张凡 benzhuzhu

　　由于我不是QQ群的群主，只是管理员，旧QQ群出现我踢不掉的广告人，特建新QQ群132864883，给大家带来的不便还请包涵。

　　这篇文章主要就是说房产调控不会放松，房价会下跌，但不会硬着陆，只会软着陆。也就是说，只会慢慢跌，不会暴跌。呵呵，这个结论和我刚才贴的那篇新闻《京沪广深楼市或跨入拼跌时代》最后的结论“多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。”正好相反。我也赞成房价要暴跌一下。现在的房子价格和需求方能接受的价格差太多了。房价不暴跌一下，不可能有成交的。没成交，地产商今年没法摒了。
　　
　　那么为什么《人民日报：中国有条件避免房地产市场硬着陆》这篇文章认为房价不会暴跌呢？文章给出了暴跌的前提，以及中国楼市的现状。认为中国楼市不符合暴跌的前提。关于文章中提到的暴跌前提，我基本认同，不过觉得不太全面。因为房子是和人口相关的，该文分析时未涉及人口问题。我与该文作者不同的地方是，我认为中国的现状是非常符合暴跌的前提条件的。
　　
　　先简要引述一下该文中提到的房地产市场硬着陆的基本规律：
　　
　　首先，引发重大不良后果的房地产调整，往往发生在房地产市场的成熟阶段和经济缺乏内

在《benzhuzhu：下跌开始，很难反弹》一贴中2011-12-19，我曾根据新闻“这是央行连续第三周净回笼资金。通过这三周的操作，央行累计净回笼资金1980亿元，约为12月5日降准所释放资金量的一半。有市场人士指出，央行旨在通过公开市场大手笔回笼资金，以控制流动性，对冲市场由于降准而带来的过度乐观预期。”发帖“最近传又要下调存准，就央行这么回收流动性，我觉得可能性较低。央行不出招是不出招，一出招，我就搞不清里面的逻辑。刚下调完存准放出来钱，又费劲的公开市场操作回收回去一半。这么大手笔往回收之后，据传马上又有更大规模的财政存款要释放。到底是想干嘛呢？”
　　
　　我觉得从逻辑上来说，央行大规模净回笼资金之后，不会下调存准，也不会马上有更大规模的财政存款释放。12月马上就要结束了，果然两样事情都没有发生。
　　
　　由于人民币贬值预期，11月银行代客结售汇逆差为8亿美元，外汇占款减少279亿元，比10月的外汇占款减少248.92亿元更进一步下降。收汇结汇率不断走低，而付汇售汇率不断走高。央行开始在大陆的银行间外汇市场出手，强推人民币汇率走高。但是由于外贸环境恶化

今天早晨，群友说我真名叫何新，我就懵了。然后，他就给我看了一个链接，点进去，刚开始看，还没觉得什么，越看越觉得眼熟，这不是我的文章吗？简直一个字不差的往上抄啊。实在太无耻。

　　我的原文地址
　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/910615.shtml
　　
　　何新抄袭文章地址
　　http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=32&articleId=32211
　　
　　我该怎么办？
　　

给草根网发了封邮件

何新《从“12连跌”看人民币汇率会贬值的原因 》（ http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=32&articleId=32211）这篇文章和我《benzhuzhu：人民币十二触跌停之后暴涨，不能头痛医头》（ http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/910615.shtml）一文的内容及其相似，很多关键地方直接抄袭，只字未改。要求删除。并请转达，我要求何新在草根网发文向我道歉。

看完《上海明年继续执行限购令 业内人士称房价拐点确立》，有点感想。写着写着，就顺便把2012年点评了。
　　
　　上海的房产税明年一定会扩大征收范围。今年上海的卖地收入很差，甚至有区政府开推介会卖地了。房价明年继续跌，卖地收入也会进一步减少。上海市政府倒是很有骨气，一直吹风，说以后不依赖房地产业了。可是这么大块税收少了，总要找到替代，遍寻下来，只能是加大房产税征收。虽然现在房产税还比较受普通老百姓欢迎，真要大面积开征，仍然很难连首套都征税，而且税率不能很高，替代效应有限。
　　　　
　　2009年，特别是上半年的时候，刺激政策还未见效，可是税收下滑的厉害。当时，政府采取了对企业追缴过往税款的方式来补充税源，记得当时回溯到2007年了。明年缺钱了，不知道是不是会回溯到2009年。这次不会再出4万亿刺激政策，明年回溯完了，经济形势仍很难好转，接着几年可能还得继续回溯，不知道后年是重新回溯一遍2007、2008年，还是跳过继续往前回溯。越往前税基越低，估计没几年就可以回溯到改革开放前了。
　　　　
　　现在企业真的被挤到墙角了。在之前，政府拿点，企业还有的

　　早上，几家中资大行在很积极的卖出美元，美元兑人民币早盘报6.3294，创2005年汇改来新低。人民币在连续12触跌停之后暴涨，政府干预迹象明显。
　　
　　我觉得政府让中资大行出来抛售美元来硬挺人民币汇率的手法比较拙劣，不过现在央行的美元流动性实在很匮乏，头痛医头，虽不对症，一时之间“似乎”也没有其他办法。
　　　　
　　我在9月30日就曾发文，认为“央行需要准备些美元来防范流动性危机。就中国外汇储备及贸易顺差的规模来看。这股力量的实力至少在千亿美元的级别以上。那么央行至少也需要准备这么多美元。如果成为事实，这将成为一个重要的全球经济紧缩的源泉。”但是央行看来没当回事儿，10月仅小幅抛出142亿美元美国国债，量远远不够。
　　　　
　　从美债走势，11月末紧急下调存款准备金率，以及银行间外汇市场人民币兑美元的交易情况来看，政府在11月也没有做好太多准备，可能又是常规性小幅抛售了美国国债。
　　　　
　　联合11月16日的分析文章，我在12月2日曾经发文《严重缺乏美元流动性，赶紧和美联储联系一下》分析过央行手中的美元流动性，结论就是现在

　　天涯经济论坛2011“十大牛人”评选，我是候选人，希望看我文章有所得的网友都能去支持我。让更多人知道我，让更多人从中受益。
　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/906297.shtml

　　关于出名，我是想出名的，可以说我来这里发帖主要是为了出名，赚钱对我来说意义不是特别大了，我的目标是做知名学者，青史留名。不过我文笔一般，性格又不太喜欢去危言耸听，搞些争议什么的引人注意。所以我的知名度增加的一直比较慢。
　　
　　这次牛人选举我是自荐的，去年我也自荐了，没有选上。我虽然自荐了，但是开始并不太想拉选票。我觉得以我的实力，成名只是迟早，不应该为这个费太多精神，拉票这个行为好像也不太好。后来有群友劝我“你不觉得吗，你的博文，你的群对网友的影响很大，尤其是那些散多，相信如果他们不进群，很可能被深套，损失巨大。博文是长线考虑，群指导操作，目前熊市情况，意义是让群友避免被套，尤其是深套，善莫大焉。”我觉得他说的有理，如果我努力增加影响力，人们早点知道我，关注我，不光是对我，对他们也是有益的。

　　晚上在群里简单分析了欧债的情况，我感觉德国的银行业由于政府支持，问题不大。
　　
　　之前，由于默克尔强迫私人投资者承担救助损失，仅私人投资者承担了持有的50%希腊国债损失，市场产生恐慌，投资者纷纷抛售公共债务占GDP比例高达120%的意大利国债，导致意大利国债收益率大幅飙升，超过了西班牙国债。现在这个强制要求取消，私人投资者重新回到国债市场上。以意大利的经济实力，失业率仅有8%，财政赤字5%，尚未开始实行较严格的平衡预算措施，虽然有2万亿欧元的公共债务，仍可以较希腊更好的解决债务问题。希腊现在的情况是失业率17%，财政赤字达到GDP的8%，而公共债务占GDP比例为140%，已经进行了比较严厉的平衡预算措施，虽然获得的救助资金利率较低为3.5%，而意大利可能达到6%，整体情况仍比意大利差很多。
　　
　　西班牙的公共债务较这两个国家低很多，仅有85.2%，但是我觉得他的情况可能最多也就比希腊好一点，与意大利根本不能相比。他这个公共债务仅1年时间，就从2010年第二季度的57.2%攀升至2011年2季度的85.2%，增长迅速。他的失业率达到惊人的21.5%。虽

我之前是既不推荐也不反对换美元，不过我现在想法有了一些变化。
　　　　
　　人民币7触跌停了。我一直认为，现在人民币的主要问题是流动性问题，基本面看由于持续保持大额贸易顺差，人民币还是应该有升值空间的。不过央行护盘的手法太拙劣，只是一味的限定、人为提高银行间市场的人民币兑美元中间价，不肯放出美元，导致才5亿美元的买盘就触跌停。虽然人民币兑美元的中间价定的很高，老这么触跌停，人民币兑美元的汇率也没怎么跌，但是给人的心理压力巨大。这样慢慢摧毁人的信心，只会引发越来越多人恐慌，尝试去换美元。但是昨天我看到一条新闻《汇率波动难倒企业：何时结汇很纠结》，才明白我的想法错了。今天又看到一条新闻《市场购汇潮涌 人民币跌停七日》，更是印证了我的新想法。
　　　　
　　10月中国贸易顺差170.33亿美元，9月贸易顺差145.14亿美元。但是，10月银行代客结汇为1152亿美元，较9月大幅下降301亿美元；10月银行代客售汇为1121亿美元，较9月小幅下降45亿美元。10月结售汇顺差31亿美元，9月结售汇顺差287亿美元。商业银行等金融机构10月的外汇占款增加了644.48亿元，9月的外汇占款增加了78.8亿元。很明显，企业结汇意愿大幅下降，选择持有外汇增多。因此才会出现10月中国在保持大额贸易顺差的同时，银行代客结汇较9月大幅下降，商业银行等金融机构10月的外汇占款大幅增加的现象。

　　香港有6185亿人民币存款。在大陆之外人民币实际使用并不多，而且收益率很低，6个月以上人民币定存0.55%利率。所以如果人民币有贬值预期了，这些钱很可能都要回流。其实也不一定是贬值预期，炒股的人都知道“久盘必跌”，只要没有上涨的预期，就会下跌。所以人民币在外，由于没有太多实际需求，只要不涨，就会被抛出。
　　
　　香港的人民币存款总额也不过1000亿美元，而10月只减少了37亿，看起来并不多。不过，这个只是导致外汇占款下降的众多因素中的一小部分，外面的人民币回流，还有国内的美元流出，另外还有国内对美元的需求。
　　
　　10月香港的人民币存款减少37亿，中国的外汇占款减少248.92亿，中间超过200亿，而10月的贸易顺差是170.33亿美元，结售汇顺差也有31亿美元。这很明显说明国内的美元流出与外面的人民币流入相比是大头。
　　
　　另外，商业银行等金融机构10月的外汇占款增加了644.48亿元，说明国内对美元的需求旺盛也是一个重要因素。这些钱只是为了保值，还是有外流到香港进行套利的计划呢？