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佛山调控加码,增城将成暴涨带头大哥

佛山调控加码,增城将成暴涨带头大哥

文 / 邓浩志

佛山楼市调控加码,昨晚深夜终于有消息了。想知道调控全部内容的朋友,可以在文末查看。

其实,此次调控加码的威力不大,影响有限。新政只要求外地买家购买限购区域内一手住房时提供1年社保,注意,对二手房交易并不限制。所以佛山楼市仍然开了个口子,买家仍然能够进入。

其次,目前佛山一手房实际库存应该不足3个月,而禅、桂等热点板块更是无房可卖,所以短期内可调控的对象都没有几个。因此,新政的影响不易觉察。

新政一出,二手房将急速升温。由

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楼市新政首日 增城出现排队买房

楼市新政首日 增城出现排队买房

邓浩志接受《信息时报》采访

3月18日起,广州执行新的楼市限购政策。记者走访多个楼盘发现,由于增城从化不受限购影响,吸引了众多买家。业内人士表示,未来广州成交量会明显萎缩,楼价涨幅放缓,但价格不会大幅下跌。

增城从化不限购  买家早上5点排队买房

广州限购新政出台,不限购的增城和从化吸引了众多买家。

位于增城新塘板块的某楼盘昨日开盘,开售方式为先到先买,按

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两会发利好,至第二轮上涨行情

两会发利好,至第二轮上涨行情

文 / 邓浩志

3月15日,李克强回应70年产权到期问题:已责成相关部门提出议案。一直悬在房地产市场的最最重大的土地使用权到期后的处置问题,从最近接连的高层表态中已经看出端倪。按照总理的表述为:“可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易”。

产权问题既定,这将促进长期资金入市。

除了土地续期问题之外,两会上释放的地产利好也非常多,包括:1、房地产税立法今年没有安排,市场心理压力大幅减轻;2、今年实现进城

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00后还愿意住祖辈房吗?

00后还愿意住祖辈房吗?

邓浩志接受《羊城晚报》采访

在“421”(注:祖辈4人,父母2人,孩子1人)结构的家庭当中,00后还需要买房吗?专家的观点反倒不如00后那么坚定。

中原地产项目部总经理黄韬认为,未来00后是否买房,要看自己的需求,当城镇化逐渐完成后,由于“421”家庭结构的存在,中国的房地产市场需求会有所回落,特别是三线、四线城市,以广东为例,像广州珠三角以外的地区,也有很多城市的房地产市场已经出现回落。

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佛山地价重估,三山新城必破2万

佛山地价重估,三山新城必破2万

文 / 邓浩志

佛山三山新城地块因竞价超过上限,最终终止出让。

按推算,政府上限大概在15700元/㎡左右,以目前地价接近周边一手在售房价的趋势,该项目的成交价格肯定要破2万,所以如果拍地条件不改,再推出也会流拍。目前的土地市场陷入两难,高地价推高房价的上涨预期,但熔断机制又阻碍了土地供应的增加。

除了今天的三山新城,今年佛山计划供应的金融高新区、顺德北滘、陈村等板块如果以此规则拍卖,均可能全部熔断。以上板

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楼市“稳”字当头成共识

楼市“稳”字当头成共识

邓浩志接受《信息时报》采访  

在今年的全国两会上,房地产成为热门议题,楼市“稳”字当头成为共识。房地产界的代表委员更是积极为楼市去库存建言献策,其中房地产税、70年房屋产权、分城调控等成为业界关注焦点。

焦点1  房地产税

两会消息:房地产税法列入五年立法规划

据新华社报道,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹表示,房地产税法的确列入本届人大五年

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广州11区房价全破万。房贷利率会普涨吗

壹周志识 | 广州11区房价全破万。房贷利率会普涨吗?

文 / 邓浩志 

琶洲商地再次底价成交

其实1.5万~1.8万/㎡的价格也算合理,更重要的是,这几块地都不能算房地产项目;卖这几块地的目的是为广州发展电商“筑巢引凤”。广州新产业培育落后于深圳不少,近年来大力直追。为长远计,这次土地收入稍作“牺牲”也是值得的。

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壹周志识 | 广州人口增速远超住房供应

壹周志识 | 广州人口增速远超住房供应

文 / 邓浩志 

刚需旺、库存少,房价长期上涨

2016年广州市常住人口突破1400万,比2015年末增加54.24万。我们就按三人一套房来计算,这里至少新增需求18万套,就算去年广州已经破纪录地销售了13万套一手房,但仍尚有至少5万个家庭的需求没得到满足。而一手住房交付数据就更糟糕了,全年只有8万套左右。

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增城从化成资金宣泄口,佛山调控或近

增城从化定成资金宣泄口,佛山调控或近期跟进

 / 邓浩志

昨日深夜广州突然宣布楼市调控全面升级,涉及限购升级、首付提高等多个方面的措施。

因为政策将在第二天执行,所以整个市场都措手不及——完全没有过渡期说明管理层在全力避免出现过渡期的集中交易。由于本次楼市调控政策内容多,范围广,预计成交量将萎缩30%以上,市场整体也将进入观望期。

其实,调控加码是极为必要的。从春节后开始,广州楼市就再次进入高热状态:春节月份的成交量就已经超过去年同期,2月的成交又创过去8年的新高,3月首

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两会楼市亮点:征税有难度,商改住酿大招

两会楼市亮点:征税有难度,商改住酿大招

文 / 邓浩志

 

明确2017年不开征房地产税

今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排,于是怕征的松了口气,盼征的再次失望。房地产税立法的路还很漫长,目前争议极大:1、土地非私有,征收是否合法?2、土地已缴纳“租金”,是否重复征税?且不说案尚未提交给人大审议,就算是提交了,一次通过的

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