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二手房已买两年原户主不迁户

购买了二手房,想要迁入户口时却遭遇麻烦——房屋的原住户迟迟不肯将户口迁出。近日,市民覃女士向今报反映,2014年为了孩子能在柳州落户上学,她购买了柳州市柳石路宝莲新都的一套二手房,但是让其万万想不到的是,房产过户了近两年,原户主至今仍不肯将户口迁出。随着孩子报名时间越来越临近,户口问题让覃焦头烂额。

 

遭遇:

 

买了房无法落户

 

柳江县的覃女士在柳州打拼多年,为了给孩子一个良好的教育环境,2014年10月花62万元在宝莲新都小区购买了一套二手房,并于当年12月完成了产权过户。

 

随着孩子入学年龄的临近,在完成产权过户后,覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是,当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知,原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出,按照规定覃女士无法落户,只能找到原户主将户口迁出后,方能在已购买的房产落户。

 

为了能顺利落户,覃找到了原户主梁先生,让其将户

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从紧从严 防范楼市新风险

住宅成交面积暴增 上海2015楼市表现超预期

 

  刚刚过去的2015年,上海楼市异常火爆,成为房价涨幅位居全国第二的城市(仅次于深圳)。

 

  依据数据,2015年上海商品住宅面积聚计成交1500万平方米,同比暴增54.9%,全年商品住宅成交均价为31545元/平方米,同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高,成交均价则再创历史新高,并且迈入3万元/平方米以上的时期。

 

  土地市场的表现也是如此。2015年,上海运营性用地成交面积为881万平方米,环比2014年下跌34.5%,成交幅数为101幅,较2014年减少48幅,全市运营性用地成交金额为1333亿元,环比2014年下跌12.4%。

 

  2015年,上海住宅类用地的成交楼板价到达17285元/平方米,环比上年大涨37.7%,到达了历史最

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全新电梯商品房92㎡

总价:125万 单价:13587元/m² 参考:首付:37.5万 月供:5726.39元/月(20年) ? 贷款计算器

户型:3室2厅1卫 面积:92平米 装修:毛坯 类别:住宅 楼层:第15层/总17层 朝向:东南 年代:2013 年 地址:温州大道汽车东站对面
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17800京都城89㎡精装小跃层

总价:160万 单价:17798元/m² 参考:首付:48万 月供:7329.77元/月(20年) ? 贷款计算器

户型:3室2厅1卫 面积:89.9平米 装修:高档装修 类别:住宅 楼层:第10层/总20层 朝向:东南 年代:2008 年 地址:三洋湿地

17800京都城89㎡精装小跃层
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精装修2楼仅需78万

总价:78万 单价:10000元/m² 参考:首付:万 月供:元/月(20年) ? 贷款计算器

户型:2室2厅1卫 面积:78平米 装修:中档装修 类别:住宅 楼层:第2层/总5层 朝向:南北 年代:2001 年 地址:机场大道旁.
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北京二手房“退烧”

近日,国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》(下称《规划》),将优化区域空间格局,减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区被划定,各区土地利用原则和利用导向也得到明确。其中,减量优化区中,规划期五年内原则上不再安排新增建设用地。

 

针对《规划》对京津冀地区的土地及房价影响,5月4日下午接受采访的分析人士指出,《规划》是对环京地区目前的监管不到位、疯狂投资的纠偏,一方面旨在疏解首都功能,一方面纠正北京周边一些县市通过土地供给来推动房地产发展的思路。而在对京津冀区域大规模建设行为带来约束的同时,客观上也可能对北京及周边房价产生影响。

 

亚豪机构副总经理任启鑫5月4日下午对记者表示,这一新规的出台一方面是为疏解北京城市中心非首都功能,针对“大城市病”进行瘦身;另一方面则是为规范环首都经济圈内其他城市的土地乱象。

 

北京市房地产协会秘书长陈志提到,《规划》内容的制定,是对京津冀地区特别是环京地区目前的监

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中国买房最划算的十大城市

十个典型城市,通过剖析他们2001年以来历年的房价收入比改变,从中得出他们各自的房价收入比的违背度情况,一起也表明房价是不是存在泡沫(仅从短期来看)。

1、北京:房价根本无泡沫,短期还算合理,本年无战事!从历年房价收入比走势来看,北京从2007年开端,房价收入比出现跳跃式上升,2001年至2006年维持在相对平稳的10摆布。因而从本身开展来看,咱们暂将10定为北京房价收入比合理值上限。2015年,北京房价收入比为14.5,与2014年相等,违背合理值的起伏为45%。违背度最大是2010年,近几年已有所回落。

2、上海:房价收入比创新高,但违背度低于北京,短期略有泡沫,不用深忧。上海房价收入比2001年以来稳定上升,房价2004年摆布迅速上涨,2009年房价收入比由8.6升至12.5,2015年更是再创前史新高,出现跳跃式上升。从前史走势看,相对合理的房价收入比在10摆布。2015年,上海房价收入比为14,与2014年对比大升3.1,违背合理值的起伏为40%。长时间看,上海房价收入比违背度并不算大,但短期看,曩昔一年房价涨幅过大,略有泡沫。

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温州市住建委解读‘住宅全装修'

新建公共租赁住房将一次性装修到位;毛坯房仍将存在一段时间

《浙江省绿色建筑条例》(下简称“条例”)5月1日起实施,“毛坯房”会不会马上跟市民告别?温州何时开始实施?昨天,市住建委就温州情况对政策作了解读。

根据条例规定,到2020年底,我省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。根据《条例》要求,各地方政府将编制绿色建筑专项规划,其中提出推进住房全装修的内容。

市住建委方面表示,条例正式实施后,温州的新建公共租赁住房将推行全装修。此外,新建商品房推广全装修将考虑社会接受度等因素逐步推进,近期以鼓励为主,中远期将在我市绿色建筑专项规划出台后逐步推广。

至于市民普遍关心的住宅全装修后的质量保障问题,市住建委方面称,未来住宅全装修质量也会纳入工程验收和政府监督范围中,使用的装修材料和施工质量,均必须符合工程质量强制性标准和保障人体健康、人身财产安全的标准,否则将不允许入市。

名词解释:

绿色建筑:在建筑全寿命周期内,符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境

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买房看沙盘的10个技巧

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

一看:楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三看:小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,天津中原市场数据研究分析中

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房价压得喘不过气为何还往外涌?

但虽然房价高企,仍拦不住年轻人进入北上广深的脚步。曩昔一年,深圳的房价上涨超越50%,一起人员数量比上年净增59.98万人。

在均价5万元/平方米的房价面前,深圳白领小嘉回家园开展的想法异常激烈。结业时,由于喜爱深圳的环境,她挑选去深圳开展。每个月到手7000多元的薪酬,三分之一要付房租,为防止涨租还要和房东斗智斗勇,她觉得具有一个归于自个的家实属奢求,“我又不是什么特别凶猛的人才,为何留在深圳拼命?”大城市越来越高手化?

马太效应下,“村庄高手”、“中小城市高手”不断向大城市流入,而这种活动进一步拉大了中小城市和大城市之间的距离。

“本钱从交游赢利低的当地流往赢利高的当地。劳动力永远从报价低的当地流往报价高的当地,谁也挡不住。”李强说道。

在深圳市房地产研讨基地主任王锋看来,房价飙升的深圳只会招引更具有竞争力的人进入,“房价凹凸是城市竞争力的实践表现,没有哪个著名城市因高房价而式微”。

不过,统计数据显现,深圳引入人才学历构造整体继续提高。2015年,深圳共引入留学人员7038人,市外人才13713

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陈淮:房地产作用才刚拉开帷幕

4月26日,闻名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在2016城市观点论坛郑州行上宣布演讲时表明,房地产在我国历史上的效果才刚刚拉开帷幕。

陈淮表明,要正确理解方针才能判别房地产商场,分为三个层级:

第一,适度宽松的货币方针对房地产业的影响。在关于按捺经济下行,按捺通货紧缩的过程中,清楚明了有利于房地产业为主的方针出台。

第二,“去库存化”是真实直接针对房地产为主的方针,坚决按捺冲击,投机性、出资性需求,尽力开展租借商场。

第三,和变革相联系的方针,也在2016年及尔后可能对房地产有严重影响,可是现在还在推动中。比方营改增,这是税费变革非常重要的一个方面,现在很难说对房地产究竟是利空仍是利好?众说不一,依我看咱们能够视为对咱们健康开展有利的长时间方针。

从长时间看,方针长时间的走势,积极保险地推动我国的城市化、城镇化,这是“十三五”时期一个非常重要的落脚点。
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跌价一成的香港"负资产"房

2016年一季度香港住宅负资产宗数增至1432宗,环比暴增14倍,2003年负资产亲历者讲述742万港元买来的房子最终是如何被银行收走的。

 

“五一”前夕,香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民:2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗,暴增14倍,创2011年10月以来新高。

 

之所以用“刺痛”,是因为不少20世纪90年代后期的香港购房者都有过“负资产”的经历。

 

香港1998年出现首次通缩后经济开始变差,2003年又遭遇了非典(SARS)侵袭,楼价大幅下挫,较1997年的高位下跌了近70%。2003年6月,整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。

 

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名)说。最终,由于无法拿出更多现金来弥补抵押

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初次买房买精不买大

买房是一件大事,关于很多购房者而言,买房不仅是买一处归属,更是一个“家”的界说。因而,出于买房的主要性,购房者需求花很多的人力、物力以及财力,去圆满这个“买房梦”。不仅如此,购房者从此还要担负长时间的还贷,接受不小的经济压力。

1、做足前期预备

买房是一笔大开支,不容小觑,关于经济初度置业的购房者来说,他们通常都是刚需一族,要想买房仍是有不小的压力。因而,刚需族要想买房,前期预备一定要做好。在日子方面要开始克勤克俭,从省钱、记账到存钱,一步都不能少。最佳是做一个漂亮点的流水账,每个月在银行卡里边存一点钱进入,这么银行里就有了存款记载,以后买房也会会添加信用审阅通过率。再者刚需购房者可以用合理的路径去添加自个的额定收入,在用心买房的一起,也可以享用“累并快乐着”的成就感。

2、买精不买大

“买房就要买大的”这是很多购房者的病态心理,本来,房子的巨细并不主要,主要的是要买到适宜自个的户型。除了要买符合本身经济实力的房子以外,挑选适宜自个需求的户型也很主要。比如阳台的朝向、卧室和厕所的计划以及房间的收纳是不是合理.....

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买二手房 要多些心机

2016中心开端全部打响去库存的战争,本年第一发重炮即是5月行将实施的营改增新政策,二手房买卖税只降不涨的利好音讯,推动了全部二手房商场的买卖量不断攀升,2016年第一季度各地二手房买卖捷报也不断露脸。北京、深圳、姑苏、天津各地的二手房买卖商场都呈现了喜人的涨势,以北京为例,:本年一季度,北京二手房体现突出,一季度,北京二手房买卖量同比增加1.2倍。本年1月份,北京二手房网签量达24312套,比2015年1月的12641拉关系倍增;2月份,二手房网签量为15149套,比2015年2月的8672套也是近乎翻番;3月份,二手房网签量到达32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,达历史顶峰状况。

但随着二手房买卖量的激增,房产买卖商场许多潜在疑问就被赤裸裸扩大展现在了群众面前,由此引发的二手房诉讼潮也是全部房产商场不行逃避的疑问。南方都市报讯:深圳市短时刻内因二手房买卖发生的诉讼增加37%,律师都不堪其扰。与此一起,扬子晚报4月21日发布数据:姑苏昆山市仅2016年第一季度共受理房子买卖合

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现在去一线城市高价拿地风险太大

2015年下半年至今,一线城市房价经历轮番暴涨。根据百城房价指数,2015年和今年一季度,一线城市房价平均分别上涨16.1%和7.02%。深圳的上涨速度尤其惊人,今年3月一手房价同比上涨61.6%;上海次之,房价上升了25.0%;北京上涨16.0%。

 

一线城市房子不愁卖,对所有开发商来说是最有吸引力的,但是,很多专家认为此时进入一线城市不合时宜,背后的风险也不容小觑。

 

一线城市竞争激烈

 

融创中国董事会主席孙宏斌对北京、上海、深圳这样的一线城市表露担忧,不相信市场会一直火下去,持续多长时间谁也不知道,现在买地进入一线城市风险很大。

 

碧桂园集团联席总裁朱荣斌认同孙宏斌的观点,认为高价拿地简直就是犯罪。碧桂园回归一线城市的愿望强烈,但需要保持谨慎的态度。一线城市项目拿地代价太高,资金风险较大,动辄就是几十亿的资金,一旦激进失误,则全盘皆输。

 

朱荣斌表示,一线市

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