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原点 http://mistash.blog.tianya.cn/ 水来我在水中等你,火来我在灰烬中等你 <![CDATA[食品安全案例]]> 烟的灰烬 2009-8-8星期六(Saturday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=18431643&idWriter=0&Key=0 　　长沙通报六起食品安全案例
　　
　　
　　发布时间:(2009-06-19)
　　　非法使用“瘦肉精”，6人被抓
　　
　　　　长沙市将对触犯刑法的食品安全案件及时移送公安部门，进行司法追责
　　
　　　　本报记者赵晶长沙报道
　　
　　　　1。假军供酒多达3万多瓶
　　
　　　　2。现场收缴假洋酒1200瓶
　　
　　　　3。腊肠子里违法使用添加剂4。非法使用“瘦肉精”5。收缴病死猪肉4776公斤6。凉卤加工不当引发食物中毒
　　
　　　　“只要发现案件达到了刑事立案标准，我们将立即移交到司法部门。”昨日，长沙市委副秘书长、市食安委办公室副主任孙卫东介绍，目前长沙市公安局已成立了食品安全执法大队，各部门对于触犯刑法的食品安全案件将及时移送公安部门，进行司法追责。
　　
　　　　到目前为止，全市已查处食品安全刑事案件7起，治安案件2起，刑事拘留10人，治安拘留2人。长沙市政府昨日召开的新闻发布会上，通报了其中的6起案件。
　　
　　　　2008年12月9日，市工商局雨花分局在黎托乡川河村某仓库查处一批外包装上标有“军酒”的白酒，数量为4612件共计30192瓶，经检验，该批白酒为不合格产品。3月20日，犯罪嫌疑人邓凌云(男，40岁，永州人)被依法刑事拘留，4月24日，依法执行逮捕。目前此案已进入司法程序。
　　
　　　　产品外包装上是不允许出现“军队内部供应”、“军酒”、“军酒特供”等标识的，凡有这样标识的都是违法行为。
　　
　　　　2009年5月12日，在市食安办统一组织下，市工商、商务部门一举捣毁了设在开福区通泰街商住楼北栋一个制作、销售假冒洋酒的黑窝点，现场收缴假冒成品洋酒2类7个品种共1200瓶，假酒包装3600多套以及酒类灌装设备一套，涉案金额近20万元。经公安机关调查，犯罪嫌疑人为覃善平(男，40岁，辰溪县人)，目前已被刑拘。
　　
　　　　3。腊肠子里违法使用添加剂
　　
　　　　2009年4月3日，浏阳市质量技术监督局在对荷花办事处坤明腊味加工厂进行检查时，发现该厂生产、销售的腊肠子存在质量问题。经省卫生厅鉴定，腊肠内添加了ZX-H消毒剂、氢氧化钠、焦亚硫酸钠、明矾等对人体有毒有害物质。浏阳市公安局以涉嫌生产、销售有毒有害食品罪对汪长秀予以刑事拘留，目前此案正在进一步处理之中。
　　
　　　　4。非法使用“瘦肉精”
　　
　　　　2009年2月，宁乡县接连发生两起生猪非法使用“瘦肉精事件”。3月6日，宁乡县公安局对养殖户殷义武、殷义贵、谭建良涉嫌非法使用“瘦肉精”饲喂生猪的案件进行立案侦查，并查出饲料销售人李中春涉嫌销售“瘦肉精”，目前，殷义武等5名犯罪嫌疑人已被批捕，此案已进入司法程序。
　　
　　　　2009年4月1日，长沙县在例行监测中发现6头生猪尿样阳性。4月2日下午5时，湖南省畜禽水产品质量检验检测中心出具检验报告，6头生猪尿样中盐酸克伦特罗(瘦肉精)含量比较高。4月9日晚，青山铺镇梅素村坝上屋组的犯罪嫌疑人杨新富被刑拘。目前，此案已进入司法程序。
　　
　　　　5。收缴病死猪肉4776公斤
　　
　　　　6月6日晚，长沙县食安委组织执法人员对该县路口镇长春村傅文革家的私屠滥宰窝点和荆华村龙家组邓伟奇家的冰冻肉仓库进行了突击整治，现场查封冻库，收缴病死猪肉4776公斤，滞留运输违规肉品车辆2辆。现犯罪嫌疑人邓伟奇已被刑事拘留，目前此案正在进一步深挖之中。
　　
　　　　6。凉卤加工不当引发食物中毒
　　
　　　　2009年5月4日，长沙县春华镇大鱼塘村发生了一起农村聚餐引起的食物中毒事件，18人相继出现腹痛、腹泻症状。经调查是凉卤加工不当引起的食物中毒。流动厨师负责人龙敖章被治安拘留。
　　
　　　　5月16日，望城县星城镇戴公庙村发生了一起农村聚餐引起的食物中毒事件，26人相继出现腹痛、腹泻症状，经调查是凉卤加工不当引起的食物中毒。流动厨师负责人吴理被治安拘留。
　　
　　
　　
　　
　　11人吃炸鸡块食物中毒确诊系亚硝酸盐所致
　　作者：无文章来源：转载点击数：1 更新时间：2009/7/30
　　上一篇文章：四两白酒下肚壮汉心梗医生：牙齿颈肩剧痛是信号
　　
　　下一篇文章：星级宾馆售过期茶叶问题严重将面临处罚
　　
　　　　前日下午，通州区潞河镇庙上村，11人食用村内路边市场的炸鸡块后，出现食物中毒症状。经诊断，为鸡块中的亚硝酸盐引发食物中毒，入院治疗后暂无生命危险。
　　
　　　　事发后，中毒者被送往潞城卫生院抢救，昨日下午被转送至通州潞河医院。昨日，该市场内已没有卖炸鸡块的摊贩。一名卖西瓜的村民说，卖炸鸡块的是一对夫妻，隔三岔五就会开着农用三轮车到村内卖炸鸡。“把鸡架剁成块裹面油炸，10元1斤半。”据其介绍，前日下午5时左右看到有多人买炸鸡，当场食用几分钟后，就有人出现嘴唇发紫、腹痛无力的症状，也有人从住处返回质问卖主。患者报警后急救人员赶到现场，将众人送到潞城卫生院。
　　
　　　　庙上村村委会的工作人员称，被抢救的有11人，均不是本村村民。潞城镇党委宣传部工作人员证实，患者为亚硝酸盐中毒，事发后第一时间将患者送到医院。肇事摊贩逃离现场后，警方查扣了该摊贩车辆。根据车辆信息，潞城警方已到河北廊坊追查。
　　
　　　　昨日下午，潞河医院内多名病人正在输液治疗。患者廉先生说，他吃了半斤多鸡块后出现腹痛，朋友吃了十几块后也感觉不适。另一病人刘女士说：“我和一个孩子病情最重，现在头还疼。”潞河医院表示，患者目前没有生命危险。
　　
　　　　事件进展全镇彻查村级市场
　　
　　　　潞河镇霍屯村村民冯先生称，昨晨6时30分听到村内广播说，街边市场贩卖的炸鸡块存在卫生问题，已导致多人食物中毒，提醒村民不要购买食用，连续播放数遍。庙上村村民张先生表示，也听到了相同内容的广播。
　　
　　　　潞城镇党委宣传部工作人员称，事发后已向区应急办通报此事，昨日上午召开了建有村级市场行政村的支部书记工作会，要求加强市场管理，强化食品安全。该工作人员表示，由于肇事摊贩属于游商，不属于村内掌握信息的摊贩群体，增加了监管的难度，各村只能通知村民不要买三无和过期食品。(贾鹏刘进孙纯霞)
　　
　　　　名词解释亚硝酸盐
　　
　　　　亚硝酸盐主要指亚硝酸钠，多为白色、淡黄色粉末或颗粒状，味微咸，易溶于水，外观及滋味都与食盐相似。肉类制品中允许作为发色剂限量使用，但亚硝酸盐引起食物中毒的几率较高，食入0.3克至0.5克的亚硝酸盐，即可引发中毒甚至死亡。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　4人喝奶茶后胃肠道细菌感染商家否认有关拒赔作者：无文章来源：转载点击数：1 更新时间：2009/7/29
　　上一篇文章：饼屋三明治带葡萄球菌 6人食物中毒
　　
　　下一篇文章：武汉频现啤酒瓶爆炸回收瓶是否过安检无人知
　　
　　26日，接到黄小姐投诉称，她与3名同事喝了“水舞功夫”奶茶后，一起出现胃胀、头晕乏力、恶心等异常反映，医院诊断为胃肠道细菌感染。商家则表示与他们所售产品无关。
　　
　　　　4人喝了奶茶后不适
　　
　　　　黄小姐是冠亚广场一卖场的员工。22日傍晚，她与3名同事打电话到“水舞功夫”奶茶冠亚店点了6杯珍珠奶茶。
　　
　　　　17时45分，珍珠奶茶送到他们卖场。奶茶喝后半个小时，4人就同时出现胃胀，但他们没太在意。大约又过了20分钟，她先出现头晕、四肢无力症状，随后3名同事相继出现相同的反应。当晚，因为胃胀，他们4人没吃晚饭。
　　
　　　　“我难受了一个晚上都没睡。”黄小姐说。次日，他们4人头晕乏力症状加重，还出现恶心。
　　
　　　　“我们这时才意识到可能昨晚的珍珠奶茶有问题。”黄小姐及其同事左女士告诉记者，22日中午他们4人都是各自吃午饭后到卖场上班，午饭后到喝奶茶前没吃过其他东西，喝完奶茶后到次日中午前也没吃过任何食物，4人都是在喝奶茶后出现身体不适。
　　
　　
　　
　　
　　
　　肯德基苏丹红事件：2005年3月15日，上海市相关部门在对肯德基多家餐厅进行抽检时，发现新奥尔良鸡翅和新奥尔良鸡腿堡调料中含有“苏丹红一号”成分。16日上午，百胜集团上海总部通知全国各肯德基分部，“从16日开始，立即在全国所有肯德基餐厅停止售卖新奥尔良鸡翅和新奥尔良鸡腿堡两种产品，同时销毁所有剩余调料。”3月16日下午，百胜发表声明，宣布新奥尔良烤翅和新奥尔良烤鸡腿堡调料中被发现含有“苏丹红一号”，并向公众致歉。百胜表示，将严格追查相关供应商在调料中违规使用“苏丹红一号”的责任。3月17日，北京市食品安全办紧急宣布，该市有关部门在肯德基的原料辣腌泡粉中检出可能致癌的“苏丹红一号”，这一原料主要用在“香辣鸡腿堡”、“辣鸡翅”和“劲爆鸡米花”三种产品中。期间还发生了消费者持发票向肯德基索赔时遭遇刁难的情况。对此，肯德基的解释是，这是他们自查的结果：3月17日肯德基在记录中发现宏芳香料(昆山)有限公司提供的含苏丹红的辣椒粉也用在了这三种调料中。随后，他们采取紧急措施，用现存经过验证不含苏丹红的调料取代原来的调料。恰恰在这时，3月18日，北京有关部门抽查到了这批问题调料。19日向媒体公布，责令停售。这次事件，极大提高了国人的消费者权益保护意识。
　　这两个月以来，苏丹红事件成为百姓茶余饭后的主要谈资，特别是世界知名的快餐大王肯德基被曝几款产品含有苏丹红之后，苏丹红事件更始沸腾到了极点。尽管至3月23日，肯德基涉红产品已经全面恢复销售，但苏丹红事件却不见得有消停的意思。
　　其实，在肯德基苏丹红事件进入高潮的下柜停售时刻，不少的有识之士就提出了反思一说。笔者也以为，是时候了，千万不错过了这股热乎劲。
　　　　苏丹红该不该这样红？
　　　　目前，苏丹红问题已成为全球瞩目的焦点，国际上一些食品标准机构对其危害作了一些说明，如澳大利亚及新西兰食品标准局认为：苏丹红可能会增加试验用动物罹患癌症的可能性，但没有证据表明苏丹红对人类导致危害，特别是在食品中发现的微量成份，其对人体的潜在危害是极低的。而国内一些媒体的集中报料、反复炒作，却让苏丹红红到了极至，红到了令民众说红色变、涉红心慌的地步。与此相成强烈反差的是，国内一些科学家早就提出，腌熏烤食品的致癌性比苏丹红更甚，但我们的媒体却没有花那么多的笔墨、版面和影象对腌熏烤食品之害发出提示和警告。这种反差确实令人费解。
　　　　实际上，媒体对公众的影响到此并没有结束，反而在加剧，这两天关于如何向肯德基索赔、向肯德基索赔20年有效等类似的报道充斥报刊电视互联网，有的媒体甚至撺掇或鼓动民众的过激行为，试想，全国1300家肯德基餐厅每年服务近10亿人次，如果大规模的群体事件被挑起，后果怎堪设想？因此，媒体应该反思：我们保障了公众的知情权，又该如何避免让公众陷入莫名恐慌？我们倡导公众保护自己的合法权益，又该如何科学引导、说明真相、解除公众疑惑？
　　　　苏丹红为何红在末端？
　　　　严查苏丹红，追究相关机构和责任人的责任，维护消费者的合法权益，食品监管部门和防疫部门在这次的“苏丹红事件”中的表现，值得称道。但仍然有值得反思之处：一是对苏丹红的警觉和查处，是在“英国食品标准署就食用含有添加苏丹红色素的食品向消费者发出警告，在网站公布可能含有苏丹红产品的清单”并被中国媒体报道之后，才做出的反应和行动，主动性差了些，检测标准也是滞后的。第二，众所周知，肯德基的“涉红”食品原料，来自其供应商，供应商向下还有供应商，但问题却发现在已经形成了可以直接食用的成品环节上，发现在最容易形成伤害的最末端，而没有从源头、从中间可能经过的任何一个环节查堵漏洞，把问题和可能的伤害消灭在萌芽，后果和矛盾也全让最末端的商家承担了，至少从负面影响方面来讲，是这样的。
　　　　最为重要的一点是，我们还应该由此击及彼，举一反三，把防范工作做到前头。前面说了，腌熏烤食品的致癌性更甚于苏丹红，但腌熏烤食品的制作规范在法律上尚属空白，我们能在法律上禁止使用苏丹红，为苏丹红制定一个检测标准，在全国范围内掀起一场彻查苏丹红的行动，我们有什么理由让腌熏烤食品游离于法律规范和政府管制之外呢？
　　　　苏丹红之红永远的痛？
　　　　据媒体报道，由于供应链方面的原因，3月16日肯德基的部分产品出现了苏丹红成份。肯德基因此成为国内第一个主动自曝苏丹红问题并接受公众监督的跨国公司：第一时间在全国停售所有问题产品，主动告知并致歉消费者，始终保持着对公众的透明度，配合政府全面清查并进行自我审查。经过一系列严密、科学的检测，8天之后，肯德基所有涉红产品都已获国家专业机构确认并全面恢复了销售。
　　　　毋庸质疑，肯德基有自己的问题：过于轻信供应商，“涉红”食品可能损害消费者身体健康，等等，但从其发现问题到解决问题这一系列的行动中，我们还是看到了一个跨国公司的责任感和诚信度。与同样因为被发现苏丹红或大声鸣冤、或闷声不响、或搪塞了事的三种表现相比，肯德基要坦白许多、诚实许多；同汽车出现问题主动召回一样，肯德基的自曝、自检、自律，也是尊重消费者的一种积极态度。
　　“民以食为天”，中国政府和民众对食品安全问题十分重视，肯德基在食品问题上的不慎已经让它尝到了不少的苦头，但在改过之后，我们是不是也应该给它一个更加宽阔的空间？
　　中国百胜餐饮集团就旗下品牌肯德基的“苏丹红事件”公布调查结果称，在政府部门的大力监管和社会各界的努力下，目前已查清所有使用于肯德基的问题调料流向。
　　百胜集团总裁苏敬轼介绍，苏丹红事件发生后，肯德基对所有可能涉及的调料进行全面检测，并全力配合各级政府在不同城市对不同调料进行抽检，所有检测工作现已全部完成，可以确认所有问题调料均来自宏芳香料(昆山)有限公司供应给中山基快富公司的两批辣椒粉。宏芳公司是一家大型专业调味料的供应商。有关部门正在追查宏芳公司的苏丹红来源以及相关产品的其他流向。
　　据悉，肯德基已对国内所有餐厅和配销中心的问题调料进行回收、集中保管，按照公司内部废弃物处理标准程序予以销毁。按照有关要求，配合政府部门进行妥善处理。同时，所有替代调料已完成生产，并均已送交国家认可专业机构进行全面检测，确认所有相关调料都不含苏丹红成份。3月22日，北京市场恢复了香辣鸡翅、香辣鸡腿汉堡、劲爆鸡米花3种产品的销售；3月23日，在全国恢复了新奥尔良烤翅的销售。
　　百胜集团表示，吸取苏丹红事件教训，决定采取3项改进措施：加强原有检测能力，投资不少于200万元成立一个现代化的食品安全检测研究中心，这在国内餐饮业将是首家；要求所有主要供应商增加人员，添购必要检测设备，对所有进料进行必要的食品安全抽检；强化目前对供应商如何选择上游供应商的要求标准，严防缺乏守法意识、不能坚持食品安全的供应商混入供应链。
　　据了解，肯德基在中国现拥有1300多家餐厅。(人民日报/龚雯）
　　肯德基高层首次回应索赔问题称会服从法院判决
　　昨天上午，肯德基所属的中国百胜集团召开“肯德基公布苏丹红调查结果新闻发布会”。中国百胜集团总裁苏敬轼对外宣布，“现在所有的肯德基食品已经不含苏丹红了，请大家放心食用”。面对媒体提出的消费者索赔问题，苏敬轼首次表态，百胜不回避责任，如果法院判定肯德基应当承担责任，百胜肯定不会推诿。
　　目前，消费者状告肯德基面临着举证、鉴定等诸多困难，特别是大部分消费者在肯德基就餐后并没有索要发票，而且肯德基的发票上也没有产品明细单。这样消费者状告肯德基的成本大增。
　　记者从会议上了解到，肯德基对于含苏丹红问题的调料已经进行了回收、保管和销毁。肯德基将投资200万元建立食品安全监测研究中心，对所有产品及使用原料进行安全抽检。
　　作为国际知名餐饮连锁体系，肯德基本来有一套严格的安全管理体系。据悉，肯德基百胜集团有五六百家产品供应商，仅食品原料提供商就有上百家。而对这些供应商的遴选，肯德基拥有一套“成熟的星级评估系统”，对备选供应商的厂房设备情况、生产能力、卫生管理、流程管理、产品质量控制管理、财务管理、人员管理以及整个公司的竞争力都有一个量化的评估标准。
　　然而，百密一疏。此前，在英国食
　　品标准署纷纷召回474种涉嫌产品之后不久，中国国家工商、质监、卫生部门等联合下发通知，要求对涉嫌产品严格市场监督检查，并要求企业自查。
　　王群称，英国苏丹红事件以后，百胜集团就要求产品供应商自查，并给出书面保证。但是，百胜集团把书面保证等同于质量保证，没有采取进一步的措施。
　　目前，百胜集团正在商讨弥补管理漏洞的方案。现在能够确定的就是，把以前的抽检变为除了要求每批原料都携带原料供应商的自检报告之外，每批都需要检验。肯德基的食品检验工作由品质控制部专门负责。据王群称，肯德基的品控部属于肯德基的管理系统之一，遍布肯德基的每一个区域市场。
　　
　　　　谁真正该为“苏丹红”负责？
　　
　　一般而言，跨国公司行为准则，由于历经时间和多个市场的检验，已经成为国内企业行为准则参照。
　　像肯德基等跨国公司基本上实行了原材料本土化生产，与国内原料供应商建立了密切的供应关系。有数据表示，麦当劳也已有97%都已实现本地化采购。他们凭什么对国内供应商原料放心？因为这些供应商应有的手续都很齐全。
　　显然，仅仅有书面保证是不够的。在市场食品安全监测体系尚不健全的情况下，书面保证究竟有多大含金量？
　　另一方面，包括检测手段和体系不完善甚至缺失是当前亟待关切的问题。
　　王群就表示了肯德基的忧虑：如果再出现“苏丹红”这种非食品添加剂出现在食品中，食品行业缺少自查的检测手段，出了问题该怎么办？
　　国家标准化委员会有关负责人日前公开承认，到目前为止确实没有针对苏丹红的检测标准。他表示，目前我国在检测苏丹红一号时，大部分是引用国外的标准，比如欧盟标准等。
　　他认为，从苏丹红事件中也可以看出我国在制定相关化工原料检测标准方面比较滞后。
　　滞后的深层次原因呢？该人士也承认，之所以出现检测中的疏漏，与以前相关部门在食品安全监管上职能分工不太清晰有关，如质检、工商、卫生等部门的职能有所交叉、重复。此外，也有一部分企业对自己食品加入的添加剂有意隐瞒，也造成苏丹红一号流入到食品市场。
　　
　　
　　
　　]]> 2009-8-9 0:20:00(1) <![CDATA[阳光2008]]> 烟的灰烬 2009-1-7星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=16217273&idWriter=0&Key=0 　　2008年很漫长，灾难一场接一场，剧痛的背后是无止境的悲伤和泪水；金融危机和与之相伴的社会问题层出不穷，沉重的背后是指责和反思；人们不断地离去，躯体的或者灵魂的，落寞的背后是放纵和迷茫……
　　
　　2008年很短暂，仿若昨天我还站在南岳峰顶，虔诚地许下一年的愿望；时隔三年再次走过情人坡的画面依旧如此清晰；奥*运开幕时那举国同庆的欢乐画面……
　　
　　突然，我们就站到了2008年的尾巴上。
　　
　　那个阳光灿烂的尾巴上。
　　
　　早上出门的时候，被阳光晃了眼，温暖得不似寒冬。出租车内，突然响起范晓萱的我要我们在一起，深情而又悲切。回想起年初鲨鲨在年会上做的PPT，最后一页，分明的写着“2008年，我要我们在一起……”神经有那么一瞬，被短暂的刺痛了，揉揉眼，阳光已洒进车里。
　　
　　关于题目，想了很多，犹豫了很久，直到今天感受到被阳光包围的感觉。在这个意味深长的年份里的最后一天，却有着如此灿烂而又温暖的阳光，谁说2008年不能是阳光的呢？至少，它能给我们追逐梦想的希望，也能给我们拥抱幸福的勇气……
　　
　　本文最初的想法，更多偏向于本人的专业方向，其他零零落落的记录只是为了更好的连贯性和可读性，但成文时间过长，在断断续续的写作过程中，心态的感受都在不断的变化，最后的结果是，本文看起来比较怪，也比较散，没耐心读长篇大论的同学们挑着看吧。
　　
　　
　　2008年来的时候的，CPI的上升势头并未显现出疲态，A股依旧狂泻，而2个月前还火爆异常的楼市，此时此刻，似乎也有些倦怠，从开盘即遭抢售一空的局面，当日成交50%，基本上就能够满意了，70%便不可谓不火爆，而保底值已经悄然降到了30%左右的水平线上。
　　
　　毕竟要过年了，CPI、股市、楼市就由他去吧，天大地大，中国人过年最大。眼看着春节一天一天临近的时候，那一场雪，就那么下来了。那是一场什么样的雪呢？湖南直接经济损失130亿元，数百万人滞留京广线，京珠高速最高峰滞留车辆2万多台，8万多人，郴州断电达10天之久，俨然孤城。
　　
　　那一个月，人们没心思去关心CPI狂冲上10，没人关心股票又跌了多少，房地产？那些地段偏远、根本无法到达的项目早放假了，谁买房？
　　
　　那是一段天天迟到的日子，那是一段可以在寒风中苦等数小时却无车可乘的日子，那是一段让自己发现原来双脚这么有用的日子。冰冻持续一周后，管道被冻住，家中开始停水。直到冰冻接触的头两天，听到管子里咕隆咕隆的水声时，不亚于看福彩天地时，公证员如同拿着你的彩票在报号一般的感觉。
　　
　　大年二十九，冰冻程度降级，湖南如获大赦，很多人，终于还是赶在春节来临之前安全抵家。中国人对家的观念，只用看这一年一次的大迁徙，便可明一二。
　　
　　冰冷的办公室，还三天两头停电，不用关心业绩，那么讨论下市场，做来年计划好了。07年部门总结会暨08年工作安排会议上，我记得当时08年的销售目标是5个亿，5个项目。对市场已经有所察觉的部门与公司领导，定下了这么一个在当时看起来相对保守的目标。人民币本币持续升值，外资虽流入速度减缓，却未见明显出逃现象，美国受次贷危机影响，美元持续贬值，加之国内CPI高企，调整是必然，但绝不会是反转。在这样的基调下，童话里被看高至4500以上，山水湾2亿以上，东门的清盘自不在话下，唯一难看点的华景，也因南栋的大改似乎让我们看到希望，麓山家园“低调”的预估在3500-3800，而那时，想山还没有影子。
　　
　　
　　实在无事可做，公司提前放假了。那天下午，一个人坐在办公室，身在长沙，没有了如往年般回家的急切，甚至觉得这样的假期有些无聊……
　　
　　从年三十吃过年夜饭回到家，到大年初三傍晚出门赴约，我将自己关在家里三天整，不曾迈出大门一步。读完一百多万字的《诛仙》，十分疲惫，源于几天没有活动，源于眼睛酸疼，也源自于内心的唏嘘。人们之所以感动于情节，是因为内心原始的却难以实现于现实的美好期望。
　　
　　上班之前有一次南岳之行，第一次内心无比虔诚的拜服在那巍峨的大殿前，不懂佛，但我可以敬。许了些心愿，也许因为自己，也许因为机缘，在年末看来，似乎全都背道而驰，这些愿，又何时能还？
　　
　　下山时，坐在山涧旁的木墩上休息，鸟鸣在山间穿梭，水声在脚下沉吟，那一刻，就像永远那样坐在那里，逃离俗世，从此粗茶淡饭，布衣耕种。然而这种情结，之于我也就是想想罢了，想过了，依旧要回到俗世，忙俗务，做俗人。
　　
　　
　　年后的市场实在是寡然无味，乏善可陈。天气已然春回大地，市场却依旧如冬眠般不愿醒来。这会只要大脑稍微好使一点的，都知道市场出问题了，可大多人又不知道问题出在哪。这个时候，王石又上电视了，跟老潘一起。老王说拐点来了，于是老王说话算话，元宵节，上海万科所有项目一律额外95折，白马、四季的售楼部门被挤爆。老潘说，08年天大的事儿，奥*运顶着呢，房价下不来。老潘说话也算话，SOHO持续涨价。
　　
　　万科一季度财务报表出来的时候，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，与2007年同期相比，增幅分别为82.9%和119.1%。与此同时，老潘在Blog写下《百日剧变》一文。
　　
　　然而，普遍缺乏市场监测机制和未来市场走势研究机构的房地产商们，依旧看好08盛世，3、4月本是市场淡季，似乎并没什么好担心的。不过，嘴上这么说，脸上却有些挂不住了，纵观长沙市场春节之后的推广，已由07年的满城概念，往产品力诉求开始悄然转变。此时的市场，已经开始关注客户，也开始告诉客户，你能够获得什么实实在在的东西。
　　
　　每天的主要工作便是盯着数据，研究客户需求，再着手推广。而此时，想山也开始酝酿。部门一共5个人，6个项目，问题不在于忙不忙得过来，而在于无所适从，4家广告公司，与公司交道以久，老板拍板的事，我迷茫在对于广告策略公司的对接之中；3个销售团队，由于公司构架的组成原因，与销秘的对接也得看对方心情好坏，流水线式的好处与非项目制的坏处在此时此刻展露无疑。流程化的好处在于专业接口的单一性，对于人少事多的市场部来说，尤为明显；而非项目制的管理方式，则直接导致策划和销售信息不对称，对接困难，也就更谈不上管理，没有总监一职，市场部经理与销售部经理都直接对副总负责，项目团队缺乏核心，也就缺乏必须的凝聚力和推动力，具体的表现就是执行力极度欠缺。
　　
　　
　　也就是这个时候，整个部门处在痛苦纠结的过渡期的时候，有人走了。在这里三年，最终还是选择了离开，大家为她设局、饯行。那一晚，也正好是我的生日。这一次，没有通知任何人，我安然的在属于别人的喧嚣中，独自为自己庆生。
　　
　　不过，倒是有一个说要为我庆生的人，但那晚凭我打爆了电话，还是没能找到人，这是题外话了。
　　
　　
　　四月，CPI增速减缓，PPI却又一路狂飙，股市要死不活，似乎在默默等待8月奥*运。而楼市降价风似乎借着海风，从沿海吹到内陆，变相打折开始出现在各大楼盘，少数楼盘开始赤裸裸的价格战，君悦香邸和湘江世纪城是此阶段代表。大多数楼盘，则想把直接的价格折扣放到春交会上，这一役，谁也不想失败。
　　
　　四月底，被长沙地产界寄予厚望的08年春季房交会如期而至。实际点说，想通过一场赶集似的展示交易会对市场起到起死回生的作用是太过于高估了，或者说，那只是众多的人错把希望当成了趋势而已。而对于市场部来说，在这场热热闹闹的赶集当中，看清楚市场大势，看透众生百态也许是更为实际、更为迫切的事情。
　　
　　4天的房交会来了多少人我们不知道，也无从统计，但我们能看到的和感受到的是，被人群塞得满满当当的会展中心，随处可见的队伍长龙，震耳欲聋的环绕立体声，以及室内急剧升高的温度。这似乎是可以让参展商足够兴奋的理由，但事实的真相是，艾万可永远不能改变ED的本质。
　　
　　对于市场营销工作者来说，最直接、最彻底的无非是数字，因为数字是实在的，客观的。那么看一组关于房交会的官方数据吧。
　　
　　“本届房交会各类房屋实际成交280套，总面积5万平方米，总成交金额2亿元，与去年春季房交会相比减少了近3成；而意向成交2450套，总面积28万平方米，总成交金额13亿元，与去年秋季房交会基本相当；各类房屋总成交2730套，总面积33万平方米，总成交金额高达15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。”
　　
　　事实如何呢？
　　
　　房交会期间，湘府华城的92折，君悦香邸的1000抵5万，南山·苏迪亚诺的9折乃至88折一口价特价房。从07年秋天就开始蓄客的中信新城在几次下调价格之后开盘，销售率仍不足50%，而阳光100也推出了部分特价房源，去年12月开盘推出的200多套销售率也不足70%。
　　
　　如此，本届房交会整体成交与去年秋交会基本持平的说法不得不说是可笑的，与其说以上准确性未知的数据是给开发商聊以自慰的工具，不如说这是一起官*商*勾*结，QJ民众的勾当。
　　
　　但市场并非口径统一，很多定位高端的楼盘或者大盘，以及为数不少的顶尖、高端、经济型别墅盘似乎并不为市场状况所动，依旧逆风上扬。
　　
　　记得当时春交会结束后的市场部总结——进一步深挖客户需求，真正做到以客户为本，从而增加产品力，撬动市场，逆市销售。
　　
　　说到底，在未知的危机面前，我们太乐观，如同在未知的机会面前，我们太悲观。姑且以此作为市场二八定律的注脚吧。
　　
　　
　　五月，十二日，下午十四点，二十八分。四川汶川的大地剧烈震动起来，随之而来的上千次震动，这一块美丽的土地变得千疮百孔，而带走的还有数以万计的生命。整整一个月，中国大地的天空变得灰白，那一幅幅画面，一双双手，一个个故事，榨干了这个冷漠社会的最后一滴泪水，有很多问题在其中暴露。古人说多难兴邦，但这种不切身的，短暂的疼痛，到今天，不足一年的岁月流逝，还有几个人能记得？
　　
　　
　　六月，阳朔。蓝天、青山、白云，却依旧逃离不了俗世的气息，这里绝不是桃源，顶多，只能算一个推广比较到位的商业景区而已。不过，这一切对于我们一行路人来说，并不重要，我们需要的只是祥装与自然的亲近，一次在午夜街头买醉装疯发泄，这一切，我们都做到了，于是，打道回府，继续人模狗样。唯一不同的是，部门又少了一个人，担子又重了一分。
　　
　　
　　七月，又是一年毕业时，离去永远是主题。如同05年去上海，06年去山东，今年我离开了愿景，重回代理行。也许，这里的土壤更适合这个时候的我生长吧。
　　
　　三月，萌生去意时，曾跟老总聊过一次，未提及去意。我以孙宏斌为切入点谈及愿景的发展思路，相同点是少的，不同点是多的，但是多数的不同点并不代表可以淹没少数的相同点。但我提的问题，我自己并不能回答，所考虑的化面为点的思路俨然与公司发展方向不符，话题到此为止。但那番谈话却感染了我，于是，在愿景，我多了四个月的时光。离开的原因太多，不一一累述了，不过有一点可以提一下，我志追随的2个人，一个在年初离开了，一个在后来退休了。
　　
　　
　　期间有个短暂的假期，没有旅游，没有看书，极少上网，只是很肆意的浪费时间，肆意的感受着夏天带给我的慵懒和放纵。似乎没有什么值得记载，除了一件事。那天第一次刮出20块的发票，第一次看电影没有半路蹿出去抽烟，然后挥挥手，彻底告别青葱年少的过往，人总是要有勇气跟回忆道别的，坐在出租车里飞驰而去时，我这么告诉自己。
　　
　　
　　进入新的环境，公司人不太多，适应起来也很快。我喜欢这种只用低头做事的环境，不太喜欢考虑人际关系，和整天协调这部门那部门。七、八月，本就是市场淡季，又适逢奥*运会开幕，本来就死气沉沉的市场，更没了关注度。开发商也不愿意跟这个举国同庆的盛会过不去，短暂的休息也为了之后更好的发力。
　　
　　为了早上可以多睡会，也为了晚上加班回家方便一些，从八月开始，我搬到了河西靠近公司的地方，那个我二十几年也就来过几次的地方。刚住过来时，确实是不太适应的，楼下没了方便的超市，没了烧烤，出门没了我所熟悉的公车，打车比我熟悉的距离远了将近5－6公里，重新开始讲普通话，市区离我变得遥远起来，城市也随之模糊和陌生。然而，就是这样的生活状态，我曾经持续了将近3年。
　　
　　
　　说实话，奥*运会开幕的时候，我一点也激动不起来，硬撑着看完了老谋子花了两年时间排导的表演，在运动员进场时终于在沙发上沉沉睡去。尔后，也不会有哪场比赛会是我关注的重点，金牌数更不属于我关心的范畴，我从来不认为那样的一个数字就能真正的国富民强，老百姓更关心的是工资、物价，再多一点便是股票和房价。
　　
　　刘翔的退赛可能是我对这届奥*运会最大的关注点，一时间，挺刘派和倒刘派在网上开始激烈的争吵，也许真的闲人太多了吧。其实，真正痛苦难过的是那些倒手110米跨栏决赛门票的黄牛和那些与刘翔签下广告合约的公司。NIKE的反应速度勘称一绝，第二天报纸上便出现相关广告。回想五月国殇时，房地产商要是有这反应速度的一半，也算得上是“奇葩”了。
　　
　　
　　金九银十来了，此时此刻，任何人都可以很明显的感觉到，市场变了，从推广的角度是最容易看出来的。之前以产品力为诉求，并依旧夹杂形象概念的广告一夜之间全然不见了，取而代之的是一个又一个的数字，3888、3280、2988、2888、2680、2480、2008、1980……并且已呈愈演愈烈之势。那段时间，不打价格的广告，便等于零回报。此时，任何4P/4C理论似乎都化成了灰，广告以不再需要创意，不再需要内涵，需要的只是老板降价的魄力。
　　
　　市场依旧是不成熟的。好的市场，一窝蜂的，从3000－10000的楼盘全打品质、品牌、概念，坏的市场，也是一窝蜂的，从2000－8000楼盘全打折扣、低价、性价比。整个房地产环节，从设计到建筑到策划到销售再到客户，全像一群被捣了窝的蜜蜂，毫无目的，漫天抱团乱飞。
　　
　　
　　从8月接手米兰春天，称其为一个烂摊子也不为过。之家某家代理公司风卷残云的撤了，急急忙忙，提报做完一周，便被通知进场。一行人冲进场却发现已经开售的项目只有半个月的时间留给我们。市场分析、项目重新定位、人员培训、项目价值体系、推广思路……看到开发商营销部的配置时，我感动了，一个营销总监、一个案场管理和销售对接、一个推广设计、一个推广执行和活动策划执行、一个媒体对接……如此豪华的阵容对于愿景来说，是多么的奢侈，而且，愿景是没有代理公司的。于是，从2008年8月18日那个很多8的日子开始，连带广告公司我有了5个对接人……
　　
　　一个月后，公司行政经理闲聊时随口说了句，进公司以来就没见策划部这么忙过。我笑着回答，还好，不算太忙。这不是敷衍，从我入行以来，除了07年底回长沙之后赶上最后一波疯狂，其他的时候，我从不认为自己的日工作时间只有8小时，从不认为这个行业有周末的说法，也从一开始就明白了一个道理，除了过年，其他的节假日最好都不要期盼……扯远了，请允许我偶尔诉下苦，埋怨两句。
　　
　　终于说服开发商降价促销，赶在主要竞争对手之前，狂跑了一批。话说早在9月份的时候，跑遍全市看房的人还是少数，大多客户依旧选择就近看房。然而，难以持续的价格优势，以及全市范围内跟风似的降价足以让行业以及市场失去理智。
　　
　　
　　于己而言，很久都没有什么发生，除了上班就是加班，偶得一点空闲，无非喝点小酒，看看电影，或者玩玩Dota，直到10月。十一假期结束的前一天，我去医院看望奶奶，这是她住院近一月以来，我第二次来看她。虽然奶奶的精神不太好，那天我们还是聊了很多，除了我的健康和工作，奶奶关心的还有很多，比如房子，比如我的婚姻。这是每个家庭的长辈必然关心的问题，也是每个未婚的适婚男女必须面对的问题，而我，很难面对。
　　
　　只好把话题扯开，告诉奶奶我准备在她和爷爷住的地方附近买房了，已经看好了，等着开盘就可以买了。奶奶似乎很高兴，忙说等出院了要和我一起去看房子，是的，就算是一个人，也要让她感觉到我有成家的打算吧。脑海中闪过一念，找个人来演场戏吧，可是找谁呢？这种事情，实在难以说出口，而且，奶奶出院之后，戏还是继续演下去的，实在没有合适的人选。带着这样的想法，十一结束了。在工作中的时候，很难去顾及其他事情，当我盘算着无论如何拉个人去看奶奶的时候，老妈打电话告诉我，奶奶走了……
　　
　　那个时候，我真真切切的体会到那句话：来日未必方长。我们总以为自己有很多的明天，很多的未来，却不知，一个又一个的明天湮灭在一次次的推辞当中。
　　
　　古人言：子欲养而亲不待。作为子孙，我深知自己的不孝。回长之后，有人多次问我是否还愿意出去，只要想起“父母在，不远游”，我宁愿我的人生更加平凡一点，即便是平庸也无妨了。
　　
　　
　　秋天的长沙感觉不到一丝寒意，阳光灿烂的背面，是冷如冰窖的经济和市场环境。CPI、PPI大幅度下降，通缩的呼啸声开始划破长空，日常生活用品的物价却不见多少回调。在这样的环境下，08年地产市场的最后狂欢揭幕了。摈去花哨，去除噱头，琳琅满目的不是商品，而是一个个鲜红的价格。
　　
　　三天的倾盆大雨，闹哄哄的促销与队伍长龙，却与地产无关。媒体报道一致向好，转暖，意外，房价过低，无泡沫，仿佛地产市场确确实实探到底了，拐点真的来了，冬天就要远去了。第一天400套的成交，即便真实，可又能说明什么？去看看10月中下的旬的成交量，憋了半个月的市场，却还只喷了400套。
　　
　　统计结果出来的时候，实际相比春交会获得200%的增长，较之07年秋交会也将近200%。意向成交不想说了，政*府托市的幌子而已，至于到场人数与春交会持平，你打死我吧，打死我也不信。
　　
　　开幕的前一天，副总问我，你感觉这届秋交会将如何？应该比春交会要好，憋了很久的刚性需求，更加实在的价格。春交会遮遮掩掩的打折哪比得上如今真金白银的跳楼价，有一种憋不住的冲动叫做刚性需求，如同一个正常成年人的生理需求。
　　
　　三天的狂欢结束，长沙楼市正式步入冬歇期……
　　
　　
　　11月11日，光棍节，这纯粹只是一个让无聊的男光棍、女光棍或者男女伪光棍找个过节由头的节日罢了。对于这个节日的认同，有些异议。一部分人，比如我，无非就是拉上各光棍，吃饭、喝酒，单身party跟家庭聚会的差距永远都那么大，这个今朝单身今朝过的节日，不是每个人想过就能过的；另一部分人，比如Adele同学，认为过光棍节就得有光棍节的样子，一定要坚守孤独和寂寞，一个人吃，一个人逛，一个人发呆，一个人仰望，一个人回家，一个人睡……可是，对于每天都一个人杵着的人来说，我还是宁愿这个节日只是个腐败的借口而已。
　　
　　第一次到化龙池，有人曾以西街来比喻这里，闻名不如一见，的确是有些像的，全球化的今天，商业氛围已经遍布每一个角落。但，总比那些吵闹的慢摇吧、演艺吧要好吧，至少还可以轻松的聊天，或者，安静的发呆。
　　
　　
　　全球争相救市的时候，政*府也坐不住了，出手十分大方，4万亿，看来经济衰退远比通货膨胀严重。11月月底，央行如预计的那样，再次降息，只是谁都不曾想到，这次居然是108个基点的大手笔，看来，经济形势比我们意识到的要严重得多，虽然看得到的餐饮、零售、娱乐依旧火爆，但事实上，从今年6月份以来，各行业的营业额或者利润都出现了不同程度的下滑。广东数十万工人返乡，来年的春节，看来并不好过，民*工*讨*薪在09农历新年来临之前，可能会爆发规模最大，遍布最广的一次。“兴，百姓苦。亡，百姓苦。”古人诚不欺我。
　　
　　
　　虽说，并不鼓励他人此时买房，经济不景气的时候，钱也许该有更好的去处，但，我依旧打着抄底的旗号开始满世界看房子。从南到北，从东到西，说到底自己并不存在很明确的目标，也没有很俨然的理由，也许仅仅只是因为希望尽快实现奶奶的遗愿吧……确实也有中意的，但却没有哪个能让我真正满意，位置、环境、公摊、物业、开发商实力……当然还有更重要的价格。对大多房地产从业人员来说，心中都有着不可化解的纠结。一方面希望行业好，房价高涨；一方面又不希望看到行业太顺利，房价能够回调，好让自己够得着。寻了一圈，唯一落定的那个项目，也找人退掉了。生活中很多东西，如同房子，离我们很近，却又很远，很多一辈子的事情，往往只在一念之间。是天堂，还是地狱很多时候并不取决于我们的判断力，运气很可能占了更大的比重。
　　
　　
　　时间飞快的滑落进12月，利海的工作稍显轻松的时候，嘉里案头的报告正好乘着这个空隙，钻了进来。很久不曾动手写那么长篇大论的word报告，竟也变得略显生疏起来。烟灰缸总是满了一次又一次，可思绪就像一辆没了油的车，凭我怎么努力，反反复复的删删改改，到了存盘的时候，却总是点否。有那么几天，状态滑落至谷底，面对诡异的市场环境，纷繁复杂的数据，从论点找论证是很容易，但是忽悠市场的结果，就是自己最终被市场给忽悠了。
　　
　　
　　一年中黑夜最长的那天，独自窝在出租屋里加班赶报告，入夜的时候，有点想念老妈做的狗肉，但出于一些说不清道不明的原因，在那一天我终究没有选择回家吃饭。那天降温，客厅里的空调坏了，空气中弥漫着淡淡的雾气，坐久了，也会起来活动活动手脚。在屋子里转悠的时候，突然想起了半个月前的那个拥抱，尽管短暂，但那丝丝的温暖还是穿过了数个漫长的黑夜，一点点钻进心里，然后弥漫开来。
　　
　　
　　平安夜的夜色很诱人，夜半熙熙攘攘的人群装点了这座以娱乐闻名的城市，数百只孔明灯腾空的那一刹那，代替了繁星，让都市人短暂的重温儿时的记忆。不如许个愿吧，站在川流不息的人群中，对着别人放飞的希望，我暗自许下自己的心愿。
　　
　　
　　与一年前几乎一样的场景，也许连开场白都省了，直接改2007为2008便可以了。最后一天的最后一秒，我走出人群，站在冷清的街头，眺望远方的烟花。只是，这一次，我不再回忆，手机上显示着乐别的信息——08年的悲剧别带到09年了。
　　
　　我们都是在路上走着的人，向着那个遥远的彼岸，即便生活平淡，日子磨难，但当我们偶尔梦回那些单纯岁月时，心里总会有梦想挣扎着爬出来，关于工作、关于生活、关于爱情。
　　
　　我想我还找到了留在长沙的另一个理由，这座城市已经足够承载我所有的梦想和幸福，那又何必再四处苦苦寻觅？
　　
　　09年的第一个梦想，我会有一个属于自己的家。产权证上是谁的名字不重要，有没有女主人也不重要，我会用心的打理和爱惜，让她散发出阳光的味道。
　　
　　
　　后记：很久不曾写过如此大段的文字，回忆的过程很累，更何况我的记性并不太好。写得好或者不好也显得不那么重要，我只是应该完成它，并尽力使它完善、完美。很多事情也一样，也许结果是预知的，但是我们依旧可以找到理由，支撑我们不断前行。
　　
　　国际惯例，感谢一年来，给予我回忆的人们，哪怕是悲伤、是疼痛，但那些也是我生命中不可磨灭的珍贵。]]> 2009-1-7 22:49:00(2) <![CDATA[发生在08年春天的一场赶集]]> 烟的灰烬 2008-5-6星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=13674922&idWriter=0&Key=0 　　是“春晚”还是“赶集”？
　　被称之为地产界的“春晚”也好，被扣上“劳民伤财”的帽子也罢，被长沙地产界寄予厚望的08年春季房交会如期而至。实际点说，想通过一场赶集似的展示交易会对市场起到起死回生的作用是太过于高估了，或者说，那只是众多的人错把希望当成了趋势而已。而对于我们来说，在这场热热闹闹的赶集当中，看清楚市场大势，看透众生百态也许是更为实际、更为迫切的事情。
　　
　　虚假的繁荣
　　4天的房交会来了多少人我们不知道，也无从统计，但我们能看到的和感受到的是，被人群塞得满满当当的会展中心，随处可见的队伍长龙，震耳欲聋的环绕立体声，以及室内急剧升高的温度。这似乎是可以让参展商足够兴奋的理由，但事实的真相是，艾万可永远不能改变ED的本质。
　　牌子大军前所未有庞大，古装的、现代的、暴露的、卡通的各式人群不知疲倦的游走于会展的每个角落，超长的队伍在阻塞交通的同时，各类促销信息也早已让参观者审美疲劳。每个排着长队的人，赶场一般，领取完这家便急急忙忙地赶往下一个展位领取礼品或者资料。展位内仔细了解情况的客户寥寥无几，这种冰火两重天的鲜明对比格外刺眼，这，也许连赶集都不如。
　　
　　不会说谎的数字
　　对于市场营销工作者来说，最直接、最彻底的无非是数字，因为数字是实在的，客观的。那么先来看一组关于房交会的官方数据：
　　“本届房交会各类房屋实际成交280套，总面积5万平方米，总成交金额2亿元，与去年春季房交会相比减少了近3成；而意向成交2450套，总面积28万平方米，总成交金额13亿元，与去年秋季房交会基本相当；各类房屋总成交2730套，总面积33万平方米，总成交金额高达15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。”
　　首先，让我们肯定以上数据的真实性，虽然由参展商自己填写数据的统计方式显得有些儿戏，但在找不到更好的方法之前，姑且让我们相信它的客观性。然而面对同一组数字，不同的人会有不同的反应。从官方留下的那句“由数据不难看出，我市市民购房意向依然十分浓厚”当中，我却感受不到丝毫的欣慰。
　　
　　兵荒马乱的年代
　　用兵荒马乱来形容目前的市场丝毫不为过。
　　湘府华城的92折，君悦香邸的1000抵5万，南山•苏迪亚诺的9折乃至88折一口价特价房等等惊爆价格的出现，已充分表明开发商最后的杀手锏——血淋淋的价格战——由此拉开。
　　一直以造城为豪的中信和阳光100也按奈不住，开始动作。中信在几次价格下调之后，于展会期间再加98折，阳光100也推出了部分特价房源。尽管如此，中信新城的销售率仍徘徊在50%以下，阳光100去年开盘推出的200多套目前仍未售完。
　　更有为数众多的楼盘低调地调低销售价格，或者采用大面积赠送的方式变相压低价格。那些没能赶上此次赶集大会的开发商也没闲着，凯乐湘园早在4月就打出了92折，麓山名园按揭95折，一次性92折，而湘江世纪城3500元/平米的起价对于城北市场无疑是一个重磅炸弹，影响丝毫不亚于去年北辰92亿的天价地王。
　　如此，本届房交会整体成交与去年秋交会基本持平的说法不得不说是可笑的，与其说以上准确性未知的数据是给开发商聊以自慰的工具，不如说这是一起官商勾结，强奸民众的勾当。
　　
　　群雄逐鹿的岁月
　　任何时代都有反叛者，岿然不动者有之，逆流而上者也有之，万象新天、郡原广场即是代表，再诸如保利•阆墅云峰、美洲故事、绿城•青竹湖等高端豪宅的价格也在目前的淡市中逐步逆风上扬。
　　这种情况并非悖论，反而是符合市场经济原理的。商品的价格是由价值决定的，影响商品价值的又是由商品本身的品质、市场供求关系、稀有度、独占性等决定的，市场的动荡改变的只是商品的价格而非价值。理性的购房者不会冲动的追涨杀跌，他们只冲动于商品带给他们的价值，甚至超值的享受。
　　在大的经济面向好，人民币持续升值，外资持续涌入，CPI居高不下的情况下，房地产市场至少在近年内不会发生根本的转变。长沙房地产市场所面临的人口涌入、城市扩容，以及长株潭融城的利好，市场整体依然向好。
　　然而，整体向好并非全盘向好。07年大半年的牛市已经出现供略大于求情况，而08年超过1000万平米的放量，再加上07年的存量，按照目前的走势，08年长沙市场将有近400-500万平米房源面临无人问津的窘境。根据06年国八条的90/70政策，08年面世的大多项目都受此政策的影响，产品同质化的现象将达到前所未有的程度，市场竞争将进一步加剧，春交会也许仅仅是价格战的帏幕。
　　
　　修身、齐家、平天下
　　自古乱世造英雄，再乱的市场也有成功者，再熊的股市也有涨停的股票。渐趋理性的客户不再将地段或者价格等单一的因素作为决策因素，如何从混乱不堪和同质化严重的市场中跳出来，真正做到以客户为本，为客户创造最大价值，将成为产品设计的关键。
　　长沙的房地产投资市场极不成熟，加之政策面对投资需求的打压，08年长沙房地产市场更多的面对的将是一次置业和环境改善型客户，更合理的面积区间，更适用的功能区域划分，更人性的社区规划，是我们立于不败之地的第一步。
　　从营销的观点来看待销售，无非两点。一是上客率，二是杀客率。低上客率需要高的杀客率保证，低杀客率需要高上客率来支撑，若能两全齐美则最好，但营销工作受各方面影响颇多，在无法两全之时，不如将有限的资源用到自身更加得心应手的方面。
　　媒体推广直接关系到上客率。当城市的每一个角落都被房地产广告占据，每一期报纸都被大面积的房地产广告占据，每一种杂志都变成类房地产杂志的时候，想从中跳脱出来无外乎两条路，一是在传统媒体上用更具有冲击力的方式，更让客户受用的利益点，以及不计成本代价的狂轰乱炸以获得足够的关注度；二是开拓新的传播途径，另辟蹊径，以较低的代价获得较高的关注度。从自身情况来看，开辟新的传播途径是我们更好的选择。
　　产品的成熟度，现场的包装以及销售人员的培训和质素，决定性的影响到杀客率。产品设计需要详细的市场调研、客户需求分析和对未来市场的预判能力；现场样板区、各通道、内部包装需要更好的执行力和部门协同能力，并需求少量增加前期投入；销售的能力则需要完善的培训机制、案场管理技巧和制度。
　　
　　“立”其实是“破”的前提
　　从世界范围来看，一条可以走二、三十年乃至更长的康庄大道，在中国走了十年便显疲态，是我们走得太快，还是走得太漫不经心？曾经争先恐后拉高价格的一群人，变成如今唯恐落后拼命打折的一群人。市场次序是需要重建还是根本没建？我想答案更可能是后者。
　　不如慢一点，看得更仔细一点，走得更加稳当一点。
　　]]> 2008-7-11 17:29:00(1) <![CDATA[点滴]]> 烟的灰烬 2007-12-7星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=11994051&idWriter=0&Key=0

点滴近来多事，竟也徒生了许多感慨。以下，点滴而已。 

突然空下来的办公室，突然少了2个人，突然多了2N件事。近年各地流窜，对于聚散早已司空见惯。突如其来的“再见”依旧让我有些无所适从。竟没能好好喝上一次，确属遗憾，当然仅仅之于我而言——我不相信男人间无酒的情感。

这座城市晴得太久，以至于忘了曾经还有阴霾。若真的如阳光般灿烂，不过想想罢了…… 那个阳光明媚的日子，我竟拍得如此阴霾的照片，也许只是心情使然。原来晴得太久，还是会怀念雨天。

近来常常觉得若有所失。随着时光逝去的太多，包括属于人类最宝贵的记忆。回头看着来路的时候，有些影子竟然模糊起来，有些声音也变得断断续续。回忆，终究也带不离尘世。我想我早已忘却了前世在奈何桥前的留连，忘却了那碗孟婆汤的苦涩……

感动于那样的层次，感动于移步换景带来的惊喜。每个转角，我们都会获得不一样的风景，遇到不一样的人，经历不一样的事。转过之时，我们可曾回头？转过之后，我们可会回到原处？

]]> 2008-4-4 23:59:00(1) <![CDATA[十分钟让你看懂中国经济形势（转载）]]> 烟的灰烬 2007-11-24星期六(Saturday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=11843173&idWriter=0&Key=0 　　很通俗易懂的一篇文章，觉得不错，遂转了过来。
　　
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　　按：本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　　　
　　
　　1、什么是经济发展？
　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。　　　　　　
　　　　
　　2、什么是对外贸易？
　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
　　　　
　　3、什么是通货膨胀？
　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
　　可是有一部分聪明人开始想怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万块钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
　　
　　4、房价能绑架中国经济吗？
　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
　　
　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和党叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
　　　　　
　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
　　开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
　　　　　　　　　　　　　　
　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
　　而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”
　　
　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
　　在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
　　首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
　　所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
　　
　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
　　毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
　　国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。
　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？
　　很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
　　这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国政府迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
　　顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。
　　在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。
　　那么中国政府会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。　
　　　　　　　
　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
　　我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
　　我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。
　　问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。
　　所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
　　第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国政府的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。
　　第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。
　　不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：
　　第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是无法接受的。
　　第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。
　　]]> 2007-11-30 13:14:00(1) <![CDATA[存个档]]> 烟的灰烬 2007-11-22星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=11818055&idWriter=0&Key=0 　　由于住宅市场的多元化导致了开发理念的多元化。新城市主义和城市郊区化的主张各置一方，都有理论和实践。我们也许正在走着发达国家城市发展走过的路，无论如何，城市郊区化对于中国许多的大城市已经成为了现实。城市郊区住宅中出现了高端住宅一族，高端住宅中包括了别墅。别墅是低密度住宅，而低密度住宅却不等同于别墅。
　　
　　美国商业住宅的开发，最主要的发展阶段是第二次世界大战结束以来，直到目前这个阶段。郊区化，是美国战后居住发展的最主要内容，其发展历程对目前中国城市发展进程和房地产开发商具有借鉴意义。
　　第一阶段：城市居住功能郊区化始于1920年，40年代后期开始把居民住宅建到城市郊外，美国50年代提出了在郊区建设小城市的观点，50至60年代是美国城市郊区化的高潮阶段。
　　主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地带，20年代后，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便利工具。
　　
　　第二阶段：郊区购物中心大规模化阶段
　　这阶段从60年代至70年代，在大城市的郊外建造了许多大规模的购物中心，人们不必再为购买生活用品而专程返回城市中心商业区。
　　
　　第三阶段：边缘城市阶段
　　70年代开始，许多大公司纷纷将自己的总部迁往郊区城市，新兴产业也在郊区兴起，大规模的商业服务也落户于郊区，具有完善城市功能的中心区域在每个郊区形成。
　　
　　80年代后，高新技术的发展，把更多的资本、技术带往郊区，加速了郊区城镇的开发力度，许多美国郊区的城市化中心由此而成为具有复合城市功能的“边缘城市”。在美国，传统的都市中心和它的郊区边缘城市共同构成的多中心城市群的区域被称为大都市圈
　　
　　美国住宅郊区化的成功模式：新城镇（New Towns）
　　主要特点：
　　 把部分开发土地留出来，保留完全自然生态，不加开发，或者造地为林，平衡生态；
　　 高密度和低密度相结合；
　　 社区内部设计中心区，包括办公楼空间、商业空间、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在区内创造就业机会；
　　 自然空间或者保留为自然区，或者改造为娱乐和休闲空间；
　　 在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网，做到居民能够步行到区内任何一个智能空间的条件；
　　 如果原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不扰动他们，保持原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源
　　 新城镇设计上采用弯曲的道路，在内部设计了从中心到外部的社区内部通道，并且故意设计成为不通的内部通道，形成“终端路”，国外称为“cul-de-sacs”.
　　 新城镇设计上突出风格，自始自终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩计划等因素强烈地反复强调风格主题，强调品味感，使整个居住区的形象得到突出的表达。
　　 在住宅设计方面，也改变或者单一家庭，或者集中住宅两种不同的趋向，而采用多种不同户型混合的方式，既有单独住宅，也有高层住宅，提供多元选择，是目前发展得很好的一种新型的社区设计模式
　　
　　优点：
　　 混合户型的住宅开发，提供多元选择，也造成区内的变化
　　 内部的公共设施，包括学校、社会活动、政治活动、宗教活动和娱乐活动的中心，不但为区内提供了服务，并且也为附近的社区提供服务，因此自然成为郊区社区中心，对于减少整个大社区的交通流量、较少污染、提高社区安全性都具有很积极的作用
　　 社区内部具有居住、工作、娱乐、休闲和购物部分，成为相对独立的自给自足社区，使居民享受了独特的方便；目前美国几个发展的最好的新城镇区，大约40％～50％的居民是在社区内部的企业中上班的，通勤交通自然减少，这是新城镇最吸引人的地方
　　 社区内部的购物中心、公园、甚至停车场都是居民非正式的聚会和会面地点，从而增加了内部社交的多元性以往的居住区设计仅仅是住宅设计，而新城镇设计则是设计混合空间，把生活、工作、学习、购物、娱乐、休闲集中起来考虑，从而创造一个不仅可以生活，也可以工作和休闲的组团环境，因而减少了所有社区的交通往来问题，解决了交通堵塞、污染等问题。
　　
　　美国住宅郊区化给中国的启示
　　1. 美国住宅郊区化的四个发展阶段对中国很有启示，中国很有可能经历相似阶段，即首先出于追求更宽敞的居住空间搬向郊区，郊区人口的增长带来对零售业的大量需求，便捷良好的生活促使更多人搬向郊区，从而促使办公楼的郊区化，形成边缘城市。
　　2. 住宅郊区化是大势所趋,
　　目前中国正处于住宅郊区化的第一个阶段----城市居住功能郊区化, 类似于美国50~60年代, 大规模的造镇行动和人口迁移即将开始，郊区低密度住宅和小城镇建设将成为房地产开发热点；
　　3. 住宅郊区化过程中要避免过分依赖私人汽车，要大力发展公共交通，尤其是城铁、地铁、轻轨等，避免出现美国郊区化过程中出现的严重交通堵塞和污染问题。
　　4. 郊区化过程中要有长远眼光，规划非常重要。对土地开发过程中对于生态和环境保护要有严格机制，土地使用功能要严格控制，土地分化要有序进行。
　　
　　北京
　　1城市扩容边缘区、近郊、远郊将依次梯级后退
　　2 区商业配套和商务开发将成为下一个热点
　　
　　郊区城市化是防止“城市病”的有效手段
　　1、城市的发展过程就是郊区变城区的过程。郊区是围绕在城区的周围地区，随着城区的扩展而处于变动之中。在城市空间扩张过程中，原来近郊区的一部分甚至全部不断变成城区的一部分，原来的远郊区的一部分甚至全部变成近郊区的组成部分，原来远郊区外围的一部分地区又变成远郊区的一部分。
　　2、郊区城市化主要表现在郊区变“卧区”。在城市化过程中，随着人口和大量生产要素向城市集聚，原有的城市地域日显狭小，“上天入地”的成本又比较高，并且，城市居民在温饱问题基本解决以后，将追求宽敞的住宅和优美的居住环境。而市中心地价居高不下，大气污染和噪音污染严重，建在高大建筑物狭谷之间的住宅日照不足，居住环境不断恶化，住房供给短缺，拥挤不堪。相反，郊区地价相对较低，绿地面积大，空气新鲜，日照充足，只要交通条件改善，就会成为城市居民的首选。因此，住宅向郊区发展可大大提高居民的生活质量，减小市中心的拥挤度，加上有效的疏运手段，“城市病”可大大减轻。
　　3、 “集中型城市化”—— “分散型城市化” (“宝塔”型逐步变成为“火山口”型)——城市中心变为第三产业用地
　　
　　
　　城市居民生活质量的提高迫切需要加快城市郊区化。据研究，当一个区域人均GDP达到4000美元时，郊区别墅将成为工薪家庭的消费对象，郊区城市化速度大大加快。目前，杭州市区的人均GDP已超过4500美元，其他大中城市也将陆续达到4000美元。居民对郊区别墅的需求之所以还不大，主要是因为我国汽车行业准入的限制，导致轿车价格居高不下，另外，由于市区及其周围地区基础设施建设的滞后，对轿车进入家庭不是鼓励，而是限制。随着加入WTO和政府对基础设施投入力度的加大，轿车价格将不断下降，交通条件也将日益改善，轿车进入家庭指日可待，城郊高质量的住宅需求将浮出水面。另外，收入较低的家庭也会追求价格低、面积大的住宅，而城郊的房产价格比市中心同类住宅要低的多。随着公共交通条件的改善，城郊房产也将成为收入较低家庭的追捧对象。目前，市中心可供房产开发的土地越来越少，房价越来越高，楼层越建越多，很难满足人民群众的需要。
　　
　　后小康时代的需要
　　经济发展与“后小康”生活水平“后小康”是指生活水平实现小康后到富裕前的一个人类生活发展区间。“小康”是我国经济分三步走的阶段性战略目标，量化指标是GDP（人均国民生产总值）800美元。我国经济持续快速发展，使全国人均GDP已接近800美元，近年内可达到进入小康阶段的预期目标。经济发达的珠江三角洲地区城市，要比全国水平高出许多，2000年深圳人均国内生产总值已达4312美元。从住房指标看，到2000年底，全国城市人均住房使用面积为14.87平方米，人均居住面积为10.25平方米，已超过10平方米的小康目标指标，进入小康之后的新阶段。
　　城市发展有三种主要模式：一是我们常见的“摊大饼”模式，如北京在短短十几年中建设了二环、三环、四环，正在建设五环，摊大饼的模式是自然形成的发展模式，但重点不突出，城市和郊区界限不明显，资源未被有效利用，居民的出行也不够方便。二是美国式的城市郊区化，与市中心高度密集相对比，郊区蔓延着低密度住宅，人们的出行主要靠汽车。这种模式与我国人多地少的国情相距很巨大。三是沿快速轨道交通线站点附近布置相对集中的住宅，将城市的多数居民布置在沿轨道站步行500米范围内，在站点步行圈范围内布置相关的公共商业、少量办公和旅馆建筑，形成一个大城市的基本细胞，其优点在于绿色而又便捷的交通，舒适而较宁静的居住环境，节约大量能源。这是适合我国国情的大城市郊区化的模式。
　　“后小康”时期住宅的特征“后小康”生活方式与居住模式的涵盖面较广，可以从多个角度探讨。有的专家描述中高档住宅的发展历程是：“小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境”。住宅郊区化、“5＋2”双住宅、山水住区、绿色和生态环保住宅等都是“后小康”住宅的发展趋势。对于“后小康”居住模式更详细直观的特征，许安之教授概括为绿色、舒适、便捷、安全、多样和信息六个主要方面。这对建筑、设计、规划、材料运用都提出了新的要求。未来的人居模式、人与自然的关系要从“保护利用”向“协调共处”转变。
　　
　　购房消费日益成熟的高素质人群，近一步刺激了房地产市场需求。
　　随着我国经济的持续发展，高收入的私营企业主、国家企事业单位中高级管理人员、外企或私企的高级管理人员、海归人士、高收入自由职业者越来越多，这些人的共同特点是追求自然、健康、文化、舒适的高品质生活。为此，他们愿意、也有能力支付较高房款在自然及人文、文化环境较好的地区置业
　　概念：小独栋升级版是小独栋别墅形态进入成熟期的一种必然体现，它引领着独栋别墅的发展方向。其基本特征为：小独栋升级版具有更便利的交通，更完备更周到的物业管理和更加成熟完善的社区配套，在设计上强调因地制宜，适合北京的环境与气候特征，更符合北京别墅消费主流群体的心理需求。有“别墅中的VOLVO”之称。小独栋升级版追求的是一种居住文化的体验，强调不动声色的浪漫、温馨而具有格调的家庭生活，因而其消费群体是具有较高的文化修养及品位，理性、低调、追求生活品质，对别墅生活有自己的看法，完全靠自己能力奋斗获得成功，人生与事业均处于上升通道中的新知人群。
　　正集中着大批高学历高素质的消费人群，迫切需要与之契合的优质教育品牌。顺应市场需要，一批名校联袂名盘，整合社会资源，显著提升了城市功能和人居品质，
　　
　　建设“物质富有，知识富有、精神富有”现代化文明生态城区，什么是物质富有？我的理解是：环境就是财富，物质富有，应当包括拥有优美的生态环境和最适宜人类居住的人居环境。
　　现代人的购房行为，不仅仅是一种物质消费，更是一种精神消费，这种精神消费以产品和服务为载体，以情感交流与体验为通路，体现为一种对生活品味与精神享受的追求。圈层的形成有赖于相同层次人群的聚居。地产以其高品位的文化吸引着社会精英，
　　
　　一个都市新型的精英阶层脱颖而出：他们受过良好的教育，有着耀人的学历，在金融、电子、信息、资讯、通讯、房地产、汽车、医药、贸易、传媒等新经济标志的行业里，有一份稳定而高收入的职业。所属外企、上市公司和大型企业的被称“金领”；再自己创办的私营企业里被称为“新一代企业家”。与传统的财富精英阶层相比，他们除了“金钱”资本还拥有知识资本（高学历或专家称谓）、偏好资本（至少对一种艺术或问题形式具有鉴赏爱好）。这是一个以中国甚至世界为商务平台、以长江三角洲为业务核心带、以苏州为居住地的财富新族群。
　　2、精英人群价值观与生活形态的共同平台
　　与只知道不断努力的工作、关注金钱和物质生活、崇尚优雅礼仪的传统财富精英阶层相比，他们身上结合了浪漫的理想主义、艺术气质与产同财富精英阶层的雅皮文化、现实主义两种价值观。他们一方面重视财富，以理性而持续的付出来换取较高的收入，将工作视为一种职业、一种召唤、一种专长；另一方面再消闲及心灵生活的追求上，向往自由和超脱，他们追求有个性的极至生活。
　　这个阶层被称谓高学历精英阶层。美国学者大卫.布鲁克斯创新的组合了BURGEOIS(布尔乔亚)和BOHEMIAN（波西米亚）两个概念，称之为BOBOS（布波族）。寓意这些信息时代的高学历精英们一脚踏在创意的波西米亚世界，另一脚在野心和追求成功的布尔乔亚领域当中。
　　他们告别了那种工作或生意交往几乎占领生活全部的传统财富精英阶层的生活方式，BOBOS将工作上的功利主义与生活的自然主义截然分开，甚至后者也在慢慢改变着前者。工作的时间里，他们身着名牌套装、提着手提电脑、坐着商务车穿梭于都市里的OFFICE和星级酒店、掌控着公司的会议室和客户的谈判桌、对数字和金钱极为敏感。在生活时间里，他们则穿着棉麻材质的休闲装、开着越野吉普、坐在咖啡馆里、喝着卡布基诺或者现酿的德国黑啤酒。他们喜欢一切有文化的、有历史感的、复古的、具有原始质地的、更接近自然的艺术品、摆设、服饰或食品；他们对粗糙自然的、不规则的景观环境的热爱永远胜于那些光滑、豪华的都市象征物；他们对充满古典和文化气息的建筑的热爱永远超过现代摩天大楼；他们无比热爱运动和度假生活，每年都会规划一定的时间用于度假，投入到一种完全非日常的体验中去放松自己，而西藏、南非、地中海等充满原始或文化精神的地方总是他们度假的首选地。
　　拥有一部国际品牌车、一套在城市黄金地段的宽敞公寓并投资一套未来有增值潜力的房产、和每年不短时间的度假生活，这些都是BOBOS显示属于财富阶层的重要标签。他们会通过购买特定品牌、特定产地、特定人设计的商品的方式来炫耀自己的品味。但是，这些忙碌的实力精英分子所选择的商品却散发出如此宁静的气息，其背后的心理学意义其实是为了寻求一种平衡——虽然富裕，但他们努力试着不要成为物质主义者；虽然忙碌，但他们不想忽视超越时空的永恒事务。所以他们四处采购象征着平静之物，梦想建立一个可以好好休息放松的家园，一个可以暂时忘记掉野心的地方。
　　这一代靠教育养成的社会精英阶层，比之过去靠血统或财富武力划分的精英阶层，正在试图让生活变得更有趣、更多样和更具启发性。他们正在成为人们的榜样，成为新的层峰阶层。
　　
　　长沙楼市
　　
　　　　如同“莲花北”成为了深圳人居的特有名词一样，长沙人民东路所形成的“上东区”人居现象，如今似乎也成了长沙都市新兴居住小区群的一个特有名词。
　　
　　　　这是长沙一个值得惊叹不已的楼市奇迹：从2002年至现在不过3年时间，记者驱车从火星大道与人民东路往东走，宏华花苑、蔚蓝天空、西子花园、新世纪家园、长远•华樟名府、星城世家、仁和•香堤雅境、锦湘•国际星城、世嘉•国际华城、西街花园、水云间、几百万平方米，人民东路板块位于东二环线以东、人民东路沿线、芙蓉区新政府周边地区，板块内总建筑规划面积共达223万平方米，占地1000亩以上。
　　
　　　　长沙楼市的各大板块中，人民东路板块的独特光芒吸引了众多置业者和开发商的关注。而仔细了解盘踞在人民东路板块的各个楼盘，会发现它们的品质、价位令人惊奇的相近。长沙地产界在这块土地上形成了一种独特的现象--楼盘的规模化和聚集效应。
　　
　　
　　
　　　　　　　　　　　　城市化带来新的居住理念
　　
　　　　21世纪的居住理念进入了新人居主义时期，以现代居住文明为标准，寻找一种自然、环境、城市、人、建筑高度包容性、多元化，和谐融合的生活方式。建设这种融洽的居住小区的重点是环境，以往的投资者和开发商的观念是位置第一，而现在更加注重的是"环境论"，居住小区的环境可分为大环境、中环境、小环境。第一环境是大环境，把用地周围自然的、地理的、景观的、交通的、人文的、已有的或规划的建筑环境都纳入设计范围，寻找好的结合点，改造不利及有害的环境因素，集约组合。第二环境是中环境，指小区的内部环境，通过恰当的空间安排，精细的庭院处理，以求创造出一种赏心悦目的花园式，拥有充足阳光，新鲜空气的生态式，老人、儿童、成人各得其所的休闲式的环境生活空间。第三环境是小环境，指应把住户内部空间作为一个与人的生活、行为方式息息相关的生活环境来思考。现代的居住社区必须符合现代人居住、工作、交通、休闲等要求，人车分流、绿地环境、宁静而富有居住品位的社区大受欢迎。
　　
　　　　城市中央的巨大压力和疲于奔命的生活渗透到居住之中，车龙水马和高楼林立成为城市的惯有表情，荒芜和落后的郊区又是现代人所不能忍受的。城市中的人们开始寻找另一种生活方式，一方面享有舒适没有干扰的生活，另一方面却不能脱离城市主流，理想的居住必须兼具城市的物质与自然的精神。
　　
　　　　翻开长沙楼市地图，会发现一个业已成熟的舒适生活居住群在东城区凸显，城市与自然在这里完美的结合，这就是长沙近两年崛起的人民东路板块。板块内各大楼盘交相呼应，贯彻舒适生活的开发理念，汇聚成星城最亮点的一个楼盘居住群。
　　
　　　　　　　　　　　　新开发带来楼市新亮点
　　
　　　　长沙地形由于是南北长、东西窄，南北长跨度超过10公里，东西长不到5公里，长沙以前的发展也主要局限在火车站以西，湘江以东，丽臣路以南这个狭长的区域，但随着长沙"扩容提质"和芙蓉区"拓东"政策的实施，往东发展已成为长沙市和芙蓉区近几年的主力发展方向，一方面是城东一带离市中心近，路网发达，基础条件好，另一方面是星沙的融城计划，根据长沙市的城市规划，星沙将成为长沙市的第六个区。因此，随着芙蓉区区政府的整体搬迁和远大路、马王堆路、高岭路、汉城路、浏阳河大桥的修建及人民东路延长线等一系列道路的拉通，人民东路板块无疑会成为芙蓉区的新建中心区，区域升值较快。
　　
　　　　人民东路板块原来属于城乡结合部，东二环线把城市商务中心CBD和居住区划分开来，位于东二环线以东的人民东路板块，拥有得天独厚的自然环境、人文环境以及便捷的交通环境。从这里到传统的市中心，只需要１５分钟的车程。这１５分钟的意义广泛，标志着该板块既与繁忙拥挤的市中心保持距离，又处于中心商业、生活、教育等配套设施的辐射范围内。在城市化进程中，人民东路板块最有可能发展为CBD和传统居住区之外的第二居住区。
　　
　　　　随着长沙城的东向拓展，城市化的脚步加快，人民东路板块的迅速发展时机已经到来。2000年人民东路拉通；2001年火星大道建成，2002年雨花大道与劳动东路拉通；2003年机场高速修成，芙蓉区政府进驻人民东路。开发商们看准了这块处女地，从1999年德政园的建设、2001年东方新城一期、新世纪家园一期的开工建设，再到突飞猛进的2003年，西街花园、水云间、仁和•香堤雅境、星城世家、世嘉•国际华城、锦湘•国际新城等住宅、休闲度假物业陆续开工建设；2004年嘉盛逸林苑、樱之谷、美联置业、新浦东国际商业中心等市政配套及住宅开发也将开始启动。
　　
　　　　人民东路一系列翻天覆地的变化让人们发现，长沙右上角的锐利光芒已经逐渐显现出来，舒适生活的概念在此找到了相似的内涵。市政府将投资１０亿元打造城区中心滨水区--圭塘河风景带。在圭塘河下游雨花区政府至芙蓉区政府段，河道划了一个优美的弧形，人民东路板块正位于此。区域内生活配套完善，华雅高尔夫球场景色怡人，国际名车旗舰店林立。围绕着芙蓉区政府新区，联排式纯别墅小区水云间、以及多个多层和小高层高品质住宅小区次第铺展。上东区的概念在此被赋予充分而结实的内涵--高尚生活片区。
　　
　　
　　
　　整合区域内各楼盘　共性中彰显个性
　　
　　　　　　　　　　　　　“人民东”创造优秀性价比
　　
　　人民东路板块内楼盘云集，开发商们标榜着"方便、舒适、沟通"的新都市主义，各自打造高品质楼盘。由于板块内楼盘内的性价比相近，许多开发商都有过整合区域内楼盘的想法，以此打造规模化的楼市居住群，产生强大的聚集效应。但整合如此大规模的楼盘，在长沙尚无先例，不可一蹴而就。
　　
　　这两年来，长沙楼市的迅猛发展，板块与板块间以及板块内竞争的白热化，开发商们强烈的感觉到，要在竞争中获得更多筹码，人民东路板块的整合已经迫在眉睫。在详实的可行性调查研究后，人民东路板块--长沙上东区的概念诞生了。接下来要做的，则是给这一概念灌注深刻的内涵。
　　
　　整合板块并非意味着板块内楼盘将变得千人一面，而是在长沙上东区这一范围内，共享巨大的资源平台，围绕着此平台，各楼盘又着力于打造自身的项目特色。
　　
　　水云间，以身处人民东路圭塘河风光带的先天优势打造长沙城区首个纯别墅社区，倡导"工作、生活两便利的城市第一居所生活模式"和"水在•云在•与城市同在"的居住理念。
　　
　　西街花园，成熟的高档住宅社区，倡导桂林阳朔西街的写意生活。低容积率、低密度、高绿化率为"舒适生活"创造条件。
　　
　　仁和•香堤雅境，长沙首家院落式小高层高档商品住宅，倡导的"新庭院生活"，构建起"亲情邻里"生活空间。
　　
　　星城世家，以花园洋房和小高层为主建筑形态得高端精品住宅小区，独树一帜地倡导念营运经典传承的世家生活。
　　
　　……
　　
　　从这些人民东路板块内楼盘开发理念可以发现，此板块内楼盘各具特色又一脉相承的贯彻着上东区高尚生活片区的理念。
　　
　　人民东路板块的整合，必将实现区域内的互补与互利，从而提升整体的竞争力。随着圭塘河的修建、人民东路的延伸，长沙上东区将对整个东城区产生极大的拉动力与辐射效应，势必形成一个更大的生活圈和经济圈。
　　
　　长沙城的快速成长，使得人民东路的住宅小区群成为了长沙楼市一个特别的亮点。余志雄摄
　　
　　如同“莲花北”成为了深圳人居的特有名词一样，长沙人民东路所形成的“尚东区——东部高尚居住区”人居现象，如今也成了长沙都市新兴居住小区群的一个特有名词。
　　
　　这是让长沙市民和长沙地产界人士惊叹不已的楼市奇迹。从人民东路浏阳河大桥向西看过去，新建或规划建设的住宅小区一个接一个，形成了尉为壮观的新兴居住小区群：水云间、西街花园、仁和•香堤雅境、星城世家、锦湘•国际星城、世嘉•国际华城、宏华花苑、蔚蓝天空、新世纪家园、长远•华樟名府……在这个人称为“尚东区”的区域板块内，总规划建筑面积竟然达到200多万平方米，而这一切的巨变，据业界人士说，不过3年时间。这也就难怪，“尚东区”会引起众多市民和地产界人士的关注。
　　
　　城市化拓展城区新空间
　　
　　有目共睹，“长沙的三年大变样”带来了实实在在的巨变。道路的拓改、城市的扩展、生活的提高，这一切都为长沙市民改善旧有的居住环境带来了有利条件。
　　
　　随着21世纪的到来，中国人的居住理念进入了新人居主义时期。即以现代居住文明为标准，寻找一种自然、环境、城市、人、建筑等高度和谐融合的生活方式。
　　
　　的确，城市中央的巨大压力和疲于奔命的生活渗透到居住之中，车水马龙和高楼林立成为城市的惯有表情，荒芜和落后的郊区又是现代人所不能忍受的。城市中的人们开始寻找另一种生活方式，一方面享有舒适没有干扰的生活，另一方面却又不脱离城市主流。
　　
　　 “一个好的城市，首先是要适宜于生活的城市，而适宜于生活的城市居住小区应该兼具城市的物质与自然的精神。”来自浙江南都的长沙宏程地产总经理徐小卫，谈起他们看中人民东路板块进行地产开发的理由时如是说。
　　
　　新金鸿置业负责人告诉记者，对于居住小区来说，环境可分为大环境、中环境、小环境。第一环境是大环境，把用地周围自然的、地理的、景观的、交通的、人文的、已有的或规划的建筑环境都纳入设计范围，寻找好的结合点，改造不利及有害的环境因素，进行集约组合；第二环境是中环境，指小区的内部环境，通过恰当的空间安排，精细的庭院处理，以求创造出一种拥有充足阳光、新鲜空气的生态式小区环境；第三环境是小环境，指应把住户内部空间作为一个与人的生活、行为方式息息相关的生活环境来思考。现代的居住社区必须符合现代人居住、工作、交通、休闲等要求，人车分流、绿地环境、宁静而富有居住品位的社区。
　　
　　新开发带来楼市新亮点
　　
　　长沙城的地形由于是南北长、东西窄，以前的发展也主要局限在火车站以西、湘江以东、丽臣路以南这个狭长的区域。随着长沙“扩容提质”和芙蓉区“拓东”政策的实施，往东发展已成为长沙市和芙蓉区近几年的主力发展方向。一方面是城东一带离市中心近，路网发达，基础条件好；另一方面是星沙的融城计划，根据长沙市的城市规划，星沙将成为长沙市的第六区。因此，随着芙蓉区区政府的整体搬迁和远大路、马王堆路、高岭路、汉城路、浏阳河大桥的修建及人民东路延长线等一系列道路的拉通，人民东路板块无疑会成为芙蓉区的新建生活区，区域升值较快。
　　
　　人民东路板块原来属于城乡接合部，东二环线把城市商务中心CBD和居住区划分开来，位于东二环线以东的人民东路板块，拥有得天独厚的自然环境、人文环境以及便捷的交通环境。从这里到传统的市中心，只需要15分钟的车程。这15分钟的意义广泛，标志着该板块既与繁忙拥挤的市中心保持距离，又处于中心商业、生活、教育等配套设施的辐射范围内。于是，人民东路一系列翻天覆地的变化让人们发现，长沙舒适生活的概念在此找到了相似的内涵。市政府将投资10亿元打造城区中心滨水区——圭塘河风景带。在圭塘河下游雨花区政府至芙蓉区政府段，河道划了一个优美的弧形，人民东路板块正位于此。区域内生活配套完善，华雅高尔夫球场景色怡人，国际名车旗舰店林立。围绕着芙蓉区政府新址，联排式纯别墅小区水云间、以及多个多层和小高层的高品质住宅小区次第铺展。“尚东区”的概念在此被赋予充分而结实的内涵——高尚生活片区。
　　
　　引领长沙楼市进入品质时代
　　
　　如今，人们翻开长沙的楼市地图，便会发现一个业已成熟的舒适生活居住群在人民东路板块的土地上凸显出来，城市与自然在这里得到了完美的结合，板块内各大新建楼盘交相呼应，贯彻舒适生活的开发理念，汇聚成星城全新的楼盘居住群。
　　
　　人民东路板块内楼盘云集，由于板块内楼盘内的性价比相近，许多开发商都有过整合区域内楼盘的想法，以此打造规模化的楼市居住群，产生强大的聚集效应。但整合如此大规模的楼盘，在长沙尚无先例，不可一蹴而就。
　　
　　这两年来，长沙楼市的迅猛发展，板块与板块间以及板块内竞争的白热化，开发商们强烈地感觉到，要在竞争中获得更多筹码，人民东路板块的整合已经迫在眉睫。但整合板块并非意味着板块内楼盘变得千人一面，而是在板块这一范围内，共享巨大的资源平台，围绕着此平台，各楼盘又着力于打造自身的项目特色。
　　
　　水云间，以身处人民东路圭塘河风光带的先天优势，打造长沙城区首个纯别墅社区，倡导“工作、生活两便利的城市第一居所生活模式”。
　　
　　西街花园，成熟的高品质住宅社区，倡导都市白领的写意生活。低容积率、低密度、高绿化率为“舒适生活”创造条件。
　　
　　仁和•香堤雅境，长沙首家扛起“院落式小高层”住宅大旗、倡导“新庭院生活”的领跑者，以构建“亲情邻里”生活空间为己任。
　　
　　星城世家，以花园洋房和小高层为主建筑形态的精品住宅小区，独树一帜地倡导经典传承的世家生活。
　　
　　 ……
　　
　　犹如繁花重树，各具特色的每个楼盘，争相在人民东路徐徐开放。来自深圳某大型品牌地产公司的业内人士，在去年进入长沙市场“踩盘”调查时叹息，如此齐心协力注重细节、不约而同联合提升品质，个个卓尔不群的楼盘群，在同一区块同时开放，这样高品质的纯居住板块，在长沙城建史上乃至国内其他同类型城市中，也非常罕见。人民东路板块已成为长沙楼市品质时代的一个鲜明窗口。
　　
　　水云间开发商负责人表示，随着人民东路板块的整合提升，区域内的互补与互利，从而提升整体的竞争力，越来越多的开发商自觉加入到维护城市空间、杜绝建筑垃圾的队伍中来，从自发进入自觉阶段，人民东路板块已瓜熟蒂落，而随着圭塘河的修建、人民东路延长线的延伸，该区域将对整个长沙地产产生极大的拉动力与辐射效应，一个更大的生活圈和经济圈正喷薄而出。
　　
　　
　　
　　东部趋势———“富贵逼人”
　　
　　
　　　
　　　　湖畔富人：第一批富豪家族
　　
　　　　湘湖高档住宅区作为一个板块出现，始于1999年末，在晚报大道的附近，群集了王府花园、梦泽园、新华联家园、雍景园等许多大型高档社区，还有瑞枫佳园、南明苑、泰时新雅园、芙蓉苑等中档大型社区作为陪衬。记得当时，梦泽园以一句“家门口有个美丽的湖”吹响了长沙住宅区向高端猛进的号角，毗邻着年嘉湖，东部的高档社区随之成为一种品质化的高档生活概念。
　　
　　　　烈士公园板块，一个高档生活的富人区，一个湖畔富人的生活坐标。
　　
　　　　自然资源是有限的，无限的是人的创造力。
　　
　　　　依托着浏阳河风光带，来自杭州的南都房产开始了第二个富人区的创业步伐，人民东路高档住宅区在2003、2004年上半年已经被媒体、被开发商分析研讨得透透彻彻了，第二个富人区已经无人不晓。
　　
　　　　从梦泽园50万元一套的别墅到人民东路100万元一套的别墅，东部的“贵气”扶摇直上。
　　
　　　　而在一片东部春天的市场议论中，在毗邻烈士公园的一方宝地，上东富人的说法正在悄然流传。
　　
　　　　在明星耀眼的人民东路之侧，来自大洋彼岸的“新泽西富人”也于日前携款现身，把一直空白的东城商务写字楼市场一把搂在怀里。
　　
　　　　东部，在2004年下半年，开始明显地表现出一种富贵逼人的“大腕”表情。
　　
　　　　人民东路富人：大腕表情
　　
　　　　前日，与一位同行及几位业内人士和开发商去北区看地，在车上，一位开发商问同行居所何处，同行答曰南都西街花园，几位业内人士齐声说：那是住在富人区呀！
　　
　　　　人民东路富人区的始作俑者应该首推南都西街花园。来自江南水乡的南都房产带着一种江南风光般的秀丽落户城东，一洗城东在人们脑海中的市场区的印象，以一种大家闺秀的气度在城东开始了一场居住环境的印象革命。记得当时我们大家对南都这样一个住宅品牌选址城东均存忧心，一招不慎可能自砸品牌，而且当时2400元每平方米的定价也是十分令人惊愕的，纵然南都有村上春树般的建筑思想，可在当时房价在2000元每平方米以下的状况下，这般开发思路真的让本土开发商看不懂。而时至今日，不过一年，人民东路的房价已经气势如虹，直上九霄了。12月，世嘉•国际华城登场，自称“长沙首座18万平方米欧洲主题国际名宅社区”，价格直指每平方米3400元－3500元，此前露面的星城世家早已突破每平方米3200元，而有消息透露，绿城•桂花城将逾越每平方米3500元的大关，直逼4000元……东城楼市，怎一个“火”字了得。西街花园一位负责人说，目前该项目房价是每平方米3100－3200元，但仿佛仍是滞后了。业界有人指出，随着水云间、西街花园、仁和•香堤雅境、星城世家、世嘉•国际华城等高档社区的兴起，东城区域正在成为整个城市最为炫目的新兴“富人区”。当前，东城区域住宅开发的总量已超过50万平方米，规模与品质在整个省会城市中首屈一指。不过，与西街花园的江南风情建筑特色和吴地人家的秀美底蕴相比，许多楼盘似乎更多的是“好风凭借力，送我上青云”的攀龙附凤，戴一个巴洛克式的帽子就敢把房价抬上三千多，构思一个月亮就能把房价抛上四千多，风花雪月的现实价值在人民东路表现得淋漓尽致。这，或者是富人区最典型的经济模式。
　　
　　　　上东富人：豪门身份
　　
　　　　世界的上东
　　
　　　　上东区（UpperEastSide）的说法来源于美国纽约的上东区。
　　
　　　　一位从美国回来的友人曾谈到在纽约的感想：没有了纽约的美国就不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约。因为，真正能够给人们留下深刻印象，真正能为纽约这个城市提供舒适环境的，和对居住在这里的人们真正有吸引力的，不是像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，而是中央公园这里巨大的绿地。正如美国著名建筑评论家戈德伯格曾经比喻的，中央公园“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑”。围绕着800英亩的中央公园，纽约被分成了下城和上城，而在它的周边，也分布着纽约最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区———UpperEastSide。上东区，代表了整个从中央公园到东河之间的曼哈顿区域。
　　
　　这是富豪与权贵的聚集区，在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。中央公园是纽约的“城市绿肺”，而富人们都情愿住在绿肺里。上东区作为城市品质与品位的代表，隐隐概定出上层阶级的生活方式：从容工作、享乐生活。
　　
　　北京上东区的范围西起东三环北路，东至丽都假日饭店，北起机场高速路，南至朝阳公园。朝阳公园周边良好的生态环境和燕莎、丽都商圈所具有的浓郁的高品质氛围。是城市进化过程中环境优美、生活舒适、有身份感和品质感的国际化生态居住社区。
　　
　　但是房地产业内的主流观点却认为：上东概念绝不仅仅是一个高档社区的简称，而是一个具有高品质的泛富区域，这个区域应该具有特殊的人文气氛、深远的历史纪念、明确的身份象征以及绝对的生活享受。
　　
　　纽约中央公园共种植了1400多种的树木和花卉，是“一座人民公园，城市的绿肺，男女老少、各阶层人民的休闲场所，是一个给任何人以同等机会的游乐场所，是一个浪漫极致的创造，也是一杯提神的饮料”。而附近第5大道上却有许多许多美术馆设于百万富豪的宅邸内，其中盛名者有赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆。这些富豪的宅邸却往往是艺术家们的聚集之所。所以上东区是自然、绿地、豪宅、艺术、城市记忆等等综合成的一个上层社会的生活。
　　
　　长沙的上东
　　
　　　　世界的上东作为城市人群的向往，基本上是以城市公园为环绕，纽约的上东区以中央公园为中心，北京的上东区以朝阳公园为中心，正在形成的长沙上东区则是以烈士公园为中心。
　　
　　　　上东印象的销售总监张慧晖说，以二环线为骨架，北至浏阳河大桥，南至锦泰广场，西至省委，东至东屯渡，区域具备物业环境最为优越的经济、自然、人文、政治等最为集中的因素，我们称之为“长沙上东区”。
　　
　　　　如果我们分析一下“烈士公园”周边的居住物业分布，那么我们就不难发现，烈士公园对周边居住物业所起的巨大的增值作用与纽约中央公园所起的作用极其类似。只要是城市，就会有着永不休止的喧嚣与疲惫。长沙的环路是城市的、物质的，这里高楼林立，这里人车拥挤，这里财富堆积，人们在这里创造着，又在这里挥霍掉……这里承载着太多的拼争与疲惫，有着太多的诱惑和浮躁。然而，在“上东区”，会有一些不同，这里安静了许多，自由了许多。在很多人的眼里，环线是长沙城市与自然的分界线，“上东区”正是跨越了这一界线，兼具了城市的物质与自然的精神。
　　
　　　　梦泽园的营销总监吕为民说，如果说CBD是一个强健的、充满激情和斗志的男人，那么湖畔社区就是一个谙熟世事、风情万种的女子，而上东印象则更像一位安静恬和、举止优雅的贵妇。在这里，少的是程式，多的是自在。这里，有更多的人性的回归。
　　
　　　　吕为民说，长沙上东的城市品牌化，还需要引入更多的文化色彩。上东的上层居住区的特征不仅是财富的象征，更是人文品质和身份的象征，物质财富与文化财富的综合，才是彰显不凡身份的底蕴。
　　
　　　　上东的印象
　　
　　　　据介绍，“住友•上东印象”项目总建筑面积约8万平方米，包括高档商务公寓以及独具特色的商务及商业特色区，建成后将在星城上东区形成一个独具上东品牌特色（上东地标）的综合性国际风范品质名筑。
　　
　　　　一位业内人士称，在长沙的上东如今多半都居住着中产阶级，以及更年轻、更有弹性与活力的“雅皮”人士，而他们居住在这里的目的却都是一样的，都是为了享受整个烈士公园区域所给他们带来的阳光、空气与绿色。
　　
　　　　有专家认为，良好的自然及人文环境使上东区具备成为“上游社会”的条件。资深人士甚至表示：从地产市场的角度看，如果有“上游社会”就应该在烈士公园到机场路一带。事实上，上东印象是上东区的发起者和倡导者，上东概念不是一个高档社区的简称，而是一个具有高品质的泛富人区域，这个区域应该具有特殊的人文气氛、深远的历史纪念、明确的身份象征以及绝对的生活享受。
　　
　　　　对于上东区的营造，张慧晖表示，上东印象，将通过建筑形体空间组合体现建筑造形艺术美，充分调动上东印象在区域内的景观资源优势，真正体现景观与观景互相融合的理念，力求“住宅公建化”，使上东印象契合城市区域的精神风貌，让建筑成为区域景观与功能的组成部分，确立上东印象在长沙的名筑地位。
　　
　　　　张慧晖说，上东印象定位于上东区，其原因就是烈士公园周边良好的生态环境和八一（远大路）商圈、马王堆商圈所具有的浓郁的高品质商务氛围。上东区是长沙中产阶级最为集中的区域，也是长沙商业物流最大的交易区域。区域内的市政、生活配套完善。区域是长沙的颜面地段，是长沙芙蓉区最具潜力价值的区域，是长沙城市建设南移东扩的焦点区域。
　　
　　　　但张慧晖也认为，上东区的打造需要整个区域配套建设的全面提升，以及多样性的物业产品开发。由于富人区在规模上要求非常高，它应该既有生活社区的感受，同时它还要必须有社区城市的魅力，如果要达到以上条件，在规模的要求上一般情况下在50万平方米以上才能达到富人区的条件，同时在社区规划上必须要有城市生活感受与社区生活感受并存，二者缺一不可。
　　
　　　　 “新泽西”富人：“骑鹤下扬州”
　　
　　　　“新泽西富人楼”定鼎城东
　　
　　　　12月2日的蔚蓝天空开盘新闻发布会现场，随着一整层办公楼宇交易协议的签定，美国洛杉矶艺贸有限公司的代表在几位持枪保安的护卫下，将百万现金交到蔚都实业董事长易蔚明手中，实现了蔚蓝天空开盘的惊艳一笔。
　　
　　　　据介绍，该项目将于2005年1月封顶，2005年5月全面竣工并交付使用，届时，这座长沙的“新泽西富人楼”将成为长沙城东马王堆商圈的一道美丽的风景线。
　　
　　　　蔚都实业副总经理庞惊宇说，随着人民东路区域的不断延伸发展和东进建设步伐的加快，不少高档楼盘开发者正逐步将此视为最佳地域的高品质新兴富人区建设基地，一大批新兴楼阁正破土而出。蔚蓝天空项目是首次将国外富人办公、生活楼宇建筑模式引入长沙的项目，是长沙楼盘开发建设的一次全新尝试和革新。
　　
　　　　日前获悉，《马王堆地区商贸物流中心发展规划》即将出台，该规划的核心，就是以马王堆路和人民东路、万家丽路为范畴，打造马王堆地区商贸物流中心。因此，芙蓉区政府副区长毛鹏程认为，随着人民东路的全线贯通，马王堆路的即将建成，以万家丽大道、荷晏路与人民东路为框架的四方形区域，商务价值已完全凸现。中国电信、铁通、网通、东方家园、马王堆专业市场片区形成了强大的市场吞吐力，芙蓉区政府、长沙市产权交易中心一东一西，大大提升了该区块的商务品质。未来几年内，马王堆地区成为未来区域中心已是不争的事实。
　　
　　　　毛鹏程说，选择这样的时机进驻此片区，是后劲企业的远见卓识，也是理性投资者的慧眼识金。
　　
　　　　快乐工作：富人的生活
　　
　　　　城东是一片热土，是长沙城市发展的滚滚大潮中势必抢占的制高点，是一片孕育着众多巨富人士的福地，这是长沙人的共识。但是，在商务商业物流发展日新月异的脚步声中，怎样的商务载体才能承载它波澜壮阔的未来？庞惊宇自信地说，导入美国新泽西富人区办公模式，是城东商务向国际化进步的一个标志，也是城东的城市次中心形成的一个时代节点。
　　
　　　　美国新泽西富人区办公模式的特点是，囊括绝对富人生活区，拥有四通八达的路网，区域内经济实力雄厚，商圈互动良好。此种办公模式与传统办公模式的最大区别在于，它更强调环境的生态氛围，回避车流、人流和街道带来的繁杂浮躁，注重生态，注重健康，注重效率，是一种更高效、更自如的办公模式。
　　
　　　　庞惊宇说，其实所谓富人区的办公模式只是对一种新的工作理念的称谓，也是对现代人工作方式的重新定位。
　　
　　　　对此，省房地产业协会秘书长陈冶秋认为，这种新型办公理念与新型的居住理念相承一脉———生态的环境，自然的存在感受！他说，没有流水没有竹木没有绿地云天，不管楼盘的建筑质量如何好，不管地段如何之好，都不能算是高档社区，这就是现代人对于生态居住的理解。这也是人们在看尽繁华喧嚣之后对生命与生活本质的重新思考后的结论。
　　
　　　　新一代的企业操盘手和经济“水手”多是高学历的享受生活的人，他们对于工作环境的希望与从车间里洗掉油污跑出来的白领截然不同，他们对城市、对工作的意识形态均已突破了传统的价值观———摩天大楼是经济实力的象征，而健康生态的工作环境才是与享受生活息息相关的快乐指标。
　　
　　　　写字楼的二次革命：富人心态
　　
　　　　甲级写字楼曾以拥有先进的设备、完善的管理、优良的装置，使其它级别的写字楼望尘莫及，被称为“写字楼的第一次革命”。时至今日，各种硬件上的配套已成为普遍的写字楼标准，全新的观念不断冲击着市场：地标性物业、生活化空间、生态化办公环境、24小时泛商务生活等，而终因其概念的单一而不足以影响整个市场。而如今，蔚蓝天空的商务共同体（BUSINESSMALL）崛起东部商业圈，宣告长沙写字楼二次革命的开始。与其它的概念化楼宇不同。庞惊宇认为，商务共同体有着具体的配套、服务的支持。首先，共同体写字楼的设计理念要遵循两个基本点：其一，是将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，延伸到整幢大楼的公共空间中去。其二，是为商务客户拓展办公空间与获得商务享受，提倡开放式的办公环境，使得办公空间趋于模糊化。
　　
　　　　此外，蔚蓝天空提出了“UPTOWN商务俱乐部”的概念，为楼内的商务人士提供会员制的商务休闲、拓展服务，不仅包括会议设施、健身中心、餐饮配套等内部服务，还综合广泛的资源，逐步开展度假休闲、法律咨询、商务沙龙等商务拓展服务。因为新型企业均以智力型办公为主，员工用电脑时间长，需要更多的休闲化商务空间和人与人交流的环境，所以，通过智能、高效的商务建筑与服务来诠释现代的商务文化精神是比较符合人文需求潮流的。庞惊宇说，写字楼的二次革命其实是一种富人心态的流露，是一种享乐式的工作方式，以更多的附属配套及环境服务来满足更自由更适意的精神追求，把工作调和为一种生活。陈冶秋秘书长说，与城东飞奔的住宅楼价相比，城东商务楼的定价还是普遍偏低的。城东的强大的市场底蕴下潜藏着无穷尽的商务能量，而人民东路房价早已先行一步，全面突破3000元了，由此预测，东部楼市的整体飞升指日可待。 2004-12-23
　　
　　湘湖渔场板块
　　范围：展览馆路以北、车站北路沿线
　　区域代表楼盘：梦泽园、新华联家园、公园十一号、滨湖家园、王府花园、瑞丰家园、雍景园……
　　
　　　　综合评述：风景秀丽的年嘉湖使本区域成为了长沙房地产开发的一个热点，优良的自然环境是本区域的最大卖点，吸引了众多有闲阶级，因此这里也成了长沙有钱人群居的板块。本区域的楼盘普遍素质较高，同时价格也较市区内高。但由于靠近湖岸的较好位置已经开发殆尽，本区域将很难再持续形成热点。
　　综合居住指数： ★ ★ ★ ★ ★
　　开发前景指数： ★ ★ ★
　　
　　人民东路板块
　　范围：东二环线以东，人民东路沿线，芙蓉区政府新址周围。
　　区域代表楼盘：德政园、水云间、南都•西街花园、仁和•香堤雅境、星城世家、锦湘•国际星城……
　　
　　　　综合评述：城东一直是长沙扩城的一个主要方向。受政策影响，同时也由于城东较多的存量土地，近两年本区域形成了较大的开发热潮。早期因为路网及市政配套没有到位，开发的楼盘多为低档住宅，现随人民东路拉通，火星大道建成，芙蓉区政府搬迁新址，区域内开发的楼盘越来越上档次，逐渐形成了长沙中高层次、新兴阶层群居的地方。
　　综合居住指数： ★ ★ ★ ★
　　开发前景指数： ★ ★ ★ ★ ★
　　
　　品质住宅扩容长沙东部新城成就城居梦想
　　5年前，长沙往东，到了火车站就算出城了。
　　
　　2003年伊始，长沙急速向东，众多房地产品牌开发企业蜂拥而入，外来地产大鳄们领衔大合唱，城东开发势头动人心魄，一幅长沙城居高尚生活的宏伟蓝图，在东部新城被浓墨重彩地泼绘出。
　　
　　
　　2005年，城东新城板块的飞速起跑，在市府板块、金鹰城板块、麓南板块等热点板块中脱颖而出，成为消费者购房置业的热土。
　　
　　
　　与此同时，它也成为开发商角逐的一块热土。连接人民东路和体育新城两大热点板块的东部新城，作为与圭塘河风景带融为一体的都市绿洲，已然瓜熟蒂落，进入收获的秋天。
　　
　　
　　成就城居梦想
　　
　　
　　“建筑在于高度，我们希望住宅能够给业主提供丰盈人生的大平台。”湖南新金鸿置业有限公司营销经理周成辉，这样表达他对城东新城的理解。其旗下产品——长沙城区内首个纯别墅项目水云间，一期项目激起了消费者热烈反响，周成辉表示，二期将再接再励，在品质上比一期会有所突破，更注重节能、环保与舒适。
　　
　　
　　城东新城风景不断——政府将投资10亿元打造的城区中心滨水区——圭塘河风景带，改造后将成为长沙一道亮丽的风景线。作为星城发展重心之一的东部新城板块，万家丽大道两厢待开发土地很多，东部新城板块各方面的价值将不断地凸现出来。东部新城板块的发展，板块价值提升，住宅品质提升，催生了精神层面上的提升。以水云间为首的高档纯别墅社区及多个多层和小高层住宅社区次第铺展，东城板块，不仅已经成为星城首个高尚生活片区，也成为星城市民生活和投资置业的新亮点。
　　
　　
　　相对于长沙的南部、西部和北部，城东的规划起点更富特色——从楼盘开发规模看，城东几乎都是高品质大盘，规模动辄百亩以上，个个别具风味。湖南新金鸿置业、长房集团、浙江南都、浙江绿城、湖南美林置业等几大实力开发商云集，水云间、西街花园、绿城•桂花城、美林景园等高品质项目风生水起。
　　
　　
　　城东楼市的崛起，是政府向东发展的结果，也是长沙市惟一以居家生活功能为主的大区域。城东不仅具有良好的自然生态环境，更拥有良好的区域总体规划，它的发展，首先是一座生态之城，一座园林之城。各大项目的自觉努力，让东部新城区正成为一个风景优美的自然生态家园。
　　
　　
　　东部新城举步之遥的车程连着两个世界，都市繁华与大自然视野交相辉映。随着其区域范围的拓展，配套的完善、住宅品质的不断提升，东部新城成就的梦想人居环境正在逐步实现。
　　
　　
　　扩容楼市内涵
　　
　　
　　长沙经济高速稳健发展，住房消费也迅速升级——从以前“局限于简单的居住功能”，向“注重居住的质量与享受”转变，更重视楼房的品质、环境与生活配套。
　　
　　
　　水云间设计师表示，为体现园区高贵沉稳的楼盘个性，水云间设计师充分汲取充满人性关怀的现代建筑精神，使之与圭塘河优美的意境相结合，创造出具有浓郁生活气息和人文情怀的别墅作品。在建筑布局上，敞亮格局和大开间的设计，从容平和，气韵流淌；结构方面，大面积阳光露台，玲珑秀致的入户庭院。在水云间，家的空间在“水、木、石”间充分舒展，家的情感在这些弥漫着浪漫气息的空间里无限延伸，阳光、空气的温馨与人和谐相处，一切都那样随性自然。浓郁和谐的家庭气氛以庭院风光的写意生活方式生动地呈现给路人，细节之处的温暖如此撩动人心。
　　
　　
　　星城世家营销企划部经理朱晴则透露，星城世家在施工过程中，采用了大量的新材料、新技术、新工艺，譬如，窗户全部采用双层中空玻璃，屋面铺设意大利进口的德高瓦，外墙采用具有保温隔热的水泥砂浆打底等。这些举措，极大保障了业主居住的舒适性与楼盘品质的先进性。
　　
　　
　　朱晴说，仅采用双层中空玻璃一项，楼盘便增加投入200多万元。尽管销售价格经过多次微调，但销售业绩却一路走高。
　　
　　
　　水云间、星城世家、西街花园二期、仁和•香堤雅境二期、蔚蓝天空、美林景园、绿城•桂花城、国中星城、世嘉•国际华城、上东印象……，各大楼盘争相媲美，从园林景观、建筑设计、规划设计等方面力求创新，突破自我，挖掘潜力。
　　
　　
　　芙蓉区政府副区长毛鹏程曾经表示：“欢迎各界有识之士来东城投资。蔚蓝天空财富中心等项目的建立，正好和芙蓉区政府关于打造城东高品质物流中心的规划不谋而合。”
　　
　　
　　给长沙楼市创造理想的居住境界，扩容长沙楼市内涵，这样的创造才有意义。水云间开发商如是说。这也成为东部新城区域开发商的共同心声。记者在采访中了解到，东部新城板块不少楼盘正在告别单打独斗的个人英雄主义，开始谋求一种精诚合作、齐心协力共同提升区域价值的开发模式。与此同时，区域价值的彰显，更为楼盘开辟了一条赢得市场、赢得认可的捷径。
　　
　　
　　2003年新盘最集中的区域以人民东路和火星大道交汇处最为引人注目。
　　
　　在人民东路与火星路交汇处的东城板块，毗邻浏阳河边，总占地800多亩。仁和房地产开发有限公司、湖南新金鸿置业有公司、长房房地产开发有限公司、长沙旧城房地产开发公司、浙江南都房地产开发公司均在此处跑马圈地。
　　
　　该地区目前可圈可点的项目有：水云间、仁和房地产项目、宏城苑、长房房地产项目。除了水云间是联排式高档纯别墅小区外，其他项目均为多层和小高层住宅小区。发展商们告诉记者，这一片热土上还有台湾旺旺医院在此安营扎寨；一脚踏过浏阳河，就是新规划的规模宏大的汽车贸易城。围绕芙蓉区政府新区治所在地，一片崭新的住宅区的画卷正在徐徐展开。
　　
　　聚焦人民东路地产群——热点聚焦品质区域
　　
　　
　　自本报拉开东部板块——人民东路区域地产报道的序幕以来，一石激起千层浪，在长沙楼市激起了强烈反响。虽然宏观调控让长沙楼市快速跨越的步伐开始有所放缓，但人民东路地产群的昂扬，犹如一只强劲的绩优股，给楼市以坚定的信心。
　　
　　热点聚焦品质区域
　　
　　
　　在房地产市场竞争日趋激烈、各种房地产“概念”层出不穷的背景下，人民东路地产群的提出，有别于概念炒作。这是长沙市最具代表性的一个高品质板块瓜熟蒂落之后的呼之欲出。
　　
　　
　　最新制定的《长沙市中长期社会发展战略纲要》明确指出，到2015年，长沙市将建成市区人口300万，市区面积350平方公里，在全国有较大影响的区域性中心城市。根据这一宏伟目标，长沙市区域不断向东、向南、向西扩张，将形成以居住功能坐标系进一步区域划分的新城区建设。东部新城区尤佳，在新区域的发展中，以大长沙为着眼点，已经形成别具气质的都市新城区了。
　　
　　
　　这段时间以来，不少读者给广厦周刊打来电话，他们中间有普通消费者，也有开发商，还有政府规划界人士，大家对人民东路地产群的发展非常关注，纷纷出谋划策。甚至有热心的读者，建议将正在改造中的圭塘河风光带，建成长沙的“秦淮河”。大家一致认为，人民东路作为大规模全新的高尚聚居区，不仅填补了长沙城市空白，也大大提升了城市建筑、居住水准的品质。这也让媒体感受到了参与城市描画、推进城市发展的快乐。
　　
　　
　　提升城市生活品质
　　不少读者反映，作为一个有着悠久文化传统的现代化城市，长沙的城市气质面临着迷失的危险。在传统被颠覆得支离破碎难以为继时，现代气质却还未成气候。在传统和现代之间徘徊的长沙，需要一个鲜明代表悠久文化和现代活力的建筑群落，来给这个城市的气质一个诠释。地处人民东路的开发商，以在长沙建设高尚社区的宗旨，前所未有地勾勒出这个城市最重要、最有活力的一个层面的轮廓。从水云间到西街花园，从仁和•香堤雅境到星城世家，鳞次栉比、丰富的建筑形态，细腻的建设品质，不光领跑了长沙楼市，还大大提升了城市的居住水准。希望更多的开发商投入到这场城市建筑品质提升的赛跑中来。
　　
　　
　　随着圭塘河风景带改造为长沙一道亮丽的风景线后，东部新城区将成为一个风景优美的自然生态家园，使城市与自然和谐相融，对长沙成为我国省会城市中的一个生态示范城市，起到了积极的促进作用。从人民东路地产板块不同形态的建筑群中，缤纷的星城新生活正在这里次第拉开。
　　
　　如果就纯粹的高端产品的体量进行比较，东部的砝码无疑更重。”程雨清认为，
　　将来一段时间，长沙的高端楼盘市场将可能呈现出东部地区“一枝独秀”的格局。
　　这一迹象，可从人民东路板块品质楼盘的勃发，得以佐证。
　　大盘板块领风骚
　　　　专业调查表明：2003年，东塘、伍家岭、溁湾镇具有发展成为新兴商业中心的潜力，长沙大道及湘江两岸沿线将成为新的开发热点。河西开发区凭借良好的经济产业和生态环境以及便利的交通，在2002年刮起近郊低密度的旋风，今年随省政府南迁等项目的启动，长沙大道沿线楼盘亦将高性价比进行到底。
　　
　　　　引人注目的是，人民东路和火星大道交汇处亦成为了今年新的热点区域，目前已有多个项目进入实质性操作阶段，新的生活圈有望初步成型。公交线路的全线通车对周边物业的提升作用将更为明显，新芙蓉区政府和医院、超市的在建，一个新的CLD区域渐渐浮出水面。
　　
　　出类拨萃高尚居住片区刷新长沙东城
　　
　　这是一个英雄辈出的年代。　
　　
　　这是一个风云际会的年代。　　
　　
　　外来豪强猛龙过江，长驱直入。本土高手摩拳擦掌，奋力崛起。楼盘与楼盘之间，板块与板块之间，各种力量与声音展开激烈的碰撞、交锋、博弈，星城楼市由此风生水起，气象万千。　　
　　
　　竞争难以回避，而合作更是大势所趋。　　
　　
　　不少楼盘正在告别单打独斗的个人英雄主义，开始谋求一种精诚合作、齐心协力共同提升区域价值的开发模式。与此同时，区域价值的彰显，更为楼盘开辟了一条赢得市场、赢得认可的捷径。正如业界的判断——楼盘品质与区域价值相得益彰，密不可分。　　
　　
　　这个春天，板块演义、区域价值成为楼市最强音。　　
　　
　　星城世家风生水起，世嘉•国际华城（二期）闪亮登场，水云间（二期）再逐新高，东方新城（二期）脱颖而出，仁和•香堤雅境（二期）再度发力，西街花园（二期）蓄势待发……4月初，一个品质与价值出类拔萃的“高尚居住片区”正在长沙东部区域全力崛起。　　长沙东方城房地产开发有限公司总经理易学良表示，东城楼市的蓬勃发展，得益于开发企业的自觉努力，得益于各大楼盘的品质创新，更得益于整个区域的价值彰显。　　
　　
　　居住价值日益彰显　　
　　
　　 4月10日，地处人民东路板块的世嘉•国际华城（二期）闪亮登场，“长沙首座18万平方米欧洲主题国际名宅社区”的明确定位与显赫气度，令业界内外一片震撼。　　
　　
　　与此同时，水云间（二期）、东方新城（二期）、仁和•香堤雅境（二期）再度发力，乘胜出击；作为人民东路板块先驱与“灵魂”，西街花园正在悄然酝酿二期开发；星城世家秉承“星城经典、世家演绎”的理念，力求创新；东城“重头戏”的绿城•桂花城、融科智地旗下项目也在紧锣密鼓地孕育中…… 　　
　　
　　当前，东城楼盘开发的总量已超过50万平方米，规模与品质在楼市中首屈一指，楼盘价格更是一路高涨，直线上扬。　　
　　
　　西街花园已飙升至每平方米3100元，星城世家早已突破每平方米3200元，世嘉•国际华城，价格直指每平方米3400—3500元，而有消息透露，绿城•桂花城将逾越每平方米3500元的大关，直逼4000元…… 　　
　　
　　随着西街花园、星城世家、水云间、世嘉•国际华城、仁和•香堤雅境、锦湘•国际星城、长远•华樟名府等高档楼盘的兴起，东城区域正在成为整个城市中最为炫目的新兴“高尚居住片区”。　　
　　
　　长沙东方城房地产开发有限公司总经理易学良表示，品质楼盘的成功运作，树立了开发的榜样，产生了极大的拉动与辐射效应，促使整个区域的开发水平得到极大的提升，因而，整个区域人气集聚，楼盘品质不断刷新，居住价值日益彰显。　　
　　
　　楼盘品质不断创新　　
　　
　　榜样的力量是无穷的，但一味地沿袭“榜样”的路径，机械地模拟“榜样”的动作，显然不是一种明智的选择。　　
　　
　　克隆、照搬、复制，将会陷入“同质化”的泥潭，导致区域内的恶性竞争，甚至诱发整个区域价值的下滑与颠覆。　　
　　
　　 “因此，楼盘开发不能故步自封，必须不断创新，提升品质。”易学良说，星城世家一直在寻求一种突破、一种创新，瞄准环保节能型住宅的方向，不断努力、进取。　　
　　
　　星城世家营销企划部经理朱晴透露，星城世家在施工过程中，采用了大量的新材料、新技术、新工艺，譬如，窗户全部采用双层中空玻璃，屋面铺设意大利进口的德高瓦，外墙采用具有保温隔热的水泥砂浆打底等。这些举措，极大保障了业主居住的舒适性与楼盘品质的先进性。　　
　　
　　朱晴说，仅采用双层中空玻璃一项，楼盘便增加投入200多万元，这无疑提高了开发成本，但楼盘品质却更加坚实、更加卓异，消费者也更为追捧。尽管销售价格经过多次微调，但销售业绩却一路走高。　　在星城世家精心耕耘的同时，西街花园、水云间、世嘉•国际华城、仁和•香堤雅境等楼盘也在潜心运作，在规划设计、建筑设计、园林景观等方面寻求创新，挖掘潜力。　　
　　
　　 “一个优秀的开发商，应敢于担当，勇于创新，对业主负责，对城市负责……”易学良说，楼盘惟有不断创新，突出个性和品质，整个区域的地产开发才会生龙活虎，各有千秋，才不至于跌进同质化与恶性竞争的沼泽。　　
　　
　　区域价值飞速提升　　
　　
　　 “个体应对区域承担一定的使命。”业界一位资深人士指出，一个楼盘不仅应全力锻造品质，突出个性品位，同时更应对整个区域作出贡献，提升区域价值。　　
　　
　　湖南新金鸿置业有限公司旗下的东方新城正在尝试并践行这一宏大目标。东方新城推出“街区”开发模式，试图将楼盘开发自觉融入整个区域的发展。　　
　　
　　新金鸿地产相关负责人透露，东方新城将推出20—80平方米的独立产权小商铺、80—120平方米的商品房，并将开始内部认购。“东方新城试图以‘街区’来连接、协调区域的发展，为整个区域提供相应的配套。”新金鸿地产相关负责人表示，某种意义上可以认定，楼盘价值在于区域价值。一个优秀的楼盘不应是封闭的，而是开放的，与整个街区融为一体的。　　
　　
　　街区是城市系统的一个重要构成部分，其价值不仅在于为土地的发展提供框架和边界，同时，也是各个单体的“通道”，构成公共活动空间，提供各个单体发展的“背景”和“视野”，为区域的发展构建最为重要的商业和生活的文脉。业界人士指出，相对于此前各个单体各自为政、条块分割的局面，街区模式将沟通社区内外的“气韵”与“脉络”，各个楼盘不再是封闭的独立体，而是成为与城市肌理相融合、与地域文化相传承的有机体。　　
　　
　　楼盘的相互通气、社区之间的相互对接，将赋予整个区域更便利的城市生活、更丰富的公共空间，更亲切的人际交往，整个区域将更加生气勃勃、和谐向上。　　
　　
　　 “各大开发企业的协调发展、携手共进，极大地提升了东城的区域价值，也赢得了消费者的一致认同。”易学良分析说。在他看来，各大楼盘在苦练内功、提高品质的同时，更应相互促进、积极沟通，在竞争中合作，在合作中竞争，实现区域内的互补与互利，实现区域价值的共同提升。惟有如此，东城楼市才能春暖花开，春意盎然。
　　
　　
　　长沙市政府开发东城的号令一下，南来北往的开发商们就蜂拥而至。仿佛一夜之间，体育新城周边地块迅速被瓜分殆尽。来自香港的国中控股以及本土地产大鳄美林置业、成功集团、湘诚房产相继在此排兵布阵。之后，浙江著名地产品牌绿城开始进驻，湖南美联置业有限公司、杭州中达等约10家品牌企业又接踵而至，携巨额资本，强力抢滩。长沙市土地开发建设有限公司总经理张君来表示，这还仅只是个先遣信号，更大规模的资本将源源不断地进入。而在体育新城外围的人民东路板块，由于这两年的集中供量，西街花园、星城世家、香提雅境、加上新开的世嘉•国际华城等等，更是非常热闹，而且房价更是直奔3500元／平方米而去。
　　
　　但是，曾经服务于星城世家的策划人士李俊分析，东部目前的居住优势并不明显，而且配套也不见得有优势，短期内房价攀升的主要原因是几家楼盘品质较好，然后相互抬价，形成抢购热点，但是在明年就会面临其他板块的大盘竞争和购买力不足的问题。长沙知名地产策划机构汇盛企划总裁程雨清分析，如果东部板块不理性看待明年的市场竞争的话，将成为明年长沙市场变数最大的区域，造成区域性地产泡沫。
　　]]> 2007-11-22 10:07:00(0) <![CDATA[宅男生活]]> 烟的灰烬 2007-11-19星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=11792357&idWriter=0&Key=0 　　不知宅男为何物的同学请先baidu一下，然后继续下文。
　　
　　吃过饭，看完上周的南方周末，倒上一小杯老爸的竹叶青，打开电脑，完成每天的“睡前必修”。逛了一会，qq上传来乐总的信息。这小子前不久升了官，手下多了几个质素参差不齐的兵，从做事到管事当然需要过可能不只一道坎，这小子的路还长着呢。这不，今天又开始焦虑了。就焦虑的问题扯了几句之后，我推荐他去听梵音大悲咒。
　　
　　前些天，和同事去长沙最繁华的司门口吃饭，几个家伙涌进一家热狗店挑热狗去了，我实在受不了里面的味道，遂站在门外等。瞥见隔壁一家叫做“唐古拉”的店子，就当是打发时间，迈了进去。第一眼看到女店主，我便直觉得觉得这是一个十分有佛缘之人，虽然于佛之道，我一窍不通，但那种感觉却油然而生。很自觉地本着动眼不动手的规矩浏览了一圈，大多是藏区的物品，很多还是开过光的佛物。最后看到的是一排佛音CD，想起一年多前在朋友家听的大悲咒，当时觉得听不下去，越听越焦虑——想必当时是心魔最盛的时候。也许是因为女店主深邃平静的眼神，也许是为了验证心中的心魔还在否，总之我是买下了一张梵音大悲咒的CD。
　　
　　一个人在深夜无声的时候，凝听着这音乐的时候，虽说不上内外明澈，但亦觉得身心放松，心思宁静。
　　在梵音的陪伴中，写写字，看看书，再喝杯清茶或是一点小酒，说不出的安逸感，油然而生。鉴于生活圈暂时的缺失以及经济昆那时期，我亦安心地当起了宅男——平静的宅男。
　　
　　]]> 2007-11-20 11:43:00(1) <![CDATA[方寸乱了]]> 烟的灰烬 2007-11-18星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=11777237&idWriter=0&Key=0 　　昨天临下班时，把以前的日志翻出来看了看，看到一年多前的那段日子，觉得又好气又好笑。气的是，尽然那般毫无章法的如同一支无头苍蝇到处乱撞，笑的是，觉得当时的我果真荒诞而可笑，也难怪当初舒同学常常用那双犀利的双眼盯得我发颤。
　　
　　最近，在某些事情的处理上竟又乱了方寸，心里一急，很多话就像直接从肚子里蹦出来，未经思考，不计后果。一直认为自己还算个有条理的人，虽然感性却也不乏逻辑性，那又缘何至此？
　　
　　想我曾经还“骄傲”的宣称自己已被社会同化，不再因大脑充血或肾上腺激素分泌过多而冲动行事，不再纯粹地守着孤独的夜，不再因为一两句话而兴奋或是愤怒。然而，结果证明我依旧“稚嫩”，依旧这般“孩子气”。
　　
　　同学们看到上面的话又该笑话我了，笑就笑吧，笑过了记得给我留个话。]]> 2007-11-19 13:06:00(3) <![CDATA[娘的]]> 烟的灰烬 2007-7-25星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10427667&idWriter=0&Key=0 　　进中原一月有余了。由于缺乏对上海代理市场清醒的认识，本着对深圳中原的了解来评估上海中原，加上从师李老师，进中原也有了一份追溯本源的想法。拿到offer那天还是挺兴奋的，因为这个名号，也因为面试时和头儿聊得不错。
　　进了公司，在熟悉了几天上海市场之后，我领到了第一份活，关于“上海紫园”的提报。然而一份完整的提报被分成了若干的部分，由我负责的只是开篇大势的那一段。其实基本上就是查查资料，找找图片，思路都已经被安排妥当，说到底，不过是“体力活”罢了。这显然与我之前接触的体系有诺大的区别，经过多方打听，原来，在目前来说，项目部就是这样操作模式，而领导的领导所想的改革一直无所适从，且一拖再拖。
　　极大的不适应让我产生过疑惑和动摇，不过听了李老师“你离开一个地方，是因为你已经超出那个地方”的论调之后，我决定留下来，适应这里，也许，还能带来些许改变。
　　在适应中原“文化”的过程中，我在组里成了“消防员”，哪里缺人手了，要弄个ppt，或者说查资料之类都会找上我，领导也一直没有给我确认项目组。
　　三级市场培训资料、提报修订（其实也就是错别字检查）、楼盘市调、部门网页制作、发传真……还有帮领导泡面，也许我泡得比较好吧，第一次叫了我，又有第二次。看起来倒是忙忙碌碌，但是却不知道忙了啥。上个星期主动找上一项目经理参与接洽中的提报工作，愣是自己又重新弄了一份提报。
　　我来上海是为了提升能力，我来上海是为了赚钱，而不是混日子，不是混饭吃，所以我页不能像有些同事那样，即使每天无所事事还心安理得。
　　我猜测，也许是头儿在试我，或者说，想压压我这个从深圳过来之人的锐气。没关系，任何一份活，我都会做好，即使是泡面。但是，我可以很听话，却不可能被你削平锐气。
　　
　　
　　昨天接到北京一朋友电话，问之青岛的驻场项目有没有兴趣，我回答，你谈好了再联系我，我随时能够离开。之后，随手将qq签名改成了“念去去，千里烟波”。
　　晚上和朋友一起吃饭，喝了点小酒。回到家，却突然涌出一份思乡之情。凌晨一点，拿起电话拨给唯一可能没睡的舒同学，可她竟也是从梦中爬起来接的我的电话。
　　也许是真的和上海没有缘分吧，青岛也好，长沙也罢，现在看起来可能性都要比留在上海大出百倍。
　　
　　项目组的同事驻场的驻场，见客的见客，跟盘的跟盘，唯独我和另一位无所事事的同事留守总部。我随手完成了网页设定的体力活之后，百无聊赖的敲出上面的文字。
　　]]> 2007-7-25 15:05:00(0) <![CDATA[汗]]> 烟的灰烬 2007-7-17星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10337636&idWriter=0&Key=0 　　起身，上厕所。推门的时候，精神恍惚，踉跄着差点摔倒。在开着空调的写字楼里，我大汗淋漓，背上湿了一片。
　　刚刚在看一篇公司BBS上的小说，我突然发现，满脑子都是她的影子。
　　抽根烟，平复下心情，回到座位上，翻看日历时发现，距离最后一次联系刚刚好一个月。心里面有一股冲动跟她联系，但只是一闪而过，当时是下定了决心，不再拖泥带水、藕断丝连。上班以后，总是跟老大要事情做，休息的时候尽量把时间排满，实在闲了，拉上朋友喝酒、上网，然后蒙头睡觉。
　　心里面总有一块是空着的，也想过去填，但那种填法只能获得一时的满足，而后，只会越来越空。
　　然而，刚刚那股很久都没有感受到的强烈的冲动还是让我动摇了，尽管目前没有可能，那以后呢？如果我主动一些呢？如果我真的回去呢？
　　有一段时间，似乎看到了那么一丝希望，但仿佛是宿命的回光反照，疾速的陷落，希望被打入了深渊。是的，很多东西是改变了，然而那一尘不变的，一尘不变的是……
　　想多了，不应如此的。]]> 2007-7-17 17:05:00(1) <![CDATA[有多少爱可以胡来]]> 烟的灰烬 2007-7-15星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10310794&idWriter=0&Key=0 　　迎着晚风从地铁站出来，带着耳机在人群中穿梭，城市繁华，人们或悠闲或忙碌。在这样的夜空下行走，总是会有很多感慨。
　　“只怪你和我相爱得太早，对于幸福又了解的太少……”周蕙轻灵的声音在耳边回荡，思绪又回到2个小时前的那场话剧当中。
　　
　　几天前，在拥挤的地铁中，我艰难的翻看着当天的报纸，无意间的一瞥，看到《有多少爱可以胡来（女生版）》的预告。半年前，回深圳的时候，几个朋友和我聊起《有多少爱可以胡来》，据说一位涉世不深的小兄弟当时都看哭了，由此，这个话剧在我的心里留下了印象。
　　打了个电话给妹，约了她周六一起看这部话剧，然后打电话，订票。100块一张的票，我想冲着这个名字，即便是300一张我也会掏的。
　　下午出了门，上了地铁之后才发现票忘记拿，折回去拿上票，一小时就这么蒸发了……真是“磨难”重重。
　　一个女人和三个男人，三个年代，三段感情。从激荡到平淡，犹如人生轨迹。第一场，女孩认识了大四的学长，浪漫而又青涩的爱情故事，女孩交出了本打算结婚才给的第一次。五年后，不得志的男人决定离去追寻他的理想，两人一番大吵之后，一切似乎都无法挽回。
　　“只怪你和我相爱得太早，对于幸福又了解的太少，于是自私让爱变成煎熬，付出了所有却让彼此想逃跑……”音乐在此刻响起。男人空着手离去时的那个拥抱，达到整部话剧煽情的最高点，场内掏纸巾的女生不在少数，同样，我也听到了小妹翻包的声音。
　　
　　数年后，已经成为女强人的她迎来了第二份感情，一个让她有安全感的男人。三个月的交往后，他们结婚了。因为工作的关系，她习惯于安排他的一切，生活，甚至于工作。仅仅八个月后，她发现了男人的出轨，意料中的大吵，女人的内心终归更加脆弱，从要求离婚，到被要求离婚，与多年之前的那次不同，男人拿出房契和存折让女人选，沉默良久的她最后只要了那个女人用的香水……
　　这一次的感情激荡远不及第一次，也许太过于现实的东西早已被我们所习惯，离婚在这个年代毫不稀奇。不再有人流泪，但我仍然听到了一声声的轻叹。
　　
　　最后一次，很“时尚”的网恋，一个小她五岁的男孩。当她克服了自己对这个年龄差距的壕沟与之见面的时候，才知道对方是有女朋友的人。“我们只是很亲密的朋友，亲密到可以上床的那种……我们也可以做情人嘛，有情的人都可以做情人”
　　有人笑了，这样的人在我们身边随手都可以抓上一大把。传统的东西在这个年代已经被支离破碎，只要有欲望，又有什么不可以呢？平淡过后便是麻木吗？
　　
　　“听说上帝把每个人都变成天使，但又担心天空太拥挤，所以把一对翅膀分别放在了两个人的身后，他们之后找到彼此，相拥才能飞翔。可谁能想到，作为一个三十岁的都市女性，她太渴求一份真挚稳定的爱情了，不过，她们现在唯一能做的是，保护好自己后背的这支翅膀，她们不希望等找到自己的另一半的时候，发现自己原来是折翼天使。”
　　
　　离离散散，来来去去，一生之中有多少人划过我们的生命，又是谁能陪我们走到最后，我们都在问，都在怀疑，都在迷惘…… ]]> 2007-7-15 1:30:00(0) <![CDATA[一点往事]]> 烟的灰烬 2007-7-12星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10288758&idWriter=0&Key=0 六年前七月的某个夜晚，窗外下着暴雨，我趴在散落满地的书本和资料上，泪水顺着脸庞悄然滑落。房间空荡荡的，除了外面的雨声只剩下自己的心跳声。三天后便是高考，高中三年荒废得太多，即便高三奋起直追，对三天后的事情我毫无把握。爸妈出去了，去某所很牛的军校找关系去了，为了给我留条退路，在这样一个大雨的夜里。泪就这样落了下来。也许，从那一天开始，便决定了今天我走的路。我本不是一个轻易认输的人，尤其在父母面前，直到目前所经历的都没什么大不了的，我清楚自己只能是生于忧患的人，所以今天的我才会在这条路上执著的走着。]]> 2007-7-12 23:00:00(0) <![CDATA[手机写博]]> 烟的灰烬 2007-7-11星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10274023&idWriter=0&Key=0 说实话受不了每天在路上来来回回近三个小时的无聊时光，对人的心智和体力都是不小的考验。总是听歌，一则单调，二则听多了也着实腻味。为了打发这段无聊的时间，遂办了个GPS套餐。同时不由感慨下信息时代的便捷。]]> 2007-7-11 23:15:00(1) <![CDATA[从哪开始，在哪结束]]> 烟的灰烬 2007-7-9星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10249284&idWriter=0&Key=0 　　从网络开始，在网络结束，这是最好的结局。我对自己说。
　　
　　原来的我不是这样的。
　　至少也得呼天抢地，然后跑出去买上两瓶酒，拖着身边的哥们喝上；
　　至少也得翻身起来写上几千万把字；
　　至少也得摆出一副幽怨的表情，郁闷上半夜；
　　至少……
　　没有至少，抽了根烟，跟哥们感慨了句：看来心态真的老了。然后翻身沉沉睡去。
　　只是因为，这是星期天的晚上，第二天一大早就得出门，走上几里路，倒上几趟车，赶在时钟划过九点之间把卡打上。
　　
　　原来的我不是这样的。
　　也许会告诉对方有多喜欢；
　　也许会不顾一切跑到另一座城市；
　　也许会认为两个人在一起只要有感情就够了；
　　也许……
　　没有也许，沉默良久，告诉电话那头的人：是的，我们是朋友，即便是陌生人，也可以。听到传来的忙音之后，关机睡觉。
　　只是因为，没有一份足够的薪水，没有一个舒适的环境，没有一颗安定的心。
　　
　　从命数上说，本命年多犯桃花。我借着夏日的暴雨，将目及之处的朵朵花瓣打落在地，我依然相信自己是正确的，我依然相信自己是快乐的。
　　
　　也许，等这片土地足够肥沃的时候，我会考虑种上一些的……]]> 2007-7-10 2:09:00(1) <![CDATA[给生活带上墨镜]]> 烟的灰烬 2007-7-5星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=10205545&idWriter=0&Key=0 　　阳光灿烂的七月中午，上海的阳光虽不如深圳那般毒辣，但也是够人受的了。
　　一边擦着额上滴下的汗，不自觉地皱了皱眉头。除非在强烈的光照下，或是烦到不行的情况下，我不会皱眉，一则老得快，二则，皱眉也是心理状态的一个反映，不管做任何事情，我都不希望自己是在皱眉的情况下完成的。
　　然而强光无法避免，烦心的事情有时总挥之不去，不得不皱眉怎么办？
　　带上墨镜吧，给自己的心去配一副墨镜，抵挡住照进心里的强光，让自己皱眉的次数少一点，再少一点。
　　快乐总是好的，中原现在打着“快乐中原”的旗号，虽然中原的企业文化跟很多人所认同的快乐毫不沾边，但能喊出这种口号的公司，在目前的中国来说还是不多的。
　　想起了去年的这个时候跟李老师争论关于卖红薯的事情，李老师说了一句惊天地、泣鬼神的话：老子就是卖烤红薯养家，一样是很哈匹的。
　　
　　带上墨镜的好处是很多的，各位经常皱眉的不如试试？]]> 2007-7-6 0:04:00(2) <![CDATA[火爆股市背后的楼市]]> 烟的灰烬 2007-5-22星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=9703515&idWriter=0&Key=0 　　那天报社要文章，于是随手给掐了一篇……
　　
　　楼市、股市，这2个息息相关的市场，一方强盛必然造成另一方的衰竭。2002年到2005年是中国楼市最火爆的几年，而股市却是一头低糜的大熊，直到06年，股市开始风声水起，楼市进入调整期。
　　06中国股市走出了一波让全世界为之瞩目的大牛市，股价节节攀升的同时，造就了一大批“中产阶级”。然而股市总会有顶部，牛市也终有终结的一天，基金经理的持续减仓，海外热钱开始撤出中国股市，散户比例占到A股市场的60％－70％。在风险越来越大的同时，从股市中撤出来的那些资金往哪里去？他们会选择何种投资方式？
　　股市的钱赚得太容易，花起来也会特别爽快，就目前中国的情况来说，投资楼市是最安全，收益很高的投资方式，当大量从股市从撤出的资金投向楼市时，楼市必将再次火爆，楼价的节节攀升是可以预见的。
　　放眼临沂，商业地产的数量有限，而且由于临沂批发业对零售业的冲击，铺位的租金也徘徊不前；纯写字楼单价总价都在比较高的位置，对于初次投资房产或是投资多处房产的投资者来说，压力颇大；多层住宅越来越少，高层住宅是必然的趋势，较高的价格已经蚕食了房产的部分升值空间，租金也上不去。如此说来，临沂的房产投资者何去何从？
　　按照房产投资的一般经验来说，良好的地段，方便的交通，完善的整体配套，产品的稀缺，是选择房产的几大要点。在确定了这些之后，短期投资者往往忽略了很重要的一点——在房产成功转手获利之前，能否以租养贷。因为按揭压力太大而将房产低价转手，投资没能获利，反而赔进去一把，这样的例子在我们身边比比皆是。
　　能够以租养贷，可以让投资者没有按揭还款压力，若租金收益比要还的按揭还要多呢？这样的珍品楼盘虽然少，但不是没有，比如城建·时代广场。
　　临沂目前的单层写字楼每平米每日的租金从1块左右到2块多不等，若需要100平米的空间，每月的租金在3000元至7000元之间。在城建·时代广场，因其5.1米的层高，加层分隔之后便是2层，即2倍的面积，因此，在这里只需要租50平米便能够满足100平米的需求。即便按照最低的单层租金1元/平米·天计算，每月可获租金收益为3000元，而按照城建·时代广场的地段、配套、物业管理、整体定位来说，租金是远远高出这个价格的。那么在城建·时代广场购买一套50平米房产的月供是多少呢？仅为1500左右，也就是说每月除去按揭款，最少都能有1500元的收益。
　　机会总是属于走在前面的人。何不赶在股市调整、楼市大涨之前，把资金放到安全又能有较高收益的楼市中，等待楼盘升值的同时还能得到不菲的租金收益。看得远，走得快的人，注定是笑得最灿烂的人。 ]]> 2007-6-12 17:10:00(3) <![CDATA[我拥有了整个春天，却带不走一片绿叶]]> 烟的灰烬 2007-4-19星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=9316320&idWriter=0&Key=0 　　参加某论坛征文，写春天。
　　想来想去没什么好写。想到春分，自然而然想到生日，也就有了下面的文章。
　　也是当作纪念吧。。。。
　　
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　　回忆总是一件痛苦的事情，也许是与生俱来的自虐倾向，一面身心疲惫，一面仍要把那些支离破碎的片段拾起，拼合，试图在那一片缥缈之中，寻回什么……
　　
　　春分，一个美丽的节气名，也许多少带有自己的感情色彩。20几年前的这天，我降生人世，也许，这一生，冥冥中已经注定了日后的花开花落。
　　
　　
　　序幕：花自飘零水自流，一种相思两处闲愁
　　春分，总在每年的3月20日，或者21日，从西方的星座学说来看，3月20日是黄道的最后一天，即十二星座中最后的双鱼座的最后一天，21日是十二星座中开头的牧羊座的第一天，20日与21日的交汇点，也就成了划分“命理”的一个交汇点。本来我毫不关心这个，直至遇到那个在春分出生的牧羊座女子。
　　
　　刚踏入大学校门的人，总是充满好奇和激情的，对校园里的各种协会也是充满了美好的幻想，我也不例外。
　　
　　某天军训结束之后，碰到一个英语协会EFU（English Fans Union）招人，当天招人的是一美女，本着对美的爱好和向往，我与负责人聊了起来，碰巧还是我老乡，当时对协会尚无概念的我爽快的交了20块的报名费。之后，在形如过场的面试后，我顺利的进入了EFU。
　　
　　大学的生活总是轻松惬意的，在我将要忘掉那20块钱的时候，EFU的第一次英语角活动开始了。学生总是喜好浪漫的，整个屋子摇弋在星星点点的烛光之中，一个扎着马尾，穿着一套素白运动服的文静女孩深深的吸引了我。
　　
　　我喜欢白色，也喜欢安静。
　　
　　不善搭讪的我，走过去自我介绍时，脸一定是通红的，那时我才明白，烛光带来的不只有浪漫，更多的还有遮掩。随着聊天的深入，涉及面天马行空，双鱼座的人多是漫无边际的，而我对这个思维跳跃能力超强——后来被我证实是大脑构造和人类有别——的女孩产生了浓厚的兴趣，看似文静的表面下隐藏着无边的热情，一时好奇，我问到她的生日。
　　
　　Rhea，3月21日出生，牧羊座，也许是改变我一生的女子。
　　（题外话，Rhea的某种译意为“美洲鸵鸟”。并再次申明：Cannotfly和鸵鸟没有联系）
　　
　　钟书先生教导我们，男女之间的关系都是从借书开始的。于是我开始找她借书、借磁带，随着一来一去，彼此之间慢慢熟悉起来。在煲电话粥的那段日子里，我们无所不谈，包括给她唱歌，念海子的诗……
　　
　　她走来
　　断断续续走来
　　洁净的脚
　　沾满清凉的露水
　　
　　她有些忧郁
　　望望用泥草筑起的房屋
　　望望父亲
　　她用双手分开黑发
　　一支野桃花斜插着默默无语
　　另一支送给了谁
　　却从来没人问起
　　
　　春天是风
　　秋天是月亮
　　在我感觉到时
　　她已去了另一个地方
　　那里雨后的篱笆象一条蓝色的
　　小溪
　　
　　她交际甚广，且多是男生，然而我并不着急，因为我能够听到她心跳的声音，我能够融洽的合上她的节拍。两颗心靠在一起的一天终究会到来。在那个无星无月的冬夜，我牵着她的手走过了校门口那条三公里的路，手心里幸福的渗出了汗。
　　
　　回到学校时，已经到了寝室关门的时候，我们牵着对方，谁也不愿意离去。终于，她打破了静谧：“我不想回去！”
　　
　　“……，那去看碟吧。”我终于说出了憋了老半天的话。
　　
　　在那个隔音效果奇差的TV吧里，我第一次吻上了她的唇，我仍然记得当时在播放的片子——《查太莱夫人的情人》，以及隔壁不断传来的沙发的摩擦声和粗喘声……直到影片结束，电视蓝屏，我才枕着她的腿，沉沉睡去。
　　
　　也就是从那天开始，我再也没有能够在TV吧里熬上一个通宵，之后的每一次，我都会在她的怀中酣然入睡。
　　
　　
　　曲折：无可奈何花落去，似曾相识燕归来
　　也许是天性使然，也许是因为彼岸的消失，当我们可以确定情侣关系的时候，我却迷失了，因为我想不明白我们为什么要在一起，懵懂的我也根本不知道这是不是所谓的爱情。
　　
　　在那个我们缠绵了一夜之后的清晨，当我说出心里的话，看着她坚定的背影消失的时候，我的泪没来由的喷涌而出，当天准备复习的《计算机基础》上仍然印着泪痕斑斑。当时的我只是觉得很难受，心很痛，很痛。
　　
　　费了好大的劲努力使自己看起来比较平静的时候，跑去买了两本书，痞子蔡的《爱尔兰咖啡》和歌德的《浮士德》，当作最后的礼物送给她。
　　
　　没有结局的电影也终有散场的时候，
　　记住，不要回头，眼泪也终有蒸发消散的一天
　　可以猜到的结局同样是残酷的
　　这是唯一的办法
　　别再挥霍了，你的青春，时间，金钱
　　Farewell，Rhea
　　
　　看似决绝的我，却从来都不是个轻易放得下的人……
　　
　　接下来的几天，我蜷缩在寝室里，一句话也不说，室友也不知我受到了什么打击，安慰也不是，鼓励也不是。加之患上了急性肠炎，任何东西都觉得难以下咽，考试在即却也无心温书。那几天真是度日如年，那冷漠的深灰色将我压得喘不过气。
　　
　　支撑着考完最后一门考试，压抑在心底的情绪无处发泄，便给在衡阳的老徐打了个电话，他听我说完之后只说了句：你想太多了，现在要挽回的话，还来得及。我细细咀嚼着老徐的话，不会抽烟的我在连续烧掉一整包烟之后，似乎醒悟到什么，扑到电话机前拨通那个熟悉的号码时，却久久无人接听。也许当一个人陷入极度的失落中时，智商都会急剧下降，我足足在电话机前站了一个小时，手指一直机械的拨着那个号码，话筒中传来的永远都是“您好，您所拨打的电话无人接听”……
　　
　　直到手指抽筋我才醒悟过来，她已经全部考试完毕，和她老爸一起去桂林散心了。
　　
　　一口气冲到网吧给她发了邮件，只有短短六个字：我去郴州找你！
　　（回想当初，手机对于我们来说是无上的奢侈品，联系方式也只有固话和网络而已。在感概手机改变了这个世界的同时，常常又会有一丝丝的伤感。）
　　
　　到衡阳时已是晚上9点，老徐在出站口接到我，递上一支烟，一路无言。找了个排档坐下，喝下两瓶，方才开口。
　　
　　
　　“她还没有回家。”
　　
　　“没有回家那你明天过去干什么？”
　　
　　“我不知道，后天就开始春运了，买不到票，只有明天了。她妈说她明天回郴州，我也不知道能否见到她。”
　　
　　“那你在网上也没碰到她？”
　　
　　“没，既没有回邮件，也没有回信息，也许找不到网吧吧。”
　　
　　“万一见不到她不是白跑？”
　　
　　“白跑就白跑一趟吧，不去我一定后悔死的，即使见不到她，或者见到她不原谅我，我也认了。”
　　
　　“……祝你好运，别想太多，会好的。”
　　
　　
　　次日10点，在候车处等了2个小时之后，我登上了开往郴州的列车。12点，抵达郴州，将行李寄存之后，我直奔网吧，依旧没有回音，打电话，无人接听。我几近绝望地游走在郴州街头，看着这个她无比熟悉，我却几近陌生的城市发怔。
　　
　　“民政局，家门前有个大大的坡。”
　　
　　凭着依稀的记忆，我走过那个大大的斜坡，到了民政局大门前。直到现在我都不明白我为什么要去那里，因为当时我根本就不知道她家在哪门哪户，也许只是为了去看一眼她生活的地方，也许是存着一点点几乎不可能的希望。
　　
　　在网吧待到下午5点，我带着无限的伤感搭着北上的列车离开郴州，回到长沙的家中时，身上只剩下1块钱，仔细想想，整整一天我没吃没喝……
　　
　　她是在我离开的那天晚上回到家的，世间总是有那么多的阴差阳错，倘大的桂林就真的连个网吧也找不到。
　　
　　然而，她终究原谅了我的“任性”，当我说出“做我女朋友”的时候，电话那头分明的传来了抽泣的声音。手拿着电话机，站在寒风中的我，手足无措，一面兴奋，更多的，还是紧张。
　　
　　待到开学相见，已是春暖花开时，那个日子，我们不约而同的穿上了蓝白色的格子衬衣，深色牛仔裤，也许，默契从那个时候便开始出现。
　　
　　时钟划向零点，我们等着那个时刻的到来，她躺在我的面前，完全而又彻底。在双鱼和牧羊彼此交汇的时刻，两个生命同时完成了各自的成人礼。那条殷红的手帕，在我保存了四年之后，被我老妈洗干净，压在箱底。她自然是知道的，只是没有说破而已。
　　
　　
　　反覆：春心莫共花争发，一寸相思一寸灰
　　“据说，一些微如蝴蝶振翅的小事能引起横扫半个地球的风暴。”——混沌理论，即蝴蝶效应。
　　
　　随后的日子里，我从物理系转到了计算机专业，生命的轨迹在此开始发生改变。
　　
　　如同大多数的计算机专业的男生，我买了新电脑，拉了网线，游戏开始成为我生命的全部，学业已被抛开，爱情，亦是苟延残喘。
　　
　　也许是天性使然，也许是双鱼和牧羊注定的宿命，她永远要比我热情，比我积极，而我，总是那么淡然……约会时，我常常迟到，她的要求，也往往得不到满足，甚至于她的关心，都得不到回应……生气时，她总分忿然离去，而后却又会自己跑回来，我们看起来就像一对偶有小争吵的甜蜜情侣，然而看似平静的表面，暗涌不断的积累着，量变足够的时候质变便会如火山般喷涌而来。
　　
　　初秋的夜晚，那片绿色的草坪，我们同时作了同样的决定，连分手都是同样的默契。相对无言，还是她率先打破了静谧，起身，离去。看着她的背影消失在夜幕当中，我第一次觉得初秋的寒意侵人。她走得坚决，没有回头，因为她痛，因为她不敢。
　　
　　我亦不敢。
　　
　　天亮的时候，幸福开始灰飞烟灭。
　　
　　在多年以后，我才明白，当时的我根本不懂得爱，也不懂得如何被爱。
　　
　　我不会回头，因为倔强，她也一样。
　　
　　我开始酗酒，开始一根接一根的抽烟，开始没日没夜的Cs，开始昼伏夜出的生活。虽然作为骨干，但EFU的活动我也尽量不去参加，即使不得已参加，也不敢与她照面。
　　
　　我把深沉装在脸上，用颓废当作标签，让忧伤藏在心底。慢慢的，我开始麻木，开始无所谓，开始玩世不恭。
　　
　　浑浑噩噩的日子过得飞快，直到我收到一封信。是她委托同系的男生转交的。
　　
　　
　　“我们去凤凰好不好？”
　　
　　“好啊，我们现在开始存钱，存够了就去。”
　　
　　“嗯嗯，宝宝最好了。”
　　
　　
　　她希望我能帮她完成那个心愿，了却那番心结。
　　
　　一石激起千层浪，早已麻痹的神经仿佛又被刺痛。那又何尝不是我的心结？
　　
　　三天后，我拨通了她的电话。
　　
　　“喂，您好！”依旧熟悉的声音，依旧熟悉的语调。
　　
　　沉默了三分钟，我说好，我们去凤凰。
　　
　　电话撂下，我又犹豫了。我害怕再次深陷，害怕双方再受一次伤害。在那个阳光灿烂的下午，我交给她一封信，没有言语，我转身离开。
　　
　　我没有办法回头，却也没有办法忘记
　　为什么你在我刚刚开始不痛的时候出现
　　我们说过不说farewell，但是为什么，为什么会是现在这样
　　我猜得到开始，却猜不到结局
　　我是鱼，你是飞鸟，我弄丢了我的翅膀，深海是我的归宿
　　总有一天，你会越飞越高、越飞越远，不再看见，不再想念
　　永远的，不再回头
　　
　　半个小时后，电话响了。
　　
　　“我在你楼下，你下来一会可以吗？不会耽误你太久。”
　　
　　“好……你等会。”
　　
　　依旧是三个月前的那块草坪，依旧无言，依旧是她先打破沉默。
　　
　　“为什么你要变卦？你知道当你答应我的时候我又多开心？宝宝，你还是那样，一点没变……我真的放不下你。”
　　
　　我们在阳光下那样对望着，久久无言。这一次，是我打破了沉默。
　　
　　“……对不起，我很困，先回去了，晚上给你答复。”
　　
　　我压低了帽沿，转身快步离去，在泪水滴落的瞬间，我知道，她仍旧占据着我心底最柔软的那一块。
　　
　　入夜，我买了1瓶二锅头，三包烟回到寝室。我给不了她答复，可是我说不出口，我以为醉了会要好受一点。平时轻易下肚的酒此时却像毒药一般烧着我的胃和我的心，不到二两，我吐了，一塌糊涂。
　　
　　“你要还有爱，那就什么都不要顾忌，回到她的身边。”老妹在qq上发信息过来。
　　
　　一个人若连去爱都没有勇气，那他还能奢望什么？
　　
　　
　　追忆：去年今日此门中，人面桃花相应红
　　咖啡厅，她坐在我的对面，递过来一个剧本。
　　
　　“看看吧，今年的童话之夜，我准备了这个剧本。”
　　
　　小王子——狐狸——玫瑰花，一个关于爱与被爱的故事，一个关于在爱的历练中成长的故事。剧本里童话与现实相互穿插，我知道，那是我们的故事。在这个故事里，我们必须坚强地重拾我们的爱情……
　　
　　狐狸终究教会了小王子如何去爱，小王子走了，去寻找他的玫瑰花，留下狐狸站在金黄的麦田旁久久地守望。
　　
　　演出非常成功，近三个月的排演，隔阂慢慢的消失了，一切又重新回到了过去。
　　
　　爱情需要经营，需要彼此之间的磨合，需要相互的适应和迁就。大三那年，我们搬出了宿舍，住到了学校北门外的农民房里。那是最刻骨铭心的一段日子，也是最美好的一段日子，不管什么时候想起，脸上都会不自觉的浮现出笑容。
　　
　　我们一起在“剑侠情缘”的世界里打拼一整夜，在气温很低的冬天的清晨哆嗦着出门吃早餐，躺在那张大大的床上看《柯南》，在阳光灿烂的午后依偎着晒太阳，在夜深人静的时候一起出门觅食……那些甜美，那些纯真，那些默契，那是一生都无法释怀的情感……
　　
　　在我们迎来大学生活的最后一个年头的时候，我开始接触暗黑1。10，开始走进YC。
　　
　　“宝宝，你说我练个什么char比较好？”
　　
　　“嗯……我想想……猪的神经比较粗，反映也比较慢……”
　　
　　“靠，信不信我咬死你！”说罢，她便扑了过来。
　　
　　我边闪边笑着说：“你玩游戏又是最怕死的，死一次得叫唤老半天，我看，练个死灵法师吧。”
　　
　　她停住了即将咬下来的一口，看向屏幕。
　　
　　“呃……好像挺酷的，好，我决定就练死灵了！”
　　
　　此次之后，我对NEC的好感直线上升，毕竟是我的“救命恩人”。
　　
　　虽然她在D2这种游戏上的天赋实在不敢恭维，虽然她只对合pg有着极大的兴趣，但至少她不再会拖着我陪她玩连连看，或者在我mf、rr的时候粘过来拽我。对暗黑的装备无太多概念的她在BBS上的签名如下：
　　
　　“如果有一天我成了TH，我要练一个纯招NEC。”
　　
　　我不是一个勤奋的游戏玩家，也不是一个天天出门能踩到狗屎的人，上千ist的装备只能是她永远的梦，同样，也是我永远的遗憾。
　　
　　
　　迷梦：泪眼问花花不语，乱红飞过秋千去
　　4月28日，WOW公测，数以万计的暴雪迷涌入这个奇幻的世界，我亦不例外。放弃了暗黑，我走进了WOW的世界，也因为WOW，我的人生轨迹再一次发生改变。
　　
　　那是极其疯狂的一段日子，毕业的日子越来越近，她开始忙着准备论文，而我则把最后的精力发泄到了游戏当中，尽管还有10几门课程需要重修，尽管还有头疼的毕业设计没有完成，但我知道，这一个月是我最后能够肆无忌惮进行游戏的一个月。
　　
　　WOW公测结束，我把所有抛开，进入毕业冲刺阶段，终于，我身心疲惫、负债累累的拿到了学位证，为我四年烟酒生的日子划上了句号。
　　
　　夏天，是大学校园最伤感的一个季节，四年积蓄的感情在那短短的一个月全面爆发，分离成了六月的基调。
　　
　　她先行回家准备来年的考研，我工作尚无着落，未来对于我来说是茫然一片。不可知性让我们无法给予彼此承诺，四年的分分合合，激情早已不复存在，维系感情的仅剩下所谓的“习惯”，还能走多远，我心中并没有底。
　　
　　就这样，我带着些许伤感和唏嘘告别了大学时代，奔赴上海开始我的流浪生活。微薄的工资，超高的日常消费，生活圈子的狭小，对这个社会的新奇和激情很快便被磨得一干二净。
　　
　　在那座处处灯红酒绿的城市生活半年，我的生命却只有短短半个月的色彩。
　　
　　因为她的两次到来，一次是中秋，一次是国庆。本来不会有第二次，但因为我不可原谅的错误，她再次来到上海拯救我们的爱情。耐不住寂寞是我生命中永恒的缺陷，以前是，现在是，我在努力，不知道以后会不会仍旧是……
　　
　　那段甜蜜而又痛苦的回忆，我真的无法付诸笔端，也许她曾经的一篇博文，足够说明一切。
　　
　　日子一天天过去，如指尖的流水。七月，八月……到今年的七月，八月。那层层叠叠的光影，在飞速旅行的生活变得支离破碎，光怪陆离。时间被塞的满满，大家都在努力的赚钱，谁还有闲去拼凑那些记忆呢……
　　
　　然而我闻到秋天的味道了。在早上匆匆出门搭摩的，被微凉的风吹的身上起鸡皮疙瘩的时候;在中午我发现空气是那么干，必须不停的补水否则鼻子上就满是油的时候;在晚上我穿过霓虹闪烁的街头，于暗处抬头发现天空的星星是那么高那么远的时候。那个秋天，那么可爱的秋天，真的可以说是黄金般的美好时光的秋天，忽然就把我拉了进去，茫茫然不知身在何处--我又掉进自己的秘密花园了。那种甜，微微带着刺痛的甜，那么让人上瘾，再提醒自己要小心翼翼，却仍忍不住一再索取。
　　
　　想起来啦？那时候的上海都不下雨。秋高气爽，我在阳台上洗衣服，然后探出头去晒。高高的楼房望出去，人都有点眩晕，不知道是不是太阳太好了呢？那么懒洋洋的天气，从远处扑来的风穿过阳台的窗户，笔直经过那个小小的凌乱客厅，扭身避过充当厨房的过道，对准那个小小高高的窗户钻过去。我跟着进了房，在铺着格子床单的床上仔细的叠着衣服。那么好看的衬衣，穿起来多帅啊！还有那条黑色的裤子，要叠出裤线来，配上那双皮鞋才会显得干净利落。晚上煮什么好呢？红烧肉？土豆丝？心思跟着那缕风，飘飘荡荡直上云霄，要搭个凉棚看看我的宝宝在哪里呢~是不是很忙呢？有没有想我呀？~~
　　
　　对啦~那次早上特意起个早，为了陪着一起上班。好新鲜呢！早上的树上有鸟叫，路上那么多上班族，为了赶个红绿灯他拉着我的手一路小跑，悠闲如我，怎么也不明白一个红绿灯没有赶到怎么会迟到，很笨对不对？公车过隧道的时候，就这样贴着站着，小手在底下紧紧拉着衣襟，痴痴看着他的下巴被勾出一道圆润的光影，只愿这隧道无限长就好。公司在几楼啊？从来都不肯告诉我。只是站在底下等，一起吃午饭。好贵的菜啊，真淡，怎么费劲都挑不出什么好的给他吃，郁闷呢~
　　
　　对啦对啦~晚饭也好难吃哦~不放糖就放N多的盐，不然就是那盘红烧豆腐一样，NNN多的味精……湘菜馆好吃，可是好贵~又好远……每次都搞到我饿的半死才出门觅食，好痛苦的说……还是自己煮好呢~厨房就在门口，边炒菜边支起耳朵听脚步声，迎着开门接包换鞋，然后就可以开饭喽~~又大又白的珍珠米，红色蓝色的磨砂塑料碗，为什么都抢着用蓝色的啊？还要老是吃饭的时候看视频，吃完饭洗碗磨蹭，好懒哦~~
　　
　　上海早上多鸟，晚上多狗。到了深夜出来，空荡荡的马路显得那么宽阔安静，可以让人横着走似的。风也是那么凉，在网吧里面只穿短袖的，出来穿了件风衣还觉得凉飕飕。沉思般的站在原地摇晃身子，等到近前了才尖声尖气地问一句:"你好~~！有什么可以为你服务的吗？！"这是加基森的地精啊。站三七步，粗声粗气的说道:"怎么，你想找死吗！"这是塔伦米尔的蝙蝠管理员啊。然后咯吱咯吱地笑着被一把搂在怀里回去睡觉的，那是我啊。
　　
　　那么多……那么多……用与家里的争吵负气出走，提着一个硕大无比的皮箱千里奔行，坐火车坐的脚都肿了的代价换来的弥足珍贵的回忆。这让我一辈子都爱着上海。这让我一下子便流出泪来，在昨夜的KTV。
　　
　　第二次，我很不负责的选择了逃避，即使在面对她的时候，也就是从那个时候开始，我对“鸵鸟”这个词极其敏感。也许是真的失望了，也许是觉得那样的坚持实在太累，她不辞而别。
　　
　　我无奈的打出了gg，因为我知道，生活是没有办法sv_restartround的。
　　
　　也许我早该心如止水，我不是能够平淡的面对一切吗？尽管她问我那句话的时候我很平静，尽管以前这样的话都是我来说。
　　
　　“你爱我吗？”
　　
　　“爱。”
　　
　　“我爱她吗？”
　　
　　“我不知道。”
　　
　　有人断言那不是爱情，而是习惯。
　　
　　于是我问自己，是习惯吗？摇摇头，分得清就不会这么痛苦了。
　　
　　四年，分分合合2次，中文中这个敏感的三字，也许，真的不会有以后了。
　　
　　难道只是理念的不同？我想不仅仅如此吧。
　　
　　“你说，我们能做朋友吗？”
　　
　　“这么深奥的问题我拒绝回答。”我一脸的平静，就像平时跟她开玩笑。
　　
　　也许，做朋友可能更好吧，我在心里面说。
　　
　　拖着脚步回到家，打开灯，空荡荡的房间，房间中央摆着一张床，床的中央摆着个notebook，不用想也知道发生了什么事情。日记本我没有打开，不用想都知道里面写的是什么，没办法，谁让我太了解这个人呢。
　　
　　尽管多留了2天，尽管她掩饰得还不错，不过凭她的道行还是逃不出我的眼睛的。这2天她都在直呼我的名字，这2天，她说话都像在交代后事。
　　
　　洗澡，吃饭，晃荡，然后回家睡觉。
　　
　　拉开被子，从里面跑出一只不甘寂寞的小强，随手拿起东西将它挥落于地。之后，发现手中的正是那本日记。爬进被窝，直接翻到最后一页，果不其然，farewell，这个该死的英文单词。
　　
　　想想今天还有小强陪我，安然入睡。
　　
　　
　　轮回：流水落花春去也，天上人间
　　奢华的上海，诺大的城市，却无我立足之处。迷茫、困顿加上她的离去，无路可走的我几近徘徊之后，重新回到了WOW世界。
　　
　　沉溺于游戏世界使得我愈发对现实不满，所在公司的拖沓作风也让我忍无可忍，最终，我递交了辞职报告，返身回到长沙。
　　
　　经过一个多月的冷处理，她原谅了我，毕竟那么深切、热情的爱恋，一生也难有一次。在家待了一个星期，我带她见了所有的家人，我们开始认真的考虑未来，开始美好的憧憬生活。只是，谁都不知道，那竟然是我们至今为止见的最后一面……
　　
　　南下之后，辗转于深圳与广州之间，依旧不得志，依旧没有着落，我又开始寄情于游戏，寄情于WOW那个虚拟世界。就在我最落魄的时候，我在游戏里认识了一个大我整整一岁，同是3月20日出生的双鱼座女子，秀。
　　
　　直至过年，我也没有在深圳安定下来，心中的落魄和无奈继续蔓延着我。大年三十夜，独自在广州的秀跟我聊了整夜，性格的相似让我们腥腥相吸，压抑已久的感情一发不可收拾，我陷入了深深的矛盾之中。
　　
　　历史总是惊人的相似。在临走的前几天晚上，我与老徐对饮。当年是老徐鼓励追回她，而今，又是老徐支持我去追求心中的情感。
　　
　　我没有勇气当面跟她说出这些。甚至连电话都不敢打，我怕听到她的哭声，我怕我会动摇自己的决绝。当我在QQ上打出那几个字时，她表现得很平静，平静得像在讲别人的故事。我知道她在流泪，我知道她对我彻底绝望，与以前不同，我也知道这一次是真的不可能回头了，这一次，是赤裸裸的背叛。
　　
　　后面的故事，我不想再讲，也没有必要再讲。
　　
　　她有了个名义上的男朋友，而我在狠狠折腾了自己一番之后，独身一人，幸运地抓住一次机会跳槽，跑到一个距离那些故事发生地很远很远的城市做项目。
　　
　　伤痕累累的同时，我也获得了很多的财富，我在她身上学会被爱，在秀身上学会爱，在更多的经历中学会更多的东西。
　　
　　于己而言，我不后悔，唯一的痛，来自于我狠狠的伤害了这个世上最爱我的那个牧羊座女子。
　　
　　尾声：人面不知何处去，桃花依旧笑春风
　　联系并没有断，她依旧叫我宝宝，我依旧喊她猪，我们都没有变，只是开始把另外一面拿出来示人而已。
　　
　　今年过年回家，最初对她不甚满意的老妈对我说：如果可能，那就和好吧。
　　
　　老妈是见过秀的，她跟我说过一句我永远忘不了的话：别玩了，玩多了，感情就没有了。
　　
　　我没有回答老妈的问题，只是看向远方，看着被春风催生的新叶……
　　
　　不是最好的，却是最合适的。
　　
　　她说过的。
　　
　　2007-4-17
　　]]> 2007-5-20 18:43:00(7) <![CDATA[视觉效应]]> 烟的灰烬 2007-2-5星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=8465561&idWriter=0&Key=0 　　在李老师的强烈抗议下，我决定在写一篇博，以免影响李老师的视觉……
　　
　　说实话，当信息量过大的时候，我没有足够的能力把信息进行梳理，然后表述出来，然后就造成了现在的结果，满脑子感慨和想法，却无法付诸语言。
　　只有选择沉默，但愿在沉默中能悟出点什么，也希望你们能从沉默中看出点什么……]]> 2007-2-17 14:40:00(2) <![CDATA[如果我死了……]]> 烟的灰烬 2007-1-23星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=8307402&idWriter=0&Key=0 　　是夜，深夜。
　　独坐床前，借酒浇愁。
　　不知愁绪何来，也许庸人自扰吧。
　　城市很孤独，缘自内心的孤独。
　　
　　已然厌倦，忍耐是为了生活，还是为了其他？
　　有时候会突然觉得自己是个罪人，浪费了很好的资源，无视了亲人朋友的关心，伤害了很多很多的人。
　　
　　耳机里放着飘逸的音乐，想随着音乐一起向夜空中飞去。
　　想一睡不醒，却又不甘。
　　
　　我以为这会是回归的一年，却对自己没有信心。
　　憋着，使劲憋着，憋出病我也不怕，伤害自己总好过伤害他人。
　　
　　常常觉得自己老了很多，却又常常任性得像个孩子。
　　也许我终究是个永远长不大需要人照顾的孩子。
　　
　　醉的时候，忍受孤独。
　　醒的时候，享受孤独。
　　
　　我不是在无病呻咛，我没有病，我只是太狂妄，太自私，太耐不住寂寞。
　　我想回头，没有勇气，我想向前，畏畏缩缩，我只有停在原地，打转，眺望，然后绝望。
　　
　　来个人帮我证明，证明我还活着。
　　来个人帮我证明，证明我还能感受。
　　来个人帮我证明……
　　
　　如果我死了，有人记得我，那么，我就满足了……
　　]]> 2009-3-29 1:03:00(4) <![CDATA[从小资到Bobo——一篇软文]]> 烟的灰烬 2006-12-18星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=445257&PostID=7860217&idWriter=0&Key=0 　　说在前面的话：天涯实在是太慢、太喜欢抽风了。
　　
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　　红酒、咖啡，精致的客厅，温馨的卧室，微黄的灯光印着挂在墙上的莫奈的睡莲，CD机里流转着莫扎特的钢琴协奏曲，陷在沙发里翻着米兰•昆德拉的《生命不能承受之轻》，空气静谧，气氛暧昧。当你闭上眼，享受着这小资得不能再小资的一切之时，bobo一族已经悄然到来。
　　当小资们追求极致的时候，bobo们已经开始回归本源，讲究中庸；当小资们附庸风雅的时候，bobo们已经开始步入风雅；当小资们讲究奢华的时候，bobo们已经开始将金钱用在适当的地方；当小资们在酒吧的烟雾缭绕、声色光影中醉生梦死的时候，bobo们已经敞开胸怀投入自然的怀抱；当小资们颓废浮躁的时候，bobo们已经深谙快乐至上的理念……当小资们还在耗尽心血经营着自己的平面世界时，bobo们已经从平面跃向了空间——比如Loft办公，比如复式生活。
　　Bobo们选择空间生活，因为他们拒绝压抑，拒绝平面的单调，他们追求开阔的空间，追求大面积的视野。
　　Bobo们选择空间生活，因为他们拒绝束缚，拒绝传统，他们追求自由、通透的工作生活环境。
　　Bobo们选择空间生活，因为他们拒绝一尘不变，他们追求多变流动的室内设计和摆设。
　　Bobo们选择空间生活，因为他们拒绝铺张浪费，他们追求价值实现的最大化。
　　Bobo们选择空间生活，因为他们拒绝平庸，他们追求个性的张扬和灵感的爆发。
　　Bobo们选择空间生活，因为那是最合适的……
　　一个纯粹的Bobo族，既懂得享受生活，却不铺张奢靡；既特立独行，又不标榜另类；他事业有成，却不追名逐利，只试图在生活品质和灵魂自由中寻求到最为超然飘逸的态度。
　　杯中是咖啡还是茶，书架上是海明威还是余秋雨，CD机里是甲壳虫还是周杰伦，都已不再重要，重要的是他们享受这样的生活，他们从中获得快乐，他们找到最合适自己的一切。
　　城建•时代广场，为Bobo们量身打造的空间。5.1米的层高，给Bobo们足够的空间，足够的自由，足够的享受，足够的快乐。两层的空间却只花一层的价格，也绝对符合Bobo们实用主义的主张。
　　只选对的，不买贵的，城建•时代广场帮您完成从小资到Bobo的转变。
　　]]> 2007-1-1 2:38:00(5)