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调控继续收紧 楼市拐点隐现?

调控继续收紧 楼市拐点隐现

邓浩志接受《南方日报》采访

“打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。

一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?

政策 楼市进入“四限”时代

日前,深圳

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壹周志识 |空巢青年创新高,为何却被歧视?

壹周志识 |空巢青年创新高,为何却被歧视?

文 / 邓浩志

报告,这里有人歧视单身狗!

广州“空巢青年”289万,超越上海成为全国第三。单身骑士没问题,欧洲越发达的国家不婚比例越高,这是社会经济发展到这个阶段的产物。好就一起不好就散,结婚一是成本太高,二是需要改变自我太多,三是退出太麻烦。只要突破传统思维,不婚可能还真是更优的活法。

不过!广州新政规定“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”,单身买房受限——就歧视你们单身狗,嘿嘿。

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佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

文 / 邓浩志佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

昨天,佛山禅城出让亲仁路地块,这是佛山过去一年出让的最优质地块,距祖庙直线距离仅一公里,直接就是佛山城市的核心地段。最终拍地的结果与我之前的预测基本一致:地块减去自持面积楼面价1.9万元/㎡,含自持面积则楼面价为1.56万元/㎡。

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旧改集中亮相 市中心供应有望缓解

旧改集中亮相 市中心供应有望缓解

邓浩志接受《新快报》采访

近期,不少市中心旧改地块吸引了市场的关注,白云区鱼苗场地块、长岭居地块、广船地块、天河北地块、白云商业储运公司地块……其中,白云区鱼苗场地块、长岭居地块上个月均以“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式成功出让,广船地块、白云商业储运公司地块、天河区牛利岗北街168号旧厂近日发布相关公示,这些旧改地块集中推出,有望缓解市中心供应稀缺的局面。不过,自广州拍地规则有所修改,增加竞自持环节后,市场人士分析称,自持会让市场的供应相对减少,而需求却没有减少。

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五一增城楼市成交量全市居首

五一增城楼市成交量全市居首

邓浩志接受《信息时报》采访

限购新政升级后,相较于清明假期的阶段性调整,五一假期的广州楼市有所回暖,商品住宅网签量出现小幅上升。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,五一假期广州楼市商品住宅网签成交991套,相比清明假期增加499套,其中4月29日单日成交量达520套,成为4月份以来的最高点。而在区域方面,增城网签量连续三日位居榜首。

广州楼市五一假期成交991套

3月30日限购

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广州公寓调控政策回头?且看首要目标为何

广州公寓调控政策回头?且看首要目标为何

文 / 邓浩志

网传广州公寓政策要进行调整,给广大小业主流了条活路,细读上一轮的文件,你会发现并不存在歧义,所以前段时间不太像公布细则,而是修改了内容。政策似乎妥协了。

原调控政策关于公寓销售对象的表述并无歧义,330前在个人手上的公寓可以转给个人,330后转让的才必须转给法人,即再接手的个人符合330后购入的条件,适用于只能卖给企业法人。

所以这次广州的政策细则其实是重新定义了政策,对个人手上的公寓网开一面,允许无限次转给个人,相当于留了一条活路。

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广州首次“竞自持”拍地,自持逾50%

广州首次“竞自持”拍地 万科揽两宅地:自持逾50%

邓浩志接受《羊城晚报》采访

4月28日,广州再迎来新一轮土地拍卖,共出让6块地。其中,白云区鱼苗场地块及长岭居YH-A4-3地块(均属住宅地)除了限制最高地价外,还将确定竞得人的方式改为竞地价、竞配建、竞自持+摇号,备受关注。

当日上午10时,长岭居地块和白云区鱼苗场地块正式开拍,吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价。未正式开拍报价已封顶,直接进入竞配建环节。很快,两宗地又进入竞自持环节。

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房贷利率大幅调整对市场影响

房贷利率大幅调整对市场影响

文 / 邓浩志

 昨晚广州四大银行突然宣布同时提升房贷利率,首套房等若干情况的最低利率为基准利率,个别小银行随即同时跟进。

这应该是广州房贷市场首次如此同步,如此大幅度的利率调整。这次的调整很明显不是出于市场化运作的结果,这里面有强烈的政策干预的痕迹。政策试图采用干预利率的方式来调控楼市。

广州在3月接连出重拳调控楼市,但从4月的成交数据看,虽然成交量下滑明显,但也只是回归到市场的正常水平;另一方

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楼市“打土豪”,公寓“墙倒众人推”

壹周志识 | 楼市“打土豪”,公寓“墙倒众人推”

文 / 邓浩志

信贷见底,房价见顶?

过去买房的思路须改变?不!我同意行业、信贷政策都见底,楼市暴涨也已经结束了,如有其他危机共振,房价甚至可能下跌。但价格见顶是不可能的——震荡走高一直是楼市趋势。这主要是因为土地供应始终无法打开,去年北京只完成土地供应计划的12%,其他大城市的情况也是类似。

供应稀少,谈何见顶?

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“五一”主角戏份减弱 市场进入“懵圈期”

五一”主角戏份减弱 市场进入“懵圈期

邓浩志接受《羊城晚报》采访

今年“五一”来得真不是时候,“史上最严调控”把亢奋的市场一下子打懵了。如今,无论是买方还是卖方,都还没有找到方向。方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为,广州楼市将会进入3-4个月的心理影响期,在这个心理影响期内,大多数买家都会持相对谨慎和观望的态度。

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