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二手房税费怎么计算?满五唯一能省多少钱?

在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?

 

在这里购房指南以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。

 

一、不满两年

 

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

 

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

 

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

 

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

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惠州有望半小时直达香港 香港城市大学落户

惠州有望半小时直达香港 谋划建设港惠科技产业园

 

16日,香港特别行政区行政长官林郑月娥访问惠州,到惠州市区以及惠东县、潼湖生态智慧区等地考察,并与惠州市委副书记、代市长刘吉等惠州市领导座谈,就粤港澳大湾区背景下加强两地的交流合作进行商讨。    

 

作为粤港澳大湾区中的两个重要城市,“香港+惠州”潜力无限。实际上,香港与惠州一直保持紧密的交流合作。香港不仅是惠州最大的外资来源地,也是惠州的最大出口市场。而惠州是香港重要的“菜篮子”和“水池子”,连续多年成为内地最大的供港蔬菜和冰鲜禽肉基地,香港饮用水有七八成来自流经惠州的东江。    

 

南方日报记者从活动现场了解到,为深入推动“香港研发、惠州转化”,实现两地联动发展,惠州提出港惠共建科技产业园。目前,惠州正在大力推动园区规划前期工作。   &nb

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如果不考虑结婚年轻人应该选择买房还是租房

买房还是租房?这个争论不休的问题没有标准答案 ,见仁见智。现在加多一个大前提——不考虑结婚,如此一来可能会让之前毫不犹豫“站买房”的人该选租房了,毕竟在当今时代,买房已经成为结婚之前绕不开的门槛了。

如果不考虑结婚年轻人应该选择买房还是租房

个人认为,无论结婚与否,有能力的话还是买房好,原因如下:

 

房子不仅仅是一个容身之处,更不是临时的寄居之处,而是喧嚣都市中的避风港,在你独自打拼时带来无与伦比的归属感,住在自己买来的房子里远比租房来得自在。

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结婚有必要买房子吗?

又是这个老生常谈的问题。个人认为,无论从主观还是客观方面来说,结婚都十分都十分有必要买房子。

结婚有必要买房子吗?

受传统观念“有房才有家”、“成家立业”等的影响,房子不仅是一个家的载体,更是结婚以后组成新的家庭的基础保障,以后工作、生孩子、教育等都离不开房子。有人或许会说:一个栖身的壳而已,租房也可以的,成本还比较低,不用还房贷。但是住在租来的房子里,各方面处处受限,哪有自己的房子来得自在舒服,尤其是在一个家庭拥有了孩子之后,你就会深刻地意识到这一点的。一个窗明几净、有热汤上桌、有妻儿相候的家带来的不仅仅是安逸自由的避风港,更是带来幸福和安定的归属感。

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一股强大的爱的暖流,席卷了海悦湾!

当度假和旅行变得越来越简单,当说走就走成为城市生活的新常态,海悦湾可以生活的海,受到越来越多的热爱。

一股强大的爱的暖流,席卷了海悦湾!

母亲节前,2018年5月11日,海悦湾联同海丽达双语国际幼儿园举行了一场感恩母亲节 “真爱无暇,我给妈妈洗脚”的活动,几十位孩子和他们的妈妈到场。宛如童话的幼儿园,几何色块装饰,童趣中尽显大气和优雅。双语教学,相信会给孩子更好的成长和学习环境。

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大亚湾竟然有这种操作,海滩+游艇+美女!

游艇+海滩+美女,这配方是不是有点熟悉?没错,在大亚湾,刚刚上演了这样一出大戏,“海悦盛宴·游艇见—— 海悦湾·悦府新品发布及夏季会战誓师大会”,在海悦湾国际会议中心盛大举行,湾区大咖、风云人物齐聚一堂,率先领略初夏海悦湾的魅力。

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注意银行地产的好日子要结束了实体经济受益

大大说,幸福都是靠奋斗出来的。但是在中国的各个行业当中,有两个行业在我们看来基本上不是靠奋斗在赚钱,而是“躺着在赚钱”,其中一个是银行,另外一个是房地产。

 

  而这两个行业又是中国经济目前主要风险的来源,无论是举债过度、还是地产泡沫,都与金融地产密切相关,那么问题来了,凭什么中国的金融地产这么赚钱,还把风险留给了大家?

 

  1、银行靠垄断和管制赚钱

 

  大家都知道,银行做的是钱的生意,它的业务模式就是靠钱生钱。一方面,通过存款,向老百姓借钱。另一方面,通过贷款,把钱借给企业。银行赚的就是存贷款中间的利差。但是仅仅靠存贷款业务,其实并不能保证银行稳赚不赔。

 

  我们可以想象一下,假设有无数家银行,每家银行都可以给存贷款利率自由定价来吸引客户,那么银行应该赚不到什么钱。因为大家都会把钱存到利

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各地住房公积金新政体现三大变化,请关注!

近日,各地住房公积金新政陆续推出,从简化程序、扩展内容、网络支取三个方面体现灵活便利。除此之外,公积金除了和房有关,还能在多个方面解决燃眉之急。

 

  有些路不用跑了

 

  在江苏省南通市,自2018年4月1日起职工办理住房公积金提取业务,不再需要提供《住房公积金支取申请书》,其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”,上面需要填写公积金支取金额,并需要加盖单位的相关印章。

 

  在北京、浙江、上海等地,市民在日常提取公积金时,只需动动手指便能完成。

 

  以北京为例,今年年底前,北京市将通过网络办理公积金提取功能,不需经过单位,直接个人就可以办理,而且凭个人身份证即可在网上办结公积金提取业务,不需再提交其他证明或材料。而且市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信公众号“北京公积金”

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一园悠然,十里书香

没有孩子的幸福,何来一个家的幸福,在购买房子时,最好一步到位,找一个既能解决居住问题,又能解决孩子上学问题的小区,可以给家长省去不少的烦恼。比如小区自带幼儿园,周边小学、中学都有,且质量都不错,这样就能一步到位了。集聚名校资源优势,不仅能让您的孩子轻松享受教育,更能赢在起跑线。

幼儿园效果图:

一园悠然,十里书香

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房子卖不出去, 房价为什么还不降?

房子卖不出去, 房价为什么还不降, 网友: 不做接盘侠

 

现在房价真的很高,特别是一二线城市,房子动辄几百万,甚至上千万。即使是限购之后,房价也没有出现明显的下降,只有北京周围出现了小幅度小范围的下降。

 

  现在的情况就是刚需买不起房子,炒房客卖不出去房子。房价又不愿意降,你们说尴尬不尴尬。

 

  行行爸爸:买了房子的不希望降价,没买的盼着降价!买了的希望安慰自己那个无奈的心,没买的希望买到降价后的傲娇一下。博傻,看谁比谁更傻,最后谁倒霉,有胆量的接就是了,不是强迫的,最后没地方说理去。

 

  说个真事,我们这万达的房子因为降价,卖出去的业主集合起来大闹售楼处,被派出所抓了,现在万达的门头半价销售,买了的欲哭无泪。

 

  

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房地产税来了 这几种房产更值得持有!

两会之后,房地产税忽然加速,多家媒体预言房地产税会在2020年左右落地。很多刚需购房者盼望着房地产税可以降房价,多套房产持有者则唯恐避之不及。那么,房地产税到底什么时候出台?如果出台,购买什么样的房子最合适?最重要的是,房地产税真的能降房价吗?

 

房地产税3年内出台可能性不大

 

前段时间,国务院办公厅印发了今年的立法计划,房地产税并不在计划当中。也就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划,从立法计划到真正实施,这中间又是一段极其漫长复杂的过程。

 

而且房地产税无论是在观念、技术以及征收时机等方面都存在困难。首先需要完成全国不动产登记联网,这是一项十分庞大的工程。即便完成了不动产权统一登记,房屋价值又要如何评估?这又需要一套系统的房价动态评估体系。因此,短期内房地产税出台机率不大,更多的是在影响人们的预期方面。

 

房地产税不会降房价,甚至有可能导致房价上涨

 

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央行加息预期增强 下半年楼市温度料再降

昨日,备受瞩目的美联储3月份议息会议正式尘埃落定,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平,这是美联储年内的首次加息,也是鲍威尔就任美联储主席后第一次加息。对此,《证券日报》记者分别采访苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙和易龙智投首席分析师刘思源,针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。

 

《证券日报》记者:针对昨日美联储宣布加息的消息,其实早已被市场充分预期。在您看来,支撑美联储3月份加息的因素都有哪些?年内能否实现四次加息?

 

刘思源:美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑:“基本加息条件”和“未来加息需求”。其中,“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看,本月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万,虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期,但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次,上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%,虽然低于美联储2%的预期目标,但至少在可接受的范围之内。此

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书香里园享书香,红树景园觅优境

俗话说“一年之计在于春”

打算在大亚湾买房的你,房子选好了吗?

如果没有,那么今天就跟着小编去看看

最近即将开盘的两个优质新盘吧!

 

我们的第一站是书香里园。

 

书香里园位于大亚湾行政中心区,中兴北路主干道上,无论是去深圳、惠阳,还是大亚湾的其他区域都十分方便。小区内将配套高品质幼儿园,让您的孩子在家门口便可享受到优质教育。

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深圳航空正式进入惠州市场 即将开通4条航线

21日,深圳航空在惠州举行夏秋换季航班推介会,宣布即将开通惠州—西安、惠州—南昌、惠州—温州、惠州—湛江共4条航线,这意味着深航正式进入惠州市场。

 

    据了解,今年春运期间,惠州机场开通了7条临时航线,其中有5条由深圳航空开通,分别是惠州—万州、惠州—合肥、惠州—宜宾、惠州—襄阳、惠州—南昌航线。包括这些临时航线在内,整个春运期间,惠州机场航线上座率都比较高,运送旅客19.7万人次,同比增长137.3%。

 

    在此次推介会上,深圳航空有关负责人介绍,转入夏秋航季之后,将新增惠州—西安、惠州—南昌、惠州—温州、惠州—湛江共4条航线,向惠州及周边市民提供更多的航线选择。自3月25日起的深航惠州出港至西安、南昌、温州、湛江等航班已提前推出特价机票,价格260元起,登录深航官网或拨打深航服务热线95361可查询具体班期、时刻等信息。

 

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各地整治楼盘拒绝公积金乱象刚需机会来了?

各地整治“楼盘拒绝公积金贷款”乱象 “刚需”购房者机会来了?

 

按房价高企的情形下,贷款购房无疑是摆在诸多刚需购房者面前的一道必选题。随着各地银行上调住房贷款基准利率,购房资金压力倍增,而住房公积金被视作是解决职工住房问题的专项资金,因其贷款利率低于商业贷款,受到刚需购房者们关注。

 

尽管公积金在购房贷款上“好处”不少,但真正实现公积金贷款买房却并不容易。贷款额度、审批流程、放款时间等难题都让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。

 

自2017年末,四部委联合发文要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益后,近期更有包括上海(楼盘)、深圳(楼盘)、兰州(楼盘)等地陆续出台公积金新政,简化审批流程,加强监督检查,整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。购房者、房企、银行均与公积金政策紧密联系,而在“住房回归居住属性”的楼市调控下,市场的真实声音在哪里?有何变化?

 

“全款的里边请,商贷的请排队,公

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