昆明搜房媒体技术有限公司

找房源,租房子就来这里吧,相信会有你喜欢的房子。【昆明租房QQ交流群】83116068【昆明二手房QQ交流群】260398900
个人信息
  • 今日访问: 2
  • 总访问量:85935
  • 开博时间:2012-09-21
  • 博客排名:第10470位
日志存档
博客成员
博客门铃
博文

央行官员:房价顺应经济转轨必然也必须调整

  

近几个月我国楼市正悄悄变化。部分二、三线城市的楼价大幅度下降促销,引起各方对房地产“拐点”的关注,对楼市看跌的增多。但也有业界大佬表示,这种降价并不意味着拐点的到来。更有嘴硬的大佬撰写长篇微博,对“拐点”论进行反驳。那么,房价到底会不会调整?调整幅度与影响有多大?这是值得观察的。尤其在结构调整和经济转轨不断强化的背景下,认清楼市方向无论从宏观或微观的角度看,都是很重要的。

——亚夫

今年以来,房地产市场出现销售大幅萎缩,住宅新开工增速回落更早更快。在滞后销售萎缩四个月之后,5月份全国房价出现下降,这是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落。

房地产市场调整的原因是多方面的,主要包括经济金融增速换挡、供求关系改变、房价已经处于高位、城镇化方式转变以及收入分配差距缩小等都利于房价回归理性。

房价回归是经济发展规律的必然结果。从整体经济发展看,房价理性调整将打破土地财政和数量扩张的经济增长“怪圈”,有利于

分类:房产动态 | 评论:0 | 浏览:5 | 收藏 | 查看全文>>

住建部政策研究中心主任:楼市只是调整,不会崩盘

  

楼市只是调整,不会崩盘

(见解·热点解疑房地产市场出现拐点了吗?)

当前自住性需求量仍很大,这是维持市场信心的根基

今年1到4月份,全国商品房销售出现“量价齐跌”,其中销售面积同比下降6.9%,销售额同比下降7.8%。这种情况的出现,促使一些研究机构特别是境外机构,开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。

我们的研究认为,今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。

之所以这样说,需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。

首先,去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。统计数据显示,去年同期全国商品房销售面积增速为38%,销售额增速在60%,这样的增幅在今年不可能持续。其原因在于从2011年之后,调控政策对新增的投机和投资性需求进行了坚决的管理,目前的市场需求已经以自住性需求为主,刚

分类:房产动态 | 评论:0 | 浏览:8 | 收藏 | 查看全文>>

国土部新规控制特大城市建设用地规模

  

19日,国土资源部召开新闻发布会,正式发布《节约集约利用土地规定》。《规定》明确国家通过土地利用总体规划,确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排,对建设用地实行总量控制。土地利用总体规划确定的约束性指标和分区管制规定不得突破。

《规定》首先明确通过土地利用总体规划,确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排。而国土资源主管部门应当通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段,有效控制特大城市新增建设用地规模,适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给,合理保障民生用地需求。

《规定》引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,耕地向适度规模经营集中。禁止在土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地范围之外设立各类城市新区、开发区和工业园区。

《规定》明确国家实行建设项目用地标准控制制度。”据王守智介绍,国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地

分类:楼市新闻 | 评论:0 | 浏览:9 | 收藏 | 查看全文>>

高房价因货币超发 可发房票解决居住难

  

解决住房问题最有效的办法是发房票

华商报:最近楼市成交量比较低迷,整体经济形势也不容乐观。政府一方面要依靠房地产带来的土地收入,另一方面又要调控房价抑制上涨。在这样的博弈中,政府如何来平衡?

吴敬琏:房价高的根本原因就是货币超发,流动性过多,钱太多了;有一些人要保值就买房子,购买力很强,就把房价炒上去了。但房屋还有另外一个使用价值就是让人住,但为了消费而买房的人却买不起,这就是我们面临的问题。

要解决这个问题,有一个办法就是约束货币总量,但是我们M2(广义货币)的增长率,最近十来年太快,总量太大。但不能太急速地把它降下来,如果急速降下来就会发生企业的经营困难,需求突然减少,有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策,把货币流通量降下来也需要很长的时间,这是稳妥的做法。

那么怎么办?低收入的甚至中等收入者都住不起房子的这个问题必须解决。我赞成采用别的方法,如很多发展中国家都有廉

分类:天下奇闻 | 评论:0 | 浏览:10 | 收藏 | 查看全文>>

中国地产成本对象管理 防税收流失

  

税务总局近日发布公告,改进房地产开发企业成本对象管理,改事先备案为事后报告,防止企业混淆成本对象导致税收流失。

税务总局所得税司介绍,房地产开发企业成本对象是指房地产开发、建造过程中各项费用涉及的项目,比如房地产开发中既有写字楼、公寓,又有商品户、门面房,实现利润差异较大,而计税成本对象划分直接影响其缴纳的企业所得税。

2009年税务总局制定了办法,规定企业在开工之前须合理确定成本对象报税务机关备案,以强化税收监控。今年1月,为减少审批项目,减轻企业负担,提高行政效能,国务院取消了这项事先备案事项。

事先备案制度取消了,后续管理要跟上。公告明确房地产开发企业须依据原则,确定已完工开发产品的成本对象,建立健全成本对象管理制度,合理区分完工、在建、未建成本对象,收集、整理、保存证据材料备查。

公告强调:“在开发产品完工当年申报年度企业所得税时专项报送税务机关,并不得随意调整或混淆成本对象,确需调整的须出具

分类:楼市新闻 | 评论:0 | 浏览:9 | 收藏 | 查看全文>>

宏观影响房产 回暖真的只是时间问题

  

这两日有关番禺南村某楼盘所谓“暴跌一半”的消息遭一些央媒炒作。对此,我只能说降价是有的,一半则没有。“同样的房子有卖到过2.5万元/平方米吗?逢淡季这家开发商都会降价促销,何况该楼盘旁有几条高速,没什么好大惊小怪的。”一位跑线记者说。

对于一线城市的居民来说,确实没什么值得大惊小怪的。目前来看,这些尚且是非中心城区的小范围波动,而且更多带有促销性质,当媒体纷纷报道“大降价”之后买房客户蜂拥而至抢房的时候,开发商们正捂着嘴偷着乐吧。

从面上看,房产业作为支柱产业是离不开宏观经济影响的。事实上,房地产业在突飞猛进式的跃升后差不多从2011年就进入了转折期,利润水平从“堪比印钞机”回归到工业企业正常偏高的水平。经过今年上半年的低迷期,预计房产业的发展速度、利润将进一步回归到普通工业企业的水平。

受宏观影响,今年前五个月不少开发商销售业绩只完成了目标的三成左右,部分房企为了赶进度,适时适量地进行降价促销也无可厚非,而且这种价

分类:楼市新闻 | 评论:0 | 浏览:12 | 收藏 | 查看全文>>

住房空置率20%?别焦虑!

  

据最新数据显示,中国的房屋空置率已经上升至在已售出房屋总量中占比超过20%的高水平,但在中国不动产市场是否即将崩溃的问题上,分析师的观点仍旧存在分歧。

据中国家庭金融调查与研究中心公布的这份最新报告显示,在2013年已售出的4900万套居住用房中,中国城市地区的房屋空置率已经达到22.4%左右;与此同时,未售出住房估计为350万套。但从地区市场来看,一线城市的房屋空置率仅为9.2%,而二三线城市的房屋空置率则均高达27.6%。

住房空置率在一定程度上反映了住房市场的结构性需求,当购买投资性房地产的机会成本上升时,家庭部门的购房需求也会降低。

空置率这么高,需要担心吗?

虽然部分市场人士因此对中国房地产市场感到非常担心,但里昂证券认为并不需要特别担心。

里昂证券曾于今年5月公布一份报告,报告显示,在过去5年时间里完工的房产中,空置率为15%,也就是空置房产数量为1020万套。其中一线城市

分类:天下奇闻 | 评论:0 | 浏览:105 | 收藏 | 查看全文>>

不管房价暴跌or暴涨 这十城的房价坚不可摧!

  

楼市风云多变,一会多地楼市限购放松,传来一片质疑之声,一会房贷难,央五条喊话力挺刚需,一会各方专家博弈,楼市无拐点VS楼市崩盘论等等。但无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。2014该下手了么?房价是否还坚挺如初呢?让我们来看看中国房价坚不可摧的10个城市,买在这里一生无惧房地产泡沫!

第10名:福州

住宅均价:11995元/平

第9名:南京

住宅均价:12017元/平

>>>>>>

分类:楼市新闻 | 评论:0 | 浏览:225 | 收藏 | 查看全文>>

中海南京“海啸”进行时 房企年中冲刺难求逆袭

  

观点地产网

中报截点逼近,六月结束前,颇不宁静的南京(楼盘)楼市正翻腾出更大漩涡。

在保利以“零首付”制造“飓风行动”后,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露,中海地产华东区将启动力度更狠、威力更大的促销活动,名为“海啸行动”。

据称,南京中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸将会三盘联动,在6月份通过更大幅度的促销价入市,一举洗走板块大部分目标客户,活动截止时间为6月30日。

市场分析称,由于成交量下滑,南京市场多数房企任务难以完成,随着中报截点将至,开发商将采取各种措施,让中报业绩更为好看。

在此基础上,孟祥远还指,6月南京楼市可能还会有更大规模的促销行动,也是冲刺半年报的大牌房企所为,会把6月的促销大战推向高潮。

然而在大市低迷下,相关数据显示,近半数购房者已经将购房预期拉长至9到12个月;此外,额度吃紧前提下商贷利率高企,南京多家银行不能给出准确下款时间。

分类:房产动态 | 评论:0 | 浏览:109 | 收藏 | 查看全文>>

呈贡限购悄然“松绑” 空城加剧还是推动去化

  

开年以来不断走衰的全国楼市,让不少城市开发商渴望政府施以援手,随着杭州限购政策的“松绑”,长沙、海南等多个城市也相继跟进。而这些地方政府的“救市”手段不约而同的都瞄准了已经落地执行四年的“限购”政策,通过放宽购房条件,刺激楼市需求释放,实现快速去化的目的。

受全国楼市整体走势的影响,昆明楼市也出现不同程度的疲软态势,昆明地产商自然也希望地方政府能够出手“救市”。而作为西南地区房价最高的城市,昆明市政府似乎没有出台相关推动楼市销售的政策,但肩负未来昆明城市发展重要意义的呈贡新区,却在近期不断出现“限购松绑”的传言。

今年5月22日,昆明市委常委会议通过《昆明市人民政府关于加快昆明产业转型升级促进经济平稳较快发展的意见》(下称《意见》),《意见》给出昆明产业发展的15条指导措施,同时也为促进呈贡房地产发展机遇有力支持。《意见》指出,“为了支持呈贡房地产发展,将市级建筑工程审批权、房地产项目销售审批权、房地产登记及相关工作下放呈贡区政府”

分类:楼市新闻 | 评论:0 | 浏览:92 | 收藏 | 查看全文>>
共48页/473条记录 首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页 返回顶部