在深圳多年、依然是民工
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外出多年,浪迹上海、苏州、温州、北京、广州、珠海、东莞、惠州等地,终流落于深圳,成了一位深圳的外来民工。虽在深圳多年,但仍是非深户外来民工!
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深圳6月新房成交价格为16970元/平,创近11个月新低
作者:架头安 提交日期:2010-7-1 10:24:00 | 分类:未分类 | 访问量:376

2010年4月,中央出台了本轮调控以来最为严厉的调控政策。随后,各地楼市进入观望。二个月后,暴跌论随处可见,暴跌报道随处可看。6月刚刚过去,深圳楼市更是传出房价暴跌30%的言论。 我们来看六月深圳新房的成交数据,2010年6月,深圳新房共成交1888套,成交均价为16970元/平,是2010年首次月成交均价低于20000元/平,环比五月成交价大幅下降17%,比对本年底最高的2月更是暴跌30%。同时,二手楼成交量也大幅下降,全月全市二手楼仅成产我7606套,和高峰月份20000套相比,可用惨不忍睹来形容。 那么,深圳楼市是不是真的出现了崩盘现象呢? 本人以为,对于深圳六月新房和二手房的成交,要理性分析。因为宏观调控严卡房贷,所以成交量,特别是二手房的成交量,确实是出现了大幅下降,这个下降不是供求的真实反应,是政策的强压之效果。可以从中看到调控的效果。那就是成交量确实降下来了。 对于新房的成交价格,深圳楼市是不是真的出现了30%的降幅呢?根据本人的监控显示,六月新房价格之所以出现大幅下降,主要原因有二个。一个是成交的结构发生了根本性变化,二个是不少发展商进行了降价促销。 发展商降价促销,这是事实,是没有人可以否认的事实。换言之,深圳楼市的成交价格确实是下降了,以深圳6月成交量二大贡献发展商万科和佳兆业为例,他们旗下的七个楼盘,都出现了不同程度的降价促销。万科的楼盘降价幅度约为5-10%,产生了夜光盘现象(开盘就卖完),而佳兆业对下面的在售楼盘降价促销,也取得了很好的销售业绩。所以,我们必须承认,深圳楼市确实是出现了下降的,但降幅本人以为,约在10%左右。 那么大幅下跌17-30%是什么原因引起的?这就是第二个原因,结构性成交发生了变化。比对五月份的成交主体,我们发现,深圳南山区域的成交量大幅下降,盐田区的豪宅成交量大幅下降,而因为佳兆业和万科对龙岗的楼盘进行了特价促销和低于预期开盘价的现象,使得龙岗区域的成交量大幅上升。数据显示,五月份龙岗区的成交量占全市仅为20%左右,而六月份龙岗区的成交量大幅上升,占全市成交总量超过了50%,为52%的高点。正是因为成交量的结构性发生了变化,才使得深圳楼市的成交价格出现了大幅的调整。 所以,本人以为,本次下降是双方原因构成的,即有降价的原因,也有均价组合的原因。本人关注深圳楼市已经近十年,对于现在市场上一些记者和媒体的报道,并不认同,对许多专家的言论不敢认可。我以为,各位置业者要理性看待楼市,密切关注自身的需求,而作出适当的决定。毕竟,那些写楼市的记者,才毕业社会几年,根本没有对楼市的了解,过去的几年,都说明,他们错的时候多,对的时候少。楼市是个很复杂的话题,对于六月楼市,本人就浅显分析如上。欢迎各位关注深圳楼市的朋友,加入群105276913一起交流,本民工愿向大家学习,共同进步!

#日志日期:2010-7-1 星期四(Thursday) 晴 复制链接 举报



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