西安房地产律师

田冲律师执业于陕西维谨律师事务所,其主要执业领域包括为广大企业及个人提供土地纠纷法律服务、商品房的开发建设、销售、建筑工程的施工以及物业服务领域的非诉及诉讼法律服务等。联系电话:18092153402
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土地收购过程中资产收购与股权收购的比较

众所周知,房地产开发企业,没有土地就相当于无米之炊,所以土地收购在开发企业中扮演着重要的角色。目前在土地收购过程中惯用的两种模式,一是直接转让国有建设用地使用权即资产收购;二是以转让项目公司股权的方式以达到国有土地使用权的转让目的即股权收购。企业在土地收购过程中,到底选择资产收购还是股权收购,年末必须首先了解资产收购和股权收购的优劣,作为专业的建筑房产律师,今天我就和大家一起探讨土地收购过程中常见的资产收购和股权收购两种模式。

一、直接转让国有建设用地使用权(资产收购)

在土地收购过程中,这种直接转让国有建设用地使用权称之为资产收购,在土地收购过程中,资产收购这种模式涉及比较核心的问题,一是转让限制问题、二是税收问题。

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房地产并购律师尽职调查清单

作为专业的房地产律师,在房地产项目并购过程中对项目的律师尽职调查尤为关键,本文就律师尽职调查清单予以列举,与同行共同探讨:

律师尽职调查清单如下:

1.        公司基础文件及相关证照类(律师尽职调查清单)

 

序号

内容

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谁侵犯了你的采光权?

谁侵犯了你的采光权?

                       -----陕西维谨律师事务所  田冲律师[采光权专题]

[采光权专题]前言:近年来随着房产市场的进一步发展和房屋买受人法律意识的增强,侵犯采光权的案例比比皆是。

所谓采光权,即指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大。

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大型商业租赁合同中的法律风险防范

大型商业租赁合同中的法律风险防范

                         ----- 陕西维谨律师事务所  田冲律师[商业租赁合同专题]

[商业租赁合同专题]前言:商业地产租赁不同于普通的房屋租赁,其往往以租赁年限长久、租金数额巨大、涉及事务繁杂为显著特点,当然,也就意味着存在更大的法律风险。律师结合自己多年在商业地产租赁方面的经验,简要分析大型商业租赁合同应当特别关注的几个风险点。

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招聘实习律师

因业务发展需要,招聘一名实习律师,主要业务方向为非诉(建筑房地产方向)。要求文字功底好,有较强的表达及沟通能力,男女不限。工作地点在西安,有意者联系我。18092153402

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商业地产运营过程中的法律探析(目录)未完成

                                                               商业地产运营过程中的法律探析(目录)

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提供各种合同、函件、非诉讼法律文件的法律服务

  

田冲律师为广大客户提供各种合同、函件、非诉讼法律文件的起草、修改及谈判法律服务。

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田冲律师个人网站已经开通,欢迎大家指导

田冲律师个人网站-----建筑房产律师官网(http://www.029law.cn),欢迎大家光临指导。

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商业地产运营过程中的法律问题浅析

  物权性法律问题
  债权性法律问题
  其他法律问题
  
  鉴于目前大多的商业地产项目都是以商住两用(综合用地)模式开发建设,即底商加住宅,那么在运营商业地产的过程中不可能将商业与住宅完全割裂开来进行操作,或多或少的会涉及到整栋楼甚至整个项目全体业主的利益,在不以小区整体利益服务为前提的情况下,会涉及到来自于其他业主主张物权权利或物权性权利;
  作为单独开发的纯商业地产,在运营方经营的商业范围没有涵盖全部地产项目的情况下,仍然存在相邻关系,涉及物权处分的相关权利。
  
  经营过程中会产生各种各样的债权性法律问题:与出租方、分租方、联营方、顾客、供货商、施工方等由于建设施工、承租、出租、经营而产生的债权性法律问题。
  我们在这里着重探讨可能涉及的与出租方、分租方及顾客之间的债权性法律关系。
  
  其他法律问题比较多,也存在与物权性、债权性法律问题相互重复的内容,但站在法律关系分析的角度及重要性方面来看,要么不属于同一法律关系,要么需要特殊处理,所以甄
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关于土地政策

  关于拆迁的纠纷层出不穷,涉及农用地征收的,涉及整体城中村改造的,涉及农村建设用地的等等。随着净地的减少,拿地的趋势就是村庄征收、厂区拆迁、旧房子改造、底层盖成高层!诸如此类的越来越多!好久不充电了,好好静下心来在土地政策方面好好钻研一番!
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婚姻法最新解释发布:父母给儿子买房儿媳没份

   标签:父母买房子儿媳没份婚姻房产法律律师2011-08-12 23:02 星期五 晴
    关于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》的新闻发布稿(来自于搜狐网)
    
      最高人民法院新闻发言人 孙军工
    
      (2011年8月12日)
    
      各位记者:
    
      大家上午好!今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。为更加准确地体现立法本意,更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议,最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日,通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿,引起社会各界的广泛关注和热烈讨论,共收到反馈意见9974条,书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会,形成了书面修改意见。经过三年多的调研起草和充分论证,并征求了立法机关和国家相关部门的意
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《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,现予公布,自2011年8月13日起施行。
  
    二○一一年八月九日
  
    法释〔2011〕18号
  
    最高人民法院关于适用
  
    《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
  
    (2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)
  
    为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
  
    第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民法院应当判决驳回当事人的申请。
  
    当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼,主张撤销结婚登记的,告知其可以依法申请行政复
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婚姻法最新解释发布:父母给儿子买房儿媳没份

  关于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》的新闻发布稿(来自于搜狐网)
  
    最高人民法院新闻发言人 孙军工
  
    (2011年8月12日)
  
    各位记者:
  
    大家上午好!今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。为更加准确地体现立法本意,更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议,最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日,通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿,引起社会各界的广泛关注和热烈讨论,共收到反馈意见9974条,书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会,形成了书面修改意见。经过三年多的调研起草和充分论证,并征求了立法机关和国家相关部门的意见,这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,并将于2011年8月13日起施行。下面,我把《婚姻法解释(
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站在生命的低洼地带

  站在生命的低洼地带
     ----田冲
     我们之所以会有更多的消沉与痛楚,是因为我们人为的把自己的生命线拉长、加厚的缘故!站在人生的低洼处,你永远看不到高端的生命意义!人类通过漫长的生命积累和知识的储备,将自身生命的长度拉伸到了100岁以上,平均年龄也在70—80左右,我们觉着短暂的生命在相对的空间里是漫长的,所以才会有痛楚与消沉!
    这就是我所要说的,站在生命的低洼地----相对的空间。
    蝉的一生是短暂的,长时间的地下生命的储备才能获得一夏的鸣唱,我们觉着它们很悲哀,因为它们的生命不仅渺小,更重要的问题是过于短暂。
  如果是一个超人类的物种站在了更高端同样像人类俯瞰蝉一样来俯瞰人类的话,他的寿命可以达到数百年甚至是数千年,当他们俯瞰百岁人类的时候,同像会有践踏如草芥般,这就是利用相对的空间得出的结论。当我们学会珍视生命、尊重生命的时候,同样会对相对的空间有更深层次的理解!当我们站在人生的低洼地带时,不要为了短暂、渺小而悲哀,因为一朵浪花或一堆浪花之于大海的意义基本相同;不及格就是不及格,五十九
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民工有错吗

  讨论话题:
    日前广州发生了一件案子,案情是这样的,某私营老板因欠某民工工资约9000元,该民工得病需钱治疗,苦于没钱,请求私营老板给工资,该私营老板说因经营暂时困难,需等段时间,该民工苦于无奈,某晚趁私营老板不在家,潜入该私营老板家中,在柜子里发现现金20000元,还有其他值钱的首饰等,该民工取走9000元,案发,私营老板报案,民工被拘留、逮捕。检察院以该民工构成盗窃罪起诉,请问,本案是否构成盗窃罪?
    
    律师回复:1、从犯罪构成上来说:
    关于主观上有没有犯意的问题:民工在进入老板家时是抱着拿到相当于自己工钱的财产的目的,巧的是老板家正好有现金,省去了他好多事!是有着概括的故意的。至于有人说他只是想去会属于自己的东西的说法,老板欠他工钱只是一种债权债务关系,民工所享有的是请求权,而非支配权,他对属于别人的财务能行使支配权吗?既然这么做了,就足以说明其非法性。 以上就说明他有非法占有的目的。
    以非法占有为目的,秘密窃取公私财物,数额较大的,当然构成盗窃罪!
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