http://Nick_St.blog.tianya.cn/ 我还没找到路 NickSt 2009-11-3星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=19877976&idWriter=0&Key=0 这是第二次把羽毛球拍打断线了。羽毛球是个上瘾的运动，难怪小路当年如此着迷。]]> 2009-11-3 14:40:00(0) NickSt 2009-6-3星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=17606262&idWriter=0&Key=0 六年时间匆匆过去，驾驶证也到了快过期的日子了，早就听说想转入上海的话需要重新考试，超级没自信的我就一直拖着，终于到了不换不行的时候了。打电话回合肥去，人家说必须要有本地身份证，或者暂住证才能换领新证，可怜的我，合肥对我来说已经是一个记忆中的美好城市了，而关于这些林林总总的杂事，我已不愿再往合肥跑了，于是硬着头皮准备驾照考试。
5月26日，去车管所报名，填写了驾驶证申请表，拍了照片，被告知回去复习交规，过几天来考试，考试处的老师担心考不过，所以不允许当天就考试。5月28日，29日，30日，为端午节假期，看了一遍交规，做了几遍模拟题后，我就去考试了，31日顺利考过，被告知6月3日科目三考试，科目三就是俗称的小路考，在俺们的心目中，小路考是非常非常难的事情。
在网上下载了关于小路考的视频，并咨询了去年参加了考试的老婆大人和同事，抱着坦坦忑忑的心情就去了，人超多，有很多是新学员考试的，像我这种的大概有20人左右，交费120元，其中考前适应性训练租用设备60元，考试租用设备60元。适应性训练4个人一车，有一个教练带一下讲解一下考试时的要点，主要是每个测验点有几个计分项目，哪些问题会导致扣分，同车的人大都没有经历过此类考试，大家练习的时候都不是特别适应，不过考试的时候却都过了，呵呵。
紧锣密鼓的赶到闵行办证的地方，交费15元，一楼填好表格，二楼等待取证，大概12：00左右顺利拿到。但是有效期跟原来的证是一样的，即是说过几天快到期的时候还得去再换一个新证。问咨询台，被告知当天办不成，所以只能过几天再去了。
附：报名，办证地址： 闵行区沁春路179号3号门。地铁5号线春申路站旁边。
 交规考试地址：同上
 科目三考试地址：上海市驾驶员培训第一考试训练场-市中心基地（奉贤星火公路1052号）]]> 2009-6-19 15:36:00(1) NickSt 2009-2-2星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=16390489&idWriter=0&Key=0 昨天京沪高速回来，途径淮安附近，预高速事故，道路封闭，停车大概半个小时，整条高速路愣是编程了垃圾场，橘子皮，塑料袋，瓜子壳，啥都有。哎。
今上网得知，出事之路段为宝应出口2公里出，为三两大货相撞，一辆笨，一辆苹果，一辆铝锭。人员伤亡不详。仅此记录，告慰死伤者，提醒各位驾驶员，一定要注意交通安全。]]> 2009-2-2 10:51:00(0) NickSt 2008-12-21星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=16074571&idWriter=0&Key=0 
]]> 2008-12-21 20:45:00(0) NickSt 2008-10-21星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=15566885&idWriter=0&Key=0 昨天看电视，有个什么商会的会长，一个女的，叫聂什么，居然认为应该维护高房价，保证房价之涨不跌，哎。。。。。。转一片明白人的文章，以示抗议。
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救房价将给中国经济带来灾难
——驳聂梅生会长救市说
 时寒冰
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 鼓吹救楼市，确切地说，鼓吹拯救房价、维持房价暴利的人，开始祭出了拯救中国经济的大旗，通过制造谎言、捏造数据、歪曲经济学原理等方式，欺骗决策层。
 有人提出，中国房价必须也只能上涨，这是对经济运行常识和基本经济学原理的无知，也是以绑架中国经济的方式对决策层发出要挟。经济运行是有一定周期的，上行周期与下行周期互相交替，没有永远只涨不跌的房价，也没有永远只跌不涨的房价。这个规律没有任何一个国家能够打破。没有哪个国家的房价只能涨不能跌，否则，这个国家所有的人都去做房地产，都去炒房了，而外国投资者也都会蜂拥而入，把资金投到房地产领域，因为房价只涨不跌的结果就是只赚不赔啊！这只会导致一个结果：亡国。因为，它穷得只剩下了房子了！或者说，它除了房子一无所有了！
 由于鼓吹救楼市者（即救房价）者甚多，我精力有限，今天在此选择一位典型人物——中国全国工商业联合会住宅产业商会会长的聂梅生女士的演讲，进行解析。
 据某报报道：作为中国全国工商业联合会住宅产业商会会长的聂梅生，代表商会建言国务院“放松银根少征税”、“取消第二套房贷的限制”，因而成为各大知名媒体和网站曝光率最高的专家之一。她在芜湖房博会期间举行的“人居地产高峰论坛”上，发表了题为《房地产调控政策的反思与预期》的演讲。
 我现在就其演讲进行解析：
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 1.聂梅生：“90、70的房子，有人说都快把开发商逼疯了，怎么回事呢？必须是90平米，否则规划部门不批，但是90平米又卖不动，就出现了一个楼盘在成都，规划是90平米，最后规划220平米，卖的特别好，按套卖，一百万一套，多值，非常漂亮。”
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 解析：我国房地产市场一直存在着结构失衡的问题，即大户型住房供应过剩，而民众需要的中小套住房供应严重不足，这是中央出台70、90政策的原因。面积越大的住房，针对的购买人群收入越高。聂梅生认为，“220平米，卖的特别好”而90平米卖不动。注意，聂梅生举的是成都的例子。让我们看看这个谎言吧。
 （1）按照聂梅生的说法，成都市一套220平米的房子，100万一套，意味着每平方米为4545元。而查数据得到：“2008年第三季度成都市新开住宅楼盘的整体均价为6291.2元/平方米。其中主城区价格为6773.3元/平方米，郊区新盘的销售均价为5701.3元/平方米。”
 聂梅生所指的房“非常漂亮”，应该高于6291.2元/平方米的整体均价，但在她看来4545元/平方米就能买到，比郊区的新盘均价还便宜1100多元。等这轮房价深幅调整到位后，强烈呼吁聂梅生会长牵头组织团购，使购房者从此不再受开发商的欺骗，当功德无量！
 （2）“必须是90平米，否则规划部门不批”，但“规划是90平米，最后规划220平米”。有关部门的规划是90平米，却被篡改为220平方米，到底是成都哪个开发商干的，建议聂梅生会长向有关部门举报这种严重违规行为。
 （3）查数据得知：2007年，成都市居民人均可支配收入为12789元（其中，城市居民人均可支配收入14849元，农村居民人均纯收入5642元）。
 消费方面，2007年，成都市城市居民人均消费性支出为11702.77元，其中：由于食品价格一路攀升，“成都城市居民人均食品支出为4571.65元”、“城市居民人均衣着支出为1112.53元”、“人均用于教育文化娱乐服务类的支出为1443.13元”；“人均用于家庭设备用品及服务类的支出为750.69元”……
 除此之外，用于购房的收入是多少呢？成都市2007年，城市居民人均居住支出为1009.27元，2008年由于成交量低迷，支出会少于2007年，但仍以2007年的标准计算吧。
 100万的住房相当于991个成都市民的购房支出。而截至2007年，成都市年末总人口为1112.3万人。220平方米的房子可以买11224套房，而成都市仅6月份的房屋成交量就达到12212套，7月份的交易量就达到13566套，8月份的房屋交易量就是12387套……
 聂会长，离谱得有点不像话了啊，建议下次举例时把数据弄顺溜一些。我知道您急切希望中央政府去掉70、90的限制，问题是，做这种事情应该计划周密一些，不能蛮干啊。
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 2、聂梅生：“从买地的情况，刚才顾会长已经说的，和我的预期一样，如果七月份不买，八月份更不买，到明年投资很快下去，因为房地产投资就是从买地开始的，买地后新开发面积，这些下去，面积肯定下去。”
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 解析：聂梅生会长的意思是，如果开发商不买地了，新开发面积就会下降，言外之意，将来就会出现供不应求的局面。可笑。如果真的如此，如果真的将来供不应求，聂梅生会长还有那么多开发商，还急什么？等着房价涨不就是了，何必那么辛苦的东奔西走的呼吁。
 事实上，开发商囤积的土地太多了！即使今后几年开发商不再买地，仅囤地的土地也够他们开发的了！他们现在连囤积的土地还开发不了，一旦两年不开发土地就要被政府收回，他们哪里还敢继续拿地？
 我在《中国房事黑皮书（2008）》之二《谎言弥漫的中国楼市》一文中写道：被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。
 仅被开发商囤积的土地，有三份报告清晰地反映了这一点：（1），2007年8月，建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖；（2），国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业土地购置面积越来越大，全国最大的“地主”是碧桂园，截至2007年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米；（3），北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》于2007年12月4日发布，报告估测：到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。以钟伟为核心的课题组成员最后得到的结论是：地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市场严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。
 这些囤积的土地量是什么概念呢？仅以碧桂园囤积的4500万平方米土地计算。根据北京市公布的“十一五期间住宅建设规划”，“十一五”期间，北京将新增商品住房建筑面积约9250万平方米、约90万套，4500万平方米土地即使是建筑面积，也已经相当于北京市“十一五期间住宅建设规划”的近一半！4500万平方米土地如果是平面面积，假设容积率为2.5，其建筑面积总和则已超过北京市“十一五”期间新增商品住房建筑面积总和！（详见《上海证券报》2007年9月18日）。这仅仅是囤积在一个开发商手中的土地面积！
 另据2007年2月25日的《南方都市报》报道：全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因。去年10月，按照深圳市国土部门公布的数据，自2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，当时已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。有业内人士估计，深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发。
 这还没有包括未被统计在内的数据（这一定又是一个触目惊心的数据），同时，也没有包括各地土地储备中心储备的土地，而土地储备中心代表政府履行对土地的统一征用、统一收购、统一储备、统一出让职能，其储备的土地是动态增加的。
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 3.聂梅生：“要对政策反思，如果我们针对房价进行调控，我们要解决房价到底是什么，房价是个价格，它体现了什么价值，这要清楚，体现了消费价值，体现了投资价值，体现了金融价值，还是三者有之，毫无疑问消费价值最不需要疑问，可以用房价收入比、租售比来说明房价的合理性，这是传统经济学最基本的一条，这是从消费角度来说，你得承认它有使用功能，是消费品。因此房地产在国外也成为拉动内需刺激消费的一块。我们从事房改，就是作为消费品启动的房改，拉动了内需。现在我们又在说，拉动消费，刺激内需。”
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 解析：这是典型的主次颠倒。房地产（此处主要指住宅，下同）最重要的是居住价值，居住价值是房地产价值的最核心的价值，其他价值都是建立在这一基础之上的，不能隔着居住功能、隔着住房民生，而妄谈什么投资价值、金融价值。从房地产的功能来看，有三种：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产），通常人们谈的是居住功能和投资功能，因为人们谈的房地产多指住宅。住房首先是让民众居住的，而不是恶化民生，满足投机需求的。我不知道聂梅生会长为何忽略最至关重要的居住功能，却只列出消费价值和投资价值。
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 高房价不仅对消费不利，而且，在无情吞噬消费。
 首先，房价连年上涨，让既得利益集团牟取了巨大利润，吞噬了民众的购买力。举个例子，一套本应卖20万的房子，哄抬到80万，购房者多付出60万，这60万被开发商和地方政府赚走了。民众还拿什么去消费？而开发商和腐败官员的消费一直都是饱和的，绝不会因为多赚60万就去增加多少消费！我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：“在许多城市，购买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。他们哪里还有能力消费？至于那些按揭贷款者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，平常不得不节衣缩食，高房价透支了他们未来几十年的消费能力！我们知道，高收入者的消费，一直是得到最大限度释放的，可挖掘的潜力有限（奢侈品消费对内需的拉动作用不明显）。而中等收入者才是消费的主力军，当他们被高房价绑架，就等于扼住了我国内需的咽喉。当一些既得利益集团在掠夺中获取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——消费。”
 其次，高房价会带动起通货膨胀，这同样抑制民众的购买力，抑制消费。我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：房价快速上涨对我国通货膨胀的推动可从三个方面来看：
 第一，比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。最近十年来，房价持续上涨，全国不少地方的房价都翻了至少三倍以上，而在这中间，粮食价格基本上保持平稳，有几年的粮价甚至呈现下跌趋势，农民的种粮积极性严重受挫。房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，随即，在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。房价与粮价之间的比价复归，最终引发了此轮粮食价格的井喷效应。
 第二，成本因素。房价上涨的根源在于地价上涨，我们知道，近年来，地价的涨幅远远超过了房价，地价上涨在直接带动房价上涨的同时，在土地上种植的农产品价格自然也水涨船高（这看起来有些荒诞，但却是内在的联系）。同时，比价复归并不仅仅局限于房价与粮价之间，住房建设与五十多个行业密切相关，比价复归也存在于房价与钢筋、水泥等行业之间，在房价快速上涨的情况下，同样会拉动这些商品价格的报复性上涨，进而，又带动起农业生产资料价格的上涨，导致农民种粮成本直线上升。另外，高房价带动地价上涨，高地价加剧地方政府拍卖土地的冲动，导致大量耕地被违法占用，耕地面积的减少必然推动粮价的上涨。
 这就是中国粮价上涨的真相，高房价是一个极其重要的推手。如果说中国式通胀与粮价的上涨息息相关，那么，国务院参事任玉岭称“房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子”的判断乃是理性的。
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 还要谈谈聂梅生会长说的“投资价值”。
 上次在央视做节目时，我知道，聂梅生会长对房地产的投资和投机概念是混淆的，当然，也可能是故意混淆的。购买房地产，一般有三种目的：居住、投资和投机。房地产的投资，就住宅而言，是指买房用于出租，赚取租金收益，投资价值由租金决定。而投机，则是低买高卖，赚取差价，投机价值由房价上涨预期决定。由于我国的房价高而租金低，房地产没有任何投资价值。此前已经有多家媒体举了很多具体例子：由于房价连年上涨而租金低，有的住房到70年后，收取的租金还不够购房成本，哪里还有什么投资价值？那些所谓投资性购房者，清一色的是投机性购房。聂梅生会长把投机说成投资，混淆了基本概念。
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 4.聂梅生：“在我们这次房地产交易量急剧下降50%的情况下，房地产开发商我没有看到有多少关门倒闭跳河死的，最开始死的多的是中介，二手房和一手房房屋中介大面积倒闭，已经超过了一半以上，第二是装饰装修，全国工商联里面有个装饰装修商会，跟我们是兄弟，每次开会时就说，你们怎么房子就卖不动，你们降价卖，你们不卖我们完了，他们损失很大。我说大概多少，说一半以上。我们房地产开发商没有倒一半以上，只是产业下滑。……我觉得国家对房地产已经按固定资产投资计算，那么我们居民购房为什么不算家庭固定资产投资呢？非得往消费里算，并且一提投资性住房，马上被受到打压。不仅波及到下游，也波及到上游企业，钢材、水泥、能源，宝钢已经降价了，你不盖房子它卖给谁啊，钢材、水泥、氧化铝20%的量在房地产业。这些都可以用房地产和GDP投资关系解释。

 解析：聂梅生认识到了交易量急剧下降的压力，问题是，交易量为什么萎缩？是因为房价太高，远远超出了民众的实际购买力了！
 装修商会的人说得对：“你们怎么房子就卖不动，你们降价卖”，如果现在的房价挤出泡沫，降价60%、70%甚至更多，成交量难道还会萎缩吗？房地产市场的既得利益集团，一边拒不降价（指两个方面：一是地方政府不愿降低地价，二是指开发商、炒房者不愿降房价），维护暴利，一边以成交量萎缩为由要挟中央。
 一个常年掠夺民众血汗钱的暴利行业，难道不应该通过竞争，促使开发商和地方政府从暴利中走出来吗？——前者从房价暴利中走出来，后者从卖地的暴利中走出来。而现在，是个开发商就能赚钱本身说明了什么？说明这个行业本身缺少竞争！这个市场已经严重畸形！行业洗牌才能促进房地产行业的健康发展，才能使得不惟暴利而重视质量和品质的开发商脱颖而出。

 钢材、水泥、氧化铝行业降价难道不是好事吗？
 我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：
 我国钢材是严重过剩的。房地产业的拉动，让我国成了全球最大的粗钢生产国和最大的钢铁消费市场。高能耗、高污染“两高”，不仅成了我国成为“钢铁强国”的“拦路虎”，而且成了制约整个国民经济健康运行的一大因素，部分产能落后企业规模小、效率低、污染重，对资源和生态环境构成严重威胁。我国一直淘汰钢铁落后的产能，但进行不下去，钢铁业集中度连续多年呈下降趋势。至今年7月20日，钢铁产业政策问世已三年整，2005年政策出台之初，我国曾计划将钢铁产能控制在3亿吨。半年后，中国钢铁业产能创“4亿吨”，其中落后的钢铁产能约8000万吨左右；到了2008年，已突破“5亿吨”。为什么？
 这与房地产业的快速膨胀有着直接的关系，因为建筑用钢约占钢材消费总量的55%，其中约有70%主要用于房地产行业，因此房地产行业的增长速度是影响钢材需要的主要因素。
 在房地产的带动下，高能耗、高污染的钢铁业在政策的限制声中一路发展，使我国付出了巨大的环境代价，和更高的铁矿石进口成本。自2004年中国正式参加铁矿石价格谈判以来，国际铁矿石价格连续上涨：2005年铁矿石离岸价格较2004年上涨71.5%，2006年铁矿石离岸价同比上涨19%，2007年铁矿石离岸价格同比上涨9.5%。2008年，力拓的PB粉矿、杨迪粉矿和PB块矿在2007年基础上分别上涨79.88%、79.88%和96.5%。高房价，让我们整个民族付出了巨大的经济代价！
 如果控制落后的产能，也必须从源头上解决问题。
 目前的状况，为解决钢铁业的产能过剩、保护环境，提供了一次天然良机，同时，也促使我国钢铁制造业向高附加值产品转型，这不仅有利于我国钢铁业的健康发展，也有利于进口铁矿石价格下调，是多好的机会啊！


 5.聂梅生：“房地产市场也必须考虑到当前老百姓的财产性收入。不能动摇了大家的财产性收入，老百姓用了一辈子的钱买了一套房子，不能轻易让它缩水。”

 解析：我在《房地产救市的实质是维护暴利》一文中已经指出：救市论者，都会举出冠冕堂皇的理由，认为是帮助买房者，避免其资产缩水。我要强调的是，那些自住需求的人，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了，他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价。诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言：“通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。”许多人感觉到吃菜吃肉贵了，跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是，开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户，使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症（Stockholm syndrome）患者。（说明：斯德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感，甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人。）
 我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：
 房价上涨，房奴会成为受益者吗？
 不。这是一个美丽的谎言。如果说高房价是对房奴的第一轮掠夺，那么，房价上涨带动起来的通货膨胀加剧则构成对房奴的二次伤害，吃更贵的猪肉、粮油，花更多的钱购买生活用品，生活质量更快的下降。房价上涨只对炒房者有利，对自住者只是象征意义。而且，由于监管不力，由于官商勾结，中国的住房质量几乎完全靠开发商的自觉，而人类发展历史证明，人的自觉从来都是靠不住的。中国住宅平均仅30多年的寿命（这种短命与城市规划的缺陷也有关）决定着，在未来的某一刻，这些被掠夺者还将继续当房奴。如果相关制度问题不解决，许多普通家庭的子孙依然要遭到强势既得利益集团的掠夺。当个别房奴站在开发商一边，呵护房价，为推高房价摇旗呐喊时，他们不仅在帮助开发商掠夺自己的同类，也在把自己放到一个被通货膨胀打劫的位置上去。
 只有抵押贷款的时候，对于购房者而言，价格才有意义。而这种情况并非主流。再说了，贷款越多，还贷压力越大，未必是好事啊。

 6. 聂梅生：“交易以后自然会找到平衡点，只有大量的交易以后，而不是万科一家降价。万科降价，很多人也在说，因为一家降价会形成漏斗效应。起码万科在各个地方的楼盘，因为同质性很强，他一降，在这里抢定价权，形成漏斗效应，那么购买力都跑到他那去了……”

 解析：为什么是“万科一家降价”？这不正是说明开发商仍在死扛吗？既然开发商不愿意降价，不愿意放弃暴利，就说明，这正是交易量萎缩的根源。政府干吗要救？在这种情况下，所谓的救楼市就是救开发商和腐败官员，就是救高房价，反倒使得像万科这样的理性的开发商受损。如此以来，必然导致开发商进一步在追求暴利的道路上顽固地走下去，我国的房地产市场必然更加畸形。
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 7.聂梅生：建议“取消第二套房贷的限制”。

 解析：第二套房贷的限制意在遏制炒房热，如果放开，炒房者通过贷款炒房，不仅容易恶化住房民生这一根本问题，也容易降低银行的抗风险能力——在房价下跌时，炒房者可能首先断供。如果一个人购买第二套房的目的是用于居住，那么，就说明他的经济状况不会很差，还会在乎那点首付和利息吗？因此，“取消第二套房贷的限制”只会鼓励炒房。

 8.聂梅生：“大的地产商跑到二线城市，盖的还不是自住性需求？”“应该保持合理的竞争。现在一些大开发商觉得通过这次洗牌把小的全部洗出去，但是中国还不能够形成房地产的垄断，因为中小企业、本地开发商盖的房子可能更能够满足中低收入者，应该支持本土的中小企业开发，让他们形成竞争开发，防止形成垄断。”

 解析：从话里可以看起来，聂梅生会长非常担心房地产业洗牌，担心洗牌形成垄断。
 聂梅生会长没有弄懂垄断的基本概念。
 首先，判断垄断的依据之一，是准入门槛。如果政府及其所属部门通过颁布规章或者授权，设置不合理的准入门槛，使相关企业处于人为的竞争优势，就不公平地限制了竞争，造成了人为的垄断。
 我在《中国房事黑皮书（2008）》之三《解决住房问题必须打破垄断》一文中指出：目前，并非谁都可以进行房地产开发，它有非常严格的准入限制，这使得民众（尤其在城市）只能购买开发商建造的房屋，而不能自己建造房屋。我们知道，现在，婚姻介绍所的收费是可以接受的，并不高，这是因为法律准许自由恋爱，自由恋爱对婚介所构成了竞争关系；我们还知道，饭店的菜价并没有高到非常离谱的地步，是因为无数个家庭主妇可以自己做饭，她们对饭店构成了竞争关系。倘若不允许自由恋爱、不允许家庭主妇做饭，那么，无论是婚姻介绍所的收费还是饭店的菜价，都会高到极其离谱的地步，因为婚介所和饭店拥有了绝对垄断地位，他们可以凭借垄断地位不断抬高价格。我们的房屋开发市场被开发商垄断，就如同民众被限制自由恋爱，而只能通过婚介所找对象才被视为合法一样，最终，导致了开发商群体垄断地位的形成。
 而且，房地产具有天然排挤竞争的特性，暗藏着空间垄断。开发商们经常说，开发商不计其数，楼盘多如牛毛，彼此激烈竞争，并不存在垄断。这一说法非常具有欺骗性。住房有别于其他商品的一个重要特点是固定性。上海的楼盘与深圳的楼盘肯定不存在价格上的竞争关系，北京四环外与三环内的楼盘价格也没有任何可比性，即使相邻地区，经济适用房与别墅之间也不会有任何竞争关系。只有位置相邻近、品质相近的楼盘，才能真正形成价格竞争，而同时符合这两个条件的楼盘并不多见。换句话说，住房的固定性特点决定了房地产市场的垄断有别于经济学所定义的传统意义上的垄断。
 既然如此，哪里来的“合理的竞争”“应该保持”？
 其次，“因为中小企业、本地开发商盖的房子可能更能够满足中低收入者，应该支持本土的中小企业开发，让他们形成竞争开发，防止形成垄断”，这种建议本身就是在制造和强化垄断啊？“本地开发商盖的房子”、“支持本土的中小企业开发”这种描述本身，就是在强化房地产开发的地域分割，排挤外来开发商的竞争，竟然还美其名曰“让他们形成竞争开发，防止形成垄断”，聂梅生会长把经济学活学活用到如此地步，我服了You了！

 9.聂梅生：建议“发挥地方政府的积极性，因地制宜”。

 解析：不用中央表态，地方政府的积极性已经在发挥了，而且，已经是“因地制宜”的，各地出台的救市政策，有的甚至是违法的，比如，财政补贴购房者的做法，在未经人大批准的情况下就擅自改动财政预算，是违法之举。聂梅生会长难道觉得地方政府还不够“积极”吗？在中央宏观调控政策未作调整的情况下，地方政府就擅自出台背离中央精神的政策，应该被问责而不应该被鼓励。否则，就容易削弱中央权威。如果按照聂梅生会长的建议，地方政府再多发挥一些“积极性”，对抗中央，形成“诸侯”各自为政的局面，中国经济的完整性和可持续性必然受到破坏。

 综上，救楼市会导致多个方面的严重后果：
 1.救楼市等于维持高房价，维持开发商暴利，吞噬消费，抑制内需。
 2.救楼市等于强化垄断，消除竞争，增强惰性，进一步导致房地产业的畸形。
 3.救楼市将导致热钱高位套现撤离，使中国楼市堕入万劫不复的深渊。
 4.救楼市将导致钢铁业等产能进一步过剩，铁矿石等价格进一步保暴涨，让我们这个民族付出更大的代价。
 5.救楼市将进一步推高房价，恶化民生，给民众带来更大的痛苦。
 6.救楼市将进一步纵容房地产领域的腐败，强化官商勾结。
 7.救楼市将阻止楼市泡沫的自发挤压，进一步累积泡沫，从而带来崩盘风险。
 8.救楼市会进一步强化年青一代以住房为核心的价值观，将他们的理想捆绑在住房上，毁掉年轻一代的创造力。
 9.救楼市只有使短痛变成长痛，使开发商经受更长时间的煎熬，使房地产企业经受更长时间的迷失，将来倒下的开发商会更多。
 ……
 一句话，救市只会给中国经济带来危害，只会损害中国经济的发展，甚至给中国经济带来一场灾难。广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情，已经为中国未来的房价走势描绘出了一个清晰的路线。决策层当明察秋毫，切莫为了一小撮既得利益集团的私利，而牺牲整个民族的利益和民众的幸福！政府应该加大社会保障供应，涵盖更多的人群，同时，应该严厉打击囤积居奇行为，促使范围理性回落。这个多灾多难的民族，需要从住房这一沉重的压力下解脱出来，让笑容回到心中。
 于2008年10月19日凌晨
]]> 2008-12-5 14:06:00(1) NickSt 2008-10-21星期二(Tuesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=15566605&idWriter=0&Key=0 上一篇文章居然说有敏感字符，需要审查。看看是不是“经济危机”敏感]]> 2008-10-21 15:42:00(0) NickSt 2008-7-30星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=14716516&idWriter=0&Key=0 阿毅要去韩国了
老史买婚纱了
子夫回来了一趟
老罗要造飞机

祝愿大家都好。]]> 2008-7-30 9:02:00(0) NickSt 2008-6-1星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=14099963&idWriter=0&Key=0 HRV驾驶员侧的车窗，只能一键降到低，不能一键升到最高。百思不解，后来终于想出了一个合理的解释。车窗的电机力量巨大，万一把头伸出窗外，又不小心碰到了按钮，估计能把头斩咯，各位观察一下其他车子的车窗，是不是也是如此？......
]]> 2008-12-5 14:07:00(1) NickSt 2008-4-20星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=13486079&idWriter=0&Key=0 两个年头没碰方向盘了，感觉还真有点紧张，尤其是倒车，还是依然那么不熟练。右前方保险杠上的漆碰掉了10mm，停地下车库时碰得，不过还好，我一看那东西是塑料的，就不伤心了。
上海的路太绕了，车也多，没意思。还是郊区比较happy。]]> 2008-4-20 14:50:00(0) NickSt 2007-10-5星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=11251046&idWriter=0&Key=0 10月4日，上海，外滩。
一个小孩问他妈妈：“妈妈，这个是不是就叫人山人海。”]]> 2007-10-5 20:29:00(0) NickSt 2007-7-13星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=10295706&idWriter=0&Key=0 
]]> 2007-7-18 21:43:00(4) NickSt 2007-6-14星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=9972884&idWriter=0&Key=0 用别人网上的Hjtag卖钱。关键是卖钱也就算了，明明白白的告诉我就是了。还含糊其词，说什么是easyjtag的升级板。而且卖的时候非得以买2103pack的名义，相当于附件里包含easyjtag－h。

有种被忽悠的感觉啊。
还不如直接告诉我，这东西自己没版权，帮别人卖，我又不是不给钱。
]]> 2007-6-14 9:09:00(0) NickSt 2007-5-21星期一(Monday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=9695365&idWriter=0&Key=0 已经胜过赵雅芝了]]> 2007-5-25 10:22:00(2) NickSt 2007-4-18星期三(Wednesday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=9312988&idWriter=0&Key=0 想我洋洋华夏，居然需要在CCTV1黄金时段作公艺广告，把垃圾易拉罐捡起来。
中国人真的
真的到了这种地步了么。。。。]]> 2007-4-25 20:58:00(2) NickSt 2006-12-31星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=8025060&idWriter=0&Key=0 这日子过得真快。真快]]> 2007-1-26 20:59:00(1) NickSt 2006-12-29星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=8003503&idWriter=0&Key=0 要丧失信心了。
大家千万看好自己的东西]]> 2006-12-29 17:44:00(0) nickst 2006-12-24星期日(Sunday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=7939449&idWriter=0&Key=0 多么的悲哀啊。]]> 2006-12-24 22:23:00(0) nickst 2006-12-15星期五(Friday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=7828741&idWriter=0&Key=0 PIC的在线调试器一定要在没有连接Target的的时候先和PC通讯才可，这就是为什么它强调上电顺序的原因]]> 2006-12-15 18:50:00(0) nickst 2006-10-26星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=7193588&idWriter=0&Key=0 http://www.hottnotes.com/]]> 2006-10-26 10:22:00(0) nickst 2006-10-12星期四(Thursday)晴 http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=30178&PostID=7058021&idWriter=0&Key=0 见到一个废墟堆里拣垃圾的，居然拿着探雷器类似的东西，应该是金属探测器，效果不错，拣铁很快。呵呵。]]> 2006-10-12 23:52:00(0)