圣马克方场

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�牐牫跸目�始，雨水多了起来，勇华一直勤快地照顾着地里的麦子和玉米，还有稻田里的秧苗。开春的时候比较冷，再加上几次寒潮，秧苗栽到田里也长不快，看来今年收了麦子后还要等上个把星期才能插秧了。勇华还惦记母亲的生日，无论如何，七十寿诞是要好好庆祝一下的，同时也想借此给母亲冲一冲长期生病的晦气。端午节的前一天也就是母亲的生日了，勇华早准备好了所有的东西，厨师也请来了，母亲的两个在外地的女儿也事先通知了，在整个村子里，这个生日都算是很有排场的。
�牐犝馓焱砩希�母亲把勇华叫到了跟前，勇华牵起母亲满是茧花的手，听母亲说起许多自己不曾听到过的关于父亲、母亲自己以及这个家的长辈，甚至更早些时候的事情。初四晚上月亮起来得晚，母亲还是从窗户破开的糨纸缝里看见了天空的一钩月儿，勇华也顺母亲的眼神看了过去，冷冷的银辉，在丝丝的蝉鸣里微微震荡，勇华又想起了俊花，他们都不曾一起看过这月亮啊！一时间母亲也没有说话，只静静地看月亮在夜空慢慢划过的弧。
�牐犇盖孜兆庞禄�的这只手轻轻地垂了下去，眼睛也微微闭上了，带一丝微笑，前额一绺花白的头发穿过那几条深或浅的皱纹，象竹筏从清浅的河上荡过的粼粼水波，却带上年轮的分量，荡不开去。母亲的手渐渐冰凉下来，勇华握着母亲的手轻微一紧，又放回床边。眼泪滴落下来，也如母亲的手一样冰凉冰凉的。
�牐牎奥璋。∧阈研寻。�明天就是您七十岁大寿啊！”母亲前额的头发被勇华轻轻抚到鬓颊，脸上的皱纹也像水波散去，舒展开了。老杨手上的烟头烧到了手指，这才起身缓缓拉上了帐子，又在院子里点了一串鞭炮。鞭炮声从院子里升上去，消逝在正中一钩月亮的夜空。
�牐犇盖椎纳�日？祭日？
�牐牰�女们戴上“孝圈”，院子里只有农家什物碰撞发出的钝响声，各色的花圈绕院子四周围满，哀乐从堂屋泼出来，浇满端午节的院子。
�牐犚跹粝壬�亲自做了灵堂前的南瓜和鲫鱼祭品，又在猪头的鼻子里插上两根粗大的葱白，油灯映红了纸糊的灵房子。
�牐犇盖椎囊盘逶谔梦莘帕肆教欤�已经发出一些轻微的气味，总算在第三天下葬了，大儿子清华走在送葬队的最前面，端着母亲的灵位，勇华跟在后边，胸前是母亲的遗像，再后边是大女儿、二女儿……帆帆抱一只大红的公鸡走在棺材后边，竟然想起了妈妈俊花下葬的时候，自己是端着灵位走在最前边的。
�牐犇盖滓苍嵩诘鹿笈员撸�想来两兄弟以后的位置也留好了，母亲淑珍和德贵的两座坟中间，正好空出了另外两座坟宽的位置。这竹林下早先有个小水井，大爷爷一家人以前就在这眼井里挑水吃，但是葬下德贵后水井就枯了，无论是杨文还是大哥秃老杨都相信这是真正的风水地了，想来后代是要有荫庇的福祉的。
�牐牽』ǚ赝飞系呐＞Ｊ髯�又发出了三枝，还是指着东、西和勇华家的三个方向，勇华和老杨一起掀走了压在坟头上的那块大石头。勇华在插秧前又给俊花上了一次坟，老杨也去老婆的坟前说过几次话。老杨和勇华都记得家中每一个祭奠的日子，总要去上上坟，烧点纸钱。秃老杨有时还会在老伴的坟头前坐上一个下午，喝光一整瓶白酒。
�牐牱�帆也因为上学而忘记了母亲早些时候常出现在自己梦中的情景，以后每次勇华去俊花坟前的时候，帆帆也不再害怕了，跟着一起看看母亲的坟，看看坟头上的那棵牛荆树，但从不问父亲什么问题。
�牐犛禄�在重阳后撤下了卧室里横竖的柳条和道符，也不再做以前那样的梦了。是因为母亲在地下陪着俊花而让她不再抱怨和寂寞了吗？勇华一次次这样想。
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�牐犚�爷的院子因为幺爸搬去幺妈的娘家而真正冷清下来了，婆婆总是希望幺儿子能留在这院子的，但是到建杰五岁了，却还没地方上学，也只好依了他们从老院子搬出去。那时候我读到小学六年级，也因为没有合适的班级而只好到外婆家去读完小学的最后一年。幺爸总会记得在节气的时候回来看看婆婆，老人家也就不再抱怨什么。二爸伽军一直没有结婚，始终住在老院子里，院子南边的两间房子一间是二爸的卧室，另一间是厨房。幺爸搬走了以后，整个院子就只留下二爸一个男人照应了。
�牐犉牌潘担�二爸小时候只读到小学三年级，因为家里太穷，需要男劳力挣公分而辍学了。那时大爸伽明总是生病，人像根稻草一样，风一吹就要倒，只能在家照看更小的弟弟妹妹了，大姑也因为家太穷而早早地嫁出去了，二爸成了家里唯一的壮劳力。挑水、挑粪、生产队抬石头、码食堂之类的重活儿全靠他一个人。婆婆那时候也经常用一根背带背着幺爸伽俊去割草、捡柴、拾粪。到二爸十八岁的时候，婆婆曾经托人给二爸说过媒，但是二爸那时候却不愿意和一个女人一起过，倒觉得自己一个人过得更好。一晃到父亲高中毕业后到小学校教书，二爸还是一个人单着。到了那时候，年龄也就老大了，附近的村子里年轻女子不少，却都不愿意跟这么“老”的男人结婚过日子了。
�牐牰�爸不抽烟也不喝酒，这是因为那时候家里的境况根本不允许，大爸、二爸、我爸爸和幺爸四兄弟，都没一个人会抽烟、喝酒，到现在也是这样。婆婆说起这些的时候倒是自己觉得好笑，她说，家虽然贫穷，但是几个儿子都是成器的。大爸十八岁的时候就已经开始做汽水生意了，在镇上办了个小厂，早早娶上了媳妇。父亲高中毕业也就开始教书，后来又被村里抽调去当会计，一直干了十一年。幺爸则既能做生意，又会做木工，生计全不用愁了。
�牐犓孀喷郯职嶙撸�大院子冷清下来了，后来二爸又想外出打工，这些都让婆婆感觉到一丝丝的悲凉。二爸也终于没有留住，婆婆搬到大爸家住，整个大院子全锁起来了。几间屋子堆放着柴火和粮食，农忙的时候才又打开门取些东西出来，暂时存放些什么，又总在农忙之后锁上。
�牐牰�爸外出打工一年多，因为吃不消矿上的活路而回来了，但回来没几天就得了骨质增生。父亲和大爸奔忙起来，镇上的医院开始说用中药就能治好，可不但没见效，反而更严重了，后来才说要到县城医院去开刀。二爸的病在县城不到半个月就治好了。后来每每想起这些，二爸常骂镇上的那些医生，差点害得他瘫在床上了。
�牐犘」酶�二爸介绍了个对象，那时二爸已经四十多岁了。二爸这回终于是听劝了，搬到女方家去住。这是乡里的习俗，男人在过了结婚年龄以后找到婆家，通常都是到女方家住，叫做“倒插门”。不过搬过去没多久，二爸又南下打工去了。及至后来婆婆去世的时候，二爸也因为路程太远没能赶回来。婆婆去世前还惦记他，跟守在病床前的三个儿子说：“以前没能给他成家，是父母的过错，现在他不回来，我也不怨他。”
�牐犉牌湃ナ篮螅�爷爷的大院子也拆了，几扇土墙在几场大雨后倒下了，大爸在倒塌后的墙土上种上了玉米。一个院子，灰飞烟灭，一转眼，也就跟耕种了几十年的土地没什么区别了。只是往昔院子前的几条路，过了好些年，才被荒草完全埋住。
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�牐牳盖自谄牌湃ナ酪恢苣甑氖焙虮淮蟀纸辛嘶厝ィ�说是商量一些重要的事情，但大爸在电话里却始终不说是什么事。父亲猜测，应该是要为爷爷婆婆的合葬地修个墓碑什么的，但是却也说不准。
�牐犜诖蟀旨遥�老杨的话给了父亲和大爸极大的震撼。他说起了现在杨家大院子的冷清，继而想起了这些年从大院子里走出去的人，先是俊花，接着是德贵、素芬、肖会、燕子，还有自己的老婆淑珍，所以院子里剩下的全是几个男人。再到后来，云华把杨文送到了大姐家，自己搬到儿子那去住了，勇华也在母亲淑珍去世一年后带儿子一起去了北京，跟着大哥杨清华的大儿子杨发永一起在建筑工地上挣钱，偌大一个院子，只剩下自己一个老头子了。说完这些，秃老杨一声长长的叹息，接着又抽上了旱烟，满屋子的烟味让人感觉有些透不过气。接着大爸盘点起了我们这一家：先是爷爷他们三兄弟先后死于同样的病，然后是伽海突然撒手而去，爷爷的大院子随着幺爸伽俊搬走和二爸伽军倒插门而最后人去宅空，老院子终于在前年被拆了，好好的大院子也没留住这么多的男人，难道这些真的是命运的安排吗？
�牐牬蟀炙邓�认识远在大妈娘家的一个风水先生，不几日便去请了过来。那老头快八十岁了，但人却精神得很，走路和年轻人一样步伐刚健，讲话也精神矍铄。他先是查看了爷爷奶奶的坟地，古铜色的罗盘摆在装满米的大碗上，每一次指针总是指向煞卦，便问起了是哪位阴阳先生考定的地形，然后讲了些他所经历的相似的变故，父亲和大爸同时想到了老杨前些日子讲的那些话。老头也去了俊花的坟地、老杨院子下边竹林里德贵和淑珍的坟地以及杨家的大院子，罗盘在这三个地方也总是指向另一个煞卦。老头讲起了这其中的渊源，并建议说，两家先人的坟墓必须要移地方。他跟大爸和父亲解释道：爷爷三兄弟的墓地都在山的当头脉象位置上，加上爷爷原来的大院子，恰好把整面山的风水格局全部混沌起来，而三个早去的人，都因为死在自己的女人之前而阳刚之气不足，他们下葬的位置，压不住山脉生硬的卦象，家道中落是不可避免的了。老杨的大院子以及三个女人的坟地恰好正中山阴，女流之辈更是不能葬在这样的地方！老杨的院子里定是留不住任何一个女人的了。大儿子清华在结婚后就搬了出去，所以避了卦相的凶险，但却还是不能彻底摆脱灾难，清华的老婆国阑有一次在山上砍柴，摔下山坡被树枝戳瞎了一只眼睛。那老头又说，以前请的那位阴阳先生，当初必定没考虑到这么多，不能归咎于他，现在能做的，就只有通过移换两家已故人的坟地来改观这种风水格局了。
�牐牳盖兹贤�老头的观点，大爸也深信不疑。在老家忙了两个月时间，总算是把老头交代的事情做完了，再回来的时候，就快到我高考了。父亲没跟我讲起过这些，只是鼓励和照顾我好好准备考试。
�牐犑罴倩叵缦拢�到爷爷的坟前告诉他我考上大学的消息的时候，父亲带我去了另外一个地方。这才从父亲那里知道了前前后后所有的事情，我一时什么话也说不出来。我只能祈祷这些劫难之后，会归于平静，但却不知道，福祉会在多么远的地方。
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�牐牫醺逵�2004年2月
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　　文_蒲阳
　　早听说了，麓山二号会所的红酒屋非常吸引人，每年都有相当数量的麓山业主要求会所帮他们建私家酒窖。原本以为更多是因为麓山会所的红酒屋世界领先的室内控温地下酒窖和专业的红酒保存专家对每款红酒的精心保存吊起了业主们对红酒的兴趣，但直到四月初去麓山会所拍摄时才恍然大悟：业主们在这个会所里找到了和他们分享一支红酒的人，并且懂得，这个人，一定应当成为自己的朋友。
　　麓山实业公司总经理高宇，是目前麓山已经投入运营的两个会所的主要负责人。因为工作的原因，我与他有过多次接触，最深刻的印象是他关于物业服务人员与业主之间关系的观点：“我一直不太认同将顾客看作‘上帝’，人和人是平等的，我们为业主提供服务，并不是因为他们比我们高一等什么的，如果始终以这样的心态为他们提供服务，那么我们一定不会为他们提供最好的服务。业主和我们应该是朋友，他们有求于我们，而且为此付出了报酬，我们当然要像对待朋友一样，帮助他们解决他们的问题，满足他们的需求。只有和业主成为朋友，我们才能更好地了解他们的需求，分享生活中更多的喜怒哀乐。”这次拍摄麓山二号会所的红酒屋时，我请会所经理跟我讲一些他和业主们关于红酒屋的小故事，介绍一两个让他印象深刻的顾客，他立即不假思索地对我说：讲讲高总的故事不就好了吗？他那么热爱红酒。这话立即让回想起了曾经高宇跟我讲起过的那些隐藏了主人公的故事，并且迅速地明白了他的关于物业服务人员和业主“朋友”关系观点的源头——朋友正是那个愿意和你分享一支红酒的人啊！
　　我想起了曾经跟高宇聊过的关于对红酒文化的认识的谈话，他像个诗人般地告诉我：“在西方国家，人们相信，一块传统方法制作的火腿，其文化价值不亚于一座中世纪的古堡。当我们用最低的程度去定义“文化价值”的时候，我们可以说，它首先是超越事物商品属性价值的——在商品属性价值层面，一只价值几十美元的火腿与一座耗费巨大的城堡哪里可以等量齐观？但巧夺天工的建筑师却无论如何替代不了美食大师，这绝不仅仅是职业分工的不同，还在于他们各自完成自己的职业使命过程中那些微妙的细节。就像一枚葡萄经历风雨霜露的洗礼、收获时的分拣、酵缸里的升华、窖桶里的陈酿最终化作一滴琼浆的过程一样，唯有细细揣摩每一个环节，才能品味出唇齿间流动的芳香里蕴含的所有秘密。对任一件事物文化价值的认同，代表的是人们对细节无以复加的关注，对生活品质的不懈追求。因之当我们与一支尊贵的葡萄酒佳酿相遇，识辨它是否最符合自己的口味，必然不仅仅靠徒具模样的品尝。知悉与它一脉相承的红酒文化，才是体悟它的滋味是否与自己相投的关键。”接着他话锋一转，说起了国内的人们对红酒文化的了解状况和更多的现代都市精英人群在这方面的需求：在北京、上海这样的国际化大都市里，追求生活品质的精英人群已将熟知红酒文化作为尊享美酒人生的前提条件。他们会争取一切机会参加各种高级别的专业红酒品鉴会，或者与身份地位尊贵的社会名流进行一次私密的红酒珍品分享。这样的品鉴不仅仅是对他们的生活品味的自然定位，也不止是对他们所属的社会圈层的功利性划分，更多地是出自内心的真实需求——希冀藉此自觉地考察和衡量自己对生活质感、品质细节的把握程度。但在成都，专业的、高级别的红酒品鉴活动以前往往只有在五星级酒店才会为特定的群体开放，而要寻找一处私密的红酒酒窖、品酒场所，都极为困难，因而，从这个层面上说，尽管成都对红酒文化情有独钟的精英人士不在少数，但成都的红酒文化却尚未开始萌芽，麓山国际社区的二号会所之所以要做那样一个高端的红酒主题餐厅，显然包含着高宇对红酒文化推广的发自内心的那份热情。
　　麓山的红酒屋确实也是这么做的，从投资伊始就致力于为成都高端人士提供优质生活范本，以无微不至的服务体现“以人为本”的经营理念的麓山国际高尔夫会所，为所有热爱红酒文化、追求品质生活的精英人群提供了品鉴红酒、尊享美酒人生的最佳去处。会所在西南地区首个纳入了完善的红酒品鉴体系，拥有独一无二的提供专业高端定制的红酒主题餐厅，运用世界领先的室内控温技术的地下酒窖，由专业红酒储存专家妥善保存来自世界各地的数千支佳酿。这一切，皆旨在发掘业主及西部上流人士对红酒的热爱，增进对红酒的了解，培养专业的红酒品鉴人士。2008年，麓山二号会所成功承办了两届法国名酒庄品鉴会，2009年，会所又举办了南澳名庄威拿庄首次西部品鉴晚宴等一系列高级别专业红酒品鉴会。而高宇正是那个长期坚持在餐厅向客户推广红酒，增进客户对红酒的了解的人，为培养业主对红酒的兴趣，会所还悉心向自建私家酒窖的业主提供全面的支持和指导，这个过程，高宇没有跟我细谈过，但现在想来，每一户业主建酒窖时，肯定少不了他给出指点。
　　有一次，高宇非常高兴地跟我聊起：“很多业主都会告诉我，现在每次到外地，他们最重要的事情就是找到一款最适合自己品味、情绪的红酒，慢慢享受微妙而真切的品质生活细节。一个人爱上红酒，竟会影响到整个的生活品质，早已不单单是对某支酒的倾慕和如遇知音般的惺惺相惜，这就是红酒文化的魅力！”听他这么说，我立即就明白了，在成都本地的高端生活圈层中担任红酒会理事已经有数年之久高宇，其实正是那个在麓山二号会所红酒屋结识了众多朋友的红酒文化普及和推动者，只不过以前我太大意了，老是以为他还结交了好几位红酒专家，并且常常请到麓山去为业主们举办各种红酒品鉴会——虽然他一定会有不少这样的朋友。去年的一次见面，与高宇约在城南凯宾斯基酒店附近的富隆酒屋，我先到几分钟，酒屋老板示意我在靠窗的一张桌子坐下等他，随口说：“那是高宇常坐的位置，也是我跟他通过一支红酒相识并成为朋友的地方。”现在想来，倒是更愿意那次是听他们俩的谈话，而不是我跟高宇聊他的物业服务“朋友关系”。
　　
　　2011年5月号《成都别墅》专稿，刊发时有改动。请勿转载

　　文_蒲阳
　　
　　会所服务是高端物业特有的内容，大部分别墅项目的会所都是由物业接管，尤其是在别墅产品开发尚未完成、业主入住率还较低的阶段。会所的功能主要是为业主提供更高层次个性服务，功能场所不仅包括运动场所，商务场所，还有美容SPA场馆等。而会所的运营模式，则是国内别墅物业开发商一直在探索的，目前还未形成如国外那样规范化的管理体系。
　　
　　如果从物业的产权归属来界定，凡被纳入物业管理体系之内的设施、设备，都是属于全体业主所有的，但别墅项目中的会所，几乎都不可能是这样的情况。项目开发者投入巨资建设别墅住宅区的会所，其整个运营过程大致是这样的：在项目开发未全部完成，别墅物业仍在持续销售的阶段，别墅会所更多地是作为项目的销售场地使用，为到访客户提供必要的一些餐饮和休闲方面的服务，同时也为前期入住的业主提供一些其它服务，如运动健身、休闲娱乐等。这一时期，会所的正常运营几乎全部依赖项目开发者投入资金，产生的营业收入可以忽略不计。在项目完成物业销售后，别墅会所成为为业主提供生活配套的主要场所，但在别墅社区业主入住率尚未达到60%之前，在没有外部资源的情况下，会所的运营成本仍将高于运营收益，差额部分仍然由项目开发者不足。业主入住率达到或超过60%，别墅会所才开始盈利。由于别墅项目开发周期较长，项目开发完成后相当长一段时间年限内，业主入住率都不可能达到60%这个确保会所盈利的底线，因此对别墅会所的资金投入需要持续到项目开发完成之后很长一段时间。在这样的状况下，显然没有会所运营机构愿意接手会所的经营，因而会所交由项目物管方运营管理，就成了必然的选择。当然，也有高端别墅项目为了确保会所从一开始就能为客户、业主提供专业的、高品质的服务，会聘请专门的会所管理运营机构进行管理，但开发商除了支付给运营机构相应的费用之外，会所运营的成本仍然要继续全额负担。
　　不同别墅项目，会所能实现的功能也不相同，但通常会包含餐饮、运动、娱乐、商务、保健等服务项目，一些大型别墅项目，还会以多个会所来实现不同的服务功能。成都麓山国际社区目前投入运营的会所有两个，其中一号会所主要满足业主的日常生活需求，而二号会所则专门针对业主的高端宴请需求而设置。由于麓山国际社区项目占地达六千多亩，随着别墅产品的陆续交房，别墅业主入住，两个会所都将不能满足全部业主的需求。因此麓山的物业管理负责人称，在后续的生活配套打造方面，麓山国际社区将投入大量资金，预计还将建设至少五个会所，以确保业主入住后各方面的生活需求能够得到满足。
　　别墅会所的经营以为业主提供生活上的便利为原则，将尽可能地保持较低的盈利水平经营，并且在实际运营过程中，还会根据业主的具体需求，提供更多的服务项目。麓山国际社区的两个会所，一号会所的业主平均消费水平约为50元/人次，二号会所的西餐自助餐，原定价为39元/人次，但这个价格运营近两年时间后，物管方决定将价格调整为68元/人次，他们称，按照以前的价格经营，会所亏进去的部分实在太多。
　　一般说来，别墅会所将持续有项目开发商自己的物管公司进行运营，只有这样才能保证会所的服务品质不下滑，以免伤害到业主的情感。但部分聘请专门的会所运营机构进行管理运营的别墅项目，在开发者完成物业销售之后，就可能会终止与运营机构的合作，进行重新招标。但在业主入住率偏低的项目，尤其是处于郊区的别墅项目，会所经营要实现盈利非常困难，因此一般很难招标成功。如此一来，会所运营就必然会经历一个品质下滑（或服务中止）——业主不满——市场修复的过程。这对已经入住的业主来说，不啻于一场灾难。
　　业界人士称，国内的高端别墅项目的会所运营模式，与国外有完善健全的法律、制度规范、行业协会的情况大不相同，在今后的发展中，也只有“摸着石头过河”，更多地从人性化服务的角度去完善改进。但会所服务向高等级的星级酒店管理模式学习，为业主提供管家式的会所服务，是应该大力倡导的方向——在国内的服务行业中，只有酒店管理体系最为成熟，服务品质有充分的保证。
　　
　　2011年5月号《成都别墅》专稿，刊发时有改动。请勿转载

　　文_蒲阳
　　
　　成都别墅：如何看待同一个区域里出现多个顶级别墅项目？
　　牧山丽景：置信从芙蓉古城到鹭湖宫到牧山丽景，一直在做高端产品，始终是专注地做自己该做的事情，置信人相信，永远没有最好，只有更好。在许多人看来，07年牧山丽景第一批次开盘的情况那么火爆，应该乘胜追击，推出下一批次产品。但我们没有那样做，而是潜下心来，总结前期产品的不足之处，把后续的产品做得更好。龙湖进入牧马山板块之后，我们一直将其视为合作伙伴，而不是竞争对手，他们的进入，让我们对牧马山这个区域更有信心。但2008年，麓山国际社区的轰动效应，使得麓山板块近几年表现出了反超牧马山的势头。牧马山板块显得不温不火。那时的牧马山，还只有置信和龙湖两个开发商。但从今年情况来看，2011年，牧马山更热闹了，更有看头了。整体上看，这边的四个已经形成产品供应的大的开发商已经为牧马山的高端别墅社区必要的圈层生活氛围各自做出了自己的贡献。包括牧山丽景的会所、金科的商业配套等。现在市区到牧马山的交通状况也更通畅了，牧马山离城市越来越近了。从现在富人的生活习性来看，城市中心真正的顶级富豪越来越倾向于回归自然。城市精英则更倾向于城市豪宅大宽居，包括二三级城市过来的客户。二三级城市客户们所理解的顶级，一方面是一种居住产品的升级换代，另一方面，他们还是看重成熟的区域配套，比如教育、购物等。所以中心城区的大宅、顶级豪宅还是很有市场，但成都真正的顶级富豪还是更倾向于选择周边的顶级别墅项目，这就不同的产品带来的客群细分。
　　别墅市场也会出现群雄逐鹿的局面，投资别墅就是投资自然资源，强调对稀缺资源的占有，从远古以来就是这样，现在的中国人有同样的情结，所以好的别墅物业是中产阶层普遍感兴趣的，他们都有这方面的置业需要。他们会追逐顶级的品牌开发商的产品，要求开发者对园林景观打造比较细腻，同时要具有深厚的人文底蕴，还要有能为生活需求提供全面服务的物业体系等。
　　
　　成都别墅：牧山丽景对牧马山板块的贡献、影响力，体现在哪些方面？
　　牧山丽景：其实现在我们还比较少提牧山丽景对区域有怎样的影响，只是首先把份内的事情做好。对产品品质的追求一如既往，把牧山丽景打造成全中国最英伦、最具有人文价值的高端别墅社区，这是我们的奋斗目标。因此我们的置信生活方式一直没有丢掉，我们将会围绕艺术、经典等话题大量开展文化交流活动，同时我们还会引入高端的教育、医疗体系，如请华西的医疗专家专门到项目上来，为业主提供专属的服务等。牧山丽景的会议系统应该是目前成都最高档的。拥有同声翻译系统、视频跟踪系统，为每个座位配置了液晶电脑，这些都是从业主的实际需求出发的。我们的业主从双流机场到牧马山，不会有进入市区的那种堵车遭遇，十二分钟车程就到家了。我们会为他们提供泊车，餐饮服务，丽景会所的餐饮档次也比较高，有装修豪华的商务包间，业主可以一边用餐，一边跟朋友交谈，还有咖啡、雪茄、红酒等。进一步的商务交谈，业主可以将朋友直接带到会议室。耍。在这里住一晚上，第二天他们可以带朋友去打高尔夫，项目离高尔夫球场仅三分钟的路程。这种生活方式的设计，能够非常有效地帮助业主更清晰地认识牧马山的生活，从而对牧马山板块的居住价值有更直观的认识。
　　
　　成都别墅：前期呈现的这些高端别墅项目，对牧马山整个板块属性有怎样的影响？
　　牧山丽景：牧马山比较早就已经在提第四别墅区的概念，其实这个概念应该建立在基本的生活氛围成型的前提之下，只有生活、休闲方式，商务配套等方面的功能需求都呈现了，才能说中央别墅区的概念成立。中央别墅区一定要考虑到高端、顶级人群的生活方式，他们的交通问题、休闲方式、顶级商务需求等。他们谈一个几千万的生意，可能就是打一场高尔夫就解决问题了，所以一定要有场所来配套。高端别墅社区，会所首先要功能完备。现在大家都在拼硬件，拼奢侈性，到底业主觉得怎样，要他们真正到这个地方来了，实际感受过，才能下结论。前期牧马山的一些项目的产品定位，与中央别墅区应有的产品形态不吻合，现在随着新的项目的开发，观念在发生转变，对牧马山的认识也更加深入了。整个牧马山会产生一种聚群效应，区域内互生互动。有些业主在长桥郡买了房子，又到牧山丽景或金科买，他们一方面是从投资考虑，另一方面，是对新津、牧马山自然资源的占有意识。已经呈现的高端别墅项目，同时完成了一定程度的高端生活方式的引入，这大大提升了区域的居住价值。
　　
　　成都别墅：高端别墅项目的出现，对于新津县政府在花源镇为牧马山板块打造的其它生活配套有什么影响？
　　牧山丽景：最近新津政府对花源镇的整体打造，更加注重整体风格与板块居住属性的吻合，配套更高端、更完善了。毕竟，到牧马山来买房子的业主，购买实力都非常强，那么，他们的日常生活消费，也必定要有相应的档次、规格。千万级富豪们除了有好车，大房子，同时他们也离不开油盐酱醋，牧马山板块有金科那样大体量的别墅商业配套，也还应该有其它生活配套。这一点，随着越来越多的高端别墅项目的呈现，新津县政府也更意识到了，对花源镇的配套打造，明显有一个升级的趋势。
　　
　　成都别墅：顶级别墅项目对于进入该区域进行后续开发的企业，有什么样的影响？
　　牧山丽景：其实首先应该明确，高端项目可能在一个板块扎堆，但并不是狭路相逢的竞争，拼个谁输谁赢，而是要大家好才是真的好。现在，进入牧马山的开发商们都逐渐找到自己的魂了，各自有对牧马山资源的理解，呈现出不同形态的美，开发心态更加成熟，理念更加完善，也都有自己的心得和打法。后来的开发商，首先也会想清楚这些问题，再进行产品开发，以往那种盲目的风格复制、粗放的资源利用，会越来越少见到了。
　　
　　成都别墅：作为已经在该区域开发多年的项目，你们怎么理解牧马山的自然资源优势？
　　牧山丽景：在四川，有山有河的地方很多，每一个开发商，拿到同样的资源，呈现的产品都不一样。只要你能够打造出好的产品，能够呈现自然资源的美，就是成功的。成都的资源确实很多，但是有实力、有想法、有丰富经验的开发商还比较少。因而从投资来说，肯定要首选品牌开发商的产品。没有最好，只有最适合，只要不愧对自己的这块土地，就对了。牧山丽景二期的下一个批次产品，也会有一些新的调整，在继续保持纯粹的维多利亚时期英伦建筑风格的同时，会对花园面积、户型面积区间等进行一些调整，更好地利用项目坡地资源。
　　
　　2011年5月号《成都别墅》专稿，刊发时有改动。请勿转载

　　文_蒲阳
　　
　　对整个牧马山板块乃至整个成都来说，置信•牧山丽景二期纯正的英伦风格山地别墅产品，是对成都同样建筑风格的别墅产品的一个巨大超越，而对项目开发商置信地产来说，牧山丽景又代表了一直走高端路线的成都本土品牌开发商在产品研发上实现的一次自我超越。牧山丽景的两个超越，也成为了我们观察2011年顶级别墅的成都现象的重要现象。
　　
　　资源超越：她首次解读牧马山之“山”
　　作为最早进入牧马山板块进行别墅产品开发的企业，置信地产似乎拥有对牧马山得天独厚的山水资源最多的选择权。当然，从牧山丽景项目占据的地理位置来看，确实如此，地块最大自然高差达60米，这样的浅丘正是诞生顶级山地别墅的先决条件。此后进入该板块进行别墅开发并已经形成产品供应的包括龙湖•长桥郡、金科•廊桥水乡、三盛•翡俪山、中鹏•香榭湾、华新•锦绣尚郡等项目，均没有置信那样优越的资源条件。而且，龙湖、三盛、金科三大品牌开发商呈现的产品，对于牧马山自然资源的诉求点，都落在了“水”上，只有牧山丽景，首次正面解读了牧马山之“山”。置信•牧山丽景以“山的理想人生”破题，纯正英伦风情的建筑在牧马山约60米自然高差的坡地上散点式分布，确保了每一户所见的景观都不相同。山居历来是中国的精神贵族们的终极诉求，而这种传统一直到今天都深刻地影响着顶级富翁阶层的别墅置业观念。无疑，达成了这种对山居梦想的实现，也就达成了顶级别墅对资源的绝对占有。除了坡地资源，开发者还在项目地块中呈现了总面积超过200亩的生态公园水系，让山的阳刚、雄壮气势与水的柔媚、婀娜姿态互为映衬，牧山丽景的“山”因为有水而成为了有灵气的山，成为了能与人产生亲切交流的山。而这种山与水的辉映，正是牧山丽景在牧马山这个高端纯别墅居住板块上实现的一次资源超越。
　　
　　产品超越：她还原纯正英伦别墅建筑风味
　　英伦风格的别墅产品此前在成都别墅市场上早有出现，但最终都因为建造成本过高、设计水平和施工精细程度尚不能达到要求，而使最终呈现出来的产品走了样。甚至业界一度认为，谁要在成都建真正英伦风格的别墅，就是自寻死路。但牧山丽景偏偏是最固执的一个，为了忠实于风格，牧山丽景的每一套别墅，都是设计师寻遍英国庄园别墅，从中找到适合成都气候和地理的建筑，加以结合本土居住习惯的创新而得来的，所以，牧山丽景的每一个房子都有出处，并且都来自经典。脱胎于维多利亚女王时期的经典英伦建筑风情，紧紧抓住了财富塔尖人群低调、奢华的居住心理诉求。业界评价认为，未来十年，牧山丽景的建筑艺术，将深刻影响中国别墅。其在英伦别墅的打造上，具备成为标杆产品的素质。
　　产品之外，置信•牧山丽景还将“置信生活方式”带给了每一位牧山丽景的业主，丽景会所配备的高端商务会议系统在成都别墅项目中首屈一指，为业主提供的餐饮服务质量水准也堪称一流，这方面的努力，必然将使得牧山丽景的产品价值实现最大化，同时也将从根本上改变此前的高端买家对于牧马山板块“有别墅建筑，没别墅生活”的固有印象。
　　
　　自我超越：她彰显成都本土品牌开发商实力
　　数年前，置信地产凭借在温江永宁板块开发的纯中式风格别墅大盘芙蓉古城而名噪一时，并且在此后相当长时间内，芙蓉古城都是作为成都中式别墅建筑的标志性产品被人们提及，芙蓉古城一度代表了置信地产在高端住宅产品开发方面的最高水平。接下来的数年中，置信地产仍然坚定不移地在走高端产品开发路线，但再未出现一个作品能够超越芙蓉古城。如果说从芙蓉古城到牧山丽景二期呈现之间的这段时间是置信地产的一个产品突破的瓶颈期，那么，这个“瓶颈”来得太不是时候了。因为从某种意义上说，正是芙蓉古城的成功，才使得国内众多开发商看到了成都别墅市场的广阔前景，并且大举进入成都，开发了众多风格各异、各具特色的别墅产品，其中相当多的项目开发商甚至通过一个项目就进入了成都别墅开发第一梯队的行列，而置信在高端住宅产品市场则逐渐被人遗忘。直到2010年下半年，牧山丽景二期产品及花重金打造的丽景会所亮相，才标志着置信的“回归”。然而这不仅仅是一次回归，从芙蓉古城到牧山丽景，一中一西，置信从不同角度展示了其对产品创新极限的突破，更在高端别墅产品开发竞争白热化的市场行情之下，实现了一次完美的自我超越，彰显了其作为成都本土最优秀的品牌开发商之一的强大实力。
　　
　　2011年5月号《成都别墅》专稿，刊发时有改动。请勿转载

　　文_蒲阳
　　
　　麓山国际社区首先是用宏大的规模和先进的规划、开发模式带给人“震撼”。麓山国际社区以6000亩的高端低密别墅住区大盘率先在全国为成都别墅争得一席重要位置，其项目开发所采用的目前国际上最先进的PUD（计划单元综合开发）开发模式，让我们看到了一个开发周期长达十年之久的超级别墅大盘一步步书写神话的完整过程。超大的规模和先进的开发模式充分盘活了麓山国际社区，也让业主享受到了大盘在开发过程中不断增值的红利。麓山国际社区自从2004年首次开盘后，之后的每一批次独栋别墅房源，几乎都在开盘当天被抢购一空。
　　麓山国际社区的别墅建筑风格各异，但都带着纯正的异国风味，因为整个社区从总体规划到建筑、景观设计都是美国的著名大师们亲手创作的。由于社区面积非常大，所以这些别墅按不同的组团划分为一个个的别墅建筑群，每一个组团都有自己的特色，而且不同风格的组团又实现了一种无形的统一。麓山国际社区拥有一个18洞的国际标准高尔夫球场，18个大面积高尔夫绿地景观与别墅组团交错分布，能给别墅居住者带来无阻挡视野的居住感受，这奠定了麓山高端的基础，同时也成为衡量高尔夫别墅项目建筑与景观、资源协调统一，充分利用而又尊重自然的一个基本准则。
　　在先进的开发模式之下，麓山国际社区项目一期交房时业主即可安心入住，生活配套、物业服务、安保体系完善而成熟，而后续的开发过程中，配套建设始终与业主的需求同步甚至超出业主预期，目前，麓山国际社区已投入了超过30亿元进行配套设施建设。麓山1号会所、2号会所、老幼活动中心、麓山生活超市、成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校、高尔夫球场、练习场、健身馆、游泳馆、网球场、A4艺术画廊、红酒雪茄吧等社区配套均已投入使用，涉及生活、教育、艺术、运动和商务多个方面。咖啡馆、干洗店、洗车店、室内剧场、小镇渡假酒店等生活配套设施，很多方面超出了人们对于别墅生活区能够呈现的配套体系的想象。在完成住宅产品开发之后，麓山还继续投入巨额资金进行生活、商业配套、教育体系的建设，对所有配套体系的投入一直延续到别墅社区的入住率达到60%以上时才逐步停止，以确保配套服务体系可以自负盈亏，而不造成服务质量的滑坡……基于麓山实际业主入住情况和配套体系经营状况而确定的这个后期建设资金投入的原则，或将再次成为别墅买家衡量开发商开发水平的标准。
　　在物业服务方面，麓山国际社区早已成为行业标准的制定者。项目不仅沿用了国际星级酒店的物业管理方式，而且直奔高标准，又获得“金钥匙”认证的具有丰富酒店管理经验的人担任项目物业管理方面的总负责人，并且在麓山国际社区的物业管理发展过程中，自己培养取得“金钥匙”认证的物管人员，这与众多别墅项目仅聘用一个“金钥匙”作为物管顾问，显然有着极大的差别。2010年初，麓山物业公司顺利通过了四川省建设厅审核以及住房和城乡建设部的初步审核，并于2010年5月取得了《中华人民共和国物业服务企业国家一级资质证书》。对此，项目负责人曾表示，麓山早就已经达到了一级资质的要求，取得证书只不过是顺理成章的事情，除了硬件达到审核标准外，麓山在项目口碑、产品品质、社区海量配套以及资源的合理利用上丰富的经验和成功的案例运作，则是更大的优势。这既是对万华地产以前稳扎稳打作风的肯定，同时也将坚定万华地产在以后的发展中继续以这样的作风拓展品牌价值，延续产品品质。
　　2010年9月29日，麓山国际社区开启了一个新的传奇——茵特拉肯高层豪宅全新亮相，以成都新城南国际化的核心区域价值、系出麓山名门的圈层基因、近千米楼间距、Y型建筑布局、户户270度三面观景、20000余平米湖泊、1栋1会所、顶级室内装饰、智能化创新配置等标准对中国高层豪宅进行了重新定义，同时，8000元/平方米的装修标准更是定义了成都精装豪宅的全新标准。在豪宅产品以强大的势头进入成都市场之时，麓山也应该成为成都豪宅标准的制定者！这是获得建筑界“奥斯卡奖”之称的美国GoldNugget大奖的万华地产理所当然应该展现的风范。
　　
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　　文_蒲阳
　　
　　单打独斗，难成气候。成都顶级别墅的遍地开花，不仅仅意味着成都在捍卫“中国别墅第四极”的名誉时更加有底气，同时更标志着成都别墅整体开发水平、别墅物业投资价值由质变走向了量变。
　　去年亮相的建发•浅水湾刷新了我们对于顶级别墅的考察标准，不仅将“创新”精神放在首位，摒弃国内别墅开发一贯抄袭复制西方别墅产品的做法，使得浅水湾的别墅产品每栋都具有独特的个性，真正让一栋别墅成为唯一的作品，同时也特别强调细节，彰显建发闽派房产领头羊精根细作缔造精品的传统；建发•浅水湾在对资源的利用上，不仅将自然资源的优势放大到极致，创作出大隐于江湾林湖间的传世别墅产品，同时更着力打造真正适合高端别墅业主的生活氛围，将生活、教育、交通等配套资源与项目规划做到了完美结合，并且在此基础上，恰到好处地为建筑嫁接文化内容，创造出高于生活层面的圈层氛围。建发•浅水湾的顶级别墅标准不仅让成都的众多别墅项目难以企及，同时也为国内顶级别墅物业的诞生定下了极为苛刻的门槛。
　　雄踞牧马山纯别墅区，置信•牧山丽景与龙湖长桥郡、金科•廊桥水乡共同演绎了山水资源利用的传奇。置信•牧山丽景以“山的理想人生”破题，纯正英伦风情的建筑在牧马山约60米自然高差的坡地上散点式分布，确保了每一户所见的景观都不相同，而脱胎于维多利亚女王时期的经典英伦建筑风情则更是紧紧抓住了财富塔尖人群低调、奢华的居住心理诉求。产品之外，置信•牧山丽景还将“置信生活方式”带给了每一位牧山丽景的业主，丽景会所配备的高端商务会议系统在成都别墅项目中首屈一指，为业主提供的餐饮服务质量水准也堪称一流；金科•廊桥水乡除项目自身拥有牧马山板块唯一的生态湿地资源外，还投入大量资金，打造了5万平方米的高端商业配套，辐射整个牧马山别墅区，在很大程度上解决了困扰牧马山别墅区发展多年的配套问题；龙湖•长桥郡则以空前的建筑尺度为成都别墅树立全新标杆，其三期伴山产品全部为700—1000平方米的大独栋，每户花园面积达600—2000平方米，户户依山、临水，充分满足顶级别墅买家收藏绝版山水资源的终极居住梦想。
　　麓山国际社区以6000亩的高端低密别墅住区大盘率先在全国为成都别墅争得一席重要位置，其项目开发所采用的目前国际上最先进的PUD（计划单元综合开发）开发模式，让我们看到了一个开发周期长达十年之久的超级别墅大盘一步步书写神话的完整过程。在先进的开发模式之下，项目一期交房时业主即可安心入住，生活配套、物业服务、安保体系完善而成熟，而后续的开发过程中，配套建设始终与业主的需求同步甚至超出业主预期，在项目住宅产品开发完成之后，还继续投入巨额资金进行生活、商业配套、教育体系的建设，对所有配套体系的投入一直延续到别墅社区的入住率达到60%以上时才逐步停止，以确保配套服务体系可以自负盈亏，而不造成服务质量的滑坡……，在物业服务方面，麓山国际社区早已成为行业标准的制定者。
　　海航•香颂湖国际社区首批次产品在2010年傲然上市销售，虽项目位于都江堰-青城山板块，且占据了绝佳的自然资源，但却一反该板块别墅项目主打度假物业牌的常态，确立了高端别墅生活区的项目定位，无疑表明了其在对区域发展趋势预判、成都高端生活人群生活方式解读上的独到眼光和深厚功力，都江堰-青城山板块别墅物业的发展方向亦将因之而产生变化，彰显了顶级别墅项目的绝对话语权。
　　这些别墅项目共同演绎的成都顶级别墅格局，值得我们以专业眼光逐一解析。
　　
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　　文_蒲阳
　　
　　进化论的核心思想是：自然选择最终决定物种进化的方向。别墅产品的进化，当然也是取决于别墅的“生长环境”。别墅的生长环境变化也就是别墅产品消费者的消费需求变化，无外乎心理、居住、投资、圈层生活四个主要方面，别墅的进化脉络，当从这四方面去梳理。
　　
　　心理需求：从“我要有套别墅”到“生活在别处”
　　成都的别墅买家们至今还会提及早些年某别墅楼盘“开宝马车，住XX别墅”的广告语，显然，早期的别墅产品跟当时的宝马车一样，都属于非常鲜明的个人身份标签，不管你是否真正需要这些，但是贴上这样的标签，心理上便得到了极大的满足。因此第一代别墅产品，仅仅靠着“别墅”两个字，就能够吸引来一大群消费者。至于别墅到底该是怎样的建筑产品，也许连开发商心中都没有谱。这倒也好办，反正大家都没真正住过别墅，那么随便从西方搬一套别墅过来就行了！只要有西式建筑的立面风格，都可以壮起胆子称自己是“别墅”。这样的“别墅”能住吗？好住吗？没有人知道，更没有人在乎。人们在乎的只是：“别人有，我也要有！”
　　紧接着，别墅买家需要面对的问题是：别墅有了，但是应该怎样住在里面呢？父母需要接到别墅里一起住吗？大花园里可以种菜吗？是否要专门请个保姆？夫妻俩的工作地点、出门时间都不相同，是否要再购置一辆车？厨房是要西式的还是中式的？所有这些问题，首先还是别墅消费者心理层面的问题，因此他们最终做出的决定，还是自己所购买的别墅的功能说了算。中西双厨、老人房、保姆房、车库等等产品设计上的变化，别墅开发者在一点一点地尝试和改变，而买家则在一点一点地适应。这个阶段，别墅开发者对别墅产品功能空间的设计、设置，占据了相对主导的地位，引领着别墅居住者在生活方式上进行必要的改变。
　　当今天的别墅居住者回过头去看曾经住别墅的人的心态时，不免会发现，以前的“住别墅”实际上更像是完成了一次搬家，别墅空间尺度可能更大一些，但功能上与普通住宅没有太大区别，搬到别墅里住，生活方式仍然没有发生实质性的改变。随之而来影响别墅居住者心态的是“个性化”这个词语。有些别墅空间可能不会按照原来开发者预设的功能去处理，要根据自己的实际使用需求来做一些调整——都说别墅是居住的终极梦想，实现了这个终极梦想，当然应该回归到一种“生活在别处”的心态。娱乐、社交、事业这些都不可能因为住别墅而抽离出来，原有的社交圈层关系照样还在那里，只不过可能会增加一些新的内容，那么，别墅即“别业”，另一处居所而已，非要把别墅当作“第一居所”，恐怕只有让自己活受些罪。远离城市的郊区别墅使用功能上退居到“第二”、“第三”居所，度假别墅物业也逐渐有了市场需求。到这一阶段，别墅消费者才明白了，别墅无外乎告诉别人也告诉自己：“我生活在别处”。而反应在别墅产品的进化上，就是度假别墅、养生别墅等功能更加清晰和细分的别墅物业的出现，以及与别墅社区相配套的别墅商业、别墅区会所、酒店、高尔夫球场、温泉等内容的同步发展。
　　
　　居住需求：从试着熟悉到空间定制
　　早期别墅产品面积区间一般不大，两百平方米左右的产品占据市场主流，因此别墅功能空间的设置更像是“约定俗成”，住进别墅的人需要完成的第一件事情是，试着在一个比以前稍微大一些但功能并无太大差别的房子里找到原本熟悉的生活。住在普通住宅里，免不了有一个从刚需到改善、再改善的过程，而住进别墅里，当家庭结构发生变化时，这个过程又不得不重新开始上演。原来的别墅空间变得不太够用，有的会在内部做一些调整，多出两三个房间来，而有的则干脆在自家房子的旁边再搭建出一两间来。这种风潮让开发商意识到，原来设定的别墅产品的面积区间、功能空间应当作出一些调整了，面积有所增大，同时更加强调家庭生活各种功能细分的别墅空间设计。娱乐室、家庭厅、儿童功能房、私密性更好的会客室、运动健身空间等，开始出现在开发商对别墅产品的空间功能预设中。
　　数年之后，别墅居住者开始意识到，功能空间应该由自己说了算，开发者最好能够按照自己的要求来做产品设计——这便出现了别墅功能空间的“定制”。定制别墅的问世，富豪圈层个性化的定制生活也应运而生。不过不得不承认，曾经一度，“定制别墅”仅仅是开发商炒作出来的概念，给产品贴上一个“定制”的标签。而且为了强行给自己贴标签，一些必要的硬件配套和服务配套，也被包装得过了头。当别墅购买者对“定制”这个概念有了更多的理性认识之后，才会意识到，文化消费需求、圈层生活需求，其实是建立在最基本的居住功能的满足之上的，而已经完全定型的产品，实际上已经无法满足他们对个性化的功能设置、自由无拘束的空间尺度等方面的需求。与其这样，倒不如在“定制”的概念之下，从某些方面为原本只有共性而毫无个性的别墅产品增加一点“棱角”，如提供菜单式的装修方案选择、为部分住宅功能区的日常管理与维护提供代管等——这种尝试虽然不足以满足业主对“定制”产品的需求，但确有助于整个别墅物业的品质和使用性提高。
　　
　　投资需求：产品之外，还要有资源、地段等利好因素
　　一方面，别墅产品的使用功能细分使得消费者从拥有一套别墅到拥有多套别墅物业，另一方面，别墅买家的对不同功用别墅物业的消费行为也同时具有了投资性质。由于别墅产品总体上高于普通住宅产品的投资回报，对别墅物业的投资性需求也日益增加。这就导致购买者在考察别墅物业的价值时，不仅仅停留在产品本身上，而是要综合考虑别墅项目所占的自然和人文资源、地段、所处的区域的规划情况和发展潜力、别墅开发者自身的品牌影响力等因素。这种投资需求促使别墅产品的发展进入到新的阶段，以稀缺的自然资源和地段作为产品增值保证的别墅项目成为别墅买家追逐的对象，城市别墅、资源型别墅逐渐成为具有更多自主定价权的别墅产品，而且衡量顶级别墅产品的标准，也由此而变得越来越苛刻。
　　
　　圈层需求：别墅开发者必需在配套上花更多功夫
　　物以类聚，人以群分。居住在同一个别墅社区的业主，在身份地位、财富水平、社交圈层等方面必然有一定程度的相似，而也正是这种相似，使得他们意识到，除了对别墅产品有要求以外，还必需要求别墅开发者为他们的生活需求考虑，商业和生活配套都要与他们所处的社会圈层相匹配。专门为别墅业主而建的星级酒店、会所、商业街区、医疗和教育配套设施等，一并纳入别墅产品价值体系考虑。仅以会所而言，凡别墅社区，几乎至少都有一个具有独特风格特色的会所，有的超大型别墅社区甚至会有两三个或更多的会所、酒店。2010年，重庆的别墅项目嘉凯城北麓官邸甚至提出了私家会所型别墅群的概念，反映了别墅住宅产品由单一的居住型功能向多元的会所型功能发展的可能趋势。
　　
　　别墅代际进化速度越来越快
　　业界倾向于认为，从30年前现代别墅产品在中国诞生开始直到2000年左右的这段时期，是中国的第一代别墅产品发展期，这一阶段，别墅产品以“西化”为标准，完全照搬西方的别墅产品，实用性较差，搬到中国来的别墅产品虽经过了重新设计，但设计水平较低，经历了近二十年的发展之后，这一代别墅产品逐渐失去消费者而退出市场。从2000年开始，别墅产品的发展进入到第二阶段，这一阶段，别墅开发者根据买家的实际居住需要，对产品使用功能和可能的市场发展趋势进行了预判，不再一味复制西方别墅产品，但户型功能空间基本固定，尚且来不及考虑别墅买家的个性化需求。第二代别墅产品占据市场主导地位的时间大致持续到2009年左右。2009年至今，这期间诞生的别墅产品最显著的变化是，“资源”因素对别墅产品的价值影响越来越大，投资价值成为考量别墅价值的首要条件。与此同时，强调“资源+产品+圈层生活氛围”的第四代别墅产品也开始发端，这些产品每每推向市场，必然成为关注的焦点，同时成为一段时期内“顶级别墅”的代言。
　　显然，别墅产品的代际进化速度越来越快，而影响这种进化速度的四大消费者需求所占的比重也同时发生着变化。主导每一代别墅产品进化发展的因素由心理需求到居住需求，再到投资需求，而到今天，第四代别墅产品的出现，说明别墅消费者的圈层生活需求已经排在了最重要的位置。
　　
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　　文_蒲阳
　　
　　成都的别墅产品与一线城市比较，似乎永远都是在讲性价比，毕竟，上海商品住宅均价已在2万元/平方米的水平线上运行，高品质的别墅产品均价甚至有超过10万元/平方米的，而成都目前市场上在售的最顶级的别墅产品，均价也仅仅在2万—2.5万元/平方米左右，因此如果要真正对比成都与其它一线城市别墅产品的品质，这必然是一场一千万与五千万的较量。
　　
　　一千万，在成都和上海各买什么样的房子？
　　向来成都的顶级别墅以龙湖•长桥郡为最突出的代表之一，那么以目前正在售卖的长桥郡千万级独栋别墅为例，同样是一千万，在上海购买到的最好的产品是什么样的？同样是龙湖地产开发的别墅和项目，上海滟澜山尚且可以说与佘山城市中央别墅区沾点边，且滟澜山与成都的长桥郡开发时间基本相同，目前都有产品在售。在上海滟澜山二期香醍半岛在售房源中，面积为260—290平方米的双拼别墅，售价即为1000万—1600万。一个是在牧马山中央别墅区占据最好的地理位置和绝版丘陵坡地与河流资源的纯独栋别墅社区中面积700平方米以上的产品，一个是在佘山的“尾巴”上，处于叠拼、联排、双拼别墅混杂的别墅区中面积不足300平方米的产品，这就是一千万在成都与上海的别墅绝对购买力的直接对比。如果再退一步说，一千万当然也可以在上海购买2—3套品质不错的普通住宅，或者“二流”水准的联排别墅，但对于投资者来讲，这样的投资行为只存在于理论中，因为别墅物业保值增值能力明显高于普通住宅产品。一千万在成都买顶级别墅，而在一线城市最多只能买到二流联排别墅，投资者正确的选择已经很明显了。
　　
　　同等品质的产品，价格差距意味着什么？
　　对于别墅产品而已，品质应当包含规模、环境、配套、资源、圈层等建筑产品之外的因素和建筑产品本身，那么以此标准来进行比较，麓山国际社区和北京温榆河中央别墅区的较量算是在同一个水平线上——这个一千万与五千万的较量，价格差距意味着什么？回到别墅资本论的话题，我们就会明白，资本的流动属性、可置换性有显著的差异。一千万作为门槛的资本游戏和五千万作为门槛的资本游戏，参与这个“游戏”的“玩家”显然有着极大的差别。作为不可割裂拆散的资本整体，别墅的价位越向上探高，其资本流动性也就越差，变现能力越差，尽管别墅的保值增值能力很明显，但也不意味着这就是只赚不赔的游戏，变现能力差的资本，在遭遇资本泡沫破裂时，必然蒙受更大的损失。其次，在北京温榆河别墅区，目前已经是无新的别墅项目可开发和向市场供应的行情，那么，当投资者对别墅产品品质有更高要求的时候，在原来的区域内实现资本置换的可能性也就非常小。而麓山国际社区所在的城南麓山-正兴城市别墅板块，受益于城市级的天府新城规划，区域发展潜力非常巨大，随着新的城市中心逐渐形成，对于高端甚至顶级住宅产品的需求必然会产生新的产品供应，那么，一套麓山国际社区的千万级精装独栋别墅在区域内实现资本置换就是非常容易的事情了。
　　
　　花一千万，是紧追大牌潮流前沿还是买个“LV的钥匙扣”？
　　除了龙湖地产、万华地产、阳明地产、思创地产在成都缔造了千万级的别墅产品，拥有更强大的资金实力和同样丰富的高端产品开发经验的保利地产，在成都创作千万级别墅产品拉斐庄园的同时，还扮演着彻底改变一个区域的整体气质的角色。在新都片区的保利198板块，保利地产除开发了拉斐庄园这种超低密度的资源稀缺型高尔夫别墅三千亩大盘外，还开发了同等体量的保利公园198高档电梯洋房社区，并且将在项目建设的同时完成对6500亩的保利198板块的市政、生活和商业配套。花一千万，购买拉斐庄园独栋别墅，不仅意味着将享受到完善、顶级的区域配套和实现对稀缺资源的绝对占有，同时更意味着紧紧追随一个城市最大的开发商品牌的产品潮流前沿，最大限度地分享到品牌成长和增值的红利，而在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，同样的资本，仅能买到一个“LV的钥匙扣”。
　　
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　　文_蒲阳
　　
　　曾经一度，北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖是公认的中国三大城市中央别墅区，也正是这三个区域，让三个城市成为了代表中国别墅居住最高水准的所在，而对成都来说，发端较早、片区规划为成规模的高品质纯别墅住区的，就只有牧马山了。前几年，较早进入牧马山进行别墅开发的项目开发商苦心经营“中国四大纯别墅区”的概念，却从未提起“城市”中央别墅区的概念，这一方面是因为成都别墅市场整体的开发水准与北上广这些城市还有一定的差距，另一方面，即便在成都本地别墅买家看来，牧马山与成都城市中心区的距离也“很远”——这个“远”，其实主要是指心理上的距离，那时由成都市区到牧马山的道路还并不通畅，而牧马山片区几乎无匹配别墅住家生活需求的配套也另牧马山脱离不了“农村”气质，难以和成都这个城市搭上关系。其实，牧马山距成都市中心仅14公里，距双流国际机场仅4公里，高端别墅住区与城市中心区的距离，实则刚刚好。
　　规模、环境、配套、稀缺资源、圈层是中央别墅区的五大基本属性，超大规模是必备基础，综合配套是最大的支撑，而超低容积率和资源则保证它的稀缺性，最后还必须要有顶级圈层相匹配。现在再来数牧马山在这五大属性方面的达标程度，我们可以看到，其中央别墅区的气候已经初步形成。
　　天府新城规划出炉之后，成都城市向南发展的趋势逐渐清晰，牧马山离成都的距离大大缩短。而经南延线—机场高速—大件路通达牧马山的道路也全面贯通，仅仅二十余分钟的车程，使得牧马山不再那么“遥远”。同时在打造世界现代田园城市的发展规划中，新津牧马山也率先成为试点区域，生活和商业配套方面，新津县政府不仅做了大量的工作，相继入主牧马山片区的别墅项目也有专门打造针对高端别墅业主的大体量商业配套，硬环境建设上，牧马山离城市中央别墅区的要求已经越来越近了。稀缺的自然资源更不用说，在牧马山18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩成都近郊惟一原生松林等一系列不可复制的先天资源优势。即便与因为紫园、世贸佘山庄园而成为城市中央别墅区的上海佘山相比，牧马山在山水自然资源上的得分也要高出许多。而在圈层方面，云集了龙湖•长桥郡、置信•牧山丽景、金科•廊桥水乡、亚特兰蒂斯、牧山逸家、三盛•翡俪山等众多高端甚至顶级别墅项目的牧马山，毫无争议地将成为居住者身份地位、财富资产最显赫的顶级智富圈层所在。
　　去年在成都举行的中国顶级别墅及高端豪宅发展趋势高峰论坛上，近20位中国地产界资深专家、学者、企业领袖与成都本地近200位政商界名流共同探讨成都中央别墅区的发展趋势，他们纷纷表示，现在的牧马山，已经具备一切先决条件，成为代言成都高端别墅居住的代名词，而以牧马山的名义，成就成都作为中国别墅第四极也已是指日可待。
　　
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