邓浩志的博客天涯名博

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到底调控威力大还是市场上涨动力强?

壹周志识 |到底调控威力大还是市场上涨动力强?

文 / 邓浩志

 

玩嗨了,土拍竞自持年限!



桂城地块6月6日拍卖,黄金地段的价格肯定很高。既要完成控制地价不创新高,又要避免通过摇号决定土地归属,这次佛山拍地也是拼了。过了竞价、竞自持面积后,将进入竞

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投资三四线城市房产?慎重!

投资三四线城市房产?慎重!

文 / 邓浩志 

过去一段时间,无论房企还是投资者,都揣着大量资金,伴随着极其焦虑的心情,进入到了三四线城市的房地产市场。

总体上看,他们似乎具有很多相似的特征:一是大城市供不应求的情况太突出,导致他们无法承受高昂的地价和房价;二是现今政策控得太严,他们也无法找到可进入的渠道;三是他们的资金缺乏出路,三四线城市成为他们唯一的“出口”。

其实,从2010年开始,房企便开始大举进军二三线城市,当时楼市火爆,大房企为抢占市场份额,纷纷以“走出大城市,布局全国”的气魄进入。但随后,由于楼市的再次调控,加上三四线

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房企布局多元化 谋求新出路

房企布局多元化 谋求新出路

邓浩志接受《信息时报》采访

“我们现在开会不是在研究卖房,因为不是我们想卖就能卖得出,公司在布局新的出路。”广州某房企负责人如是说。据悉,随着调控深入,不少房企开始加快寻求多元化布局的发展方向,例如开发科技小镇、长租公寓、养老地产等。业内人士认为,在目前房地产市场的局势下,房企对新的盈利方式的探索是一种发展趋势。而目前标杆房企所试水的领域,都具有一定前瞻性,但机遇与风险共存,是否能够取得最终的转型成功,仍需时间检验。

出路一:科技小镇

“人们在这里工作、生活,散步,可以喝咖啡,有优质店

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佛山楼市打补丁,非限购区域或更多资金进入

佛山楼市打补丁,非限购区域或更多资金进入

/邓浩志

         半夜鸡叫成为了楼市调控政策的一种新奇观,为何政策喜欢选择在11点公布?是因为第二天可以立刻执行?避免缓冲期出现的集中交易?个人认为,其实中午11

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经适房,10亿+普通540个“困难”家庭

经适房,10亿+普通540个“困难”家庭

文 / 邓浩志

 广州市推出540套经适房,单价不到6千元/

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不想买二手 越秀区小面积一手房有得挑

不想买二手 越秀区小面积一手房有得挑

邓浩志接受《新快报》

门槛300万元起 值得拥有吗?

“东风广场二手楼开价12万元/平方米”、“广州最牛学位房:13万元/平方米!产权面积10平方米”……越秀区小面积二手学位房一次次刷新纪录,让市场感叹。而一些价格相对适中的二手房又楼龄很长,房子很旧,让买家下不了手。近期,越秀区小户型一手房单位紧缺的情况有所缓解,既有推出的楼盘又有烂尾楼重新包装推出的旧盘,且周边有多所名校,追求学位房的买家多了些选择,且入市门槛300万元左右。

最小面积35平方米 可

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香港47.4W地价!内地房企反而加速进入

壹周志识 | 香港47.4W地价!内地房企反而加速进入

文 / 邓浩志 

房企沦为“地奴”?

近日,国内房企在加紧布局香港,龙湖、合景泰富等近期相继出手。国内房价长期且将继续受制于宏观调控的情况下,内地房企的“出海”热情和频率达到前所未有的高度。

没办法,没地的房企别说发展,连生存都成问题——

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一路攀升的高地价,终于停下来了?

一路攀升的高地价,终于停下来了?

邓浩志接受《新快报》采访

继广州后佛山首现竞自持拿地,楼面地价15666元/平方米

继四月底万科、五月初融信在广州竞自持拿地,5月17日下午,佛山禅城区祖庙街道年内首宗地块开拍,广州华发有限公司以13.45亿元总价+2.1750万平方米配建人才住房+1.6750万平方米计容自持面积拿下该地块,折合楼面地价15666元/平方米(未算计容自持部分),成为佛山自持拿地首例。与近年佛山拍地情况相比,此次成交地块楼面价趋于合理,新的土地竞拍方式对调控高地价初显成效。至此,广佛两地都开启了“竞自持拿地”的时代,限期内不得销售的自持用地无疑也考验着开发商们的经营运作。

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壹周志识 | 招生季,学位房热与房子无关

壹周志识 | 招生季,学位房热与房子无关

文 / 邓浩志

房价:这个锅我来背!

2017越秀、海珠、荔湾三区小升初电脑派位表出炉!牵动无数家长心情的大事。很明显,优质小学集中地段,优质中学资源也集中,好的学位小升初9年无忧。学位房价格高其实是家长对稀缺教育资源争夺的结果。

可惜教育资源和房价问题混为一谈了,导致了调控的混乱,责任现在房子背了,房子的运气就是背。

 

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调控继续收紧 楼市拐点隐现?

调控继续收紧 楼市拐点隐现

邓浩志接受《南方日报》采访

“打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。

一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?

政策 楼市进入“四限”时代

日前,深圳

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