独善其身，兼爱天下

独善其身，兼爱天下 http://herowhx.blog.tianya.cn/ 独善其身，兼爱天下。自强不息，厚得载物。上善若水！ <![CDATA[诗经·小雅·斯干]]> 大河之韵 2008-3-5星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=12906656&idWriter=0&Key=0 　　诗经·小雅·斯干
　　
　　秩秩斯干，幽幽南山。如竹苞矣，如松茂矣。兄及弟矣，式相好矣，无相犹矣。
　　似续妣祖，筑室百堵，西南其户。爰居爰处，爰笑爰语。
　　约之阁阁，椓之橐橐。风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋。
　　如跂斯翼，如矢斯棘，如鸟斯革，如翚斯飞，君子攸跻。
　　殖殖其庭，有觉其楹。哙哙其正，哕哕其冥。君子攸宁。
　　下莞上簟，乃安斯寝。乃寝乃兴，乃占我梦。吉梦维何？维熊维罴，维虺维蛇。
　　大人占之：维熊维罴，男子之祥；维虺维蛇，女子之祥。
　　乃生男子，载寝之床。载衣之裳，载弄之璋。其泣喤喤，朱芾斯皇，室家君王。
　　乃生女子，载寝之地。载衣之裼，载弄之瓦。无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹。
　　
　　译文
　　涧中流水清又清，终南山上树青青．翠竹片片遮望眼，青松棵棵阻人行．如兄如弟手足情，同气连根一条心，不欺不诈永相亲．
　　继承祖业传祖训，盖起宫室上百间．门户向西或向南．兄弟一起同居住，和睦友好笑开颜．木板夹紧嘎嘎响，使劲夯土筑屋墙．从此不怕风吹雨，麻雀老鼠都跑光，它是君子好住房．
　　房屋端正如人立，急箭穿过如线直．宽广犹似鸟展翅，色彩艳丽锦鸡衣，君子登堂进厅里。
　　宫中庭院宽又平，庭院柱子高又挺．向阳房间光线足，侧边小屋有光明，君子居住保安宁．
　　蒲席下面铺竹席，无忧无虑睡的好．一觉醒来天尚早，占占夜梦是啥兆．梦见什么好事情？若是熊罴有喜事，若是虺蛇好运道．
　　且听太卜把梦讲：黑熊马罴有力量；预示生个小儿郎；虺蛇长蛇性柔弱，家里定添小姑娘．
　　若是生个小儿郎，做张小床给他躺，给他穿上小衣裳，拿块玉璋让他玩．他的哭声如钟响，将来穿上大礼服，便是安邦定国王．
　　若是生个小姑娘，地上铺块小木板，一条小被裹身上，拿个纺锤给她玩．教她说话要谨慎，操持家务多干活，不给爹娘添麻烦．]]> 2008-3-5 11:17:00(1) <![CDATA[情系老区铸光彩]]> 大河之韵 2008-1-14星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=12403584&idWriter=0&Key=0 　　情系老区铸光彩
　　 ——豪德集团践行光彩事业纪实
　　
　　1996年的春天，光彩事业正在神州大地上蓬勃兴起，此时，在江西革命老区，在被誉为共和国摇篮的赣南，一个名叫赣南贸易广场的新型商贸市场，举行了隆重的奠基典礼。豪德集团掌门人王再兴主席和他的九个兄弟，响亮地提出了“以德聚才，以财播德”的经营理念，这与光彩事业“义利兼顾，德行并重”的精神不谋而合。从此，王再兴先生便与光彩事业结下了不解之缘，豪德人也走上了一条“以产业带动一片，以项目致富一方”的光彩之路。十多年来，豪德人在光彩精神的照耀下，在中央统战部、中国光促会及有关省市光促会领导的关爱下，紧紧把握发展机遇，在祖国的大江南北共同奏响了一曲“情系老少边穷地区，努力践行光彩事业”的交响乐。如今，豪德集团已经成为一家集科研、生产、金融、贸易为一体的现代企业集团。投资涉及公路桥梁、市政基础设施，市场开发管理与商贸物流，房地产开发经营管理，金融投资和高新技术应用等多个领域，创下了连续成功建设13个大型光彩商贸物流大市场的骄人业绩，创造了民营企业参与建设公路、收购国有企业、建设城市防洪工程、建设城市商贸物流广场四个方面的大手笔。
　　1996年春天奠基的赣南贸易广场在一年之后，伴随着京九铁路的开通而竣工。一座现代化的商贸市场，矗立在这美丽的红土地上，开业前，人们争相购买商铺，开业后商贾如云、货物如土，每天车水马龙、熙熙攘攘，赣州，从此也有了一个辐射周边、沟通八方的商贸物流中心，赣南老区人民借助这一平台走上了致富之路。豪德人通过发展商贸流通产业，解决老少边穷地区迫切需要解决的交通不畅、信息闭塞、就业困难等问题而开发的第一个光彩项目成功了！做政府想做的事，办老百姓需要的事，把投资者的利益与政府、百姓的利益紧紧捆在一起，这正是豪德人光彩项目成功之所在。豪德人肩负着光彩的使命，迈着坚定的脚步，走出了赣南。在革命摇篮井岗山下的吉安市，豪德人开发建设了第二个光彩项目——吉安豪德贸易广场，开业仅仅五年，使一个荒芜之地发展成为一个新兴的城区。包头，一个遥远的西北边城，许多投资者望而却步，为了民族大团结，豪德人在这里开发建设了边疆民族地区第一个综合性商贸物流广场，为兄弟民族表达了一份真挚的情谊。豪德人在光彩事业的大道上越走越宽广，从江西老区到中原河南，从山东沿海到内蒙草原，从山西太行到辽宁大地，豪德光彩贸易广场如雨后春笋，在祖国东西南北的13个中小城市建起来了，就连陕甘宁革命老区的黄土高坡，如今也看到了豪德人的身影。豪德集团先后投资120多亿元，建起了面积达400多万平方米的商贸广场，市场就业人数约30万人，这些市场大约每年可向国家交税近10亿元，直接和间接带动约150万人在生产加工、仓储运输、金融、管理等相关行业创业就业，走上了脱贫致富的道路。
　　王再兴先生以敏锐的眼光和敢冒风险的胆略，把老少边穷地区第三产业很不发达、市场很不完善的弱势，通过创办一种集综合市场与专业市场、商贸与物流、配套服务与休闲娱乐、市场与小区、电子信息与网上交易为一体的光彩贸易广场，转化为不发达地区的后发优势，既帮助政府解决老市场脏乱差、规模小的老大难问题，又解决新城区开发的产业载体问题，成为地方政府、企业和百姓多赢的经济战略。中央统战部副部长、中国光促会常务副会长胡德平同志充分肯定了王再兴先生和他的豪德集团这种光彩项目扶贫开发模式，亲自来到江西抚州考察光彩贸易广场，给豪德人和广大业主以极大鼓舞。几年下来，那些腰包鼓起来的业主和那些重新找回自信的人们，更是一脸灿烂的笑容。
　　在豪德人的光彩之路上，镌刻着这样一组数字：豪德人历年来用于向社会慈善、公益和教育等事业捐赠已累计达到7500多万元。豪德人没有忘记自己的社会责任! 通过一项项慈善行动，在社会领域践行着光彩事业。
　　深信教育是振兴民族之本的王再兴先生和他的兄弟们，先后以集团名义在全国各地建起了35所豪德光彩小学。山乡田野留下了豪德人的足迹。豪德人为饱受洪涝旱魔之苦的人们送上一份真情，为需要关爱的残疾人献上一片爱心。豪德人相信，慈善也是一个成功企业、成功人士的精神财富，财富源自社会，财富应当播洒博爱。当和谐社会理念越来越为人们理解接受的时候，豪德人高兴地发现，他们自己的每一个项目、每一笔捐款都是在为和谐社会添砖加瓦。当社会主义新农村建设率先在赣南红土地上展开时，骨子里面浸润着百姓情感的豪德人，毫不犹豫地率先为新农村建设捐出了500多万元。祖国和人民给了王再兴和他的豪德集团众多闪光的荣誉。从中央到地方，有关领导给这位充满爱心和善良，被人们亲切的称为“老五”的王再兴先生以充分肯定。
　　致富思源，富而思进。也就在1996年，豪德人第一个光彩项目在赣南红土地上奠基的时候，便与文化部共同策划，邀请一大批国内知名艺术家，组成“心连心”艺术团，来到赣州、瑞金，为曾经为中国革命做出重大贡献的老区人民慰问演出。从此，光彩事业与红色文化紧紧相连，文化扶贫成为豪德光彩事业一个新的发展领域，一个新的内涵。在豪德开发建设的13个光彩贸易广场中，每一个光彩贸易广场奠基开业时，都能欣赏到人民艺术家们歌唱光彩事业、歌唱红色文化的精彩演出。2006年，豪德人又在中华文明的摇篮黄河岸边，打造出“中华寻根园”文化旅游景观工程，让光彩事业与中华文明的血脉紧紧相连。豪德人努力营造企业文化氛围，奉行与民和谐、与社会和谐的管理方略，与政府部门密切合作，在贸易广场成立商会组织，有条件的也建立了社区机构和党的组织，为贸易广场的综合、长效管理与和谐建设打下了坚实的基础。王再兴先生深有感触地说：光彩事业是我们企业发展的灵魂和翅膀，豪德人要在光彩精神的照耀下，秉承“团结进取、务实奉献”的企业精神，为中国光彩事业做出新的，更大的贡献。是的，志存高远的豪德人将在光彩事业的道路上飞得更高更远！
　　]]> 2008-1-14 16:09:00(0) <![CDATA[2007电影大盘点]]> 大河之韵 2007-12-26星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=12199627&idWriter=0&Key=0 　　2007电影大盘点：
　　《色戒》：女人不可靠；
　　《投名状》：兄弟不可靠；
　　《苹果》：男女都不可靠；
　　《集结号》：领导更不可靠；
　　《长江7号》：地球人都不可靠！
　　
　　我靠！谁还可靠！]]> 2007-12-26 16:16:00(0) <![CDATA[转：中国古代四大神兽传说]]> 大河之韵 2007-11-19星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=11790904&idWriter=0&Key=0 　　关于龙的传说有很多，龙的出处也有很多的说法，有的说是由印度传入的、有的说是中国星宿变成。印度本身是在龙神的说法的，但龙在印度的地位是不高的，也是有实物的——蟒蛇。
　　
　　
　　
　　
　　　　在五行学说盛行的年代里，慢慢的也开始流传著有关青龙的故事；五行家们照着阴阳五行给东南西北中配上五种颜色，而每种颜色又配上一个神兽与一个神灵；东为青色，配龙，西为白色，配虎，南为朱色，配雀，北为黑色，配武，黄为中央正色。
　　
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　　　　在四方的神灵中，根据山海经的说法，‘南方祝融，兽身人面，乘两龙。’；‘西方蓐收，左耳有蛇，乘两龙。’；‘东方有句芒，身鸟人面，乘两龙。’；‘北方禺疆，黑身手足，乘两龙。’，比较有趣的一点是，在山海经中的龙都是用骑乘的，而跟他同类的蛇则都是被或握或操或绕颈，显示出两者的不同来；不过在五方的五神却跟四方的四神不大一样，这里就不再详述了。朱雀、玄武（黑色的龟蛇，武是龟蛇之意）、青龙、白虎又分别代表了四方的二十八宿，龙是东方的七宿﹣﹣角、亢、氐、房、心、尾、箕，而这七宿的形状又极似龙形，从他们的字义上就可以看出来，角是龙的角，亢是颈项，氐是本，而是颈根，房是膀，是胁，心是心脏，尾是尾，箕是尾末。
　　
　　
　　
　　
　　　　还有在龙心的部分，有人称之为‘大火’的，跟晴雨有关，又因为青龙属木，所以也是木星当年的年太岁。而在道教兴起之后，这些四灵也被冠上了人名，便于人类称呼，青龙叫‘孟章’，白虎叫‘监兵’，朱雀称‘陵光’，玄武为‘执明’，而在众多的朝代中也有一些君主取青龙来做自己的年号，如三国的魏明帝就是一例，而史记中也有关于夏朝是属于木德的朝代，所以他有‘青龙生于郊’的祥瑞之兆的记载。
　　
　　
　　
　　
　　　　在古时后的中国，头有角的为公龙；双角的称为龙，单角的称蛟；无角的为螭，古时玉佩常有大小双龙，仍称母子螭；龙的地位远高于印度。因在中国龙是神物、是至高无上的，也是皇帝的象征。也是东方的代表、五行中是属木的，也因青色是属木的，故此有左青龙、右白虎的说法。
　　
　　
　　
　　
　　　　星宿的是用廿八星宿中，东方七宿－角、亢、氐、房、心、尾、箕，古人把它们想像成为龙的形象，因位于东方，按阴阳五行给五方配色之说，东方色青，故名‘青龙’。　　
　　
　　
　　
　　
　　　　而民间又有龙性淫旳说法，和牛交时生麒麟、和猪交时生象。
　　
　　
　　
　　
　　　　所谓龙生九子，都不像龙的说法，是这样的——
　　
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　　　　大儿是叫囚牛：它平身喜爱音乐，故常立在琴头上。如汉族的胡琴，白族的三弦琴等。而蒙古的马头琴也可能是囚牛的变种。　　
　　
　　
　　
　　
　　　　二儿子是睚毗：它平身爱杀所以多被安在兵器上，用以威摄敌军。同时又用在仪仗上，以显得更加威严。　　
　　
　　
　　
　　
　　　　三儿是嘲风：是只兽形龙，样子有点像狗，它善于瞭望，故多安在殿角上。据说可以威摄妖魔、消灭灾祸。　
　　
　　
　　
　　
　　　　第四儿是蒲牢：喜欢吼叫，人们就把它安在钟上，大多是蒲牢的形象。据说它是住在海滨的，但却十分怕鲸鱼，一但鲸鱼发起攻击，它就会吓得乱叫。故人们把木杵造成鲸的形状，以令铜钟格外响亮。　　
　　
　　
　　
　　
　　　　第五儿是狻猊：形似狮子。是外来品，随佛教传入中国的，所以性格有点像佛。它好安静、又爱烟火。所以往往把它安在佛位上或香炉上，让它为佛门护法。　
　　
　　
　　
　　
　　　　第六儿是霸下：又名赑屃，样子似龟。相传上古时它常背起三山五岳来兴风作浪。后被夏禹收服，为夏禹立下不少汗马功劳。治水成攻后，夏禹就把它的功绩，让它自己背起。故中国的石碑多由它背起的。　　
　　
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　　　　第七儿是狴犴：又名宪章，样子像虎。相传它主持正义，而且能明是非，因此它被安在狱门上下、门大堂两则、以及官员出巡时肃静回避的牌上端，以维护公堂的肃然之气。
　　
　　
　　
　　
　　　　第八儿是负屃：因它喜爱文学，故多安在石碑的两则。　　
　　
　　
　　
　　
　　　　么子是螭吻：又名鸱尾，鱼形的龙。相传是大约在南北朝时，由印度‘摩竭鱼’随佛教传入的。它是佛经中，雨神座下之物，能够灭火。故此，螭吻由此变化出来，所以它多安在屋脊两头，作消灾灭火的功效。
　　
　　
　　
　　
　　　　在中国四圣兽中，另外一个常常跟龙相提并论的就是‘白虎’；虎，为百兽之长，它的威猛和传说中降服鬼物的能力，使得它也变成了属阳的神兽，常常跟着龙一起出动，‘云从龙，风从虎’成为降服鬼物的一对最佳拍档。
　　
　　　　而白虎也是战神、杀伐之神。白虎具有避邪、禳灾、祈丰及惩恶的扬善、发财致富、喜结良缘等多种神力。而它是四灵之一，当然也是由星宿变成的。是由二十八星宿之中，位西方七宿：奎、娄、胃、昂、毕、觜、参。所以是西方的代表，而它的白，是因是西方，西方在五行中属金，色是白的。所以它叫白虎不是因它是白色，而是从五行中说的了。
　　
　　
　　
　　
　　　　除了道教中的四灵包括了青龙白虎之外，连在风水师探勘墓地时，在地形前方左右两边突起的地形，可以当作墓穴的地方，都有独特的称号，称之左青龙、右白虎，取其护卫之意，而在公堂中也有相同的装饰，在左右堂柱上绘有青龙百虎，以其镇压邪灵。而在道教兴起之后，龙虎被借用为道家炼丹的术语，就是指"铅汞、坎离、水火、阴阳"，等的同意词。而道家炼丹分内外（内丹炼气，外丹炼丹药，笔者才疏学浅不敢十分确定），内丹是就阴阳五行而言，龙阳，生于离，离属火，故云‘龙从火里出’，虎阴，生于坎，坎属水，故云‘虎向水边生’，两者结合之后，一阴一阳，互相调和，称为道本，都是元神、元精的代表。而另外一种说法是，性属木，木代表东方，于卦为震，故比为青龙；情属金，金代表西方，于卦为兑，金白色，故喻为白虎。金能够克木，故情多损性，而用二八之真精气，使之交合为一，则金木无间，龙虎自伏而成丹，在人体中则以肝为龙、肾为虎，而外丹则仍取阴阳之意，以龙为铅，虎为汞。
　　
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　　　　在古人心目中，老虎是可怕的东西，又是可敬的东西。可怕的是，它会食人畜。而可敬的是因其威猛无比，能够避邪。而在一些古书中，如东汉.应劭的《风俗通义.祀典》：‘画虎于门，鬼不敢入’，‘虎者，阳物，百兽之长也。能执抟挫锐，噬食鬼魅。今人卒得恶遇，烧虎皮饮之。击其爪，亦能辟恶。此其验也。’古人还认为白虎是一种祥瑞：‘德至鸟兽。’
　　
　　
　　
　　
　　　　最初的西天星神是熊和猫头鹰，但后因古羌族的图腾在由熊变为龙的时候。而又到黄帝的向东发展时，龙的图腾被带到东方，跟‘东方苍龙星座’合而为一，朱鸟则成了统一南方时凤图腾在天国的新居，因两大部族融合而终于成‘龙凤呈祥’。作为古代图腾是东凤而西龙，作为星象则是东苍龙而西朱鸟。到周朝以后，封建制度正式确立，五行思想也成熟，把天像重新划分，朱鸟放到了南方，和祝融火神一起崇拜了。而西方的就崇拜白虎。在部族斗争及迁移，西北方的龙向东移，东方的凤向南移，南方的虎向北移，全国显示一个大周转的观念运动。到汉代五行观念成了统一的思想，再补出玄武完成‘四方之神’的配套。
　　
　　
　　
　　
　　　　在古时《史记.天宫书》‘东宫苍龙、南方朱鸟、西宫咸池、北宫玄武。’在这里的不是白虎，而是咸池。而咸池是主五谷的星，主秋季，因五谷是在秋天有收成的，所以就把它放在秋季，但它不是动物，如何能和龙、鸟、龟配成四灵呢？在《正义》：‘咸池三星在五车中，天演南，鱼鸟所扥也。’所以在宋代己提出质疑：‘苍龙、朱鸟、玄武、各总七宿而言之。至于咸池，则别一星，自在二十八宿之外。咸池还有一个解释，就是太阳洗浴之所。在《淮南子.天文篇》：‘日出于旸谷，浴于咸池，拂于扶桑，是谓晨明’。可见咸池原是羌人视为日出之处，咸池也就是碱水湖，应是岷山地区的芋个湖泊，或是青海。由此可证明原始人所崇拜的星宫天象尚没有青龙白虎的观念。在《礼记.礼运》所谓：‘麟凤龟龙，谓之四灵。’把不属于动物的咸池换成麒麟。后世有四灵有麟、四象有虎的习惯。
　　
　　
　　
　　
　　　　又由于白虎是战伐之神，所以有多位的猛将被说成为白虎星充扥世的，如：唐代大将罗成、薛仁贵父子等人。除此之外，白虎又被道教吸放，被神化起来，成为了各庙宇的门神。
　　
　　
　　
　　
　　　　朱雀又可说是凤凰或玄鸟。朱雀是四灵之一，也和其他三种一样，它是出自星宿的，是南方七宿的总称：井、鬼、柳、星、张、翼、轸。联想起来就是朱雀了。朱为赤色，像火，南方属火，故名凤凰。它也有从火里重身的特性，和西方的不死鸟一样，故又叫火凤凰。
　　
　　
　　
　　
　　　　在古籍的记载中凤是一种美丽的鸟类，而以它的歌声与仪态为百鸟之王，它能给人间带来祥瑞，同时也拥有‘非梧桐不栖，非竹实不食，非醴泉不饮’的特殊灵性，而由于它是‘羽虫’之长，所以和‘鳞虫’之长的龙在传说中就渐渐成了一对，一个变化多端，一个德性美好，就成了民俗中相辅相成的一对，更由于龙象征着至阳，而原来也有阴阳之分的凤（凤为雄，雌为凰）在跟龙相对之后就渐渐的成为纯阴的代表了。
　　
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　　　　而凤凰它的原形有很多种。如锦鸡、孔雀、鹰鹫、鹄、玄鸟（燕子）等等...又有说是佛教大鹏金翅鸟变成的。凤凰神话中说的凤凰是有鸡的脑袋、燕子的下巴、蛇的颈、鱼的尾、有五色纹。又请凤是有五种品种，以颜色来分的：红是凤、青则是鸾鸟、白是天鹅、另有黄和紫的。
　　
　　
　　
　　
　　　　而玄鸟的说法就是从《诗经.商颂.玄鸟》说：‘天命玄鸟、降而生商、它殷土芒芒。古帝命武汤、正域彼四方。’中，就是殷商说的后代说自己的先袓－契是由玄鸟生下来的，建立强大的商朝。因此玄鸟就成了商人的始袓了。《史记.殷本记》也记了这段历史：‘殷契、母曰简狄，有绒氐之女，为帝喾次妃......三人行浴，见玄鸟随其卵，简狄取而吞之，因孕生契。’ 除了殷商之外，战国时的秦，满清的始袓和朝鲜新罗的始袓也是和仙女吞食玄鸟卵有关的。不论玄鸟或是凤凰，都是随道教的发展，而把它由一只雀鸟，或孔雀或山鸡等等...先变成一个半人半禽的、传人兵法的仙女到完全是人的仙女，都是随道教的发展的。
　　
　　
　　
　　
　　　　而在北京过去就有三座专祀玄女的庙宇，叫九天娘娘庙、玄女庙。在北方和南方的地方也都有玄女庙。
　　
　　玄武是一种由龟和蛇组合成的一种灵物。玄武的本意就是玄冥，武、冥古音是相通的。武，是黑的意思；冥，就是阴的意思。玄冥起初是对龟卜的形容：龟背是黑色的，龟卜就是请龟到冥间去诣问袓先，将答案带回来，以卜兆的形式显给世人。因此，最早的玄武就是乌龟。以后，玄冥的含义不断地扩大。龟生活在江河湖海（包括海龟），因而玄冥成了水神；乌龟长寿，玄冥成了长生不老的象征；最初的冥间在北方，殷商的甲骨占卜即‘其卜必北向’，所以玄冥又成了北方神。
　　
　　
　　
　　
　　　　它和其他三灵一样，玄武也由天下二十八星宿变成的：斗、牛、女、虚、危、室、壁。而古时后的人对玄武它的解释有以下的数种，‘玄武’即龟。《礼记.曲礼上》云：‘行，前朱鸟而后玄武...’‘玄武’乃龟蛇。《楚辞.远游》洪兴祖补注：‘玄武，谓龟蛇。位在北方，故曰玄。身有鳞甲，故曰武。‘玄武’为蛇合体、龟与蛇交。
　　
　　
　　
　　
　　　　《文选》卷十五张衡《思玄赋》曰：‘玄武宿于壳中兮，腾蛇蜿蜒而自纠。’李善注云：‘龟与蛇交曰玄武。’《后汉书.王梁传》：‘《赤伏符》曰：‘王梁主衡作玄武。’’李贤注云：‘亡武，北方之神，龟蛇合体。’‘玄武’为水神、北方之神。《后汉书.王梁传》：‘玄武，水神之名。’《重修纬书集成》卷六＜河图帝览嬉＞：‘北方玄武所生，...镇北方，主风雨。’
　　
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　　　　但玄武被后世的道士们升级做北方的大帝“真武大帝”。有别于其他三灵。其他的青龙和白虎，只做了山庙的门神，而朱鸟就成了又天玄女。
　　
　　
　　
　　
　　　　玄武在宋代身价培增，并被人格化。这与宋代各帝推波助澜分不开。宋初太祖时，即有真武、天蓬等为天之大将的传说。未真宗天禧元年，在军营中发生了一件事。在《事物纪原》卷七载：‘营卒有见蛇者，军士因其建真武堂。二年闰四月，泉涌堂侧，汲不竭，民疾疫者，饮之多愈。’真宗听说此事，下诏就地建观，赐名‘祥源’。这大约是中国最早的真武庙。
　　
　　
　　
　　
　　　　真武大帝的身世，后人多说是在隋炀帝时，玉帝将自己的三魂之一，化身投胎于挣乐国皇后，厌恶尘世，舍位入武当山上修行，成功飞升，镇守北方，号曰：玄武。
　　]]> 2007-11-19 21:06:00(0) <![CDATA[转贴：镜子风水引发出现第三者]]> 大河之韵 2007-11-1星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=11581845&idWriter=0&Key=0 　　镜子风水引发出现第三者
　　
　　家中的镜子，最适合放在衣柜门的内侧。由我们望向衣柜，右手边柜门的后面，那里安装镜子最理想。当需要照镜时，打开衣柜门，照完后关上。这种布置的好处，是家中的镜子不会［露光］。究竟镜子在风水上产生什么影响？
　　
　　镜子属金，镜的摆放，对夫妻影响最大。主人房的镜反映到主人的床，特别是床头有镜反射，代表夫妻拗颈不和，甚至有第三者。在夫妻的房间内，置放镜子不受鼓励。镜往往代表增旺多一粒夫星，或增旺一粒妻星，无论增旺夫星还是太太星，均对婚姻不利。因此不管夫妻是要金还是不要金，在睡房内摆镜，是都非常危险的行为。如房内有梳妆台，亦必定需要放镜子，解决方法之一，可用一面座台镜去代替，照的时候从抽屉拿出来，照完后放回抽屉内。另一方法，是装镜后，在镜前面加一块帘，需要时拉开，不需要时拉上。不过房间内依然还有另一种镜出现，称为［暗镜］，即暗中的镜，不为人知，那是什么？是电视机！
　　
　　电视机不看的时候，会反射床的影子，变相也成为镜。大家要小心，虽然你已避开所有睡房的镜，但没有觉察到，原来电视机也是一块镜。电视机往往制造了第三者和不利婚姻。从风水学上，不鼓励夫妻在睡房内摆电视机，理由是电视也是镜。不过很多人在睡房内摆电视机，除方便看电视，也由于电视属火，夫妻要火，便喜欢在房内摆电视机。如二人均忌火便不宜有此摆设。
　　
　　电视机要如何摆法，才称为好风水？最好当然切勿对正睡床，应尽量靠则一点。另一方法，在电视机上铺一块漂亮的布，便可防止反射。此法最安全，可避免电视机反映出大床的影子。镜子放在洗手间内，乃应其金水。一般来说，洗手间内摆镜是必然的，无可抗拒。但镜太多，便要小心。
　　
　　一些储物柜的设计，为了美观，往往在柜的内壁加装镜子，造成家中出现许多暗镜，要金的话尚可，否则会成不利。假如大厅内有很多镜，晚上经过时，镜的反射，令眼前出现许多阴影，会令人心情和心理上感到不安，心神恍惚，变相造成影响。因此镜子要小心处理，尤其大厅的镜子不能反射到厨房的灶位，否则一灶变两灶，家庭中马上出现第三者，罪魁祸首，便是一块镜子！
　　
　　转载：中华网]]> 2007-11-1 16:39:00(0) <![CDATA[看房全诀19式]]> 大河之韵 2007-10-9星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=11302290&idWriter=0&Key=0 　　
　　第1式看位置　　
　　选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。　　随着我市交通路网的不断建设和完善，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。　
　　　
　　第2式看配套　　
　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。　　
　　目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是９０平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于９０平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
　　　　
　　第3式看绿化
　　　　居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城市近郊居住区绿地率应在３５%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。
　　　　
　　第4式看布局
　　　　建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
　　　　一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。　　规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。　　容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(７层以下)为主的住宅区容积率一般在1.０至1.5左右，高层高密度的住区容积率则在2－６之间，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。　　容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。　　在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
　　　　
　　第5式看区内交通
　　　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。　　人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。　　
　　第6式看价格
　　　　大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。　　对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”或是厨卫部分“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。　　当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
　　　　
　　第7式看日照
　　　　万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
　　
　　第8式看通风
　　　　在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。东西向尤其是西向（西晒）不可取。另外，一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前有的城市楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。　　
　　
　　第9式看户型
　　　　平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有明窗及独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
　　　　
　　第10式看设备
　　　　住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气、暖气、供电、供水等设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。
　　　　另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。　　
　　第11式看节能
　　　　住宅应采取冬季保温和夏季隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。
　　　　
　　第12式看隔音
　　　　噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。　　
　　
　　第13式看私密性
　　　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。　　
　　
　　第14式看结构
　　　　住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。
　　　　砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
　　　　钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。　　
　　
　　第15式看抗震防火
　　　　地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，住宅应按7度(不是7级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯，另外，新近出台的《住宅设计规范》里还规定，中、高层住宅楼消防通道最远距离不得大于２２米，禁止使用剪刀梯。　　
　　
　　第16式看年限
　　　　住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。另外，使用年限还设涉及产权和不菲的许多契税等问题，这些因素都应该引起广大市民在购房时慎重比较和综合考虑。　　
　　
　　第17式看面积
　　　　随着小户型热潮的兴起，但是许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。　　住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。　　
　　
　　第18式看分摊
　　　　商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。　　
　　
　　第19式看物业管理
　　　　买房时?购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。　　若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。　　
　　物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，各地小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度差异很大。物业管理费都有哪些内容、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。
　　　　其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
　　]]> 2007-10-9 17:10:00(0) <![CDATA[转：房价疯涨杀价有道买房杀价学问之24招全攻略]]> 大河之韵 2007-10-9星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=11301996&idWriter=0&Key=0 　　房价疯涨杀价有道买房杀价学问之24招全攻略
　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。
　　
　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
　　
　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”
　　
　　买房杀价二十四招
　　
　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
　　
　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
　　
　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
　　
　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
　　
　　第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
　　
　　第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
　　
　　第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
　　
　　第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
　　
　　第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
　　
　　第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
　　
　　第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
　　
　　第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
　　
　　第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
　　
　　第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
　　
　　第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
　　
　　第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
　　
　　第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
　　
　　第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
　　
　　第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
　　
　　第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
　　
　　第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
　　
　　第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
　　
　　第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。
　　
　　第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订。
　　]]> 2007-10-9 16:46:00(0) <![CDATA[商业项目前期形象软文1]]> 大河之韵 2007-8-16星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10678572&idWriter=0&Key=0 　　市政府、区政府、香港豪德集团携手共创
　　2007财富巨献：豪德光彩贸易广场震撼登场
　　
　　【新闻链接】
　　2006年7月7日，朔城区人民政府与香港德集团有限公司建设朔州豪德光彩贸易广场合同签字仪式，在朔城区政府贵宾楼三楼会议室隆重举行，中国光彩事业促进会、山西省委统战部、朔州市政府、朔城区政府、香港豪德集团等中央、省、市、区和豪德集团各级领导出席了仪式。
　　朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团在国内投资兴建的第13家大型批零大市场，位于朔州市朔城区大运路以西，古北西路延伸段以南，项目前期开发占地约300亩，建有大卖场及商铺约1700套，内设高级酒店、电子交易中心、安全指挥中心、物流配送中心、产品展示中心、客运站、货运停车场、大型仓储区、高档居住社区等完善的配套服务设施以及十余个专业市场区，建成后将形成集商品交易、物流配送、旅游观光、休闲娱乐为一体的晋北最大的商品物流集散中心，项目建设已列入全国光彩事业重点项目和朔州市“十一五”规划重点项目。
　　而今，经过一年多的准备，朔州豪德光彩贸易广场这艘巨型“商业航母”即将震撼登场。
　　
　　
　　【市场反馈】
　　来自市场第一线的声音最有力量
　　商贸城张老板：
　　“我现在的生意是一天不如一天了，究其原因，是现在的市场落后了，商贸城全部由低矮的平房做商铺，这种平房小商铺沿海城市上个世纪就淘汰了，房屋质量很差，市场内拥挤不堪，秩序混乱，街道那么窄，万一出点事，消防车都进不来，这么差的环境，让我的生意还怎么做啊！”
　　建设路李老板：
　　 “做五金机电生意最重要的是要选择个好市场，要有几间好店铺，这样才能发财，我在沿海城市见到的市场规模都很大，商品十分齐全，市场内交通也方便，保安、保洁、维修等服务都很到位，而朔州现在的市场基本上的自发形成的老市场，还处于90年代初的水平，远远落后时代发展。”
　　金呈王老板：
　　“我们做陶瓷生意很看重市场店铺的形象，而朔州大部分的市场形象都很差，严重影响了我们店铺的形象，市场周边垃圾成堆、污水横流、臭不可闻，市场内道路狭窄，凹凸不平，处都是死角，连小型货车都进不去，存在严重的消防隐患，市场内生活设施欠缺，连上个厕所都不容易。”
　　德威刘老板：
　　“做装饰材料生意，很重要的一点是看规模，市场内经营品种齐全，能够形成规模优势，各行业相互影响，相互合作，形成连锁销售，这样才能长远发展，才能赚到大钱。市场小，就没有发展前景，几十户商家组成的市场成不了气候。”
　　装饰城赵老板：
　　“装饰材料都属于易燃品，所以我看重安全！市场内一定要有有效的消防设施，没有必要的消防设施的市场，就是不负责任的市场！今年年初那场大火30多家商铺化为灰烬，血淋淋的教训啊！朔州现在的商贸市场内都存在消防隐患，所以要尽快整合。”
　　专家评述：
　　朔州的商贸经营户大多是做零售生意，很少做批发生意，所以制约了商贸经济的发展和地位。市场规模小、行业少、不符合城市规划、道路狭窄、交通不畅、卫生差、生活设施欠缺是朔州商贸市场普遍存在的缺点。
　　要想改变朔州市场的现状，只有整合和提升朔州现有的商贸资源。整合市内所有商业资源，各行业划行分市，集中统一搬迁到一个规划合理、交通流畅、配套服务完善、涵盖各行业的大型批零市场内经营，形成强大的规模优势、创造地区品牌市场，这样才能有效地提升朔州的商贸经济地位。
　　
　　【豪德信息】
　　朔州豪德震撼登场奏响朔州商贸最强音
　　朔州豪德光彩贸易广场设有高级酒店、电子交易中心、安全指挥中心、物流配送中心、产品展示中心、客运站、货运停车场、大型仓储区、高档居住社区等完善的配套服务设施，设有大型五金机电区、大型装饰材料区、大型陶瓷建材区、大型百货小商品区、大型副食粮油区、大型文体用品区等十余个专业市场区。
　　朔州豪德市场内将建有自己的物业管理公司，运用10多年市场运营经验，为业主提供广告、生活、保洁、保安、维修、停车等综合性服务，并将与110报警中心合作，斥巨资建立安全指挥中心，在广场的每条道路上安装监控设施，维护业主的人身财产安全；豪德每套商铺配有独立的水、电、暖、消防、卫生、通信宽带、数字电视等设施，豪德物业管理公司将以“全心全意为业主服务”为宗旨，为业主倾力营造一个规划超前、布局合理、配套设施齐全、安全无忧、近乎完美的经营环境。
　　为使豪德业主做大做强，朔州豪德将以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”为依托成立豪德电子交易中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台，实现掌握市场信息、网上交易、电子配送、信息发布、咨询、查询、交易申报、营销支持等功能，有效降低业主经营成本，提高交易效率，达到交易轻松化、利益最大化。朔州豪德还建设大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　豪德十五年成功经验缔造财富飙升传奇
　　香港豪德集团在商贸物流园区的建设上有着15年的成功经验，现已成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多家大型商品批零大市场，政府的全力支持，豪德的雄厚实力，创造了豪德广场当年建成、当年开业、开业即繁荣的财富神话。
　　实践证明，豪德已开业的10个大市场都在短期内繁荣，豪德商铺短期内普遍增值10万以上！朔州豪德将借政府的全力支持，集中优势商贸资源，打造朔州新的商贸中心，豪德商铺将全线升值，抢到豪德独立产权商铺，就得到了日进斗金的传家宝，豪德商铺抢到就是赚到！
　　
　　【政府动态】
　　各级政府全力支持朔州豪德前景美好
　　经市政府研究决定，市区范围内所有占道经营、有火灾隐患、影响市容市貌以及不符合城市规划要求的市场，如朔州商贸城、金呈建材装饰城、德威装饰城、陶瓷市场、开发南路、建设路沿线商铺等市场予以关闭，经营户全部迁入朔州豪德光彩贸易广场内经营，朔州豪德光彩贸易广场开工建设后，朔州市5年内不再批建第二家同类市场，今后市区内所有新增批发经营户一律进入豪德光彩贸易广场内经营。
　　2007年5月16日朔城区第六届人民代表大会第一次会议上，《政府工作报告》中强调：做强现代物流业，以豪德光彩贸易物流中心为龙头，完善服务业吃、住、行、游、购、娱六个环节，逐步推开信息平台、电子商务、连锁经营、仓储超市等现代服务业，打造沟通东西南北、覆盖晋陕蒙三角地区的现代物流业。这是未来五年政府工作的目标任务。
　　
　　
　　
　　
　　]]> 2007-8-16 20:42:00(0) <![CDATA[商业项目前期形象软文2]]> 大河之韵 2007-8-16星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10678563&idWriter=0&Key=0 　　政府整合市场资源全力打造商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场
　　朔州最大的商品批零大市场
　　在金呈建材市场经营五金机电生意的张老板一直想把生意做大做强，但苦于市场经营场地的限制，而未能如愿。“要想发家致富首先要有个好店铺。”张老板说，他需要的是规模大、专业性强、经营环境良好、功能配套齐全、物流通畅的大市场型商铺。这样的大市场朔州以前没有，现在有了。由朔州市政府、朔城区政府与香港豪德集团合作开发建设的朔州豪德光彩贸易广场横空出世。
　　各级政府全力支持朔州豪德前景美好
　　朔州豪德光彩贸易广场是由香港豪德集团在国内投资开发的第13个大型商贸物流园区，位于朔州市朔城区大运路以西，古北西路延伸段以南，首期开发占地约300亩，建筑面积约20万平方米，建有大卖场及商铺约1700套。朔州豪德光彩贸易广场的建设得到了中央、省、市、区各级政府和领导的大力支持，项目建设已被列入全国光彩事业重点项目、朔州市2007年及“十一五”规划期间重点项目。“做强现代物流业，以豪德光彩贸易广场为龙头，完善吃、住、行、游、购、娱等六大元素，逐步开展电子商务、物流配送等服务业，打造辐射东西南北、覆盖晋陕蒙三角地区的现代物流业。”是政府未来的五年工作目标。
　　为支持豪德光彩贸易广场的建设，经市政府研究决定，市区范围内所有占道经营、有火灾隐患、影响市容市貌以及不符合城市规划要求的市场，如朔州商贸城、金呈建材装饰城、德威装饰城、陶瓷市场、开发南路、建设路沿线商铺等市场予以关闭，经营户全部迁入朔州豪德光彩贸易广场内经营，朔州豪德光彩贸易广场开工建设后，朔州市5年内不再批建第二家同类市场，今后市区内所有新增批发经营户一律进入豪德光彩贸易广场内经营。
　　豪德15年的成功经验朔州豪德的成功保障
　　豪德集团总部设在香港，公司实力雄厚，投资涉及商贸物流园区、市场建设与管理、房地产开发、公路建设、桥梁建设、市政建设、生物工程、金融投资及高新科技运用等多个领域。集团公司于上世纪90年代开始对国内项目进行投资，截至2005年底在国内投资总额累计达71.84亿元人民币，取得了良好的经营业绩，尤其是在商贸物流园区的建设上，豪德集团累计投资达57亿元之多，先后成功开发运营了赣南、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个大型商品批零大市场，带动了当地商贸流通业的大整合、大发展，创造了大型商贸物流园区从开发建设到经营管理的成套运作模式，引领中国商贸流通业的发展方向。政府的全力支持、豪德的雄厚实力创造了豪德广场当年建成、当年开业、开业即繁荣的财富神话，豪德商铺在短期内迅速升值！
　　豪德大市场大商贸朔州新的商贸中心
　　朔州豪德光彩贸易广场内设有高级酒店、电子交易中心、电子监控中心、物流配送中心、产品展示中心、客运站、货运停车场、大型仓储区、高档居住社区等完善的配套服务设施和10余个专业市场区，主要经营五金机电、陶瓷洁具、建材、装饰材料、家具厨具、油漆化工、涂料、百货日化、文体用品、副食品、服装鞋帽、通讯数码产品、家电灯具、床上用品、水暖器材、土产杂品、摩托汽配、农机配件、工农业生产资料、农副产品等一切有利于市场发展的商品，建成后将形成集商品交易、物流配送、旅游观光、休闲娱乐为一体的晋北最大的综合性商品物流集散中心，必将成为朔州新的商贸中心。
　　电子交易中心现代物流配送
　　为使豪德商家做强做大，豪德打造了一个网上交易信息平台，以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台，实现掌握市场信息、网上交易、电子配送、信息发布、咨询、查询、交易申报、营销支持等功能，有效降低业主经营成本，提高交易效率，达到交易轻松化、利益最大化。
　　朔州豪德光彩贸易广场还建有大型的商品仓储园区，并借助电子商务中心，通过VSAT卫星、豪德物流呼叫中心发布、接收各种商品信息，业主通过豪德开发的客户终端软件，对豪德物流网上的商品，进行有效筛选，运用豪德物流呼叫中心选择车辆运输，并能通过豪德GPS卫星定位系统，全程监控车辆运输情况，实现商品的及时配送、安全运输。
　　豪德完美的物业管理商家置业的首选市场
　　豪德不仅是开发商，更是经营管理商，朔州豪德将设有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，提供维修、停车、环卫、园艺、保安等综合服务；广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立安全指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益，为业主倾力营造一个规划超前、布局合理、配套设施齐全、安全无忧、近乎完美的经营环境。
　　 “路通则财通”，豪德重视市场内的交通设施建设，建有12米至13米黄金内街、20米至35米超宽主干道，广场内还建有大型长短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的车流、人流、资金流，短期内创造市场的繁荣昌盛，形成大商贸、大交通、大物流、大发展的宏伟格局。
　　15年市场实践证明豪德商铺无限升值
　　豪德迄今为止成功开发的10个贸易广场都在短期内形成市场，迅速繁荣昌盛，实践证明，豪德集团所建的市场商铺在短期内普遍升值十万元以上，创造了一个又一个财富传奇。
　　而今，朔州市大力发展现代商贸物流业，整合、提升现有的市场资源，统一集中到朔州豪德光彩贸易广场内经营，实现“城内商业步行街、城外物流大市场”的城市功能布局，以豪德光彩贸易广场为中心，打造辐射东西南北、覆盖晋陕蒙三角地区的现代物流中心，朔州豪德光彩贸易广场乘势崛起，并吸引大同、忻州、太原、内蒙古、东部沿海等地的商家加盟，届时将形成万商云集、财源涌动的宏伟气势，朔州豪德商铺将会像豪德集团在其它地市开发的大市场一样，短期内迅速升值！让豪德经营户享受豪德商铺原始股财富倍增的强烈冲击！
　　今天这里还是机器轰鸣、热火朝天的施工工地，明天这里就是万商云集、人流如织、财富涌动的朔州豪德光彩贸易广场！
　　]]> 2007-8-16 20:42:00(0) <![CDATA[豪德业主的财富故事（六）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610215&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　
　　
　　
　　豪德业主的财富故事（六）
　　
　　香港豪德集团迄今为止在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　
　　豪德服装鞋帽业主的财富故事
　　
　　
　　
　　 “我现在的生意越来越好，我还在景德镇豪德贸易广场买了6套商铺。”在宜春豪德贸易广场经营服装生意的梁老板说，他1997年在宜春豪德贸易广场买了3套商铺做裤业批发生意，因为生意发展越来越大，1998年又租了一套商铺，经过6年多的经营，已经成为宜春市内最大的裤业批发商，“我在宜春豪德贸易广场发了财，所以很感激豪德集团，相信豪德集团开发的每一个市场都能很快的繁荣起来。”2002年，梁老板得知豪德集团正在建设景德镇豪德贸易广场，于是又在景德镇定购了6套商铺，于2003年入驻经营，由他的弟弟负责经营床上用品生意。
　　
　　“豪德集团做市场是非常专业务实。”梁老板说，豪德贸易广场在开工建设之前，都有市场招商员与他们接洽，充分吸取各类经营户对市场的布局、功能配套、服务、商铺结构等建议，然后再开工建设；市场划行分市经营，业态统一集中经营，各类经营品种相互补充，相互影响，形成强大的规模优势，让市场快速繁荣起来。梁老板最满意豪德贸易广场的是人性化的物业管理。“豪德物业管理公司的市场服务员都和我们是朋友，遇到什么困难我们直接打个电话，他们就来解决。”梁老板说。豪德集团在每一个广场都建立自己的物业管理公司，豪德集团一直把物业管理放在市场运营的重要位置，多年来的市场运营经验让豪德集团拥有一套成熟完善的管理系统，和一支高素质的员工队伍，这为豪德市场的快速繁荣提供了良好的基础。
　　
　　“贸易广场的保安素质都很高，出现了紧急情况保安会第一时间赶到，及时处理。”在梁老板对门经营童装的王老板说。他在贸易广场买了两套店铺做童装批发生意，原先在市内某个商贸城内经营，因为商场保安素质低，没有责任心，让他丢失了价值近万元的童装，所以就搬到了豪德贸易广场。“豪德贸易广场的安全保卫工作做得非常好，我在这里经营很放心。”王老板高兴的说。
　　
　　说到商铺升值，梁老板说：“市场繁荣了商铺升值空间就大，我的商铺每间至少升值了20多万，景德镇豪德贸易广场那六间升值了更多，很多人都看好我景德镇的那六间商铺，给多少钱我都不买，自己用更划算。”
　　
　　
　　
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　
　　
　　
　　超级商业航母
　　
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　
　　十五年成功经验
　　
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　
　　完美物业管理
　　
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　
　　电子商务中心
　　
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　
　　现代物流配送
　　
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　
　　安全指挥中心
　　
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　
　　大型客运中心
　　
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　
　　]]> 2007-8-10 19:43:00(0) <![CDATA[豪德业主的财富故事（五）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610092&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　豪德业主的财富故事（五）
　　香港豪德集团迄今为止在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　豪德副食粮油业主的财富故事
　　1996年豪德集团第一家贸易广场——江西省赣州市赣南豪德贸易广场开盘，赵老板就买下了两套商铺经营副食生意，经过11年的打拼，由原先的板鸭小作坊，发展到现在辐射广东、福建、江西、湖南四省，年营业额超过2000万的土产副食品贸易公司，赵老板对豪德贸易广场有着深厚的感情。
　　“认准了豪德贸易广场的发展前景，我是东拼西凑，凑了20多万买了两套店面，没有当年的破釜沉舟，就没有现在的千万资产啊。”赵老板感慨地说，在政府部门工作的他，及时掌握了未来几年城市发展规划的方向，了解到政府对豪德的支持力度，于是就毅然决然的挂职下海经商，并在豪德买了两套店面，当时很多人都认为他疯了。然而不到两年，政府以赣南贸易广场为中心，重点发展该区域，形成了新的商贸中心，并且修建了高等级公路、长、短途汽运站，豪德贸易广场的生意更加繁荣，豪德商铺全面升值。
　　“豪德集团特有的开发经营理念，让豪德贸易广场在短期内繁荣昌盛。”赵老板说，在豪德贸易广场经营副食11年来，他见证了市场发展的每一步，他认为豪德贸易广场能迅速繁荣主要基于以下几个方面，一是豪德集团能抓住城市未来几年内的发展方向；二是与政府紧密合作，政府全力支持；三是豪德集团对市场的管理理念。
　　“豪德集团为繁荣市场，每年都举办大型的商品交易会，并在赣闽粤湘等地斥巨资推广贸易广场品牌，吸引更多的客商到此，目的就是为了繁荣市场，让豪德业主的生意越做越红火。”赵老板说，他的很多外地客商都是看了豪德贸易广场的宣传而来的，从而使他结识了更多的客户，生意越做越大！
　　“豪德集团不同于其他开发商，是真正的为繁荣市场，真正为业主而着想。”赵老板说，有的开发商招商工作完成，把物业管理权卖给一家物业公司，就全部撤走，物业公司只是收钱，从不关心市场的整体推广运营，不几年市场就会垮掉。而豪德公司却有自己的物业管理公司，全心全意为业主服务，全心全意地为繁荣市场而努力。正是因为豪德集团的特有理念，才使得豪德集团能树立了中国商贸流通业巨头地位。
　　“11年时间，每套商铺升值了30多万，这还是贸易广场最普通的商铺。”赵老板说，他相信豪德集团会发展的更好。
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　超级商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　十五年成功经验
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　完美物业管理
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　电子商务中心
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　现代物流配送
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　安全指挥中心
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　大型客运中心
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　
　　
　　（下期刊登豪德服装鞋帽业主的财富故事，敬请留意）
　　
　　
　　]]> 2007-8-10 19:26:00(0) <![CDATA[豪德业主的财富故事（四）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610090&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　豪德业主的财富故事（四）
　　香港豪德集团迄今为止已在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造了一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　豪德百货小商品业主的财富故事
　　吉安豪德贸易广场开业9年了，老家在湖北的杨女士也在吉安做百货小商品批发生意10个年头了，杨女士说他和丈夫本来想去广州做生意的，而豪德贸易广场的开发建设让他们放弃了南下广州的决定。
　　 “我们看好了吉安豪德贸易广场的发展前景，我和丈夫都认为在豪德市场做生意肯定能发财，所以放弃了去广州的决定。” 杨女士1997年和丈夫来到吉安做文体、日杂用品生意，在一个自发形成的小市场内惨淡经营了1年。“那个小市场是平房改建的，房屋质量很差，周边道路凹凸不平，市场内没有生活设施，垃圾堆的满市场都是，商铺狭小拥挤，客户来了没落脚的地方，一点档次也没有。”杨女士说，市场脏乱差的环境让她丢失了很多客户，所以这一年里没有赚到钱，便萌生了南下广州的想法。
　　当杨女士听说豪德集团在吉安建设豪德贸易广场的时候，杨女士通过在赣州赣南豪德贸易广场的客户了解了豪德集团的信誉和实力，她和丈夫一致认为吉安豪德贸易广场有很大的发展潜力，所以放弃了去广州发展的想法。1998年杨女士在吉安豪德买了2套商铺入驻经营。
　　“我最满意的是豪德的物业管理服务和市场运营。”杨女士说，很多开发商把商铺卖掉之后，就不管市场后期的整体运营，后续的物业管理公司又没有资金投入“养铺”，所以市场很快就垮掉。而豪德集团却是自己的物业管理公司来管理运营，每年投入巨额资金在江西、广东、福建、湖南等地区推广贸易广场，提高贸易广场的知名度，所以仅仅一年的时间，吉安豪德贸易广场的名气就打出去了，他们的生意也越来越好。“现在贸易广场保洁、环卫、保安等更方面做的都非常好，豪德公司是做批零市场的专家。”杨女士说。
　　 “豪德开发二期的时候，我又买了6套相连的商铺，扩大了经营场所和范围，现在一年至少有1000多万的营业额，每套商铺也升值了30多万，最近还打算在豪德装饰材料区租几套商铺做装饰材料生意。”杨女士笑着说。
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　超级商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　十五年成功经验
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　完美物业管理
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　电子商务中心
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　现代物流配送
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　安全指挥中心
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　大型客运中心
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　
　　（下期刊登豪德副食粮油业主的财富故事，敬请留意）
　　
　　]]> 2008-11-12 22:37:00(1) <![CDATA[豪德业主的财富故事（三）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610083&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　豪德业主的财富故事（三）
　　香港豪德集团迄今为止在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　豪德装饰材料业主的财富故事
　　做了十几年装饰材料生意的刘老板现在把家也搬到了驻马店豪德贸易广场，他2003年在豪德贸易广场买了3套商铺。用他的话说，豪德贸易广场的物业管理服务比他住的小区的都好，在贸易广场生意这么忙，没有时间回市区的家，索性就住在贸易广场了。而在市区有家却住在贸易广场的不止刘老板一家。
　　“做生意一定要选择一个好市场，一定要有个好店铺！”刘老板说，他1995年下海做装饰材料生意，一直到现在有12个年头了，在六个市场内做过生意，而豪德贸易广场是最后一个，并且是待的最长的一个。“做生意最怕的就是经常换市场，搬来搬去生意就没了。”刘老板说，他以前在市内自发形成的市场里做生意，而这样的市场基本上没有任何配套服务可言，并且不符合政府规划，经常随着政策的变化而搬迁，所以来豪德贸易广场之前已经换过五个市场了。
　　“影响城市市容市貌、不符合城市规划的市场肯定要被政府搬迁。”刘老板说多年的经验告诉他，要想安稳的做生意，就找一个政府支持建设、符合城市规划、配套功能完善、流通性强的市场。驻马店豪德贸易广场就是刘老板心中理想的市场，刘老板坚定地说，他看重的是豪德贸易广场完善的配套服务、科学合理的市场规划和政府的大力支持。
　　“好的市场能让你一年赚几年的钱，豪德贸易广场就是好市场。”刘老板对豪德贸易广场的优势了如指掌，“贸易广场的建设得到了政府的全力支持，符合城市功能规划；市场内道路比较宽敞，能进出大型货车，流通性强，没有安全隐患；市场按行业划行归市经营，管理井然有序，形成了市场的规模优势；豪德物业管理公司服务非常到位，经营户遇到困难能及时得到解决；商铺内水、电、暖、卫生、通信、娱乐等设施也是一应俱全，能够满足经营生活的双重需要，我现在就住在商铺的二楼上。”
　　“我以前的生意一年营业额不足60万，来到豪德以后，豪德公司给予我很大的帮助，到现在一年营业额超过500万，3间商铺也升值了60多万，因此我要感谢豪德，希望豪德在全国多建好市场，发展的更大更广。”
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　超级商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　十五年成功经验
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　完美物业管理
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　电子商务中心
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　现代物流配送
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　安全指挥中心
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　大型客运中心
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　
　　
　　（下期刊登豪德百货小商品业主的财富故事，敬请留意）
　　
　　]]> 2007-8-10 19:25:00(0) <![CDATA[豪德业主的财富故事（二）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610067&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　
　　香港豪德集团迄今为止在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　豪德建材陶瓷业主的财富故事
　　“经营建材陶瓷让我积攒了第一桶金，选择豪德贸易广场让我的生意真正做大！”王老板说，他90年代初辞职下海，经营建材陶瓷积攒了第一桶金，从而事业有了起步，而他的事业真正腾飞，是在2003年迁入景德镇豪德贸易广场以后。
　　在闻名于世的瓷都景德镇市，分布着众多的建材陶瓷市场，对商家来说，选择个好市场，就像选择好行业一样重要。王老板调查了各个市场后，坚定地选择了景德镇豪德贸易广场，并且购买了10套商铺全部打通后，建成了一个卫浴洁具广场。
　　“我相信豪德的实力，相信豪德的信誉，相信豪德能做好市场！”王老板说，他调查过景镇所有的市场，要么太小形成不了规模优势，要么开发商信誉度不高，要么就是规划建设配套服务不完善，或者就是没有后期的市场运营。而豪德贸易广场得到了政府的全力支持；具有超前的规划，占据城市未来几年发展的核心地段；还有配套的各项服务设施；豪德集团成功开发建设了多家贸易广场，有多年成功经验；豪德还有自己的物业公司来做后期管理运营。这些优势都让王老板很放心。
　　王老板一直有想把生意做大做强的愿望，但是苦于原先的市场商铺档次不高，没有好的位置，一直没有达成愿望。而景德镇豪德贸易广场的建设为王老板提供了千载难逢的机会，一次性买了10套商铺，全部打通后建成了一个卫浴洁具广场，一楼二楼做卖场，三楼做办公室和生活区，经营环境档次迅速提高。经过3年多的经营，王老板的卫浴洁具广场在景德镇已成为知名的品牌，实现了做大做强的愿望。
　　“搬到豪德后，我的年营业额从原来的几十万，发展到现在的800多万；10套商铺3年多总共升值了200多万！投资豪德绝对没有错！”王老板说。
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　超级商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　十五年成功经验
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　完美物业管理
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　电子商务中心
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　现代物流配送
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　安全指挥中心
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　大型客运中心
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　（下期刊登豪德装饰材料业主的财富故事，敬请留意）
　　]]> 2007-8-10 19:22:00(0) <![CDATA[豪德大市场财富大舞台豪德业主的财富故事（一）]]> 大河之韵 2007-8-10星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10610060&idWriter=0&Key=0 　　豪德大市场财富大舞台
　　豪德业主的财富故事（一）
　　香港豪德集团迄今为止在祖国赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城（在建）、朝阳（在建）等10多个城市成功兴建了大型商品批零大市场，以其特有的开发和管理模式，创造一个又一个繁荣火爆的大市场，也同时为选择豪德的业主提供了一个财富迅速增值的大舞台，豪德业主们演绎了精彩的财富传奇。
　　豪德五金机电业主的财富故事
　　张老板在2004年订购了3套潍坊豪德光彩贸易广场的商铺，2005年底进驻潍坊豪德光彩贸易广场经营五金机电设备，之前他在潍坊市内一个小市场内经营五金机电设备已有10个年头了，自然对五金机电行业有深刻地认识。
　　 “迁入豪德贸易广场后，我2006年一年的营业额是过去的好几倍!”张老板说，在原先的市场内，因为进驻比较晚，已经没有合适的商铺，并且老市场规划不合理，交通拥挤，不能进出大型货车，房屋质量差，空间狭小，没有档次，严重制约了张老板想做大做强的愿望，“要想发家致富，首先要有个好店铺！”张老板说，潍坊豪德贸易广场的兴建给他提供机会，“要想摆脱发展困境，必须尝试改变！”于是张老板选择了改变经营场所，在潍坊豪德贸易广场购买了3套沿街商铺，经营场所一下宽敞起来，拥有独立产权的两层商铺，一层做产品展示，第二层做办公室和客户接待室，公司的经营场所形象档次提高了，客户也更多了。
　　“豪德广场之所以快速繁荣形成市场，在于豪德特有的开发管理理念。”对豪德的开发管理模式，张老板深有感触地说，潍坊豪德广场地理位置相对偏僻，很多人一开始并不看好，但豪德集团却能把握城市发展规划方向，抢占未来城市的商业中心。政府给予豪德集团很多的政策支持，在市区内搬迁一个不符合规划的老市场到豪德，以潍坊豪德贸易广场为中心，重点建设潍坊外商投资国际物流区，潍城区新政府办公大楼也建在豪德周围，形成潍坊市新的商贸中心，大型汽运站、火车站、公交车站等交通配套设施完善，这些优势让豪德贸易广场迅速繁荣起来，豪德商铺被抢购一空。
　　“为提高豪德贸易广场的品牌知名度，豪德集团组织大型的商品交易会，并在山东等环渤海各省市广泛宣传，吸引越来越多的客商来到豪德贸易广场。”借助豪德的品牌优势，张先生迎来了五湖四海的客商，生意自然越做越大。“通过豪德电子商务、物流科技配送等高科技，我能及时掌握市场信息，快速把货物安全的发送出去，这一点是其它市场不能相比的。还有豪德物业公司的全心全意服务，豪德安全指挥中心24小时电子监控、保安巡逻，让我放心经营。”
　　“搬到豪德以后，我的年交易额迅速由原来的300多万达到现在的1000多万，代理了十几种五金机电产品，开业刚1年多，3套店面升值就有40多万！”张老板高兴的说到，“希望豪德集团在全国多建市场，让更多的人富起来。”
　　
　　
　　朔州豪德横空出世，财富大戏即将上演
　　超级商业航母
　　朔州豪德光彩贸易广场首期开发约300亩，设有大型五金机电区，大型陶瓷建材区、大型板材型材区、大型装饰材料区、大型百货副食区、大型服装鞋帽区、大型家纺布匹区、大型粮油干货区等10余个专业市场区。
　　十五年成功经验
　　豪德集团15年来，成功开发建设了赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、朝阳（在建）、运城（在建）等10多个大型商品批零大市场，每一个都在短期内迅速繁荣！
　　完美物业管理
　　豪德建有自己的物业管理公司，有一套完善的物业管理系统，拥有一支高素质的员工队伍，以“全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供安全、高效的服务。
　　电子商务中心
　　豪德以“豪德物流网”、“豪德物流呼叫中心”、“卫星VSAT系统”、“GPS卫星定位系统”等系统为依托成立豪德电子商务中心，以国际领先的电子商务科技，为豪德业主提供一个信息共享的平台。
　　现代物流配送
　　朔州豪德光彩贸易广场建有大型的商品仓储园区，为豪德业主提供仓储物流服务，借助豪德电子商务中心，运用现代物流科技，实现商品的及时配送、安全运输。
　　安全指挥中心
　　豪德广场内配套设施完善，每套商铺配有消防、卫生、采暖、娱乐等设施，并建立监控指挥中心，设有大量的闭路监控系统，监控广场的每条道路、每个角落，全力维护豪德业主的利益。
　　大型客运中心
　　朔州豪德贸易广场雄踞大运路西侧，占据朔州交通主要节点，并设有长、短途客运站、公交车站等交通枢纽中心，确保豪德贸易广场形成强大的人流、车流、资金流、信息流，短期内创造市场的繁荣昌盛。
　　
　　
　　
　　（下期刊登豪德陶瓷建材业主的财富故事，敬请留意）
　　]]> 2007-8-10 19:22:00(0) <![CDATA[商品房认购书及其定金问题]]> 大河之韵 2007-8-4星期六(Saturday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10541779&idWriter=0&Key=0 　　商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《解释》第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
　　
　　　　一、认购书的性质
　　
　　　　审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
　　
　　　　二、认购书的效力
　　
　　　　认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。
　　
　　　　认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
　　
　　　　三、认购书的定金及其损害赔偿问题
　　
　　　　当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时，附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同，丧失定金，要么同开发商违心签订合同因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。
　　
　　　　在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销，相对人信赖其为有效，却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益，又称为消极利益或消极合同利益，信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此，守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
　　
　　　　四、关于认购书的其他问题
　　
　　　　审判实务中，认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。
　　
　　　　《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：1.具备商品房销售管理办法（以下简称管理办法）的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。我们在调研中，发现实践中存在的争议主要是，如果认购书缺失了其中几项，认购书是否还可以直接认定为预售合同呢？我们认为，除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应认定为买卖合同。因为商品房买卖合同的标的物即商品房具有特殊性，买方的最直接目的在于对房屋所有权有效的完全的行使。而对其行使完全所有权必须具备许多附加的条件，如供水、供电、产权登记等等，而管理办法规定的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既包括全部购房款，也包括部分购房款，而且后者在当前商品房买卖中出现的更多。其实，从法理上说，只要具备第一个条件，就应认定为正式的商品房买卖合同，但考虑到我国当前商品房交易中，买卖双方的真实意思是签订预约合同，认购书内容即使具备了管理办法第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，也往往需要在日后签订正式买卖合同，因此，《解释》第五条从认购书的内容和开始实际履行两个标准来认定认购书为正式的商品房买卖合同，符合我国商品房买卖的实际情况，也有利于法官在认购书认定上的统一性。 ]]> 2007-8-4 22:07:00(0) <![CDATA[地产人才QQ群大集合！多方合作，资源共享！]]> 大河之韵 2007-8-2星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10514860&idWriter=0&Key=0 深圳地产群：20604347
桂林房地产群号12589710
贵阳地产Q群39329375
昆明的群14701797
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　　　　兵法云:夫地形者,兵之助也。料敌制胜,计险厄,远近,上将之道也。知此而用战者必胜,不知此而用战者必败。可见地形对作战之重要,为将者不可不察也。经商如作战,商场如战常经商者如指挥千军万马之将帅,智慧的将帅往往会占据有利的地形,最终取得战争的胜利。作为春秋战国时期大谋略家的范蠡,更是深谙此道。他以战略家的眼光,认为陶地为天下之中,诸侯四通,是理想的货物贸易之地。遂选陶地为营销点,果然,十九年间他三致千金,成为世贾,陶朱公的美称也由此而饮誉古今,留名青史。《史记·货殖列传》中所载,秦国灭了赵国以后,实行了移民政策,当时许多人贿赂官吏,不愿搬迁,要求留在原地,唯独富商卓氏要求迁往较远的纹山之下,他看中那里土地肥沃,物产丰富,民风淳厚,居民热衷于买卖,商业易于发展。几年后,卓氏成了远近闻名的世富。这种不惟任时,且惟择地的观念已为后世商人所接受。淮左名都,竹西佳处的江苏扬州,地处南北要冲,交通发达,水运便利,货往频繁。其地膏沃,有茶、盐、丝、帛之利,众多商人纷至沓来,一时商贾云集,秦商、晋商在这里定居经营。有名的徽商也就是从这里开始起步,称雄江湖。
　　
　　二、时贱而买,时贵而卖
　　
　　　　范蠡和商祖白圭认为,时贱而买,虽贵已贱;时贵而卖,虽贱已贵。强调商人要善于捕捉商机,把握时机,不失时机地买进卖出。商业的利润源于买卖的差价。一旦发现买卖的时机一到,则要趋时若猛兽鸷鸟之发,当机立断。魏文侯时,国人注重农耕,而白圭却乐于观时机的变化。粮食丰收时他买进谷物,卖出丝漆。待蚕丝上市时他就大量收购蚕丝,售出粮食。他曾说:我做买卖,就像伊尹和姜太公那样有计谋,如孙膑和吴起那样善于判断,还能像商鞅执法那样说到做到。有些人的智慧不能随机应变,其勇敢不能当机立断,其仁爱不能恰当地取舍,其倔强不能坚持原则。所以,这种人跟我学经营之道,我也不会教他的。这段话,把他掌握贱买贵卖时机的时断与智断阐述得淋漓尽致。白圭的经商原则和经验,都被后世商人所称道。他凭着自己的这套经营谋略,精心经营,以至家累千金。
　　
　　三、见端知未,预测生财
　　
　　　　春秋时期的越王勾践,为雪亡国之耻,终日卧薪尝胆,励精图治,当得知吴国大旱,遂大量收购吴国粮食。第二年,吴国粮食奇缺,民不聊生,饥民食不裹腹,怨声载道,越国趁机起兵灭了吴国。苦心人,天不负。越王终成霸业,跻身春秋五霸之列。这里越王勾践作的是一桩大买卖,他发的财不是金银财宝,而是一个国家和称雄天下的霸业。是商贾之道在政治上运用的成功典范。《夷坚志》载,宋朝年间,有一次临安城失火,殃及鱼池,一位姓裴的商人的店铺也随之起火,但是他没有去救火,而是带上银两,网罗人力出城采购竹木砖瓦、芦苇椽桷等建筑材料。火灾过后,百废待兴,市场上建房材料热销缺货,此时,裴氏商人趋机大发其财,赚的钱数十倍于店铺所值之钱,同时也满足了市场和百姓的需要。管中窥豹,略见一斑,敏锐的观察力和准确的判断力是经商者财富永不干涸的源泉,也是经商者必备的能力之一。
　　
　　四、薄利多销,无敢居贵
　　
　　　　先秦大商理论家计然认为,贵上极则反贱,贱下极则反贵,主张贵出如粪土,贱取如珠玉。司马迁说过:贪买三元,廉买五元,就是说贪图重利的商人只能获利30%,而薄利多销的商人却可获利50%。《郁离子》中记载:有三个商人在市场上一起经营同一种商品,其中一人降低价格销售,买者甚众,一年时间就发了财,另两人不肯降价销售,结果获的利远不及前者。汉高祖刘帮的谋士张良,早年从师黄石公时,白天给人卖剪刀,晚上回来读书,后来他觉得读书时间不够用,就把剪刀分成上、中、下三等,上等的价钱不变,中等的在原价的基础上少一文钱,下等的少两文钱。结果,只用了半天的时间,卖出剪刀的数量比平日多了两倍,赚得钱比往日多了一倍,读书的时间也比往日多了,所以民间有句谚语:张良卖剪刀——贵贱一样货。
　　
　　五、雕红刻翠,留连顾客
　　
　　　　《燕京杂记》中载:京师市店,素讲局面,雕红刻翠,锦窗绣户。有的店铺招牌高悬,入夜家家门口点起了五光十色的锦纱灯笼,把街面照得如同白昼。有的店铺摆挂商品宣传字画,张挂名人书画,附庸风雅。以此来升华店铺的品位与提高顾客的回头率。还有些茶肆、饭馆、酒店中特意安排有乐器演奏和评书为客人助兴。宋代京都杭州的面食店里,只要顾客一进店坐下,伙计立刻前来问顾客所需,尽合诸客呼索指挥,不致错误。经营者们深深懂得豪华的装饰,反映一个店铺的实力,于是店堂设计画柱雕梁,古色古香,金碧辉煌,极尽铺陈之能事,以迎合达官巨贾、贵妇名媛以求高雅的消费心理。在服务上进门笑脸相迎,出门点头送行。这些敬客如神的作法加上高贵典雅的装饰,使众多顾客如坐春风,一见钟情,从而留连忘返、百顾不厌。
　　
　　六、以义为利,趋义避财
　　
　　　　清朝年间,有一商人名舒遵刚,精榷算,善权衡。经商之暇,喜读《四书》、《五经》,把书中的义理运用于经商之中,他曾说:钱,泉也,如流泉然。他还说:对人言,生财有大道,以义为利,不以利为利,国且如此,况身家乎。徽州商人李大皓告诫他的继承者说:财自道生,利缘义龋以此严于律己,做到视不义富贵若浮云。子曰:君子爱财,取之有道。以义取利,德兴财昌,舍义取利,丧失了义也得不到利,为商者应深以诫之。积善之家,必有余庆,积不善之家,必有余殃。如果一个经营者有长期的理性和智慧,他必不会用恶劣、卑鄙之手段去获利;用恶劣的手段去做任何生意,最终将会失去已获的利润。
　　
　　
　　七、长袖善舞,多钱善贾
　　
　　　　《韩非子·五蠢》中说:鄙谚曰:‘长袖善舞,多钱善贾 ,此言多资之易为工也。这里强调了一个善字。资金不足,必须善于使用,使用的目的也是获利,唯有资金与商品流通不息,才能使利润滚滚而来。对待商品要做到务完物,即贮藏的货物要完好,腐败而食之货勿留;处理资金要做到无息币,即指货币不能滞压,货币欲其行如流水,货币和商品流通了,买卖就活了。宋代的沈括举例说:十万元资金倘不周转,虽百岁故十万也,如果贸而流通,加快周转,则利百万矣。
　　
　　八、奇计胜兵,奇谋生财
　　
　　　　兵家常说:将三军无奇兵,未可与人争利,凡战者,以正合,以奇胜。司马迁《史记·货殖列传》中说:治生之正道也,而富者必用奇胜。书中还列举了卖油脂的雍伯、卖肉制品的浊氏等商人,他们都是掌握一技之长,经营奇物的商品而致富的。后世的张小泉剪刀铺亦然。清代山西太谷县一个曹氏商人,有一年看到高梁长得茎高穗大,十分茂盛,但他觉得有些异样,随手折断几根一看,发现茎内皆生害虫。于是,他连夜安排大量收购高梁。当时一般人认为丰收在望,便库存高梁大量出手。结果高梁成熟之际多被害虫咬死,高梁欠收。而曹氏商人却奇计获利。
　　
　　九、居安思危,处盈虑方
　　
　　　　《书经》有云:居安思危,思则有备,有备无患。《汉书·息夫躬传》有言:天下虽安忘战必危。商人李祖理精理精勤,竹头木屑之微,无不名当于用,业以日起,而家遂烧。秦末有位任氏商人折节为俭,要求家人公事不毕则身不得饮酒、食、肉。古人关于经商理财的记载中还有:生意要勤快,切勿懒惰,懒惰则百事废;用度要节俭,切勿奢华,奢华则钱财竭。由此可见,经商者居安思危,勤俭为尚。处乎其安,不忘乎其危。少一些安乐,多一份忧患,将使经商者进入佳境。
　　
　　十、择人任势,用人以诚
　　
　　　　孙子曰:计利以听,乃为之势,以佐其外。势者,因利而制权也。故善战者,必求之于势,不责于人,故能择人而势。春秋战国时期,有一位齐国的商人叫刀闲。当时的商人一般都不愿雇用头脑灵活的人做事,惟独刀氏专门使用这种人,并给以丰厚的报酬和充分的信任,放手大胆地让他们去干,这些雇工干得十分卖力,也非常出色。明代苏州有个叫孙春阳的杂货店,其店分为南北货房、海货房、腌腊房、酱货房、蜡烛房,售者由柜上取下一票,自往各房发货,而管总者掌其纲。一日一小结,一年一大结。自明代至清乾隆年间二百多年,子孙尚食其利,无他姓顶代者。像苏州这个店铺林立之地,孙春阳的杂货房生意竟然能兴盛二百多年,其成功之奥秘当得益于用人以诚,店规之严。清道光年间的黔商胡荣命在江西经商50余年,由于他以诚待人,童叟无欺,名声大著,晚年罢业回乡,有人要求以重金赁其肆名,他一口回绝,并说:彼果诚实,何籍吾名也!可见,诚信为本是中国人的美德。
　　
　　]]> 2007-7-22 20:09:00(0) <![CDATA[坚持在实现理想的路上]]> 大河之韵 2007-6-28星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=10121577&idWriter=0&Key=0 　　 “我已经通过了服务西部计划的体检审核，7月份就要去新疆做志愿者了。”增奇打电话告诉我，我一时惊讶的无语。
　　增奇是我大学里最好的兄弟，人品很好，能力也是有目共睹，实习期间就有潍坊知名企业看好他，并给出不菲的薪水，这对于应届毕业生来说已是很好就业机会了，然而当大学生志愿服务西部计划在学校招募志愿者的时候，他毅然决定放弃前景美好的就业机会，报名参加了募选。
　　当我休假回到学校看望他和几个哥们时，得知此消息，我用自己浅薄的社会经验“教育”他，不要理想，要面对现实，抓紧时间落实工作，为了房子和车子努力奋斗吧。增奇告诉我，人的一生不能为了生存而生活，应该有自己的理想，我做志愿者是想通过自己的努力去改变西部落后的面貌，虽然我的力量是杯水车薪，微不足道，但是我努力过。
　　我竭力地批判他在我看来幼稚甚至荒唐的想法，依我来看，去西部做志愿者是因为暂时没有落实工作而迫不得已才选的出路，而增奇却有很好的就业机会，他只是心血来潮、过于理想而已。并且我预言，他去不了，因为走向社会要面对残酷的生存困难，这已经足够把他的理想击败！
　　 “我已经决定了，祝福我吧，哥们。”增奇语气轻松的说，此时我却感觉到手中的电话却那么的烫手，我没有想到他真的要去西部了，没有想到他会那么坚持，我不禁为自己的浅薄和低俗而羞愧。
　　回想毕业后这一年中我所做的一切，为了多赚些工钱而放弃了记者的光荣与梦想，“铁肩担道义，妙笔著文章”的理想早已被现实击破，我已经背弃了自己曾经苦苦追求的理想，我世俗了，在今天我不得不承认。
　　人生的意义是什么？人生的目标又在哪里？我将来会做什么？我现在又在做什么？这些问题让我的心更加沉重起来，我一时不能回答，因为我已经没有了理想。阿里巴巴网站CEO马云在《赢在中国》节目中告诉创业者，短暂的激情是不值钱的，只有持久的激情才是赚钱的，只要坚持自己的信念就一定能成功。我为了生存而背弃自己的理想，没有坚持频繁的变换工作是不可能成就一番事业的，这样的工作只是为了生存，而不是为了生活，生活需要理想和坚持。
　　 “我祝福你兄弟，让我们坚持在理想的路上。”我说。放下电话，回想起自己毕业前的懵懂，心里默默祝福我的兄弟和即将踏上社会的校友们：志存高远，脚踏实地，在不同的人生理想中努力前进吧。
　　]]> 2007-6-28 8:55:00(0) <![CDATA[运城豪德光彩贸易广场授牌、奠基圆满成功]]> 大河之韵 2007-6-7星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=365468&PostID=9893250&idWriter=0&Key=0 　　全国光彩事业重点项目运城市“十一五”规划重点项目
　　运城豪德光彩贸易广场授牌、奠基圆满成功
　　预计总投资30亿元首期工程年底竣工建成后将成为黄河金三角地区区域性现代物流中心和商贸物流园区
　　胡德平、谢伯阳、张伟超、李政文、王林森、张茂才、高卫东、尚平安等领导出席奠基仪式
　　 5月的河东，阳光灿烂，生机盎然。20日上午，运城市在运城经济开发区隆重举行全国光彩事业重点项目授牌暨运城豪德光彩贸易广场奠基仪式。该项目也是运城市“十一五”规划重点项目。其规划占地3000亩，预计总投资30亿元。首期开发约1200亩，将于今年年底竣工试营业。
　　中共中央统战部副部长、全国工商联第一副主席、中国光彩事业促进会常务副会长胡德平同志，中华全国慈善总会慈善大使、中国光彩事业国际投资集团有限公司董事局主席王豫颖女士，全国工商联副主席、中国光彩事业促进会副会长谢伯阳同志，全国政协港澳台侨委员会副主任张伟超同志，山西省委常委、统战部部长李政文同志，江西省政协副主席、江西省统战部部长、江西省光彩事业促进会会长王林森同志，山西省委统战部常务副部长王大高同志，山西省委统战部副部长马天荣同志、运城市委、市政府张茂才、高卫东、尚平安等市四大班子领导以及来自北京、广东、香港、江西、河南以及山西等地的领导和企业家出席了仪式。
　　　　胡德平讲话指出：香港豪德集团是一家有雄厚实力的现代化企业集团，在江西、河南、内蒙古、山东、辽宁、山西等地兴建了10多家大型贸易广场，安置下岗职工1万多人，新增就业岗位15万个，带动脱贫39万人。豪德集团在注重企业发展的同时，还热心于社会公益事业，现已在全国捐建了35所希望小学，累计在慈善、公益、文教及抗洪救灾等方面捐款6000多万元，为光彩事业做出来突出贡献。山西和运城的各级领导为发展光彩事业提供了良好的政策环境和经济环境，也为企业家提供了良好的服务。运城豪德光彩贸易广场有着广阔的发展空间，企业可借助这个舞台做得更大更强，当地政府和百姓也将从项目中得到实惠，从而促进社会和谐发展。
　　   受于幼军省长委托，山西省委常委、统战部长李政文代表山西省委、省政府作重要讲话。他首先对中共中央统战部、全国工商联、中国光彩事业促进会和兄弟省市有关领导出席这次奠基仪式和对山西经济发展的支持表示衷心感谢。他说，运城豪德光彩贸易广场项目，是运城市“十一五”规划的重点建设项目，也是运城对外开放、招商引资的重要成果，以此为标志，运城市委、市政府和河东人民开放的意识更强了，开放的路子更宽了，发展的环境更好了，必将迎来四面八方的朋友在这片热土上投资兴办实业。随着一批批项目的落地生根，开花结果，运城经济社会将会更好更快地发展。他希望运城市以此为起点，进一步解放思想，创优环境，扩大开放，加快科学发展步伐，为全省经济社会全面发展作出应有的贡献。
　　   市委书记张茂才指出，运城豪德光彩贸易广场的建设符合省市的产业规划，该项目的实施对促进运城市现代产业结构调整，带动相关产业发展具有深远影响。市委、市政府将以全国光彩事业重点项目授牌为契机，协调各有关部门建立为项目服务的“绿色通道”，建立地方政府和豪德公司的良好工作机制，积极主动帮助解决工程建设中出现的各种困难和问题，为工程建设创造良好的外部环境，与豪德集团一起，早日把豪德光彩贸易广场建设成为运城百姓创业发展的大舞台，运城的景点、亮点、看点和经济增长点，让运城百姓早日受益受惠。
　　   全国工商联副主席、中国光彩事业促进会副会长谢伯阳同志授予运城豪德贸易广场“全国光彩事业重点项目”匾牌后，在主席台就座的各位领导、嘉宾代表为运城豪德光彩贸易广场奠基。
　　   中国光彩事业促进会副会长、香港豪德集团董事局主席王再兴先生表示，将借助光彩事业这个平台，继续发扬豪德集团“以德聚才、以财播德”的企业理念，把豪德光彩贸易广场打造成为运城经济一个新品牌，豪德集团将以最好的质量、最快的速度、最优的服务把市场早日建成，让市场早日产生经济效益和社会效益，为建设新运城作出应有贡献。]]> 2007-6-7 14:40:00(0)