张凡 benzhuzhu

　　这两天复旦的BBS房地产业版有个热帖，讲的就是买了华润新江湾九里，总共大概650万。下面是原帖：
　　
　　地点：新江湾城
　　小区：华润新江湾九里
　　楼层：高区
　　面积：167
　　房型：3房2厅2卫，三房朝南，送阳台啥的面积十几平米
　　价格：37500每平米，说是优惠价，之前开盘价是48000.。。。
　　装修：开发商号称每平米8000元
　　配套：旁边学校和幼儿园蛮多，有同济附中，另外据说长海医院和一个啥超市已经准备过来
　　，10号线军工路站明年通车。
　　说实话，开发商优惠搞得很急，没多少时间考虑就买了，各位觉得咋样，给点实质性建议，
　　因为已经交钱了，肯定要去住了。
　　
　　这个人买这个房子之前，版上有另一个人刚买了新江湾另一个小区的房子，保辉香景园，也是房产商打折时候买的，单价35100。九里降价了，这个人跳出来说可能是噱头，没降到位，同时透露自己要卖一买一，不过可卖的有两套，不知道该卖哪套。后来有人跳出来说出手九里了，各种不爽。
　　
　　后面有人评价：

在分析2012年4月数据时，觉得这种计算方法仍不是很合理，银行结售汇逆差部分并不一定都流出国了，而是可能转化为银行外汇存款留在国内，因此又做了修改，将结售汇顺逆差前的符号进行修改，顺差改为负号，逆差改为正号。修正后，不影响文章分析结论。



　　昨晚费了我半天功夫才搞清楚结售汇顺差和外汇占款的概念，然后稍微分析了一下最近4个月资金流动的趋势。原来的分析过程昨晚写在帖子《benzhuzhu：下跌开始，很难反弹》里了。这里做个整理。
　　
　　首先明确一个概念——外汇占款。我以前一直以为外汇占款特指央行换入外汇，释放出的人民币数据，昨天才发现原来央行一直公布的外汇占款这个数据是在金融机构人民币信贷收支表中的，属于整个银行体系(包括中央银行与商业银行)的购汇行为，是统一考虑银行柜台市场与银行间外汇市场两个市场的整个银行体系(包括央行和商业银行)收购外汇所形成的向实体经济的人民币资金投放。我以为的那个外汇占款其实是在货币当局资产负债表中的外汇一栏。
　　
　　其实我以前在分析时也曾经遇到这个问题的，不过当时我根据新闻提要，很顺利的做出了分析，没

　　实德的关系真是错综复杂。如果看新闻报道，感觉到处都是盈利的项目，可是总结下来却是亏损累累。好像看炒股的人，一说起来就是我又在什么股票上赚了多少，可是算总账却总是亏钱的。
　　
　　实德的第一桶金似乎是当年大连市长薄帮的忙，为了美化市容，通过行政力量推广产品，让实德的塑钢门窗迅速发展壮大。但是这一轮过去之后，实德毕竟不是靠市场力量正常发展的企业，很可能就会遇到需求不足的问题。就新闻来看，实德表面功夫做了很多，但是主业一直在亏钱。因为亏钱，所以产业不断延伸。可多元化经营之后，延伸出来的产业还是在亏钱。除了金融投机曾经让实德尝到一点甜头之外，其他都是亏钱的。
　　
　　请注意我的用词“金融投机”。踏踏实实的金融投资，实德似乎没有赚到钱，只是一次运气赚到了投机的钱。这也反映出实德的经营策略。从第一桶金开始，实德一直是以投机的心态在做生意，从没有踏踏实实的琢磨怎么把生意搞好，而是一直想着怎么赚快钱。包括后面进入房地产领域，拿地价很低，但是不赶紧开发卖房子赚钱，而是转手抵押套回投资，看起来很像是希望通过囤地，不费力气赚到大钱。
　　
　　可惜中国不可能永远高

　　未贴现的银行承兑汇票增加2769亿元，同比少增2862亿元。最近承兑汇票的贴现率大幅下降，但是贴现仍不踊跃。企业好像不是很差钱。其实不是，是能从银行贷到款的大企业不差钱，中小企业很差钱。
　　
　　3月企业存款继续大幅上升，住户存款也大幅上升，财政性存款大幅下降。小阳春在3月得到延续。
　　
　　企业3月的中长期贷款与2月基本持平，略有下降，短期贷款和票据融资都有上升。企业短期贷款和票据融资大幅增加，但是票据贴现不踊跃，感觉企业帮助银行冲贷款量的迹象很明显。这其中很多钱可能在四月初会返还银行，造成4月初银行的贷款大幅下降，甚至负增长。中长期贷款意愿不强，说明企业扩大生产投资的意愿不强烈。
　　
　　住户3月贷款大幅增加，短期贷款比中长期更是大幅增加。中长期贷款，我觉得是应和3月小阳春，商品房销售大幅增加所致。短期贷款大幅增加，很可能是因为民间借贷市场萎缩，中小企业被迫采用私人抵押贷款的方式从银行获得短期贷款，补充流动资金。
　　
　　从M0、M1和M2的数据来看，3月流通中现金减少，活期存款小幅增加，定期存款出现大幅增加，说明经济活动

　　昨天有新闻说“深圳将出台系列重大金融创新”，股市大涨。
　　
　　我一时不能理解，并没有觉得其中包含什么重大利好。经@ourlhr2010 提醒“关键在双向贷款。香港利率超低，又是国际资金集散地，类似于资本单项自由流动，随便进了。利好资本市场及地产等资产，利空银行。”我才明白要害。
　　
　　文中提到“深圳将与香港试点开展双向跨境贷款。文件称，国家部委层面对于前海一揽子优惠政策的征求意见和协调工作已基本完成，其中央行、银监会等部委对于在前海试点开展双向跨境贷款已取得一致共识。”我本能的把这条忽略了。
　　
　　在我看，深圳与香港试点开展双向跨境贷款，一定是会有很多限制条件的。香港的低利率受到很多国内机构的觊觎，只有非常有实力的才能得到中央特批，在那里公开发行人民币债券，把钱汇回内地。那么，深圳能拿到香港低息贷款的应该也不是普通的企业。
　　　　
　　到了晚上，看到深圳政府对这个消息辟谣了，说尚未获批。那么我觉得这条是很难获批了。如果真的放开了，深圳的银行存款利率由于受官方限制，无法和香港的自由竞争市场相比，资金成本很可能会高过香港，那

　　今天正好看到新闻《财政部公布2012年中央财政预算》，我就手多去查了一下。翻到《关于2012年中央本级支出预算的说明》时，感觉有些不是滋味，特别是教育支出的说明这部分。
　　
　　我以为教育支出真的增加了，原来主要是出国留学人员和来华留学人员受益。来华留学的不是中国人啊，为什么要提高对他们的教育投资呢？
　　
　　在基础教育还非常困难的情况下，职业教育急需发展的情况下，教育预算资金居然主要都投给大学了。发奖学金吗？美国除房贷外的最重的贷款就是助学贷款了。我们发这么多钱给大学，是因为大学生精力旺盛，属于重点维稳对象吗？
　　
　　下面是《关于2012年中央本级支出预算的说明》中关于教育预算的部分。
　　
　　5．2012年教育预算数为1028.87亿元，比2011年执行数增加29.82亿元，增长3%（如扣除基本建设支出，2012年教育预算数为988.67亿元，比2011年扣除基本建设支出和通过超收收入等安排的一次性支出后执行数增加113.77亿元，增长13%）。其中：
　　
　　（1）教育管理事务预算数为1.63亿元，比2011年执行数减少0.03亿元，下降1.8%。

　　因为妈妈房子的事情，我这两天有点忙。基本观点早晨在帖子《benzhuzhu：下跌开始，很难反弹》中已经表达过了，后来分开在微博里，也贴了一下。这里做个整理。
　　
　　先介绍背景新闻：2012年3月23日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.2891元，首破6.29，单日大涨113基点。
　　
　　早上群里有人说又干预人民币汇率了，我去查，发现人民币大涨。我第一个反应就是可能突然出现大量资金外流的情况了。然后，我就怀疑大家看涨美元，昨天美元指数可能大涨。群友交易图贴出来，美元指数涨了，又被打压了。那么与美元无关。
　　
　　人民币大涨与美元无关，我就去查香港市场人民币的走势数据，发现最近香港那边人民币又有贬值趋势了，大约从3月6日开始，粗看起来和A股走势的负相关性还比较强，也就是A股跌，美元兑人民币涨。
　　
　　我在博客中的分析文章《中国2月新增外汇占款251.15亿元》中曾提到“可能是有资金看好小阳春回来了”，“不过这些钱到底是短线资金，怎么进来就会怎么出去。”现在，小阳春结束了，于是资金又开始外流了。央行担心资金外流

　　现在遇到一个问题，求解。山西省太原市山西新华印业有限公司的职工家属院里要盖一栋28层的经济适用房。我妈妈的房子遇到拆迁。规划中这房子得拆，才能盖新的。实际情况是，我妈这个房子并没有占新楼的地方，如果新楼盖了只是会影响到老楼，对新楼本身没影响。也就是说对建筑方来说这个房子不拆，新楼还是可以盖。所以现在没有和我妈达成拆迁补偿协议，就开工盖新楼了。
　　
　　我去规划局具体管这个事情的人那里投诉未拆先盖，这个人给我反提了一个问题，就是说我妈这个房子是规划要拆的，但是规划里没具体说什么时候拆，是在新楼盖之前，盖之中，还是盖好之后，要到市规划局监管处了解情况。我到市规划局监管处去问，说是分管这个事情的人去党校学习，要我下周一打电话问。
　　
　　下周一，好久啊，我现在很急，不知道有没有人知道这种情况的处理方法，求支招。

　　中国2月新增外汇占款251.15亿元，挺少的。不过由于2月大额贸易逆差314.83亿美元，这个数字还是有点惊人。
　　
　　可能是有资金看好小阳春回来了，也可能是国际市场上美元在跌，1月央行新的外汇操作手法起到效果。就现在来看，2月央行是没有预计到小阳春的，或者还是想护着人民币汇价的，于是还有可能是有金融机构揣摩到了央行的意思，跟着做短线赚点。不过这些钱到底是短线资金，怎么进来就会怎么出去。
　　
　　不知道央行是因为国际美元反弹，所以人民币顺势贬值，还是顾及到出口形势，人民币贬值。如果我上面的猜测正确，央行最近这个贬值的手法也顺带打击了这些蹭着央行政策的机构。赞一下央行，最近操纵人民币汇率的手法越来越娴熟了。
　　

　　博客里发不出，留念。
　　
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