房地产开发企业会计制度

作者:梅岭听雨 提交日期:2008-1-13 0:48:00
房地产开发企业会计制度
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一、总 说 明
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(一)为了规范房地产开发企业的会计核算,便于贯彻执行《企业会计准则》,特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定,设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总,以及对外提供统一的会计报表的前提下,可以根据实际情况自行增
设、减少或合并某些会计科目。本制度统一规定会计科目的编号,以便于编制会计凭证,登记账簿,查阅账目,实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些
会计科目之间留有空号,供增设会计科目之用。企业在填制会计凭证、登记账簿时,应填制会计科目的名称,或同时填列会计科目的名称和编号,不应只填列会计科
目编号,不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明,由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表,由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者,从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位,“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数,加具封面,装订成册,加盖公章。封面应注明:企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等,并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上,或者实质上拥有被投资企业控制权的,应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的,可不予合并,但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释,需要变更时,由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目
顺序号 编号 科目名称 顺序号 编号 科目名称
 一、资产类 32 203 应付账款
1 101 现金 33 204 预收账款
2 102 银行存款 34 209 其他应付款
3 其他货币资金 35 211 应付工资
4 111 短期投资 36 214 应付福利费
5 112 应收票据 37 221 应交税金
6 113 应收账款 38 223 应付利润
7 114 坏账准备 39 229 其他应交款
8 115 预付账款 40 231 预提费用
9 119 其他应收款 41 241 长期借款
10 121 物资采购 42 251 应付债券
11 123 采购保管费 43 261 长期应付款
12 124 库存材料 三、所有者权益类
13 125 库存设备 44 301 实收资本
14 129 低值易耗品 45 311 资本公积
15 131 材料成本差异 46 313 盈余公积
16 133 委托加工材料 47 321 本年利润
17 135 开发产品 48 322 利润分配
18 136 分期收款开发产品 四、成本类
19 137 出租开发产品 49 401 开发成本
20 138 周转房 50 407 开发间接费用
21 139 待摊费用 五、损益类
22 141 长期投资 51 501 经营收入
23 151 固定资产 52 502 经营成本
24 155 累计折旧 53 503 销售费用
25 156 固定资产清理 54 504 经营税金及附加
26 159 固定资产购建支出 55 511 其他业务收入
27 161 无形资产 56 512 其他业务支出
28 171 递延资产 57 521 管理费用
29 181 待处理财产损溢 58 522 财务费用
 二、负债类 59 531 投资收益
30 201 短期借款 60 541 营业外收入
31 202 应付票据 61 542 营业外支出
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附注:
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目:
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1.有所属内部独立核算单位的企业,可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目;
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2.企业发生调进外汇业务的,可以增设“118外汇价差”科目;
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3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金,可单独设置“120备用金”科目核算;
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4.采用实际成本进行材料日常核算的企业,可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目,增设“122在途物资”科目;
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5.根据需要,企业可以不设置,“材料成本差异”科目,而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;
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6.低值易耗品较少的企业,可将其并入“库存材料”科目核算;
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7.预收、预付账款不多的企业,可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目,将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算;
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8.企业发行不超过一年期的短期债券,可以增设“205应付短期债券”科目;
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9.企业根据管理要求,可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;
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10.有施工队伍的企业,对开发项目采取自营施工建设的,可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;
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11.房地产经营业务以外的其他业务中,经营规模较大、收入较多的经常性业务,企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度,增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目,单独核算;
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12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债,企业可根据具体情况,增设有关会计科目进行核算。
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三、会计报表
报表编号 报表名称 编报期
会开01表 资产负债表 月 报
会开02表 损益表 月 报
会开03表 财务状况变动表 年 报
会开02表附表1 利润分配表 年 报
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#日志日期:2008-1-13 星期日(Sunday) 晴
天涯“2016年度十大最具影响力博客”评选

评论人:南无慈父阿弥陀佛 评论日期:2011-3-24 9:21
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