础较好的郊区和与其相连的城市圈内城市联合建设。而在武汉，经济基础好的郊区只有武汉经济开发区和光谷。其中光谷近年来上升势头已经超过武汉经济开发区，湖北省和武汉市政府主要领导也更重视光谷。
上月初，《楚天都市报》在报道“武汉与鄂州试点城市圈内电信资费下调”新闻时，透露出“省政府要求武汉城市圈建设先在鄂州有突破”的重要信......
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旧时明月 @ 2007-12-03 10:51 评论(0) |
一改10月份的谨慎态度，连续两个月武汉商品住宅成交量下滑而房价仍快速上升的现象，让武汉媒体在2007年11月几乎都在议论楼市“拐点”的来临。
可此先，对于2007年武汉楼市的全面爆发，即便最乐观的媒体报道也没能预测到。可以看到，自4月以来，伴随着全国范围内住宅价格的全面上涨，武汉市商品住宅成交均价也轻易地从年初的3800元/平方米左右上升到目前5500元/平方米以上的水平。
然而，在这个时候，却又有一批“专家”和“学者”跳出来称武汉楼市面临“拐点”。他们的论断不单有理论依据，似乎近期的相关数据也成为其有力支撑。
尽管，媒体几乎没有准确预测过楼市走向，可还是有不少开发商心有疑虑。当下武汉楼市表象背后究竟隐藏着什么，这就需要我们冷静思考与理性判断。
市场观望气息渐浓，新盘平价开盘
据武汉房地产开发协会跟踪调查显示，11月第四周（19日-25日），江城271个在售楼盘（有可售房源）中，六成多楼盘停止涨价，一成楼盘房价小幅下跌，只有二成多楼盘继续涨价。
一季度，全市商品住房均价为3817.1元/平方米。至本月，这个数据已变为5500元/平方米左右，涨幅创下武汉住房制度改革10年来的最高纪录。目前，全市售价超过1万元/平方米的楼盘共有28个，其中七八成是今年出现的。
随着传统房地产淡季的来临，房贷新政等一系列宏观调控政策市场效应被放大，市场观望气息渐浓。最为明显的特征莫过于在半年多来不断拉高房价的开发商，在目前新推出楼盘时，都采取平价开盘的策略。
例如，光谷软件园附近规模达74万方的清江山水在11月26日开盘时，均价在5500元/平方米左右，最低还有5200元/平方米左右的住宅可售。而据房地产市场信息网数据显示，当期光谷商品住宅成交均价已接近5400元/平方米。清江山水所处区域其他楼盘价格普遍在6000元/平方米以上。清江山水开盘后，其旁边的芭比仑堡立即通报有购房意向者，它12月开盘时起价将在5100元/平方米，均价会低于清江山水。
无独有偶，位于汉口黄埔大街附近的黄埔东宫，开盘均价为7600元/平方米，而其周边武汉天地，晋合世家及常阳•永清城其价格都超过万元。
而目前仍继续涨价的楼盘主要是别墅盘和高档盘如F•天下、汉阳翠微品墅、宝安山水龙城、武汉时代广场、金都汉宫等。
市场上还有部分楼盘价格下跌，这些楼盘分2类。一类是近期高价位开盘后“冲高回落”的楼盘如奥山星座、新华明珠；另一类是近几月随大势跟涨的江城尾盘如卧龙剑桥世家、万豪水岸枫林和星海虹城等。
针对目前市场的这种趋势，中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，目前新盘降低预期开盘普遍，平价或者低价策略较为常见，这些楼盘由于没有“历史负担”，采取低价开盘不会造成很大负面影响，加上现有价格也超出了其早前的价格预期，利润空间依然很大。
相对而言，一些在售项目在价格的调整方面就比较谨慎，因为一旦明显降价，会给前期业主造成影响，也会在市场上产生很大影响，甚至引起一些不必要的麻烦，加上即将进入到十二月份，过了传统销售旺季，即便降价，也不会有太好的市场反应。显然，新盘在这方面要灵活一些，而那些加推项目一般是增加优惠为主，成交价格短期变化还不是很大，这样一来，市场整体均价会表现出一定的回调。
不过，奥山星座（武昌中南）和新华明珠（汉口新华路）这2个市中心黄金地段楼盘也对价格进行了调整，说明武汉市中心楼盘坚挺的局面出现了松动迹象。
地价房价攀新高 政府“不作为”
尽管当前市场观望气息渐浓，部分新盘也采取平价开盘策略，成交量也比前几个月有所下滑，可武汉楼市整体价格水平依旧以月300-400元/平方米的速度上涨，市场初步呈现“量减价升”的局面。
然而针对这种持续半年多的涨势，特别是自8月中旬起市场价格体系频频被打破的情况，武汉市政府有关部门却没有太多作为。
在9月初出台一个以“一次推盘量至少3万方”为代表的地方政策后，政府并未出台更多措施，同时该政策仅在出台一周后政府对16个楼盘进行处罚外，也未见更多实施报道。
相反，作为政府调控房价的重要手段之一的经济适用房，现在推出上市的速度也并不理想，本地媒体就曾公开报道过武汉经济适用房上市速度不符预期。而武汉大力抓经济适用房建设，在几个月前才刚被《人民日报》等中央权威媒体树为典型。可是成为典型之后，政府似乎就没有把这项工作作为重点，目前也没有具体措施出台解决经济适用房上市过慢的问题。
政府的“不作为”还体现在对高地价的态度上，8月中旬以来武汉房价的飙涨，在很大程度上源于8月15日，金地集团在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下京汉大道地块。其后， 5047元/平方米的楼面地价出现在光谷，6028元/平方米的楼面地价出现在汉口王家墩，连青山也出现了4971元/平方米的楼面地价。
天价土地出现的同时，也调高了开发商的市场预期，于是这些土地周边楼盘售价纷纷跳涨，并且这种上涨趋势在全市范围内蔓延。
政府对此似乎也没有多少办法，只不过在上海推出土地招标措施应对高地价后，也借用了这一思路在近期对通过招标出让土地，同样这样的做法也得到了中央媒体的宣传。
但是这种做法在上海也并没取得良好效果，日前上海郊区一块土地被重庆龙湖地产获得，其报价比第二报价高出2亿元，其楼面地价过万元，而该地块周边房价目前还仅在7000元/平方米左右。
另外，武汉目前还未中止公开拍卖的方式出让土地，在11月28日，该市位于中北路的一地块就又拍出了6982元/平方米的楼面地价。这也基本标志着武汉内环线周边楼盘价格将全线超过万元。
更令人不可思议的则是，之前还大张旗鼓的报道此次土地出让的媒体，在这块土地拍出后，要么不报道，要么弱化处理。而政府网站上也未按惯例对拍卖结果公开发布。这种情况此前还出现在8月“金地集团喊出6879元/平方米的楼面地价”之时。据亿房网人士透露，政府有关部门严令不允许公布结果。
可是政府不公布结果，大部分市民不知情，民怨看似减弱，可熟知内情的开发商却借此利好大幅拉抬房价，更大的民怨其实暗伏。
政府这种“掩耳盗铃”的举动背后其实反应了其面对地价和房价双双高企情况下的“不作为”。
这种“不作为”对于普通市民或许是贻害深远，可对于开发商来说，却是一种有力支撑。从温家宝总理日前在新加坡的表态可知，中央调控楼市的决心已定，可中央调控政策出台后，其具体执行却还得交由地方，从种种迹象表明“不作为”的武汉政府将成为开发商面对宏观调控的重要缓冲工具。
“房贷”新政实施后 市场呈严重萎缩假相
9月27日，房贷新政出台后，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款，都受到更加严格的限制。“新政以后，银行的审批条件越来越苛刻，最近一些银行已经停止发放抵押消费贷款，例如‘加按揭’。”一家房屋贷款担保公司企划经理殷丽娟说。
进入11月后，不少银行的分支机构面临着无款可贷的尴尬局面。银行内部人士称，造成这一局面的主要原因是上半年放贷过猛，不少银行用光贷款指标。加之央行频频发行中央银行票据，5次加息、9次上调准备金率，冻结了很大一部分流动性。
然而，度过“艰难”的12月，转机或将于明年一季度出现。“综观这两年的一季度，都是信贷集中投放期，银行的思路是早投放、早收益，一季度放贷收益是全年的。为了配合国家的宏观调控，银行不得不控制贷款规模，但银行也要生存。四季度严控后，明年一季度肯定会相对放开。”前述国有银行负责人说。
资料显示，2006年一季度的放贷规模达到了1.26万亿元，超过了全年的放贷目标2.5万亿元的50％，2007年一季度增加1.42万亿元，同比多增1678亿元。从近几年的信贷投放规律来看，一季度往往占到全年投放量的30％～40％。而按照惯例，企业一般年初做工程计划、开工投入、设备购进等等，资金缺口较大，居民的正常住房需求更是无法抑制。
从今年下半年开始尤其是三季度后，各家银行就开始有意控制新增贷款规模，紧缩信贷成为公开的秘密。建设银行三季度报告中显示，房地产开发贷款新增幅度得到有效控制，增速在各贷款品种中最低。
而从各家银行针对9•27限制地产政策出台的执行细则来看,银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。待2008年新的计划贷款额度下来之后,各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，房价走势可想而知。
房贷难批之后，会导致楼市成交量一定下滑，然而更主要的原因还在于武汉房价高企，已经超出相当部分市民的消费能力。而房地产淡季的到来，以及媒体的炒作又加重了市场严重萎缩的印象。
而在全国范围内，并未真正形成整体降价的大气候。关于广州房价“雪崩”的报道，日前中央电视台调查发现，这仅是个别楼盘的降价促销手段而已，而且促销房子的数量只有几套，促销房间的朝向和采光效果均比较差。另外，11月中旬上海报出成交价格下滑的原因则被证实该统计因故未包括上海中心城区楼盘。同时，杭州、苏州、重庆等大多国内城市房价仍在持续上涨中，武汉上涨水平平稳居中。
根据房地产市场信息网数据显示，11月武汉商品住房成交8577套，虽较上月下降不少，但与去年同期6975套成交量相比还是上涨了近23%，其中光谷区域比上月还多成交了186套住房，依然稳居全市区域成交量前三位，城市副中心地位显露无疑。
在数据支撑下，应该可以断言，市场存在一定萎缩，但基本面依然良好，只是由于种种原因呈现出严重萎缩的假象。
对此都市快报评论编辑徐迅雷分析说： “我如果是房地产老板，我也要拼命假装房价下跌，假装自己已经没法活了，如此这般，才能直接要挟政府、间接要挟百姓。总之，一定要营造出房地产业很快要完蛋了的惨象，以至最终让调控政策收回成命、将‘调控’变成‘空调’，最后恢复到‘涨涨涨’的赏心悦目局面。”
光谷行政中心东移 伏笔新特区
11月，有一则新闻没有得到本地媒体的足够重视，那就是光谷行政中心将东移。
据《武汉晨报》报道，光谷最新城市规划显示其范围约224平方公里，西起卓刀泉南路以及其向南延伸线穿南湖、野芷湖中心线，东至武汉市外环线，北至东湖、九峰山，南抵汤逊湖、后梁子湖北岸。
未来的光谷，将形成“一主三辅”的格局，即东湖高新区行政办公中心和鲁巷商业服务中心、流芳产业服务中心、九峰旅游服务中心。
根据规划，目前位于武汉科技会展中心旁的东湖高新区管委会将东迁至流芳以东、九峰东南区域。以此形成的行政办公中心是光谷未来的都市中心，规划面积10平方公里，集行政、金融商贸、会议展览、文化体育于一体。
这则新闻之所以值得注意，在于武汉申报新特区即将获批。据新加坡《联合早报》日前报道，武汉和长沙申报新特区的申请已经由国家发改委递交给国务院，等待最高层批示。
武汉市委书记苗圩日前也公开表示，武汉城市圈和长株潭城市群正一起以“全国资源节约型和环境友好型社会建设”的名义申报综合配套改革试验区（即“新特区”）。
根据以往“新特区”设立经验，申请递交到国务院后尚无被打回，未获批复的先例。
而武汉城市圈内何处能建设“新特区”呢？一般认为，会选择武汉一经济基础较好的郊区和与其相连的城市圈内城市联合建设。而在武汉，经济基础好的郊区只有武汉经济开发区和光谷。其中光谷近年来上升势头已经超过武汉经济开发区，湖北省和武汉市政府主要领导也更重视光谷。
上月初，《楚天都市报》在报道“武汉与鄂州试点城市圈内电信资费下调”新闻时，透露出“省政府要求武汉城市圈建设先在鄂州有突破”的重要信......
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旧时明月 @ 2007-12-03 10:50 评论(0) |
一改10月份的谨慎态度，连续两个月武汉商品住宅成交量下滑而房价仍快速上升的现象，让武汉媒体在2007年11月几乎都在议论楼市“拐点”的来临。
可此先，对于2007年武汉楼市的全面爆发，即便最乐观的媒体报道也没能预测到。可以看到，自4月以来，伴随着全国范围内住宅价格的全面上涨，武汉市商品住宅成交均价也轻易地从年初的3800元/平方米左右上升到目前5500元/平方米以上的水平。
然而，在这个时候，却又有一批“专家”和“学者”跳出来称武汉楼市面临“拐点”。他们的论断不单有理论依据，似乎近期的相关数据也成为其有力支撑。
尽管，媒体几乎没有准确预测过楼市走向，可还是有不少开发商心有疑虑。当下武汉楼市表象背后究竟隐藏着什么，这就需要我们冷静思考与理性判断。
市场观望气息渐浓，新盘平价开盘
据武汉房地产开发协会跟踪调查显示，11月第四周（19日-25日），江城271个在售楼盘（有可售房源）中，六成多楼盘停止涨价，一成楼盘房价小幅下跌，只有二成多楼盘继续涨价。
一季度，全市商品住房均价为3817.1元/平方米。至本月，这个数据已变为5500元/平方米左右，涨幅创下武汉住房制度改革10年来的最高纪录。目前，全市售价超过1万元/平方米的楼盘共有28个，其中七八成是今年出现的。
随着传统房地产淡季的来临，房贷新政等一系列宏观调控政策市场效应被放大，市场观望气息渐浓。最为明显的特征莫过于在半年多来不断拉高房价的开发商，在目前新推出楼盘时，都采取平价开盘的策略。
例如，光谷软件园附近规模达74万方的清江山水在11月26日开盘时，均价在5500元/平方米左右，最低还有5200元/平方米左右的住宅可售。而据房地产市场信息网数据显示，当期光谷商品住宅成交均价已接近5400元/平方米。清江山水所处区域其他楼盘价格普遍在6000元/平方米以上。清江山水开盘后，其旁边的芭比仑堡立即通报有购房意向者，它12月开盘时起价将在5100元/平方米，均价会低于清江山水。
无独有偶，位于汉口黄埔大街附近的黄埔东宫，开盘均价为7600元/平方米，而其周边武汉天地，晋合世家及常阳•永清城其价格都超过万元。
而目前仍继续涨价的楼盘主要是别墅盘和高档盘如F•天下、汉阳翠微品墅、宝安山水龙城、武汉时代广场、金都汉宫等。
市场上还有部分楼盘价格下跌，这些楼盘分2类。一类是近期高价位开盘后“冲高回落”的楼盘如奥山星座、新华明珠；另一类是近几月随大势跟涨的江城尾盘如卧龙剑桥世家、万豪水岸枫林和星海虹城等。
针对目前市场的这种趋势，中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，目前新盘降低预期开盘普遍，平价或者低价策略较为常见，这些楼盘由于没有“历史负担”，采取低价开盘不会造成很大负面影响，加上现有价格也超出了其早前的价格预期，利润空间依然很大。
相对而言，一些在售项目在价格的调整方面就比较谨慎，因为一旦明显降价，会给前期业主造成影响，也会在市场上产生很大影响，甚至引起一些不必要的麻烦，加上即将进入到十二月份，过了传统销售旺季，即便降价，也不会有太好的市场反应。显然，新盘在这方面要灵活一些，而那些加推项目一般是增加优惠为主，成交价格短期变化还不是很大，这样一来，市场整体均价会表现出一定的回调。
不过，奥山星座（武昌中南）和新华明珠（汉口新华路）这2个市中心黄金地段楼盘也对价格进行了调整，说明武汉市中心楼盘坚挺的局面出现了松动迹象。
地价房价攀新高 政府“不作为”
尽管当前市场观望气息渐浓，部分新盘也采取平价开盘策略，成交量也比前几个月有所下滑，可武汉楼市整体价格水平依旧以月300-400元/平方米的速度上涨，市场初步呈现“量减价升”的局面。
然而针对这种持续半年多的涨势，特别是自8月中旬起市场价格体系频频被打破的情况，武汉市政府有关部门却没有太多作为。
在9月初出台一个以“一次推盘量至少3万方”为代表的地方政策后，政府并未出台更多措施，同时该政策仅在出台一周后政府对16个楼盘进行处罚外，也未见更多实施报道。
相反，作为政府调控房价的重要手段之一的经济适用房，现在推出上市的速度也并不理想，本地媒体就曾公开报道过武汉经济适用房上市速度不符预期。而武汉大力抓经济适用房建设，在几个月前才刚被《人民日报》等中央权威媒体树为典型。可是成为典型之后，政府似乎就没有把这项工作作为重点，目前也没有具体措施出台解决经济适用房上市过慢的问题。
政府的“不作为”还体现在对高地价的态度上，8月中旬以来武汉房价的飙涨，在很大程度上源于8月15日，金地集团在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下京汉大道地块。其后， 5047元/平方米的楼面地价出现在光谷，6028元/平方米的楼面地价出现在汉口王家墩，连青山也出现了4971元/平方米的楼面地价。
天价土地出现的同时，也调高了开发商的市场预期，于是这些土地周边楼盘售价纷纷跳涨，并且这种上涨趋势在全市范围内蔓延。
政府对此似乎也没有多少办法，只不过在上海推出土地招标措施应对高地价后，也借用了这一思路在近期对通过招标出让土地，同样这样的做法也得到了中央媒体的宣传。
但是这种做法在上海也并没取得良好效果，日前上海郊区一块土地被重庆龙湖地产获得，其报价比第二报价高出2亿元，其楼面地价过万元，而该地块周边房价目前还仅在7000元/平方米左右。
另外，武汉目前还未中止公开拍卖的方式出让土地，在11月28日，该市位于中北路的一地块就又拍出了6982元/平方米的楼面地价。这也基本标志着武汉内环线周边楼盘价格将全线超过万元。
更令人不可思议的则是，之前还大张旗鼓的报道此次土地出让的媒体，在这块土地拍出后，要么不报道，要么弱化处理。而政府网站上也未按惯例对拍卖结果公开发布。这种情况此前还出现在8月“金地集团喊出6879元/平方米的楼面地价”之时。据亿房网人士透露，政府有关部门严令不允许公布结果。
可是政府不公布结果，大部分市民不知情，民怨看似减弱，可熟知内情的开发商却借此利好大幅拉抬房价，更大的民怨其实暗伏。
政府这种“掩耳盗铃”的举动背后其实反应了其面对地价和房价双双高企情况下的“不作为”。
这种“不作为”对于普通市民或许是贻害深远，可对于开发商来说，却是一种有力支撑。从温家宝总理日前在新加坡的表态可知，中央调控楼市的决心已定，可中央调控政策出台后，其具体执行却还得交由地方，从种种迹象表明“不作为”的武汉政府将成为开发商面对宏观调控的重要缓冲工具。
“房贷”新政实施后 市场呈严重萎缩假相
9月27日，房贷新政出台后，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款，都受到更加严格的限制。“新政以后，银行的审批条件越来越苛刻，最近一些银行已经停止发放抵押消费贷款，例如‘加按揭’。”一家房屋贷款担保公司企划经理殷丽娟说。
进入11月后，不少银行的分支机构面临着无款可贷的尴尬局面。银行内部人士称，造成这一局面的主要原因是上半年放贷过猛，不少银行用光贷款指标。加之央行频频发行中央银行票据，5次加息、9次上调准备金率，冻结了很大一部分流动性。
然而，度过“艰难”的12月，转机或将于明年一季度出现。“综观这两年的一季度，都是信贷集中投放期，银行的思路是早投放、早收益，一季度放贷收益是全年的。为了配合国家的宏观调控，银行不得不控制贷款规模，但银行也要生存。四季度严控后，明年一季度肯定会相对放开。”前述国有银行负责人说。
资料显示，2006年一季度的放贷规模达到了1.26万亿元，超过了全年的放贷目标2.5万亿元的50％，2007年一季度增加1.42万亿元，同比多增1678亿元。从近几年的信贷投放规律来看，一季度往往占到全年投放量的30％～40％。而按照惯例，企业一般年初做工程计划、开工投入、设备购进等等，资金缺口较大，居民的正常住房需求更是无法抑制。
从今年下半年开始尤其是三季度后，各家银行就开始有意控制新增贷款规模，紧缩信贷成为公开的秘密。建设银行三季度报告中显示，房地产开发贷款新增幅度得到有效控制，增速在各贷款品种中最低。
而从各家银行针对9•27限制地产政策出台的执行细则来看,银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。待2008年新的计划贷款额度下来之后,各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，房价走势可想而知。
房贷难批之后，会导致楼市成交量一定下滑，然而更主要的原因还在于武汉房价高企，已经超出相当部分市民的消费能力。而房地产淡季的到来，以及媒体的炒作又加重了市场严重萎缩的印象。
而在全国范围内，并未真正形成整体降价的大气候。关于广州房价“雪崩”的报道，日前中央电视台调查发现，这仅是个别楼盘的降价促销手段而已，而且促销房子的数量只有几套，促销房间的朝向和采光效果均比较差。另外，11月中旬上海报出成交价格下滑的原因则被证实该统计因故未包括上海中心城区楼盘。同时，杭州、苏州、重庆等大多国内城市房价仍在持续上涨中，武汉上涨水平平稳居中。
根据房地产市场信息网数据显示，11月武汉商品住房成交8577套，虽较上月下降不少，但与去年同期6975套成交量相比还是上涨了近23%，其中光谷区域比上月还多成交了186套住房，依然稳居全市区域成交量前三位，城市副中心地位显露无疑。
在数据支撑下，应该可以断言，市场存在一定萎缩，但基本面依然良好，只是由于种种原因呈现出严重萎缩的假象。
对此都市快报评论编辑徐迅雷分析说： “我如果是房地产老板，我也要拼命假装房价下跌，假装自己已经没法活了，如此这般，才能直接要挟政府、间接要挟百姓。总之，一定要营造出房地产业很快要完蛋了的惨象，以至最终让调控政策收回成命、将‘调控’变成‘空调’，最后恢复到‘涨涨涨’的赏心悦目局面。”
光谷行政中心东移 伏笔新特区
11月，有一则新闻没有得到本地媒体的足够重视，那就是光谷行政中心将东移。
据《武汉晨报》报道，光谷最新城市规划显示其范围约224平方公里，西起卓刀泉南路以及其向南延伸线穿南湖、野芷湖中心线，东至武汉市外环线，北至东湖、九峰山，南抵汤逊湖、后梁子湖北岸。
未来的光谷，将形成“一主三辅”的格局，即东湖高新区行政办公中心和鲁巷商业服务中心、流芳产业服务中心、九峰旅游服务中心。
根据规划，目前位于武汉科技会展中心旁的东湖高新区管委会将东迁至流芳以东、九峰东南区域。以此形成的行政办公中心是光谷未来的都市中心，规划面积10平方公里，集行政、金融商贸、会议展览、文化体育于一体。
这则新闻之所以值得注意，在于武汉申报新特区即将获批。据新加坡《联合早报》日前报道，武汉和长沙申报新特区的申请已经由国家发改委递交给国务院，等待最高层批示。
武汉市委书记苗圩日前也公开表示，武汉城市圈和长株潭城市群正一起以“全国资源节约型和环境友好型社会建设”的名义申报综合配套改革试验区（即“新特区”）。
根据以往“新特区”设立经验，申请递交到国务院后尚无被打回，未获批复的先例。
而武汉城市圈内何处能建设“新特区”呢？一般认为，会选择武汉一经济基础较好的郊区和与其相连的城市圈内城市联合建设。而在武汉，经济基础好的郊区只有武汉经济开发区和光谷。其中光谷近年来上升势头已经超过武汉经济开发区，湖北省和武汉市政府主要领导也更重视光谷。
上月初，《楚天都市报》在报道“武汉与鄂州试点城市圈内电信资费下调”新闻时，透露出“省政府要求武汉城市圈建设先在鄂州有突破”的重要信......
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旧时明月 @ 2007-12-03 10:48 评论(0) |
武汉商品住宅成交量连续两个月下滑。
据房地产市场信息网数据显示，11月武汉商品住房成交8577套，而10月则为9381套，较之成交10297套的9月，成交量下滑明显。然而同期，在9月武汉商品住宅成交均价为4837元/平方米，而10月该数字为5279元/平方米，月上涨9.1%，而目前该均价更是超过5500元/平方米，已达到武汉政府规定的“高档房”价格水准。
在成交量开始有下滑趋势时，武汉房价，不仅居高不下，而且还不断上涨，其原因究竟何在？记者发现成因有四：
第一，土地"招拍挂"政策，即土地的招标、拍卖和挂牌，价高者得，最直接造成高地价，导致高房价。
商品房的成本构成中，地价始终占最大比重。在高楼价中，地价也占最大比重。
土地“招拍挂”政策，基于商品房用地价值最大化的原则，即商品市场的基本原则，符合土地资源合理配置原则，避免了暗箱操作，铲除了滋生腐败的一个温床。更重要的是它基于法制的原则。
《中华人民共和国宪法》第十条就明确规定："城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。"
2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第一百三十七条也明文规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”
因此，“招拍挂”政策，符合法治的原则，可以保障公有土地市场价值的最大化，从而体现了全民利益的最大化。
商品房开发建设用地的市场原则直接导致商品房销售也实行市场原则，公开价格等信息，价高者得。在商品房没有丰富到全体国民户均一套的情况下，商品房销售采取的市场原则，是两弊取其轻的较佳选择。当然，其负作用是造成公民在住房上的不公平，客观上存在有的人有几套住房，有的人缺少住房等情况。
自2002年7月1日施行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以来，对公有土地市场价值的最大化和减少土地出让领域腐败案件的发生起到了积极作用。当然，它的消极作用也是明显的，就是大幅度地抬高了商品房用地的价格。在市场经济条件下，商品房开发中的地价和楼价的关系是面粉和面包的关系，即水涨船高的关系。商品房用地价格的不断升高，直接导致商品房销售的市场价格不断升高。
武汉自8月中旬启动迄今的房价疯长，就始至于8月15日，金地集团在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下京汉大道地块。而政府目前虽也开始采用招标方式拿地，但未取消“招拍挂”，且招标地块多在郊区。上海的经验也表明，这种手段也无法从根本上抑制开发商的拿地“冲动”。
而就在武汉楼市“量减价升”之时，11月28日，该市位于中北路的一地块透过“招拍挂”又拍出了6982元/平方米的楼面地价。这也基本标志着武汉内环线周边楼盘价格将全线超过万元。
综上，政府无法彻底废弃符合市场经济规律以及相关法律的土地“招拍挂”政策，房价仍将高企。
第二，大幅增加的货币发行量是高楼价的幕后推手。
中国外汇储备猛增中国外汇储备猛增
国家统计局数据显示，8，9，10三个月，CPI(居居消费价格总水平)同比上涨均在6%以上，目前基本生活资料如食品，油气等的价格又开始了新一轮上涨，CPI高企的局面短期内无法缓解。而从其他国家经验来看，CPI超过3%就意味着通货膨胀危险的来临。
当前，尽管中国政府否认存在高通货膨胀，但高通货膨胀是否出现，大家心知肚明。
通货膨胀的加据，也让有点经济学基础的人联想到：商品提价，东西贵了，可能是货币流通量多了。对于不期而来的通货膨胀，官方的观点认为元凶是"三过"：投资过快，信贷过快，顺差过大。
投资过快：国家发改委认为，从投资增速看，2007年上半年全社会固定资产投资42371亿元，增长29.8%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。其中，城镇投资36368亿元，增长31.3%，增幅同比提高4.2个百分点。从新开工项目看，上半年全国新开工项目近10万个，同比增加1.8万个；新开工专案计划总投资同比增长22.2%。其中有8个省（区、市）新开工专案计划总投资增幅超过50%。从行业结构看，一些行业投资增速有所加快。如上半年纺织业投资增长40.6%，汽车等交通运输设备制造业投资增长44.5%，增长速度均快于一季度。投资增长过快与货币信贷增长偏快、外贸顺差过大相互交织、相互推进，但最突出和关系全局的是固定资产投资增长过快。
信贷过快：资料表明，2007年一季度中国的各银行新增信贷高达1.26万亿，完成了全年信贷目标的一半。中国的一家官方报纸援引一位政府经济学家的话说，八月份货币供给涨幅仅为13%。经济学家预测的数字为15.3%，中国央行2004年计划达到的目标是将涨幅控制在17%。最近几年，中国的M2增长幅度每年在18%左右，但从2006年二季度以来，中国M3的增长速度一直快于M2，这反映了资本市场相关的金融资产(如开放式基金、非金融机构持有的债券)的快速积累，也反映出中国货币量的迅猛增加程度。
顺差过大：2003年底，中国外汇储备猛增了1000多亿美元，2004年和2005年增长更快，在短短的4年半的时间里，外汇储备由2002年底的 2800亿美元迅猛增长到2007年的13000亿美元。在这9000多亿增加出来的外汇储备中，估计约有4000多亿是靠外贸顺差创造的，剩下的 5000亿是靠游资和资本帐下项目创造的。而其中投机性的游资至少在4000亿美元左右。也就是说，在2003年1月之后短短4年多一点的时间里，国外投机资金至少涌进来4000亿美元。这4000亿美元用人民币来兑换，就需要相应发行基础货币36000亿人民币。它产生的乘数效应假如是3倍的话，就等于给我国增加出10万亿元的流动性来。
投资过快，信贷过快，顺差过大，造成货币流通量大幅增加，引起流动性过剩，导致中国国内人民币的相对贬值，从而引发了国内的通货膨胀。物价上涨，从农付产品开始，逐渐波及到日用消费品、工业产品，以及服务产品。房地产等固定资产投资成了保值增值抵御通胀的有效方法。楼价向上攀升是人们经济理性的必然反应。
第三，政府行为与房地产开发利益一致，助长楼价不断攀高。
谁是高楼价的最大受益者，当然是以经营土地为己任的各级政府。
首先，各级政府从土地"招拍挂"中获得最大收益。现行的《土地管理法》第55条规定：“新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府”。
其次，各级政府从房地产开发企业所得税中获得重大收益，而且是预收，即在房地产开发企业尚未完成销售的情况下先行征收所得之税。
各级政府从商品房销售中征收营业税、印花税等税收。地方政府财政收入中与房地产相关收入所占的比例大幅增加，有的地方甚至超过财政收入的一半。
再次，自从房价开始上涨，民众好不容易发现买房收租这样稳健的投资渠道。政府不断给房地产交易加税，先是加契税，又加营业税，还要加个人所得税、土地增值税，不断提升房地产的交易成本，缩小了获利空问。
又次，各级政府从房地产开发带动的相关企业和行业的经营、发展中征收的各种税收，例如建筑企业、规划设计企业、建材行业、娱乐縳饮休闲行业为当地经济繁荣做出很大贡献。
最后，正在酝酿出台的向全体己置业的人士开征的物业税，对政府来说，又是一笔巨大的收入。
近年来，中央政府各部委相继出台少抑制楼价的政策，大都不能奏效，反而是火上浇油，助长楼价的不断攀升。从土地的"招拍挂"，到小户型比重的强制性增加，从商品房预售的时间推迟，到银行对房地产企业贷款的收紧，最近又出台央行对个人购买第二套住房贷款限制的政策等，都在不断抬高商品房的开发成本，拉长商品房的开发周期，减少发展商的边际利润，增加房地产投资的成本，最终体现在楼价的提高，并被转移到消费者身上。
同属中国投资市场的股市和楼市，对中国民众来说，一方面希望股价不断攀高，另一方面却不希望楼市不断升高。有人总结说，中国的股市是政策市，中国的楼市是政治市。政策靠官员制定，政治决定官员去留。股市暴跌由股民个人承担经济风险，楼市暴升成了各级父母官的责任，要承担政治风险。
楼市攀升，影响民生，固然陷各级官员于不义；但楼市不升，库房拮据，各级官员日子一定不好过；倘若楼市下跌，百业凋敞，各级官员乌纱都难以保全。事关自身利害，官员们力保楼市的选择就不足为奇了，况且房地产市场的繁荣也为其提供了巨大的权力寻租空间。
第四，房地产发展商和国内外投资者连手，烧旺了楼市。
房地产发展商通过“招拍挂”取得商品房用地使用权，通过规划设计取得商品房建设用地开发权，通过建筑施工进度取得商品房销售权，在市场经济中，资本的趋利性导致房地产发展商追逐利润的最大化，无可厚非，是市场原则始然。要求房地产发展商让利销售，照顾到中低收入人士置业的愿望，无疑是缘木求鱼，与虎谋皮。因为商品房价格是市场上供求关系角力的结果，决不是良心、道德的产物。如果采用政府的行政干预，后患无穷。
自从有了房地产抵押贷款政策(简称房贷)，其杠杆作用吸引大批以投资获利为目的国内外房地产投资者，俗称炒家，纷至沓来，购房入市，造成虚假需求，对楼市上升起了推波助澜的作用。特别是国外投资者，投资中国房地产，至少有两重利润回报：一是人民升值的回报，二是房地产升值的回报。
房地产发展商对国内外投资者投资楼市，求之不得。在市场经济中，炒楼与炒股一样，都是以获利为目的，只要不违法，应一视同仁。当然，如果弄虚作假，欺行霸市，拐卖坑骗，不正当竞争，破坏公平交易，则另当别论。
于是，可以看到，武汉楼市外来购房者自6月起就已超过4成，高端盘投资客比例则更大。另外，外资也悄悄进入武汉，世茂和瑞安集团两块曾经的武汉“地王”今年也都传出外资注入的新闻。
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旧时明月 @ 2007-12-03 10:39 评论(0) |
| 2007-11-20 星期二(Tuesday) 晴 |
各地年度最佳微型小说：
中国
《夜》
男： 疼吗？ 女：恩~. 男：算了？ 女：别~
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床上一对男女的对话：. 女：哥…… 你比爸强多了。 男：恩……妈也这么说
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旧时明月 @ 2007-11-20 10:45 评论(0) |
中国能靠可再生能源过关吗？(FT2007中国报告之二十二)
作者：英国《金融时报》拉斐尔•曼代(Raphael Minder)香港报道
2007年11月12日 星期一
在中国东部的山东省，收割季节正全面展开，随之而来的还有篝火。
农民们收割完玉米和棉花后燃烧作物秸秆。大火非常猛烈，导致能见度降低，有时会迫使道路以及省会济南的机场被关闭。
这种做法已遭到禁止，但并没有减少的迹象。不久前的一个傍晚，53岁的农民张廷文（音译）赶着一架高高地堆满了棉花包的牛车回到农场。他说：“我们一直都是这么做的，没有其它办法处理这些没用的棉花秆。”
然而，在30公里外，一座新建的生物质发电厂将提供另一个选择，以大约每吨200元人民币（合27美元）的价格收购没人要的棉花秆。当被问到是否愿意借此机会增加至少5%的收成收入时，张廷文被晒得黝黑的脸上顿时露出了笑容，他竖起了大拇指。
国际能源机构(International Energy Agency)称，在2010年过后不久，中国将取代美国，成为全球最大的能源消耗国。该机构最近发布了一份报告，重点关注中国和印度能源需求预计在2030年之前翻番可能引发的各种问题。国际能源机构呼吁，加大对可再生能源和核能的投资力度，以缓解价格不断上涨的稀缺大宗商品的压力。
煤电约占中国发电量的70%，印度的56%。但已有迹象表明，中国和印度正着手实行积极的多元化计划，这些计划可能远远超过国际能源机构的预期。
中国政府希望，到2020年将可再生能源对中国能源供应的贡献，从近乎于零提升至15%，同时将核电容量提高逾1倍。印度前总统阿卜杜尔•卡拉姆(A.P.J. Abdul Kalam)早在2005年就曾表示过，印度需要在2030年以前，将可再生能源占发电总量的比例从5%提升至25%。
国际能源机构最近预计，到2030年，可再生能源占全球能源用量的比例将为10%。在很大程度上仍取决于亚洲将政治承诺转变为立法现实的速度。
贝克麦肯思律师事务所(Baker & McKenzie)可再生能源业务合伙人马丁•维尔德(Martijn Wilder)表示：“对于可再生能源，你需要运用监管手段努力推进，同时创建投资确定性。”
随着油价向每桶100美元逼近，投资可再生能源的动力日益增加，特别是在斯里兰卡等仍有许多燃油电厂的国家。然而，对中国和印度而言，煤炭的成本优势仍是首要考虑因素。
瑞银集团(UBS)太阳能分析师Robin Cheng表示：“无论可再生能源多么便宜，它们仍比煤炭贵。事情的发展方向是对的，但仍有一个取舍问题，在中国和印度，我认为保持经济增长将超过对环境问题的担忧。”
中国和印度在加大利用可再生能源方面，并非形单影只。
另一个主要煤炭生产国印度尼西亚最近宣布，将研究一项新的食品及燃料综合政策，部分原因是为了从其不断发展的棕榈油行业获取更多好处。
新加坡已拨款3.5亿新加坡元（合2.43亿美元），用于在5年期间发展太阳能和生物燃料等行业。泰国最近采纳了一项关税体系，鼓励可再生能源的生产；菲律宾今年立法迫使石油公司在产出中包含一小部分生物柴......
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旧时明月 @ 2007-11-12 12:31 评论(0) |
[Why] 金日成父子用厚礼换取“忠诚之心”
朝鲜日报记者 姜哲焕 (2007.11.09 16:49) 记者近日获悉，参加北韩大型团体操演出《阿里郎》的演员，每人都获得了一台北韩阿里郎牌彩电。北韩内部消息人士25日称：“参加演出的人不管大人还是孩子，都领到了一台彩电作为礼物。辛苦了一年，送他们彩电算是安慰。”
最近有报道称，北韩当局给参加大型团体操演出《阿里郎》的所有学生发了一台21英寸彩电。但据北韩消息人士说，彩电只发给了主演级演员和指导员(编舞)及学生干部。
参加演出的学生共有6万人，每个班(40名)有两个干部(分队委员长和班长)，如此算来约有3000人领到了彩电。加上主演级演员(5000人)和几百名编舞，估计这次发出了5000至1万台彩电。据说，其他学生获得了比去年更多的糖果、校服和学习用品等。
据悉，送给学生们的电视是和中国某电子公司签约，批量订购的。北韩市场上的21英寸彩电根据产地大约卖到60万~100万韩元左右。考虑到一般老百姓平均月薪只有2500~3000韩元，彩电就成了不吃不喝地挣上20~25年才能买到的奢侈品。因此，彩电在北韩被视为富裕的象征。作为楷模，给20多年如一日的忠诚于金氏父子的人送上彩电大礼时，相关地区的党组织还招集广大群众举行赠送仪式。1990年初，北韩曾向日本某电器公司订购过“牡丹”牌彩电，给国家安全保卫部工作人员每人发了一台。因此，国家安全保卫部工作人员家里摆放的“牡丹”牌彩电就成了取得金正日信任的象征。
1985年，当时的中国共产党总书记、国家主席胡耀邦访问北韩时，北韩曾首次向部分团体操参加者赠送过电视，此事还引起过干部们的不满。当时参加团体操的赵承军说：“很多人愤愤不平地表示，20年的忠诚也换不来的彩电却作为礼物送给了只辛苦了几个月的人，是不是太过分了。”很多人也发牢骚说：“干脆什么也别干了，都去做团体操吧。”
当时给了团体操参加者每人1公斤猪瘦肉。曾于1995年参加团体操的韩秀贞说：“当时犒劳参演学生的是意大利产皮包和糖果类食品。”
从那之后，随着经济一直很困难，几乎是无礼物可言了，辛苦的孩子们的不满情绪已到了一触即发的边缘，士气也跌到了谷底。
每......
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旧时明月 @ 2007-11-12 12:28 评论(0) |
不期然又至今日，不期然忆及往事，不期然无限愁思。
当诗词里对赵明诚相思成狂之际，耐不住寂寞的李清照却有“老大嫁作商人妇”之实；当东坡与朝云浓情蜜意被翻红浪之时，书桌上的那阙“江城子”还墨迹未干。而我却实在不能效梁实秋一般刚写完《槐园忆梦》，就投向韩芷箐怀抱。
然而如是深情，却只能空对明月，暗夜泣血。
十年踪迹，早已经物是人非；纵能再聚，只怕也相对无言。苍茫的岁月里，埋藏着我最真的梦，告别的年代里，我却不知去向谁人告别。
十年之前，点滴心意，种种神态，已恍然如梦；
十年之后，一份相思，幕幕欢情，却仿佛如昨；
尽管是“月明独照冷鸳枕，醉拥孤衾悲不禁”，但天涯陌路之外，为了三餐温饱，世事还需洞明，每起思念，也只能“长忆白衫轻语影，聊慰江湖浮沉身”。
往来多少事 欲说还休
情怀随江水 尽向东留
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旧时明月 @ 2007-11-12 12:24 评论(0) |
| 2007-11-7 星期三(Wednesday) 晴 |
江青留遗言“主席，您的学生来看您了”
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发布时间:2007-11-06 18:15:34 【来源:星岛环球】
新华社1991年6月4日发布消息说，江青自杀。其实，江青自杀时间是1991年5月14日。美国作家 R.特里尔的《江青全传》中写道：3点30分，一名护士进来，发现她已经吊在浴盆的上方，其他的医生和护士匆忙赶来，但已经太晚了。这位集演员、政治家、文艺女皇和毛泽东妻子于一身的“白骨精”，在她77岁的时候死去了……
江青化身“李润青”拒绝做咽喉手术
著名的秦城监狱坐落在北京昌平县东北秦城乡，监狱的东院是与外界完全封闭的。江青住的是个大套间，有好几道岗，她可以看报纸、听广播、看电视，还自己织毛衣，读书、写作。江青的女儿李讷每两个星期来监狱探监一次，给她带些东西。
毛泽东先生1952年与江青的合影照，这张照片是毛泽东一直很喜欢的一张。毛泽东把这张照片寄给了他的亲友韶山的几位表弟，后来在毛泽东的继妹毛泽建的养女陈国生到北京时，又将这张照片给了陈国生。
江青身体不好，1984年5月4日有关部门通知她可以保外就医，然后，安排她住在一个不显眼的地方。
1988年12月，毛泽东诞辰95周年纪念日，江青要求组织一个家庭聚会，未获批准，她将平时攒下的50片安眠药一次吞下，企图自杀，被看守发现后及时抢救脱险。以后，不再给她安眠药了。
1989年3月30日，保外就医结束，江青又回到秦城监狱。回监狱后，医生检查发现她患有咽喉癌，建议做手术，江青坚决不同意，她说：切了咽喉就不能说话了。
1989年11月，中共中央批准江青再一次保外就医。在提及住处时，江青提出要么回中南海毛泽东的故居，要么回到她在“文革”期间的“小据点” ——钓鱼台国宾馆的17号楼。这些要求遭到拒绝。于是，她当着中办有关人员的面，用右手的一侧在脖子上抹了一下，意思说：你们不同意，我只好再次自杀了。后来，中央办公厅有关部门又在北京酒仙桥附近替她找了一幢独门独户的二层小楼，并且安排了一位女护士照料她，她才默认了，开始接受治疗。
《江青全传》记载，1991年2月15日，江青在北京酒仙桥的住处高烧不退，因而被送进公安医院。与其它病人一样，江青要填写住院单。这次，她写的名字是：“李润青”。这再一次表明她对自己和毛泽东婚姻的怀念之情。“润”是毛泽东早年的使用的字，“李”是江青的姓，“青”则是江青的“青”。
3月18日江青高烧退了，体重减了几磅。她被转到“一套病房”接受住院治疗，病房内有卧室、卫生间和起居室。医生再次建议给她的咽喉施行手术，但她拒绝了，她说：“我就不信你们敢不小心翼翼地对待一位无产阶级革命战士。”
怀念毛泽东
在日趋虚弱的时候，江青更常常想到毛泽东。她在枕边保存着毛的手迹，衣上别着毛的像章，床头柜上放着一张江青和毛泽东在中南海晨起散步的照片。每天清晨，当新的一天开始时，她都要背诵毛的诗词或阅读毛的《选集》。清明节到来的时候，她要求去天安门广场上的毛泽东纪念堂，同时要求允许李讷带一卷白纸到公安医院来，她可以给毛......
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旧时明月 @ 2007-11-07 10:32 评论(0) |
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