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细思恐极,是谁在买那些天价房?

细思恐极,是谁在买那些天价房? 

 

2016-03-15 09:16:21 

 

 

智谷君语:

飙升的房价让人触不及防。但是,现在还很少人能回答这些问题:究竟是谁在买那些天价房?货币过剩固然起到推波助澜的作用,房地产商又在扮演何种角色?本文作者了解楼市的“潜规则”,他讲故事,给分析,描绘出的图景让人细思恐极。

 

◎文丨“你看不见我”

经常听到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,xx小区十几万一平很多人疯抢” 

 

刚好家里有人搞贷款的,有个事可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是房产商自己买自己的房,以下说说操作流程: 

 

比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧,现在一开盘,我直接把价格报到2

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七万亿来了,更重大的中国式QE来了

七万亿来了,更重大的中国式QE来了

 

周末一件非常大的事情,就是存贷比的废除,过去中国一直非常严格监管75%的存贷比指标,经过简单测算,废除存贷比大概能释放约7万亿的信贷空间,但实际上这不算周末最重大的事,最重大的事情是推广信贷资产质押再贷款,这才是真正的投放基础货币,是中国式的QE来了!

 

1、废除75%的存贷比监管指标,是因为这个功能和存款准备金率的功能有一些类似,如果不废除存贷比,那么存款准备金率的下调就没多大意义,比如存款准备金率从18%下调到17%,100元存款,理论上最多83元可以去放贷,但是因为75%的存贷比存在,只能用75元去放贷,不管存款准备金率下调到多少,最终发现做多只能用75元去放贷,于是乎,上面一恼怒,干脆直接废了存贷比。

 

2、虽然存贷比的废除理论上能释放约7万亿的信贷空间,但是实际上这有一个过程,甚至是漫长的过程,而且商业银行一下也找不到这么多的优质贷款需求方。

 

3、存贷比的废

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七万亿来了,更重大的中 国 式QE来了

七万亿来了,更重大的中 国式QE来了

 

周末一件非常大的事情,就是存贷比的废除,过去中国一直非常严格监管75%的存贷比指标,经过简单测算,废除存贷比大概能释放约7万亿的信贷空间,但实际上这不算周末最重大的事,最重大的事情是推广信贷资产质押再贷款,这才是真正的投放基础货币,是中国式的QE来了!

 

1、废除75%的存贷比监管指标,是因为这个功能和存款准备金率的功能有一些类似,如果不废除存贷比,那么存款准备金率的下调就没多大意义,比如存款准备金率从18%下调到17%,100元存款,理论上最多83元可以去放贷,但是因为75%的存贷比存在,只能用75元去放贷,不管存款准备金率下调到多少,最终发现做多只能用75元去放贷,于是乎,上面一恼怒,干脆直接废了存贷比。

 

2、虽然存贷比的废除理论上能释放约7万亿的信贷空间,但是实际上这有一个过程,甚至是漫长的过程,而且商业银行一下也找不到这么多的优质贷款需求方。

 

3、存贷比的

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央行刺激楼市算盘将落空

央行刺激楼市算盘将落空

2015-09-30 21:31:0283人参与 2条评论 分享到:

刘杉

刘杉

刘杉,经济学博士、中华工商时报副总编辑、兼任南开大学国经所教授,北京工商大学经济学院教授、中国人民大学信托与基金研究所研究员、北京师范大学管理学院MBA导师,曾供职于中国人民银行深圳分行,著有《中国再平衡》,《聚焦生活中的经济学》。

导语:央行调整房价首付比率,意在“银十”刺激住房销售,短期虽能起到扰动作用,但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下,依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房,还请三思。

9月30日,中国人民银行与银监会联合发布通知,在不“限购”城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

虽说降低首付比例有利于刺激住房消费,但与此前30%首付比例相比,5%的调整幅度相对保守,此举并不会起到“强心剂”作用。

房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季,素有“金九

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中国夫妇日本被捕都是横店惹的祸?

分享到:中国夫妇日本被捕都是横店惹的祸? 2015-09-29 09:02:54 归档在 我的博文 | 浏览 68100 次 | 评论 115 条

——日本天天“蒋”【9月29日(星期二)篇】

 

从前天开始,我的微博就一直被一条中国夫妇在日本便利店打人被捕的消息刷屏。

首先,我注意到,这条消息源出自日本共同社,具体涉案情节由北海道札幌市中央警署提供。据共同社消息,被捕的男方自称家住上海市,名叫荣嘉欣,36岁,是一名银行职员,女方名叫赵kiinniku(只有发音没有汉字),25岁,是一名公司职员,两人正在日本北海道蜜月旅行,被打的日本店员系男性,24岁。9月26日晚10点35分左右(日本时间),荣某和赵某在札幌市中央区北5条西6丁目的便利店里购物,赵某拆开了未付款的冰淇淋包装吃起来,店员用手势示意其出去,因此被这对夫妇殴打脸部,还被揪住头发用腿踢,致使该店员的鼻子和脸颊受伤。

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中国人口或自2017年迅速下降

少子化拉响警报:中国人口或自2017年迅速下降

2015年09月28日 13:14

来源:第一财经日报 

 

7987人参与 317评论

 

 

计划生育宣传标语。

 

原标题:少子化拉响警报:中国人口或自2017年迅速下降

 

五六年前,江苏徐州某乡镇幼儿园一个班能收三四十个孩子,现在大班只有三十个左右,中班只有二十多个,小班连十个都不到。即使考虑到人口流动的因素,这样幅度的减少依然异常。

 

“这几年明显感觉入园的孩子越来越少。现在是中班的孩子比大班的少,小班的孩子比中班的少。不光我们一家幼儿园,镇里其他幼儿园都是这个情况。”上述幼儿园园长王女士告诉《第一财经日报》。

 

王园长幼儿园孩子数量的递减只是全国少儿人口逐步减少的一个缩影。过去几十

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大动荡年代的中产阶级财富保卫战

大动荡年代的中产阶级财富保卫战

 

马光远 8月27日 15:01

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8月11日,人民币突然暴跌1000多个基点,全球震惊。

我第一时间在微博写道:“中国的中产阶级,应该发起一场财富保卫战!”并建议他们“卖出股票,卖出多余的房子,卖出人民币,坚决地持有美元和美元资产”。我的建议尽管引发了巨大的讨论,但更多的人对我的建议持怀疑态度,并没有给予行动的响应。

随后几天的情况大家看到了:受人民币连续贬值的影响,亚洲货币集体贬值,全球股市暴跌,大宗商品价格步入加速下跌的通道,国际油价坚定地向2009年的最低点迈进。至于中国股市,几乎信心溃堤,在上一周周跌幅超过11%的基础上,8月24日,25日连续两天暴跌,跌幅分别在8%和7%以上,2000多只股票连续两天跌停,尸横遍野,惨不忍睹。

 

人民币贬值为何引发如此巨大的震荡,很显然,这种震荡的杀伤力,从目前来看,绝不亚于2009年雷曼兄弟破产引发的恐慌,全球在恐慌什么?人民币

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国际资本加速流出,你怎么办

国际资本加速流出,你怎么办——马光远

2015-09-15 16:40:16分类:未分类

在人民币贬值的大背景下,中国外汇储备的这种大幅度的下降引发了很多猜测和担忧。根据央行最新的数据,截至8月末,中国外汇储备规模下降为3.56万亿美元,一个月内减少了939.29亿美元,创下有史以来单月外汇储备减少幅度最大记录,也是今年5月以来外汇储备连续4个月下降。

对于外汇储备规模的下降,央行通过自己的官方微博做了解释。按照央行的解释,影响中国外汇储备规模变动的因素是多方面的,既包括央行在外汇市场的操作,也包括外汇储备投资资产的价格波动,同时由于美元作为外汇储备的计量货币,其它各种货币相对美元的汇率变动还可能导致外汇储备规模的变化。单就8月份而言,影响外汇储备下降的主要有三个原因:一是央行在外汇市场进行操作,向市场提供外汇流动性;二是外汇储备委托贷款项目在8月份进行了一些资金提款;三是8月份国际市场一些主要金融资产价格出现不同程度回调。

实事求是而言,央行对中国外汇储备规模变化的解释还算真诚和坦率。但是,很显然,在措辞

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中国经济还没到最严峻的时候

许小年:中国经济还没到最严峻的时候 政府无力强刺激

2015年09月23日 07:14

来源:凤凰财经综合 

 

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昨日(9月22日),中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在出席正和岛论坛上以其一贯风格再次大胆直言,政府不愿意也无力采取大规模的刺激政策,企业不应再寄望于此。同时,许小年还强调新一轮经济景气短期内不会到来。

 

对于企业转型,许小年认为,我们陷入传统的商业模式不能自拔,首先要转变的是观念,因为“中国人有时候太聪明了,聪明到了经常做蠢事。”

 

对于互联网思维、互联网金融的热火朝天,许小年直言自己是“泼冷水”的,他认为,所谓的互联网思维早就有过总结,互联网仅仅是一个工具而已。

 

(本文为《价值线》记者子墨发自南宁,根据许小年演讲整理,未经演讲者审阅。文中小标题由凤凰财经编辑所加。)

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东京的抛荒房就是前车之鉴!

北上广深该清醒了 东京的抛荒房就是前车之鉴!

2015年09月21日 07:45

来源:麦房宝 作者:陌景珑

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1990年9月,疯狂的日本地价冲上了最高点,其地价市值总额竟达到了美国的4倍,仅东京一地就相当于美国全国的总地价,普通人根本无缘房产。当时日本舆论引以为豪地宣称:把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。那时持这种观点的日本人比比皆是。

 

然而如今的日本,被抛弃的空房遍布全国。据日本总务省估算,日本空屋已经多达820万户。在东京都市圈,就有54万空屋,比45年前增加了15倍还多。这种局面离一屋难求的狂沸期才不过25年的光景。

 

究竟是什么原因导致了日本的空屋现象?

 

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全国新城新区规划人口34亿是严重失控

国务院调查:全国新城新区规划人口34亿是严重失控

2015年09月21日 10:01

来源:澎湃新闻网 

 

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原标题:院士透露国务院调查:全国新城新区规划人口34亿,严重失控

 

“全国新城新区规划人口达34亿,这是严重的失控。”深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠说。

 

在9月20日于贵阳举行的中国城市规划学会年会,郭仁忠向澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者透露,中国城市规划存在严重失控问题,国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查显示,省会城市平均一个城市规划4.6个新城(新区),地级城市平均每个规划建设约1.5个新城(新区)。

 

大城不断兼并小城,全国城市数量减少

 

近年来,一些地方集中力量发展大城市,使得一些大城市人口过于集中

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李嘉诚事件

李嘉诚事件

 

“人民日报评论”谈李嘉诚事件:斯人已去 不必挽留;新华社"别让李嘉诚跑了";这两篇文章,写的真是没水平,一个“穷鬼”观点,一个"暴发户"腔调。

还是问问:李嘉诚为什么跑了?这才是关键。

 

不敢写?还是不屑于写?没法写?问问自己吧!

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李嘉诚的辩护:我不会跑,也跑不了。

评:平和的辩解,就把那一篇《别让李嘉诚跑了》驳得体无完肤!

 

 

李嘉诚的辩护:我不会跑,也跑不了。

2015年09月18日 07:59

来源:凤凰国际智库 

4045人参与 42评论

李嘉诚的自我辩护:我就是一个商人,没有更好的选择

作者:胡马胡川徽

 

上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,商业的归商业,政治的归政治。

 

我是一个商人,希望大家不要给我戴上什么帽子,无论高的,还是矮的,我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家,我仅仅就是一个商人而已。了解这一点,你就很容易读懂我的自我辩护。很多时候,我的选择,是因为我没有其他更好的选择,不是因为我想进行这样的艰难选择。

 

 

 

 

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独生子女政策之弊远大于利

独生子女政策之弊远大于利

梁建章、黄文政

2015年5月30日,金刻羽教授在TEDxChaoyangWomen大会上发表演讲《面对中国未来的领袖》(Meet thefuture leaders of China),谈及独生子女一代的特征和他们对中国和世界未来的意义。金刻羽生于1983年,于2004和2009年分别获哈佛大学经济学学士和博士学位,2009年至今任伦敦政治经济学院经济系助理教授。

根据网络资料,金刻羽的父亲金立群曾任财政部副部长、中投公司监事长、中金公司董事长,2015年8月成为亚洲基础设施投资银行候任行长。2012年,金立群和金刻羽联名在《金融时报》发表文章《欧洲应向亚洲取经》(Europe should stop arguing and look to Asia),批评欧洲各国只会没完没了地争吵,建议他们向亚洲学习务实精神。

金刻羽在演讲中表示,独生子女政策提高了年轻人的教育水平和女性地位,但

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全球经济正在陷入二次危机

全球经济正在陷入二次危机

亚洲国家货币最近陷入了集体竞相贬值的恶性循环,无论是印尼卢比,还是新加坡元、新台币、越南盾最近都纷纷跳水,其中马来西亚货币林吉特的表现最为引人注目:8月14日,林吉特对美元一度暴跌逾1000点,最低触及4.1270,跌幅2.9%,刷新1998年亚洲金融风暴以来新低。而数据显示,自2015年年初以来,林吉特已累计贬值17.2%。亚洲货币的这种集体一致贬值的逻辑,引发了外界关于亚洲金融危机卷土重来的担忧。

对于亚洲货币的集体贬值,有人将之归结于人民币汇率突然调整引发的“货币战争”。的确,在人民币汇率8月12日进行历史性的调整之后,亚洲很多国家的货币应声贬值,这是不争的事实。然而,正如笔者在之前的专栏文章中已经指出的,人民币贬值只是人民币放弃了过去人为维持在高位的做法,回归市场正常汇率的自然调整。过去一年多的时间内,在美元实质性升值的情况下,人民币的有效汇率不贬反升,导致人民币汇率被高估,从而使得央行开出的中间件严重偏离市场价,并非刻意贬值。亚洲货币贬值,事实上已经持续了很长时间,只是在人民币突然调整汇率的情况下,让亚洲各国货币

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